GrandCondo — Gestão de Condomínios
Checklist
KIT-2-557
selagem corta-fogo de passagens elétricas e hidráulicas: materiais certificados, aplicação, inspeção e identificação — verificação item a item em condomínio residencial, com base nas Instruções Técnicas do Corpo de Bombeiros e nas normas ABNT aplicáveis, registro de conformidade (C / NC / NA), evidência fotográfica, ação corretiva, prazo, responsável e rastreabilidade para vistoria e renovação do AVCB

Checklist da Selagem Corta-Fogo

Este kit estabelece o protocolo técnico para vistoria, integridade e manutenção das selagens corta-fogo (firestop) em passagens elétricas, hidráulicas e de dados em condomínios

9 min de leitura ~18 páginas Nível intermediario Material digital
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Portaria do condomínio operando com o sistema GrandCondo
A rotina de portaria e encomendas do condomínio, operada no GrandCondo.

Resumo executivo

Audite a integridade das barreiras intumescentes e proteja o condomínio contra a propagação de chamas e fumaça em shafts e prumadas. Garanta conformidade com as Instruções Técnicas do Corpo de Bombeiros e registre todas as evidências no aplicativo do zelador no GrandCondo.

Neste checklist

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Como é o arquivo

Este é o print da primeira página do arquivo oficial: cabeçalho de identificação (condomínio, área, data e responsável), itens com campos de conformidade C / NC / NA, espaço para observação e bloco de assinatura. Funciona de forma híbrida — no computador da guarita, no celular da equipe ou impresso.

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Veja cada folha do arquivo antes de baixar. Todos os prints são gerados a partir do arquivo publicado e saem com marca d'água de prévia.

Capa · itens 1–14

Cabeçalho de identificação (condomínio, área, data, responsável) e os primeiros itens com campos C / NC / NA.

Itens 15–31

Itens 15 a 31 com campos de conformidade e observação.

Itens 32–48

Itens 32 a 48, observações e bloco de assinaturas.

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O que vem neste kit

  • Matriz de Vistoria em PDF com 48 pontos de controle para selagem intumescente e elastomérica
  • Guia de inspeção tátil para argamassas corta-fogo, travesseiros e colares intumescentes
  • Protocolo de auditoria para travessias de gás combustível (GLP/GN) e barramentos blindados (busway)
  • Modelo de plaqueta de identificação cadastral com registro de aplicação e responsabilidade técnica
  • Checklist para prumadas de água, esgoto, pressurização de escadas e redes de incêndio
  • Tabela de classificação de não conformidades (C / NC / NA) com matriz de risco operacional
  • Fluxo de trabalho para acionamento de empreiteiras especializadas com prazos de correção
  • Instrução de trabalho para a equipe de zeladoria registrar evidências fotográficas no aplicativo
  • Relatório sintético para prestação de contas do síndico junto à administradora e seguradoras

Por que este kit resolve

Áreas e sistemas inspecionados

Shafts eléticos de distribuição de energia nos pavimentos tipo
Shafts de telecomunicações, interfonia e fibra óptica
Passagens de prumadas hidráulicas de água fria, quente e esgoto nas lajes
Selagem de travessias de tubulações de gás combustível (GLP/GN)
Penetrações de cabos na sala da subestação e cabine primária
Selagem dos barramentos blindados (busway) nas passagens de laje
Shafts de exaustão e dutos de ventilação mecânica do gerador
Passagens de infraestrutura do sistema de pressurização de escadas
Encontro de alvenarias de compartimentação com a laje no subsolo
Travessias de tubulações de combate a incêndio (chuveiros automáticos e hidrantes)

Referências normativas

  • • ABNT NBR 17189: Proteção passiva contra incêndio em passagens de cabos e tubulações
  • • ABNT NBR 6479: Módulos e elementos de construção — Ensaio de resistência ao fogo
  • • ABNT NBR 14432: Exigências de resistência ao fogo de elementos construtivos de edificações
  • • Instrução Técnica nº 09 do Corpo de Bombeiros — Compartimentação horizontal e vertical
  • • NR-10: Segurança em Instalações e Serviços em Eletricidade
  • • NR-35: Trabalho em Altura para Acesso a Shafts e Prumadas

Amostra do checklist (48 itens no material completo)

001
Shaft Elétrico - Pavimento Tipo
risco critica

A selagem corta-fogo na passagem dos cabos de energia no piso do shaft possui argamassa intumescente ou painel de lã de rocha sem trincas, fissuras ou aberturas visíveis?

Critério: Ausência de frestas, furos ou trincas > 0,5 mm. Selagem contínua cobrindo 100% do vão da laje em conformidade com ABNT NBR 17189 e IT-09 do CBM.

Como verificar: Inspecionar visualmente com lanterna a base do shaft por onde passam os cabos. Verificar com apalpador técnico ou espátula a existência de frestas, trincas ou descolamentos no material de selagem.

002
Shaft Elétrico - Perímetro de Leitos e Eletrocalhas
risco alta

As eletrocalhas e leitos de cabos possuem selante intumescente aplicado em 100% do perímetro de contato com a estrutura do piso do shaft?

Critério: Cordão continuo de selante intumescente sem descolamento, com profundidade mínima de 10 mm a 25 mm conforme especificação do fabricante e ABNT NBR 17189.

Como verificar: Inspecionar a junção entre a eletrocalha metálica e a alvenaria/massa do piso. Verificar com apalpador a continuidade do cordão de silicone intumescente ou selante corta-fogo.

003
Shaft Elétrico - Identificação Cadastral da Selagem
risco media

Existe plaqueta de identificação indelével fixada junto à selagem do shaft contendo dados do sistema firestop, fabricante, TRRF e data de aplicação?

Critério: Plaqueta visível, contendo obrigatoriamente: Fabricante do sistema, Código do produto, TRRF (minutos), Nome da empresa instaladora, ART e Data de instalação (ABNT NBR 17189).

Como verificar: Localizar a placa adesiva ou metálica instalada junto ao piso do shaft. Checar a legibilidade das informações gravadas e correspondência com o laudo do condomínio.

004
Shaft Elétrico - Reservas Técnicas e Aberturas Vagas
risco critica

As aberturas vagas e furos de reserva técnica na laje do shaft estão totalmente obturados com blocos, sacos intumescentes ou argamassa corta-fogo?

Critério: Fechamento total de 100% dos furos sobressalentes com sistema corta-fogo homologado. Proibição absoluta do uso de espuma de poliuretano comum (ABNT NBR 14432).

Como verificar: Inspecionar todas as passagens da laje do shaft que não possuem cabos instalados. Checar se o fechamento é feito com blocos/almofadas intumescentes (pillow) ou massa especificada.

005
Shaft Elétrico - Carga de Incêndio Residual
risco alta

O interior do shaft elétrico no pavimento tipo está 100% isento de materiais combustíveis armazenados ou sobras de cabos soltos?

Critério: Ausência total de materiais estranhos ao sistema elétrico. Instalação mantida limpa e desimpedida conforme NR-10 e IT-09 do CBM.

Como verificar: Abrir a porta do shaft e inspecionar visualmente o piso e as prateleiras internas de passagem de fiação, verificando se há objetos estranhos estocados.

006
Shaft Elétrico - Porta de Inspeção e Fechamento
risco alta

A porta de acesso ao shaft elétrico do pavimento tipo possui vedação ao fumo, trava com chave e permanece trancada?

Critério: Porta trancada sob controle da zeladoria, com borracha de vedação perimetral contínua sem rasgos, garantindo estanqueidade ao fumo (IT-09 CBM e ABNT NBR 17189).

Como verificar: Testar o fechamento mecânico da porta, a atuação da fechadura com chave e inspecionar visualmente a presença da borracha ou gaxeta de vedação de fumo no batente.

007
Shaft Elétrico - Condição Térmica e Suporte de Cabos
risco critica

Os cabos elétricos de potência apresentam suporte mecânico adequado e capa isolante íntegra no ponto de penetração da selagem?

Critério: Cabos suportados mecanicamente conforme ABNT NBR 5410, sem transferência de peso para a argamassa/massa intumescente. Isolamento sem trincas ou sinais de sobreaquecimento.

Como verificar: Verificar se os cabos estão fixados em abraçadeiras nos leitos metálicos a até 30 cm antes e depois da selagem. Checar visualmente ausência de ressecamento, derretimento ou esmagamento na capa dos condutores.

008
Shaft Elétrico - Recomposição Aós Passagem de Novos Serviços
risco critica

As perfurações recentes para passagem de novos condutores (interfonia, dados ou energia) foram recompostas com o mesmo sistema corta-fogo original?

Critério: Zero furos não recompostos após a passagem de condutores. Recomposição imediata executada com produtos testados sob a norma ABNT NBR 6479 e ABNT NBR 17189.

Como verificar: Inspecionar shafts que passaram por instalações recentes de operadoras ou reformas. Verificar se novos cabos foram envoltos por massa/selante intumescente homologado.

Calendário de inspeções

Mensal

  • • Shafts eléticos de distribuição de energia nos pavimentos tipo
  • • Shafts de telecomunicações, interfonia e fibra óptica
  • • Passagens de prumadas hidráulicas de água fria, quente e esgoto nas lajes
  • • Selagem de travessias de tubulações de gás combustível (GLP/GN)
  • • Penetrações de cabos na sala da subestação e cabine primária
  • • Selagem dos barramentos blindados (busway) nas passagens de laje

Plano de ação para não conformidades

Não conformidadeAção corretivaResponsávelPrazoPrioridade
Argamassa corta-fogo na passagem de cabos do shaft elétrico do pavimento tipo apresentando trincas e aberturas superficiais.Empresa contratada7 diasalta
Falta de selante intumescente no perímetro de contato entre eletrocalha metálica e a laje de concreto do shaft elétrico.Empresa contratada10 diasalta
Aberturas vagas e furos de reserva técnica na laje do shaft elétrico totalmente desprovidos de vedação corta-fogo.Empresa contratada5 diascritica
Presença de sobras de fiação, caixas e materiais combustíveis armazenados no interior do shaft elétrico.Zelador(a)24 horasalta
Porta de inspeção do shaft elétrico sem gaxeta de vedação ao fumo e fechadura sem chave operacional.Empresa contratada15 diasmedia
Passagem de novos condutores recomposta de forma irregular com gesso comum e espuma de poliuretano convencional.Empresa contratada3 diascritica
Feixes de cabos UTP e fibra óptica sem preenchimento intumescente no espaço intersticial entre os condutores.Empresa contratada10 diasalta
Eletrodutos de PVC combustível de interfonia atravessando a laje do shaft sem colares intumescentes.Empresa contratada14 diasalta
Microductos de fibra óptica reservas desocupados sem vedação contra passagem de fumaça.Empresa contratada15 diasmedia
Leito aramado de cabos de dados sem suportação mecânica ancorada na estrutura próxima ao ponto de penetração.Empresa contratada15 diasmedia
Shaft de telecomunicações sujeito a frequentes alterações com vedação improvisada e desgastada.Empresa contratada7 diasalta
Ausência de barreira física incombustível dividindo cabos de baixa tensão e interfonia das prumadas de energia elétrica.Engenheiro20 diasalta

Como usar o kit em campo

A selagem corta-fogo em shafts e travessias do condomínio é fundamental para garantir a estanqueidade à fumaça e manter o Tempo de Resistência Requerido ao Fogo (TRRF), impedindo a propagação vertical e horizontal de incêndios conforme as Instruções Técnicas do Corpo de Bombeiros e as normas ABNT NBR 6479 e NBR 10636. A verificação periódica pela equipe de zeladoria e manutenção assegura que intervenções de concessionárias, telefonia e elétrica não comprometam a integridade dos sistemas intumescentes e abafadores nas lajes e paredes de compartimentação. O registro sistemático de inconformidades na plataforma GrandCondo com fotos estruturadas possibilita a emissão imediata de ordens de serviço, garantindo a rastreabilidade técnica necessária para a renovação do AVCB.

  1. 1Mapeamento e identificação dos shafts e travessiasLocalize todos os pontos de penetração de utilidades em lajes e paredes de compartimentação, catalogando shafts elétricos, de telecomunicações, gás, água e pressurização. Cada ponto deve possuir uma etiqueta de identificação física resistente contendo o tipo de sistema corta-fogo aplicado e o TRRF exigido. Registre a localização exata no aplicativo GrandCondo para orientar as vistorias técnicas periódicas da equipe.
  2. 2Inspeção visual da integridade física dos selantesVerifique a presença de trincas, fendas, descolamentos ou aberturas em massas, argamassas intumescentes e painéis de lã de rocha. A aplicação deve cobrir 100% do perímetro da travessia e os espaços intersticiais entre os cabos ou tubulações. Qualquer falha deve ser fotografada em detalhe e anexada diretamente ao relatório do checklist na plataforma.
  3. 3Verificação de cabos de telecomunicações e tubos combustíveisGaranta que feixes de cabos UTP, fibra óptica e eletrodutos plásticos de PVC ou PEAD possuam colares intumescentes ou preenchimento interno com selante adequado. Tubos combustíveis exigem dispositivos que estrangulem a passagem durante a expansão térmica para conter chamas e fumaça. Caso encontre aberturas de operadoras sem colar, abra uma pendência técnica no aplicativo GrandCondo com prazo de adequação.
  4. 4Checagem de portas e portiolas de inspeçãoInspecione se as portas de acesso aos shafts possuem vedação perimetral intumescente contra fumaça e mantêm a classe de resistência ao fogo especificada no projeto. As fechaduras devem estar totalmente operantes e mantidas trancadas com chave sob gestão do zelador. Registre a conformidade do fechamento no aplicativo para prevenir o uso indevido dos shafts como depósito.
  5. 5Controle de aberturas vagas e reservas técnicasAvalie se furos e aberturas de passagem sem cabos ou tubulações estão vedados com blocos, almofadas ou sacos intumescentes devidamente compactados. O uso de espuma de poliuretano convencional ou gesso comum é estritamente proibido por não possuírem certificação corta-fogo. Notifique imediatamente a administração via plataforma caso encontre materiais inadequados.
  6. 6Inspeção de travessias de gás, busway e dutosVerifique o isolamento e o afastamento regulamentar em travessias de tubulações de gás combustível, barramentos blindados (busway) e dutos de ventilação ou pressurização. As juntas de dilatação e penetrações de combate a incêndio devem manter flexibilidade mecânica sem perder a vedação estanque. Registre no sistema se os suportes mecânicos de sustentação dos tubos estão fixados a menos de 30 cm da laje.
  7. 7Recomposição pós-manutenção e registro fotográficoExija que qualquer concessionária ou prestador que passe novos cabos refaça a selagem com material certificado antes de encerrar o trabalho no condomínio. A equipe de zeladoria deve registrar fotos do 'antes' e 'depois' diretamente na plataforma GrandCondo para validar a baixa na Ordem de Serviço. O aceite técnico no app fica condicionado ao restabelecimento integral da barreira física.
  8. 8Cálculo do Índice de Conformidade e plano de açãoCalcule o percentual de adequação dividindo a quantidade de itens conformes pelo total de itens aplicáveis (excluindo os Não Aplicáveis) e multiplicando por 100. Lance as não conformidades na plataforma GrandCondo definindo responsável, orçamento e prazo limite para correção. Esse indicador numérico compõe o histórico técnico do condomínio para apresentação durante a vistoria de renovação do AVCB.

Dicas de campo

  • • Utilize a plataforma GrandCondo para arquivar digitalmente a Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) e os laudos de ensaio de resistência ao fogo dos materiais aplicados.
  • • Mantenha um kit de emergência com blocos ou sacos intumescentes reusáveis sob guarda do zelador para vedação provisória durante obras de passagem de cabos.
  • • Exija que a empresa instaladora afixe uma plaqueta técnica em cada shaft contendo a data de instalação, fabricante do sistema e tempo de resistência ao fogo (TRRF).
  • • Inspecione visualmente o interior dos shafts elétricos a cada três meses para garantir que nenhum prestador esteja armazenando sobras de materiais no local.
  • • Aplique fita intumescente ou colar corta-fogo individualizado em tubulações plásticas de esgoto e água fria que atravessam lajes entre pavimentos.
  • • Fotografe a etiqueta do produto selante intumescente utilizado para comprovar a validade e a certificação ABNT/UL durante a vistoria do Corpo de Bombeiros.
  • • Valide a fixação mecânica de leitos e eletrocalhas a no máximo 30 cm da penetração para evitar que o peso dos cabos comprometa a massa selante em um incêndio.

Para quem é este kit

Introdução

A integridade da compartimentação vertical e horizontal é o alicerce normativo para garantir o abandono seguro de edificações residenciais. Este artigo detalha o protocolo técnico de vistoria mensal das selagens corta-fogo, alinhando a rotina do zelador e da administradora às rigorosas exigências das Instruções Técnicas do Corpo de Bombeiros.

Seção 01Fundamentos da Compartimentação e Dinâmica do Fogo

  • Identifique o Tempo de Resistência ao Fogo (TRF) especificado no memorial descritivo original do edifício.
  • Realize o mapeamento cadastral de todas as prumadas e shafts (elétricos, hidráulicos e telecomunicações) da laje do subsolo à cobertura.
  • Verifique a compatibilidade e a tipologia do material intumescente aplicado em relação ao tipo exato de tubulação cruzada.

Seção 02Materiais Certificados e Aplicações Técnicas em Passagens

Seção 03Procedimento de Vistoria em Shafts Elétricos e de Telecomunicações

  • Inspecione com iluminação auxiliar qualquer presença de frestas após o roteamento de cabos de fibra óptica por operadoras externas.
  • Cheque a fixação mecânica e a densidade estrutural da lã de rocha utilizada como base subjacente para a argamassa.
  • Garanta a presença contínua de selantes flexíveis nas bordas metálicas para absorver a vibração residual das calhas elétricas.

Seção 04Prumadas Hidráulicas, Gás Combustível e Combate a Incêndio

Seção 05Evidenciando a Conformidade e Rastreabilidade para Vistoria

  • Registre evidências fotográficas padronizadas do vão estrutural antes, durante e após qualquer intervenção de manutenção corretiva.
  • Mantenha em arquivo físico e digital o FISPQ (Ficha de Informação de Segurança) e os laudos UL/FM dos selantes aplicados.
  • Gere ordens de serviço e anote imediatamente as quebras do firestop oriundas de reformas privativas ou obras de infraestrutura.

Seção 06O Papel da Operação Humana na Gestão do Risco Predial

Perguntas frequentes

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Conclusão

O controle estrutural da fumaça e das chamas através da manutenção preventiva nas prumadas é uma obrigação civil e normativa de altíssima prioridade para administradoras e síndicos profissionais. Não permita que falhas em obras cotidianas invalidem o projeto de segurança do seu edifício. Transforme a vistoria mensal em um processo padronizado e documentado. Baixe agora mesmo o 'Kit Profissional de Inspeção — Selagem Corta-Fogo e Compartimentação' e incorpore o roteiro técnico de 48 passos definitivos à rotina de excelência da sua zeladoria.

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