Checklist da Cobertura

O que vem neste kit

• Checklist impresso e digital com 48 itens de verificação técnica da cobertura
• Procedimento Padrão de Inspeção de Mantas Asfálticas e Juntas de Dilatação
• Guia de Vistoria de Ancoragens e Guarda-Corpos segundo a NBR 14718
• Roteiro de Verificação da Integridade Física do SPDA e Conexões no Ático
• Matriz de Classificação de Criticidade de Falhas e Prazos de Correção
• Mapa Operacional de Ralos, Gárgulas e Calhas Pluviais da Edificação
• Relatório Fotográfico de Patologias em Paredes da Casa de Máquinas e Shafts
• Instrução de Trabalho para Inspeção de Válvulas e Tubulações do Barrilete
• Modelo de Chamado Preventivo de Manutenção para preenchimento no sistema GrandCondo

Por que este kit resolve

Áreas e sistemas inspecionados

Amostra do checklist (48 itens no material completo)

Calendário de inspeções

Plano de ação para não conformidades

Como usar o kit em campo

A inspeção da cobertura predial exige avaliação rigorosa dos sistemas de impermeabilização, drenagem pluvial, juntas de dilatação, elementos de segurança e infraestrutura de apoio, conforme as normas ABNT NBR 9574 e NBR 9575. O zelador ou equipe técnica deve realizar a verificação periódica utilizando o aplicativo GrandCondo para registrar inconformidades operacionais, falhas em mantas e pontos críticos de infiltração antes que causem danos estruturais. A consolidação dos dados permite à administradora e ao síndico calcular o Índice de Conformidade da Cobertura e priorizar intervenções de manutenção preventiva com respaldo técnico.

1. 1Planejamento e Segurança do Trabalho (NR-35)Antes do acesso à cobertura, verifique o uso obrigatório dos Equipamentos de Proteção Individual (EPIs) e a ancoragem dos sistemas de proteção contra quedas conforme a NR-35. Inspecione o estado de conservação das escadas de marinheiro, guarda-corpos e muretas de proteção antes de iniciar a varredura da área. Registre a liberação do acesso e as condições iniciais diretamente no aplicativo GrandCondo antes de iniciar a vistoria.
2. 2Inspeção da Manta Asfáltica e Impermeabilização ExpostaAvalie visualmente e por apalpação toda a extensão da manta exposta, buscando bolhas, puncionamentos mecânicos, rugas severas ou sinais de envelhecimento térmico. Verifique as sobreposições de emendas, garantindo o traspasse mínimo de 10 cm totalmente biselado e sem descolamentos nos pontos de arremate. Documente qualquer falha de colagem com fotografias detalhadas e marcadas via sistema GrandCondo.
3. 3Verificação dos Pontos de Drenagem e Ralos PluviaisExamine os ralos pluviais, gárgulas e calhas, assegurando a presença e fixação das grelhas tipo 'chapéu de bispo' e a ausência de resíduos que impeçam o escoamento. Confira se o arremate da manta no bocal do ralo está colado e introduzido corretamente no tubo de queda conforme a NBR 9574. Limpe o biofilme e a vegetação periférica que possam obstruir a captação de água da chuva.
4. 4Avaliação de Juntas de Dilatação Estrutural e PerimetraisVerifique a integridade do selante elastomérico nas juntas horizontais e verticais de platibandas, observando se há perda de adesão lateral, coesão ou trincas. Confira se a junta possui o cordão de apoio de polietileno expandido (tarucel) para garantir o correto Fator de Forma sem tripla adesão. Garanta que a junta de dessolidarização do piso técnico flutuante esteja livre de argamassa rígida ou entulhos.
5. 5Vistoria de Platibandas, Rufos e MuretasInspecione a fixação do rufo metálico pingadeira no topo das platibandas, checando a inclinação para o interior do prédio e a vedação nos transpasses de no mínimo 50 mm. Avalie o estado do cordão de mastique no friso de término da impermeabilização vertical e a presença de trincas na alvenaria. Registre qualquer ponto de infiltração nos bordos no relatório técnico da administradora.
6. 6Checagem de Penetrações, Antenas e EquipamentosVerifique se as passagens de tubulações do barrilete, suportes de antenas e painéis solares possuem reforço de manguito e placas de proteção de neoprene sob os apoios. Garanta que a instalação de novos equipamentos não tenha perfurado a manta asfáltica sem o devido arremate técnico de vedação. Fotografe os apoios improvisados ou gambiarras que sobrecarreguem o sistema de impermeabilização.
7. 7Inspeção do SPDA, Barrilete e Casa de MáquinasAvalie o alinhamento das malhas e captores do SPDA conforme a ABNT NBR 5419, assegurando que não haja conectores soltos ou pontos de oxidação. Inspecione as tubulações expostas do barrilete de água fria/quente quanto a vazamentos, isolamento térmico e estado de conservação dos suportes. Cheque as paredes externas da casa de máquinas, claraboias e alçapões contra infiltrações de água pluvial.
8. 8Cálculo do Índice de Conformidade e Emissão do RelatórioApós o preenchimento de todos os itens do checklist no aplicativo GrandCondo, calcule o Índice de Conformidade dividindo o número de itens conformes pelo total de itens aplicáveis e multiplicando por 100. Registre fotos comparativas de visão geral e detalhe aproximado para cada não conformidade encontrada durante a vistoria. Encaminhe o relatório consolidado com o índice final para o síndico e para a administradora aprovarem as ordens de serviço.

Para quem é este kit