GrandCondo — Gestão de Condomínios
Checklist
KIT-1-042
iluminação de áreas comuns: níveis de luminância, lâmpadas queimadas, sensores, temporizadores e eficiência

Checklist da Iluminação

O kit estabelece procedimentos para verificação contínua do sistema de iluminação predial em condomínios, incluindo níveis de luminância em lux, integridade dos pontos luminosos, temporizadores, sensores de presença e acionamento por fotocélula

9 min de leitura ~28 páginas Nível intermediario Material digital
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Portaria do condomínio operando com o sistema GrandCondo
A rotina de portaria e encomendas do condomínio, operada no GrandCondo.

Resumo executivo

Padronize a rotina de manutenção preventiva com este checklist técnico de 88 itens focado na iluminação de áreas comuns. Capacite o zelador e a equipe operacional com diretrizes claras, integradas diretamente ao ecossistema GrandCondo.

Neste checklist

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Como é o arquivo

Este é o print da primeira página do arquivo oficial: cabeçalho de identificação (condomínio, área, data e responsável), itens com campos de conformidade C / NC / NA, espaço para observação e bloco de assinatura. Funciona de forma híbrida — no computador da guarita, no celular da equipe ou impresso.

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Capa · itens 1–14

Cabeçalho de identificação (condomínio, área, data, responsável) e os primeiros itens com campos C / NC / NA.

Itens 15–31

Itens 15 a 31 com campos de conformidade e observação.

Itens 32–48

Itens 32 a 48 com campos de conformidade e observação.

Itens 49–65

Itens 49 a 65 com campos de conformidade e observação.

Itens 66–82

Itens 66 a 82 com campos de conformidade e observação.

Itens 83–88

Itens 83 a 88, observações e bloco de assinaturas.

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O que vem neste kit

  • Checklist diário de rondas visuais para o zelador
  • Guia prático de medição de iluminância com luxímetro
  • Tabela de níveis mínimos de lux exigidos por ambiente
  • Roteiro de calibração para sensores de presença de teto e parede
  • Protocolo de teste de fotocélulas em fachadas e jardins
  • Checklist de iluminação de escadarias e blocos autônomos
  • Procedimento seguro para substituição de lâmpadas em altura
  • Mapeamento de quadros de iluminação e temporizadores de subsolo
  • Diretrizes de limpeza de calhas, refletores e difusores luminosos

Por que este kit resolve

Áreas e sistemas inspecionados

Halls sociais dos pavimentos do tipo
Halls de serviço e circulações internas
Escadarias de emergência e rotas de fuga
Subsolos e garagens (vias de circulação e vagas)
Portaria, guarita e acessos de pedestres
Áreas de lazer cobertas (salão de festas, academia e jogos)
Áreas de lazer descobertas (quadras, playgrounds e piscinas)
Jardins, caminhos e periféricos externos
Salas técnicas, barrilete e casa de máquinas
Fachadas, marcadores viários e balizadores luminosos

Referências normativas

  • • ABNT NBR ISO/CIE 8995-1:2013 - Iluminação de ambientes de trabalho (Parte 1: Interior)
  • • ABNT NBR 10898:2013 - Sistema de iluminação de emergência
  • • ABNT NBR 5410:2004 - Instalações elétricas de baixa tensão
  • • NR-10 - Segurança em Instalações e Serviços em Eletricidade
  • • ABNT NBR 15575-1:2021 - Edificações habitacionais — Desempenho (Desempenho lumínico)
  • • ABNT NBR 5101:2012 - Iluminação pública e vias de circulação externas

Amostra do checklist (88 itens no material completo)

001
Hall social do pavimento tipo
risco media

O nível de iluminamento no piso do hall social atende ao valor mínimo normatizado?

Critério: Mínimo de 100 lux no plano do piso, conforme ABNT NBR ISO/CIE 8995-1 e ABNT NBR 15575-1.

Como verificar: Posicionar o luxímetro calibrado no centro do hall social na altura do piso com as luzes acesas.

002
Hall social do pavimento tipo
risco baixa

Todas as lâmpadas e luminárias do hall encontram-se operantes, sem queimados ou cintilação?

Critério: Zero lâmpadas queimadas ou com oscilação luminosa; substituição imediata registrada no GrandCondo.

Como verificar: Inspecionar visualmente todas as luminárias do hall social acionando os circuitos elétricos.

003
Hall social do pavimento tipo
risco baixa

O tempo de permanência aceso dos sensores de presença do hall está regulado corretamente?

Critério: Tempo de acionamento ajustado entre 1 e 3 minutos para circulação de pavimento tipo.

Como verificar: Acionar o sensor de presença e cronometrar o tempo até o desligamento automático.

004
Hall social do pavimento tipo
risco media

O campo de detecção do sensor cobre de forma imediata as saídas dos elevadores e apartamentos?

Critério: Acionamento automático a no máximo 0,5 metro de distância da abertura das portas.

Como verificar: Sair das portas dos elevadores e dos apartamentos testando o acionamento imediato do sensor.

005
Hall social do pavimento tipo
risco critica

O bloco autônomo de emergência do hall aciona corretamente ao simular falha na rede elétrica?

Critério: Acionamento imediato com autonomia mínima de 1 hora, conforme ABNT NBR 10898.

Como verificar: Pressionar o botão de teste do bloco autônomo ou desenergizar o circuito local no quadro.

006
Hall social do pavimento tipo
risco alta

A sinalização luminosa de rota de fuga e saída de emergência está desobstruída e visível?

Critério: Sinalização desobstruída e acesa continuadamente, conforme ABNT NBR 10898.

Como verificar: Verificar se a luminária de balizamento 'SAÍDA' está energizada e visível de qualquer ponto do hall.

007
Hall social do pavimento tipo
risco alta

Os espelhos de interruptores, tomadas e luminárias estão íntegros e sem partes energizadas expostas?

Critério: Ausência de trincas, folgas ou condutores expostos, em conformidade com a ABNT NBR 5410 e a NR-10.

Como verificar: Inspecionar o estado de conservação, fixação e alinhamento das caixas e espelhos no hall.

008
Hall social do pavimento tipo
risco baixa

A temperatura de cor e a intensidade das lâmpadas mantêm a padronização estética do pavimento?

Critério: 100% das lâmpadas com a mesma temperatura de cor (ex.: 3000K ou 4000K) em todo o pavimento.

Como verificar: Observar o conjunto de luminárias acesas no hall comparando a tonalidade de cor da luz.

Calendário de inspeções

Diário

Porteiro / Zelador
  • • Realizar ronda visual nos acessos e portaria verificando lâmpadas apagadas no período noturno
  • • Conferir o acionamento automático dos refletores de fachada e jardim via fotocélula ao anoitecer
  • • Inspecionar iluminação de balizamento e sinalização visual dos portões de veículos

Semanal

Zelador(a)
  • • Testar o tempo de resposta e cobertura dos sensores de presença em halls e garagens
  • • Vistoriar lâmpadas queimadas em escadarias de emergência e halls de serviço
  • • Verificar temporizadores dos circuitos de garagens para evitar desperdício de energia
  • • Realizar a limpeza rápida de difusores e luminárias com acúmulo visível de insetos

Mensal

Zelador(a) / Empresa de Manutenção
  • • Aferir níveis de luminância em lux na portaria, halls e garagens utilizando luxímetro calibrado
  • • Reajustar relógios programadores e temporizadores segundo a variação do horário do pôr do sol
  • • Inspecionar o estado físico e alinhamento dos refletores de quadras e áreas abertas
  • • Testar autonomia e acionamento dos blocos de iluminação de emergência das rotas de fuga

Semestral

Eletricista Qualificado / Zelador(a)
  • • Efetuar reaperto de bornes e conexões nos quadros de distribuição de iluminação (QDI)
  • • Executar limpeza técnica detalhada em globos, lentes e difusores das luminárias externas
  • • Medir a corrente elétrica dos circuitos de iluminação com alicate amperímetro
  • • Inspecionar vedações com grau de proteção IP65/IP67 em refletores e iluminação de jardim

Anual

Engenheiro de Manutenção / Administradora
  • • Realizar auditoria de eficiência energética comparando o consumo em kWh dos circuitos de iluminação
  • • Encaminhar os instrumentos de medição (luxímetro e multímetro) para calibração acreditada RBC
  • • Avaliar viabilidade técnica e financeira para substituição de luminárias por tecnologias LED de alto rendimento

Plano de ação para não conformidades

Não conformidadeAção corretivaResponsávelPrazoPrioridade
Bloco autônomo de emergência do hall social inoperante durante simulação de falta de energia elétrica.Zelador(a)3 diasmedia
Espelho de tomada/interruptor trincado com condutores energizados expostos no hall social.Zelador(a)1 diamedia
Nível de iluminamento no piso das vias de circulação do subsolo inferior ao parâmetro normativo de 75 lux.Empresa contratada7 diasmedia
Iluminação de transição e reforço diurno na rampa do subsolo inoperante ou desligada.Zelador(a)2 diasmedia
Sensores de presença nas esquinas cegas da garagem apresentam atraso no acionamento ao aproximar veículos.Zelador(a)2 diasmedia
Iluminação de emergência da garagem apresenta nível inferior a 2 lux no piso durante o ensaio de autonomia.Empresa contratada5 diasmedia
Quadro de distribuição de iluminação do subsolo (QDF) sem tranca de proteção e sem identificação de circuitos.Zelador(a)3 diasmedia
Iluminamento sobre o plano de trabalho dos equipamentos da academia registrado abaixo de 300 lux.Empresa contratada10 diasmedia
Módulo dimmer do salão de festas apresenta aquecimento excessivo no espelho e oscilação nas lâmpadas.Empresa contratada5 diasmedia
Luminária balizadora indicativa 'SAÍDA' acima das portas do salão de festas apagada ou sem iluminação permanente.Zelador(a)2 diasmedia
Projetores LED da quadra poliesportiva com lentes sujas, suporte corroído ou sem vedação IP65.Empresa contratada7 diasmedia
Projetores subaquáticos da piscina operando sem fonte SELV ou sem proteção por dispositivo DR de 30mA.Engenheiro3 diasmedia

Como usar o kit em campo

Este guia orienta a equipe de manutenção e zeladoria na inspeção técnica contínua dos sistemas de iluminação técnica, decorativa e de emergência das áreas comuns. A aplicação rigorosa das rotinas previne acidentes, reduz custos operacionais e garante o cumprimento das normas ABNT e de segurança contra incêndio. As divergências encontradas devem ser registradas no aplicativo GrandCondo para imediato direcionamento e acompanhamento pelo síndico e administradora.

  1. 1Preparação dos instrumentos de mediçãoCalibre e verifique as pilhas do luxímetro digital de acordo com as especificações da ABNT NBR ISO/CIE 8995-1. Acesse o checklist do sistema GrandCondo no smartphone ou tablet antes de iniciar a ronda pelos pavimentos.
  2. 2Vistoria visual de integridade físicaPercorra halls, garagens e áreas de lazer checando se espelhos, difusores, lentes e globos estão isentos de trincas ou condutores expostos. Anote qualquer avaria física que possa oferecer risco de choque elétrico ou acidentes aos moradores.
  3. 3Ensaio funcional da iluminação de emergênciaSimule a falta de energia desativando o disjuntor do circuito ou acionando o botão de teste dos blocos autônomos por 1 hora. Comprove se as luminárias mantêm o nível mínimo de 2 lux no piso e se as rotas de fuga permanecem sinalizadas.
  4. 4Aferição dos níveis de iluminamento em luxPosicione a fotocélula do luxímetro no piso ou plano de trabalho (75 lux nas garagens, 300 lux na academia, 50 lux em playgrounds). Insira os dados obtidos diretamente no aplicativo da GrandCondo para armazenamento histórico.
  5. 5Verificação dos sensores de presença e automaçãoCaminhe pelas interseções do subsolo simulando a aproximação de pedestres e veículos para testar o tempo e o raio de detecção. Regule o temporizador e a fotocélula para evitar pontos cegos e consumo desnecessário de energia.
  6. 6Inspeção de iluminação em áreas molhadas e piscinasVerifique se a iluminação subaquática opera estritamente em Extra Baixa Tensão de Segurança (SELV 12V) e pressione o botão de teste do DR. Garanta que o transformador de isolamento esteja instalado fora das zonas de risco 0 e 1.
  7. 7Registro de evidências e consolidação do índiceFotografe todas as não conformidades pelo aplicativo GrandCondo, como lâmpadas queimadas ou caixas de passagem sem vedação. O aplicativo calculará o Índice de Conformidade (itens conformes / total inspecionado * 100) e gerará ordens de serviço automáticas.

Para quem é este kit

Síndicos Profissionais

Obtêm segurança jurídica e técnica assegurando que a iluminação cumpre as normas da ABNT.

Zeladores e Manutencistas

Executam a inspeção em campo de forma roteirizada, sabendo exatamente o que testar a cada dia.

Empresas Administradoras

Recebem relatórios estruturados via GrandCondo para aprovação orçamentária de materiais elétricos.

Engenheiros Prediais

Utilizam um framework rigoroso para auditar o sistema elétrico e a depreciação luminosa do edifício.

Introdução

A gestão eficiente do sistema de iluminação predial exige rotinas rigorosas de inspeção e conformidade com a NBR ISO 8995-1. Descubra como estruturar processos preventivos para otimizar o consumo energético, orientar o zelador e garantir a segurança operacional das instalações com apoio tecnológico.

Perguntas frequentes

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