Em quais formatos eu recebo o modelo de notificação de vazamento?

Você recebe Word (DOCX) editável e PDF pronto para imprimir no mesmo download, direto nesta página, pelo computador ou pelo celular.

Quem usa este modelo de notificações?

Síndico Profissional ou Orgânico, Administradora de Condomínios, Zelador(a) (na instrução da vistoria prévia), Advogado ou Assessoria Jurídica Condominial, Corpo Diretivo / Membros do Conselho Fiscal. O documento foi escrito para uso direto na rotina do condomínio, sem precisar de ajustes técnicos.

Quando devo usar este documento?

Infiltração originada no banheiro, cozinha ou área de serviço de unidade autônoma afetando a unidade inferior ou área comum.; Recusa do morador em permitir a vistoria do zelador ou da equipe técnica de manutenção predial.; Constatação de vazamento em coluna ou ramal privado que compromete a alvenaria ou instalações elétricas do edifício.; Obras sem ART/RRT que causaram rompimento de tubulação subterrânea ou embutida conforme a NBR 16280..

Qual é a base legal deste modelo?

Código Civil Brasileiro (Lei 10.406/2002), Artigo 1.336, Inciso IV (Dever de não prejudicar a segurança e a saúde dos possuidores).; Código Civil Brasileiro (Lei 10.406/2002), Artigo 1.277 (Direito de vizinhança e sossego/segurança).; Código Civil Brasileiro (Lei 10.406/2002), Artigo 1.348, Inciso V (Dever do síndico de zelar pela conservação das partes comuns).. Em casos litigiosos, valide o texto com o jurídico do condomínio.

Existe um pacote com todos os modelos e checklists?

Sim. Além dos modelos avulsos, o GrandCondo oferece kits prontos, 1000+ checklists técnicos e a Biblioteca GrandCondo® — assinatura anual por R$ 297/ano, com acesso liberado a todos os documentos, planilhas e kits.

Notificação de Vazamento em Condomínio: Modelo e Regras

Q: Como preencher o modelo de notificação de vazamento?

Abra o arquivo em Word e complete os campos de identificação (Condomínio: {nome_condominio}, Unidade Notificada: {unidade_bloco}, Notificado(a): {nome_notificado}, Data de Emissão: {data_emissao}), ajuste o texto à sua convenção e imprima ou envie em PDF.

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Para que serve

Servirá para notificar formalmente o proprietário ou morador responsável por infiltrações e vazamentos originados em sua unidade autônoma que afetam a estrutura do edifício ou áreas privadas vizinhas. O documento estabelece um prazo improrrogável para que a manutenção preventiva ou corretiva seja executada, resguardando o condomínio de prejuízos patrimoniais. Ele formaliza a comunicação técnica da gestão antes de eventuais medidas judiciais de urgência ou obras de emergência praticadas pelo síndico.

Quando usar

Infiltração originada no banheiro, cozinha ou área de serviço de unidade autônoma afetando a unidade inferior ou área comum.
Recusa do morador em permitir a vistoria do zelador ou da equipe técnica de manutenção predial.
Constatação de vazamento em coluna ou ramal privado que compromete a alvenaria ou instalações elétricas do edifício.
Obras sem ART/RRT que causaram rompimento de tubulação subterrânea ou embutida conforme a NBR 16280.
Inércia do proprietário após alertas verbais do zelador registrados no app GrandCondo.

Campos para preencher

Condomínio: {nome_condominio}

Unidade Notificada: {unidade_bloco}

Notificado(a): {nome_notificado}

Data de Emissão: {data_emissao}

O que vem no documento

1. Dos Fatos e Vistoria Técnica

Comunicamos que foi constatado vazamento/infiltração com origem na unidade {unidade_bloco}, provocando danos materiais e riscos estruturais à unidade {unidade_afetada_ou_area_comum}, conforme inspeção realizada pela equipe de manutenção/zeladoria em {data_vistoria}.

2. Da Exigência e Prazo de Execução

Solicitamos a imediata intervenção técnica e a realização dos reparos hidráulicos necessários no prazo improrrogável de {prazo_horas_ou_dias}. A conclusão das obras deve ser comunicada formalmente à gestão pelo aplicativo GrandCondo para agendamento da vistoria final pelo zelador.

3. Das Consequências do Descumprimento

O não atendimento a esta notificação ensejará o ajuizamento de ação judicial com pedido de liminar para ingresso compulsório na unidade, sem prejuízo da responsabilização civil integral pelos danos causados e aplicação de penalidades previstas na Convenção Condominial e no Código Civil (Arts. 1.277 e 1.336).

Base legal e referências

Código Civil Brasileiro (Lei 10.406/2002), Artigo 1.336, Inciso IV (Dever de não prejudicar a segurança e a saúde dos possuidores).
Código Civil Brasileiro (Lei 10.406/2002), Artigo 1.277 (Direito de vizinhança e sossego/segurança).
Código Civil Brasileiro (Lei 10.406/2002), Artigo 1.348, Inciso V (Dever do síndico de zelar pela conservação das partes comuns).
ABNT NBR 16280 (Reforma em edificações — Sistema de gestão de reformas).
ABNT NBR 5626 (Sistemas prediais de água fria e água quente).

Prévia do documento

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Prévia do modelo Notificação de Vazamento — no formato PDF · GrandCondo — Notificação de Vazamento — prévia do arquivo em PDF (GrandCondo).

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