Checklist
KIT-2-734
iluminação externa: postes, refletores, fotocélulas, corrosão, cobertura e apoio à segurança — inspeção predial em condomínio residencial conforme a NBR 16747 e a NBR 5674, com classificação de anomalias e falhas, grau de risco (crítico, regular, mínimo), registro fotográfico, recomendação técnica, prazo, responsável e entrada no plano de manutenção

Checklist da Iluminação Externa e Perimetral

Este kit abrange a inspeção técnica detalhada de sistemas de iluminação externa, refletores perimetrais, luminárias de vias internas, postes metálicos, relés fotocélula, timers e quadros de comando elétrico dedicados em condomínios residenciais

9 min de leitura ~16 páginas Nível intermediario Material digital
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Portaria do condomínio operando com o sistema GrandCondo
A rotina de portaria e encomendas do condomínio, operada no GrandCondo.

Resumo executivo

Padronize a inspeção de refletores, postes e fotocélulas conforme a NBR 16747 e NBR 5674. Elimine pontos cegos no perímetro e garanta suporte eficiente à equipe de portaria e zeladoria.

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Como é o arquivo

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Capa · itens 1–14

Cabeçalho de identificação (condomínio, área, data, responsável) e os primeiros itens com campos C / NC / NA.

Itens 15–31

Itens 15 a 31 com campos de conformidade e observação.

Itens 32–40

Itens 32 a 40, observações e bloco de assinaturas.

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40

Critérios Técnicos

5

Frequências de Manutenção

100%

Conformidade ABNT

< 10s

Comprovante no GrandCondo

O que vem neste kit

  • Checklist Completo de Inspeção de Iluminação Externa em PDF e Planilha Editável (40 Itens)
  • Matriz de Classificação de Anomalias e Falhas por Grau de Risco (Crítico, Regular e Mínimo)
  • Ficha de Registro Fotográfico de Campo para Estruturas, Postes e Caixas de Passagem em Solo
  • Cronograma de Manutenção Preventiva Programada (Frequências: Diária, Semanal, Mensal, Semestral e Anual)
  • Guia de Verificação Visual do Grau de Proteção IP (IP65/IP67) e Vedações Elétricas
  • Modelo de Relatório Sintético de Riscos Elétricos Perimetrais para Apresentação em Assembleia
  • Procedimento Operacional Padrão (POP) para Teste Prático de Relés Fotocélula e Contatores
  • Instrução Técnica de Inspeção de Iluminância para Pontos Suporte à Portaria e Controle de Acesso
  • Template para Registro de Ordens de Serviço Elétricas no Módulo de Zeladoria do GrandCondo

Por que este kit resolve

Conformidade Normativa

Inspeções estritamente alinhadas às diretrizes da NBR 16747 (Inspeção Predial) e NBR 5674 (Manutenção Predial).

Mitigação de Vulnerabilidades

Identificação precisa de pontos cegos de iluminação que afetam a vigilância humana do condomínio.

Prevenção de Corrosão e Curto-circuitos

Avaliação técnica da integridade de hastes, estanqueidade IP65/IP66 de luminárias e vedações de caixas de passagem.

Eficiência Energética e Automação

Inspeção rigorosa de relés fotocélula, timers e contatores para evitar lâmpadas acesas durante o dia.

Histórico Técnico Auditável

Padronização do registro de anomalias com laudo fotográfico para prestação de contas à administradora e ao síndico.

Integração com GrandCondo

Abertura ágil de ordens de serviço diretamente para o zelador e acompanhamento em tempo real pela portaria 24h.

Áreas e sistemas inspecionados

Postes de iluminação de vias internas, alamedas e estacionamentos
Refletores de iluminação de muros perimetrais e cercas
Relés fotocélula e sensores crepusculares de acionamento automático
Quadros de comando elétrico de iluminação externa (QTA/QDT)
Luminárias de apoio aos acessos de pedestres e portões de veículos
Iluminação de quadras poliesportivas e playgrounds externos
Luminárias decorativas de jardins, balizadores e refletores de paisagismo
Circuitos alimentadores subterrâneos e caixas de passagem em solo
Disjuntores, contatores e dispositivos DR dos circuitos externos
Braços e suportes de iluminação fixados em alvenaria perimetral
Sistemas de temporização (timers) e automação de iluminação externa
Pontos cegos de iluminação ao redor do perímetro de segurança

Referências normativas

  • ABNT NBR 16747:2020 — Inspeção predial — Diretrizes, conceitos, terminologia e procedimento
  • ABNT NBR 5674:2012 — Manutenção de edificações — Requisitos para o sistema de gestão de manutenção
  • ABNT NBR 5410:2004 — Instalações elétricas de baixa tensão
  • ABNT NBR 5101:2012 — Iluminação pública — Procedimento
  • ABNT NBR IEC 60529:2017 — Graus de proteção providos por invólucros (Código IP)
  • NR-10 — Segurança em Instalações e Serviços em Eletricidade
  • NR-35 — Trabalho em Altura

Amostra do checklist (40 itens no material completo)

001
Postes de iluminação de vias internas, alamedas e estacionamentos
risco alta

A base de fixação metálica e os parafusos/chumbadores de ancoragem do poste apresentam-se isentos de corrosão acentuada, trincas ou folga nos apertos?

Critério: Porcas e chumbadores totalmente ajustados, sem redução de seção transversal por oxidação (0% de perda estrutural), com base galvanizada ou pintada sem pontos de corrosão exposta, conforme ABNT NBR 5674 e ABNT NBR 16747.

Como verificar: Inspecionar visualmente a flange da base e a porca dos chumbadores no pé do poste. Utilizar chave de boca/soquete para checar o aperto de fixação e torquímetro/martelo de picar para testar a solidez e remoção de ferrugem residual.

002
Postes de iluminação de vias internas, alamedas e estacionamentos
risco critica

A tampa da janela de inspeção da base do poste está devidamente parafusada, lacrada e com a caixa de fiação protegida contra contato direto?

Critério: Portinhola 100% fechada, com parafusos de fixação íntegros e invólucro interno de proteção com grau mínimo IP54 conforme ABNT NBR 5410 e ABNT NBR IEC 60529.

Como verificar: Checar se a tampa da portinhola de inspeção do poste está presente, alinhada e com parafusos inoxidáveis travados. Verificar internamente se os conectores e fusíveis utilizam invólucro ou isolamento apropriado com grau de proteção adequado.

003
Postes de iluminação de vias internas, alamedas e estacionamentos
risco critica

O condutor de proteção (terra) está conectado de forma contínua à estrutura metálica do poste e interligado à malha de aterramento do condomínio?

Critério: Conexão mecânica do cabo terra firme, com terminal olhal prensado, sem oxidação e continuidade elétrica verificada com valor de resistência de aterramento conforme ABNT NBR 5410 e NR-10.

Como verificar: Abrir a janela de inspeção e inspecionar a conexão do cabo verde/amarelo ao parafuso de aterramento do poste. Utilizar terrômetro ou multímetro/alicate de continuidade para medir a resistência de aterramento e continuidade entre a carcaça do poste e o barramento PE.

004
Postes de iluminação de vias internas, alamedas e estacionamentos
risco media

O poste mantém a sua verticalidade e alinhamento geométrico sem desvios de prumo aparentes resultantes de impactos ou recalque do solo?

Critério: Desvio máximo de prumo inferior a 1% da altura útil do poste, sem trincas na fundação de concreto, conforme ABNT NBR 16747.

Como verificar: Inspecionar visualmente ao longo do alinhamento do trecho de via/estacionamento e utilizar prumo de face ou nível bolha/digital posicionado em dois eixos ortogonais na haste vertical do poste.

005
Postes de iluminação de vias internas, alamedas e estacionamentos
risco media

A luminária instalada no topo do poste apresenta o invólucro óptico vedado, sem condensação interna, trincas no difusor ou acúmulo de sujeira que reduza o fluxo luminoso?

Critério: Luminária limpa, difusor íntegro sem trincas, grau de proteção mínimo IP65/IP66 preservado sem condensação interna, conforme ABNT NBR IEC 60529.

Como verificar: Inspecionar a luminária visualmente do piso ou com auxílio de escada/plataforma elevatória (respeitando a NR-35). Checar a presença de gotas de água na lente, vedação de borracha ressecada ou trincas no vidro/acrílico protetor.

006
Postes de iluminação de vias internas, alamedas e estacionamentos
risco alta

O nível de iluminação no plano do piso ao longo das vias internas e alamedas atende aos níveis mínimos exigidos para tráfego seguro e apoio à vigilância?

Critério: Iluminância média horizontal mínima conforme projeto ou ABNT NBR 5101 (mínimo de 5 a 15 lux em vias/alamedas residenciais, com fator de uniformidade mínima de 0,2).

Como verificar: Realizar medição noturna com luxímetro digital calibrado posicionado horizontalmente no piso, no ponto médio equidistante entre dois postes adjacentes.

007
Postes de iluminação de vias internas, alamedas e estacionamentos
risco baixa

O revestimento protetor do corpo do poste (pintura eletrostática, esmalte sintético ou galvanização a quente) está íntegro, sem estufamento ou pontos de oxidação visíveis?

Critério: Pintura ou galvanização 100% contínua, sem descascamento, estufamento de tinta ou pontos de ferrugem exposta, conforme diretrizes da ABNT NBR 5674.

Como verificar: Inspecionar visualmente toda a extensão do poste, com atenção especial às juntas de solda, braços de sustentação e zonas próximas à base sujeitas à umidade do solo.

008
Postes de iluminação de vias internas, alamedas e estacionamentos
risco media

Os postes localizados em áreas de manobra de estacionamento e vias internas possuem proteção física contra impactos veiculares (fradinhos ou balizadores) íntegra e sinalizada?

Critério: Barreiras físicas presentes, firmemente ancoradas ao piso, pintadas em cores de advertência (amarelo/preto ou com elementos refletivos) e posicionadas mantendo distância mínima de segurança da base do poste.

Como verificar: Inspecionar visualmente os balizadores/fradinhos instalados ao redor da base dos postes localizados em vagas de garagem ou curvas acentuadas, verificando fixação, pintura refletiva e deformações.

Calendário de inspeções

Diário

Porteiro / Zelador
  • Verificação visual do acendimento automático da iluminação perimetral no início da noite
  • Checagem de lâmpadas queimadas ou piscando nos portões de acesso e eclusas de entrada
  • Abertura de chamado imediato via plataforma GrandCondo em caso de falha total de circuito

Semanal

Zelador
  • Realização de ronda noturna completa para testar 100% dos refletores e balizadores
  • Limpeza superficial dos visores dos sensores de fotocélula para remover poeira e teias
  • Inspeção visual contra vidros quebrados, globos soltos ou luminárias pênseis com risco de queda
  • Verificação da iluminação de apoio à guarita para garantir visibilidade da equipe de portaria

Mensal

Zelador / Eletricista
  • Inspeção interna do Quadro de Comando Elétrico de iluminação para checar ruídos, fumaça ou aquecimento
  • Teste mecânico e elétrico do acionamento manual e automático dos contatores e timers
  • Verificação de estanqueidade e presença de água/umidade nas caixas de passagem de jardim
  • Conferência do aperto dos parafusos de fixação das bases dos postes e suportes de refletores

Semestral

Eletricista Qualificado (NR-10)
  • Medição com luxímetro dos níveis de iluminação ao longo do muro perimetral e acessos
  • Reaperto do torque de conexões, barramentos e disjuntores do quadro de iluminação externa
  • Inspeção de corrosão em bases metálicas de postes, braços de iluminação e parafusos de ancoragem
  • Teste funcional com disparo do Dispositivo Residual (DR) de proteção contra choques nos circuitos externos

Anual

Engenheiro Eletricista / Empresa Especializada
  • Medição de resistência de isolamento (megômetro) nos condutores dos circuitos subterrâneos
  • Avaliação técnica da depreciação luminosa e vida útil remanescente dos refletores e luminárias LED
  • Auditoria completa de conformidade da instalação elétrica externa segundo a NBR 5410 e NBR 5101
  • Emissão ou renovação da Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) do sistema elétrico condominial

Plano de ação para não conformidades

Não conformidadeAção corretivaResponsávelPrazoPrioridade
Base metálica de fixação de poste de iluminação de via interna com corrosão acentuada e chumbadores de ancoragem folgados.Empresa contratada7 diasalta
Tampa da janela de inspeção da base do poste ausente, deixando conexões elétricas expostas ao tempo e a contatos diretos.Zelador(a)2 diascritica
Condutor de proteção (terra) desconectado da estrutura metálica do poste de iluminação da alameda.Empresa contratada3 diascritica
Nível de iluminação no plano do piso ao longo da via interna abaixo dos índices mínimos recomendados para circulação e monitoramento.Empresa contratada15 diasalta
Refletores do muro perimetral apresentando infiltração de água e condensação interna no vidro por falha na vedação.Empresa contratada7 diasalta
Refletor perimetral desregulado causando ofuscamento direto na cúpula da câmera de CFTV e no posto da portaria.Zelador(a)1 diamedia
Cabos de alimentação dos refletores perimetrais expostos à radiação UV sem prensa-cabos adequadamente apertados.Empresa contratada5 diasalta
Braço de suporte do refletor do muro perimetral instalado em distância inferior ao limite de segurança em relação à cerca elétrica.Empresa contratada3 diascritica
Carcaça metálica dos refletores perimetrais desconectada do condutor de proteção (terra).Empresa contratada7 diasalta
Cúpula plástica do relé fotocélula trincada e com ressecamento decorrente de exposição solar contínua.Zelador(a)2 diasalta
Tomada de encaixe NEMA do relé fotocélula apresentando oxidação nos contatos e marcas de superaquecimento.Empresa contratada5 diasalta
Ausência de Dispositivo de Proteção contra Surtos (DPS) no circuito de comando do relé fotocélula do setor externo.Engenheiro10 diasmedia

Como usar o kit em campo

A inspeção técnica da iluminação externa e perimetral é fundamental para assegurar a integridade patrimonial, a segurança operacional da equipe de portaria e a trafegabilidade segura nas dependências do condomínio residencial. Respaldada pelas normas ABNT NBR 16747, ABNT NBR 5674 e ABNT NBR 5410, a rotina de manutenção preventiva avalia desde o grau de proteção IP dos refletores e relés fotocélula até a continuidade do condutor de proteção e os níveis de iluminância. A identificação precoce de anomalias operacionais e riscos elétricos previne falhas sistêmicas, elimina pontos cegos e garante a conformidade com as exigências dos corpos de bombeiros e companhias seguradoras.

  1. 1Planejamento da rotina e verificação documentalO zelador deve consultar o diagrama unifilar do Quadro de Comando Elétrico de Iluminação Externa (QDT) e certificar-se de que o sistema atende às especificações da ABNT NBR 5410. É necessário reunir os equipamentos de medição aferidos, como luxímetro digital e alicate amperímetro, além dos equipamentos de proteção individual (EPIs) adequados para NR-10. O histórico de manutenções registrado no sistema GrandCondo orienta a verificação prioritária dos circuitos com maior recorrência de falhas.
  2. 2Inspeção estrutural de postes, braços e suportesAvalie a integridade mecânica das bases de fixação, chumbadores e parafusos de ancoragem dos postes de vias internas e refletores perimetrais quanto a processos corrosivos ou trincas. Verifique se as tampas de inspeção estão lacradas e se a carcaça metálica possui conexão contínua com a malha de aterramento do condomínio. Registre fotograficamente qualquer desgaste estrutural indicando o grau de risco (crítico, regular ou mínimo) no aplicativo GrandCondo.
  3. 3Teste de estanqueidade e integridade dos invólucros (IP65)Verifique o estado das vedações, juntas de borracha, cúpulas de relés fotocélula e prensa-cabos de refletores instalados em muros e alamedas. Constate a ausência de infiltrações de água, condensação interna no vidro ou ressecamento do polímero decorrente da exposição à radiação UV. Invólucros que não mantêm o grau mínimo IP65 devem ser marcados para substituição preventiva antes de causarem curto-circuito.
  4. 4Avaliação do sistema de acionamento automático e quadros de comandoInspecione os relés fotocélula de base NEMA, timers de automação, contatores auxiliares e Dispositivos de Proteção contra Surtos (DPS) no quadro elétrico. Teste o acionamento simulando o escurecimento do sensor e meça a corrente nominal de operação com o alicate amperímetro. Assegure-se de que cargas acima de 1000W sejam chaveadas exclusivamente via contatora auxiliar para evitar a queima prematura do relé fotocélula.
  5. 5Medição da iluminação de piso e mapeamento de pontos cegosCom o auxílio de um luxímetro digital posicionado no plano do piso, meça os níveis de iluminação ao longo das alamedas, estacionamentos e muros perimetrais durante o período noturno. Compare os valores obtidos com as diretrizes da ABNT NBR ISO/CIE 8995-1 para confirmar a ausência de pontos cegos de visibilidade. Garanta que o direcionamento dos refletores não cause ofuscamento no posto da portaria nem comprometa o trabalho dos porteiros e zeladores.
  6. 6Registro de evidências fotográficas e classificação de anomaliasFotografe cada não conformidade encontrada, registrando uma foto panorâmica do local e um detalhe aproximado da anomalia, como azinhavre ou fiação exposta. Classifique a falha conforme a ABNT NBR 16747 quanto ao grau de risco: crítico para risco iminente de choque ou apagão, regular para perda de desempenho e mínimo para reparos estéticos. Todas as evidências visuais devem ser anexadas diretamente à ordem de serviço na plataforma GrandCondo.
  7. 7Cálculo do Índice de Conformidade e plano de ação na plataforma GrandCondoCalcule o Índice de Conformidade (IC) dividindo o número de itens conformes pelo total de itens inspecionados no checklist e multiplicando o resultado por 100. Registre o percentual resultante na ordem de serviço do aplicativo GrandCondo para consolidar o histórico do condomínio. Caso o IC seja inferior a 85%, o síndico e a administradora devem emitir chamados de manutenção corretiva com prazos prioritários de atendimento.

Dicas de campo

  • Utilize sempre ferramentas isoladas de acordo com a norma NR-10 ao manusear caixas de fiação em bases de postes ou quadros elétricos de iluminação.
  • Ao substituir lâmpadas ou refletores, certifique-se de manter a mesma temperatura de cor (kelvin) ao longo do perímetro para evitar variações estéticas e sombras indesejadas.
  • Limpe os vidros de refletores e as cúpulas acrílicas das fotocélulas periodicamente com pano úmido para evitar o acúmulo de poeira que reduz a eficiência luminosa.
  • Mantenha o condutor de proteção (terra) devidamente identificado na cor verde ou verde-amarela em todas as caixas de passagem e bases de postes do condomínio.
  • Verifique se a fiação exposta ao sol possui isolamento resistente à radiação UV (como cabos tipo HEPR 0,6/1kV) para evitar o ressecamento precoce.
  • Instale protetores de surto (DPS) dedicados nos quadros de iluminação externa para proteger refletores de LED contra descargas atmosféricas.
  • Garanta que a fiação próxima à cerca elétrica guarde um distanciamento físico de segurança de no mínimo 10 cm para evitar arcos elétricos.

Para quem é este kit

Introdução

A manutenção preventiva da iluminação perimetral garante a segurança operacional e a integridade das instalações elétricas externas. Este guia técnico detalha as rotinas de inspeção predial baseadas nas normas NBR 16747 e NBR 5674 para otimizar o trabalho do zelador e da portaria presencial.

Seção 01Fundamentos da Inspeção Predial em Sistemas de Iluminação Externa

Seção 02Avaliação de Postes Metálicos, Braços e Suportes de Fixação

  • Inspecionar minuciosamente a base dos postes metálicos contra corrosão acentuada e perda de seção transversal mecânica.
  • Testar o torque aplicado e a fixação mecânica dos chumbadores em suportes de parede e coroamento de muros perimetrais.
  • Verificar a presença física e a vedação correta das tampas de inspeção dos cabos elétricos no corpo tubular dos postes.
  • Confirmar anualmente a equipotencialização funcional e o aterramento de todas as massas metálicas acessíveis aos transeuntes.

Seção 03Estanqueidade e Proteção IP de Refletores e Luminárias

Seção 04Quadros de Comando, Fotocélulas e Sistemas de Automação

  • Acionar o botão de teste mecânico dos dispositivos DR vinculados aos circuitos de iluminação externa rigorosamente a cada mês.
  • Realizar a limpeza da lente acrílica dos relés fotocélula e solicitar a poda da vegetação que cause sombreamento indevido no sensor.
  • Verificar indícios visuais de aquecimento, derretimento ou carbonização nos bornes de contatores responsáveis pelas cargas de iluminação.
  • Aferir mensalmente a sincronia dos timers de acionamento de acordo com o fuso horário correto e a respectiva estação do ano.

Seção 05Infraestrutura Subterrânea e Caixas de Passagem em Solo

Seção 06Apoio à Segurança Patrimonial e Mitigação de Pontos Cegos

Seção 07Estruturação Executiva do Plano de Manutenção Preventiva

Perguntas frequentes

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Conclusão

A sistematização profissional das inspeções elétricas externas garante a segurança estrutural e a máxima eficiência da proteção patrimonial do seu condomínio. Baixe agora o Kit Profissional de Inspeção — Iluminação Externa e Perimetral, contendo o checklist completo em PDF, pronto para uso em campo, e planilhas configuradas para mapear anomalias, classificar riscos e estruturar seu plano de manutenção preventiva em total conformidade com a ABNT NBR 16747 e NBR 5674.

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  • Comprovante térmico impresso na portaria
  • Cadastro de encomenda em menos de 10 segundos
  • Funciona no computador da guarita e no celular
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