GrandCondo — Gestão de Condomínios
Checklist
KIT-2-276
bombas de incêndio principal e jockey: teste semanal, pressurização, painel de comando, chave automática, vedação, ruído e vibração, registro de testes

Checklist das Bombas de Incêndio

Este kit estabelece a metodologia técnica para inspeção, teste operacional e manutenção preventiva do conjunto motobomba de incêndio principal e bomba jockey em edificações condominiais

9 min de leitura ~18 páginas Nível intermediario Material digital
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Portaria do condomínio operando com o sistema GrandCondo
A rotina de portaria e encomendas do condomínio, operada no GrandCondo.

Resumo executivo

Padronize os testes semanais e inspeções preventivas do conjunto motobomba principal e jockey alinhado às normas ABNT e normas do Corpo de Bombeiros. Capacite o zelador e a equipe do condomínio para registrar medições de pressão, gaxetas e painéis elétricos com integração direta à plataforma GrandCondo.

Neste checklist

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Como é o arquivo

Este é o print da primeira página do arquivo oficial: cabeçalho de identificação (condomínio, área, data e responsável), itens com campos de conformidade C / NC / NA, espaço para observação e bloco de assinatura. Funciona de forma híbrida — no computador da guarita, no celular da equipe ou impresso.

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Capa · itens 1–14

Cabeçalho de identificação (condomínio, área, data, responsável) e os primeiros itens com campos C / NC / NA.

Itens 15–31

Itens 15 a 31 com campos de conformidade e observação.

Itens 32–48

Itens 32 a 48, observações e bloco de assinaturas.

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Baixe agora em PDF para impressão ou em Word (DOCX) para editar. Funciona de forma híbrida: computador da guarita, celular da equipe ou impresso.

Kit completo: PDF + Word — todos os arquivos no mesmo envio. Envio 100% seguro, sem SPAM.

O que vem neste kit

  • Checklist Operacional Completo com 48 Pontos de Inspeção (PDF Interativo)
  • Protocolo de Teste Semanal de Partida Automática e Manual (Motobomba Principal e Jockey)
  • Guia de Calibração e Inspeção de Pressostatos de Acionamento e Parada
  • Roteiro de Leitura de Manômetros na Sucção e Recalque com Faixas de Pressão Nominal
  • Procedimento de Verificação de Vedação: Gaxetas, Selos Mecânicos e Bacia de Pingadeiras
  • Tabela de Inspeção de Painéis Elétricos: Comutadores, Sinalização e Proteção NR-10
  • Checklist de Validação de Válvulas de Retenção, Registros de Seccionamento e Válvulas de Alívio
  • Matriz de Periodicidade para Rotinas Semanais, Quinzenais, Mensais, Trimestrais, Semestrais e Anuais
  • Modelo de Ficha de Registro de Ocorrências para Anexo no Logbook e App GrandCondo

Por que este kit resolve

Áreas e sistemas inspecionados

Painel de Comando Elétrico e Chaves de Partida da Bomba Principal
Painel de Comando Elétrico e Automação da Bomba Jockey
Conjunto Motobomba Principal (Motor Elétrico e Carcaça da Bomba)
Conjunto Motobomba Jockey de Mantimento de Pressão
Pressostatos de Acionamento e Parada Automática
Manômetros de Leituras de Sucção e Recalque
Válvulas de Retenção e Registros de Seccionamento
Válvula de Alívio de Pressão e Linha de Expurgo/Retorno
Caixa de Vedação, Gaxetas, Selo Mecânico e Bacia de Pingadeiras
Tubulação de Sucção, Recalque e Conexão com Reservatório Técnico
Sistema de Sinalização Acústica e Luminosa no Painel e Portaria
Livro de Registro Técnico Operacional e Logbook GrandCondo

Referências normativas

  • • ABNT NBR 13714 — Sistemas de hidrantes e de mangotinhos para combate a incêndio
  • • ABNT NBR 10897 — Sistemas de proteção contra incêndio por chuveiros automáticos
  • • ABNT NBR 5410 — Instalações elétricas de baixa tensão
  • • ABNT NBR 5674 — Manutenção de edificações — Requisitos para o sistema de gestão de manutenção
  • • NR-10 — Segurança em Instalações e Serviços em Eletricidade
  • • Instrução Técnica nº 22 do Corpo de Bombeiros Polícia Militar do Estado de São Paulo (IT 22 CBPMESP)

Amostra do checklist (48 itens no material completo)

001
Painel de Comando Elétrico da Bomba Principal
risco critica

A chave seletora de comando do painel da bomba principal de incêndio está posicionada no modo 'Automático'?

Critério: Chave comutadora mantida obrigatoriamente na posição 'Automático' (NBR 13714 e IT 22 CBPMESP).

Como verificar: Inspecionar a parte frontal da porta do painel elétrico de comando da bomba principal e checar a posição física da chave comutadora de três posições (Man-Off-Auto).

002
Painel de Comando Elétrico da Bomba Principal
risco alta

As lâmpadas piloto e sinalizadores do painel principal (Energizado, Em Operação, Falha de Fase) estão operacionais e operando sem alarmes de defeito?

Critério: Sinalizador de 'Painel Energizado' constante e ausência de indicação visual ou sonora de falha de fase/sobrecarga (NBR 5410 e NBR 13714).

Como verificar: Observar os LEDs/sinalizadores no painel; acionar o botão de teste de lâmpadas (se presente) e verificar se o indicador 'Painel Energizado' está aceso na cor verde/branca sem alertas vermelhos ativados.

003
Chaves de Partida da Bomba Principal
risco critica

Os componentes elétricos da chave de partida (contatores, disjuntores e relés) apresentam ausência de sinais de sobreaquecimento, fuligem ou oxidação?

Critério: Conexões firmes, ausência de marcas de queimado, temperatura dos bornes de força abaixo de 60°C e ruído de zumbido magnético zero (NR-10 e NBR 5410).

Como verificar: Com EPIs adequados para baixa tensão (NR-10), abrir a porta do painel e inspecionar visualmente e com termômetro infravermelho os bornes e contatores de força.

004
Painel de Comando Elétrico da Bomba Principal
risco critica

O circuito alimentador do painel de incêndio é exclusivo, com disjuntor devidamente identificado e com trava física contra desligamento acidental?

Critério: Circuito independente derivado antes da chave geral, disjuntor em caixa moldada com trava física mecânica e identificação na cor vermelha (NBR 13714 e NBR 5410).

Como verificar: Localizar o barramento de entrada no Quadro Geral de Distribuição (QGD), verificar a rotulagem legível 'BOMBA DE INCÊNDIO - NÃO DESLIGAR' e a presença de lacre/bloqueio mecânico na manopla do disjuntor.

005
Painel de Comando Elétrico e Automação da Bomba Jockey
risco alta

A chave seletora do painel da bomba jockey encontra-se mantida na posição 'Automático'?

Critério: Chave seletora ajustada e travada em 'Automático' 100% do tempo operacional (NBR 13714).

Como verificar: Inspecionar o painel da bomba jockey e verificar o selo ou posição física do comutador de comando no modo 'Automático'.

006
Automação da Bomba Jockey
risco critica

O pressostato do comando da bomba jockey aciona e desliga o motor nos limites de pressão configurados no projeto, sem ocorrência de repique?

Critério: Partida imediata ao atingir o diferencial configurado (ex: 0,5 bar abaixo da nominal) e desligamento suave ao atingir a pressão de trabalho, sem repique do contator (NBR 13714 e NBR 10897).

Como verificar: Abrir suavemente a válvula de expurgo da tubulação para aliviar a pressão; observar no manômetro os pontos exatos em que a bomba jockey liga e desliga.

007
Painel de Comando Elétrico e Automação da Bomba Jockey
risco alta

O relé térmico de proteção do motor da bomba jockey está ajustado estritamente para a corrente nominal (In) descrita na placa do fabricante?

Critério: Ajuste do relé térmico estritamente igual à corrente nominal de serviço (In) do motor elétrico trifásico/monofásico (NR-10 e NBR 5410).

Como verificar: Verificar o valor de corrente nominal (In) na plaqueta do motor da bomba jockey e comparar com a escala do dial graduado do relé térmico dentro do painel.

008
Painel de Comando Elétrico e Automação da Bomba Jockey
risco critica

O circuito de automação garante que o desligamento da bomba principal de incêndio ocorra EXCLUSIVAMENTE via comando manual no painel?

Critério: Desligamento da motobomba principal condicionado obrigatoriamente a um comando mecânico/elétrico manual na porta do painel (NBR 13714 e IT 22 CBPMESP).

Como verificar: Simular a partida da bomba principal via purga de teste; após a subida e estabilização da pressão pelo hidrante fechado, confirmar se a bomba principal permanece ligada até que o botão 'Parar/Desligar' seja acionado manualmente.

Calendário de inspeções

Semanal

Zelador(a)
  • • Testar a partida automática da bomba jockey abrindo o purga do pressostato.
  • • Testar a partida manual e automática da bomba principal mantendo-a ligada por 5 minutos.
  • • Verificar o alinhamento visual dos botões do painel (chaves seletores na posição AUTOMÁTICO).
  • • Inspecionar o gotejamento de resfriamento das gaxetas da bomba principal (deve ser em gotas, sem jorro contínuo).
  • • Conferir a pressão estática indicada nos manômetros da rede hidráulica de incêndio.
  • • Registrar leituras, fotos dos manômetros e assinar o checklist no app GrandCondo.

Quinzenal

Zelador(a)
  • • Inspecionar visualmente vazamentos em conexões, flanges e registros do barrilete.
  • • Checar o nível d'água no reservatório técnico e a livre flutuação da boia mecânica/eletrobóia.
  • • Limpar a área externa da casa de bombas e testar a iluminação de emergência do ambiente.
  • • Verificar a integridade das mangueiras de alívio e dreno das bacias de pingadeiras.

Mensal

Zelador(a) / Técnico de Manutenção
  • • Medir a corrente elétrica (amperagem) dos motores elétricos durante o funcionamento sob carga.
  • • Verificar aquecimento anormal nos mancais e carcaça do motor com termômetro infravermelho.
  • • Ajustar o aperto das porcas do prensa-gaxeta caso o vazamento esteja acima do especificado.
  • • Inspecionar o estado dos contatores, relés térmicos e fusíveis no painel de comando.
  • • Simular falha de energia para validar a sinalização sonora/visual no painel e guarita.

Trimestral

Empresa Especializada de Manutenção
  • • Calibrar e ajustar os pontos de corte e acionamento (PSI/mca) dos pressostatos.
  • • Testar a abertura e estanqueidade da válvula de alívio de pressão.
  • • Verificar o estado do elemento elástico de acoplamento flexível entre motor e bomba.
  • • Testar a comutação automática de energia caso o condomínio possua grupo gerador.

Semestral

Empresa Especializada de Manutenção
  • • Reapertar todos os bornes, parafusos de fixação elétrica e conexões do painel de comando.
  • • Realizar lubrificação dos rolamentos dos motores elétricos conforme especificação do fabricante.
  • • Inspecionar as válvulas de retenção contra golpe de ariete e retenção de fluxo.
  • • Aferir a precisão dos manômetros do barrilete em bancada ou com manômetro padrão.

Anual

Engenharia de Incêndio / Empresa Especializada
  • • Executar ensaio completo de curva de rendimento (vazão x pressão) da bomba de incêndio.
  • • Realizar teste de resistência de isolamento elétrico dos enrolamentos do motor (Megger).
  • • Inspecionar internamente as tubulações do barrilete buscando sinais de cavitação ou incrustação.
  • • Emitir Laudo Técnico de Operacionalidade e Anotação de Responsabilidade Técnica (ART).

Plano de ação para não conformidades

Não conformidadeAção corretivaResponsávelPrazoPrioridade
Chave seletora do painel da bomba principal posicionada no modo 'Manual' ou 'Desligado'.Zelador(a)Imediatocritica
Painel de comando principal com alarme ativo de 'Falha de Fase' ou sinalizador luminoso queimado.Empresa contratada24 horasalta
Contatores e disjuntores da chave de partida com sinais de sobreaquecimento, fuligem ou oxidação.Empresa contratada3 diasalta
Circuito alimentador do painel de incêndio sem identificação clara e desprovido de trava física contra desligamento.Zelador(a)2 diasalta
Chave seletora do painel da bomba jockey encontrada fora da posição 'Automático'.PorteiroImediatoalta
Pressostato de comando da bomba jockey descalibrado, gerando ciclos contínuos de partida e parada (repique).Empresa contratada5 diasmedia
Relé térmico de proteção do motor jockey ajustado acima da corrente nominal (In) da placa técnica.Empresa contratada3 diasalta
Painel de comando configurado com desligamento automático da bomba principal de incêndio ao atingir a pressão da rede.Engenheiro7 diascritica
Vazamento contínuo e excessivo de água pela prensa-gaxeta do conjunto motobomba principal.Zelador(a)1 diamedia
Sentido de rotação do motor principal invertido ou acoplamento mecânico desalinhado e desprotegido.Empresa contratada2 diascritica
Operação da bomba principal apresentando ruído de cavitação e vibração excessiva na base de assento.Empresa contratada3 diasalta
Caixa de conexões do motor principal sem prensa-cabos e condutor de proteção (aterramento PE) desconectado.Empresa contratada2 diasalta

Como usar o kit em campo

A manutenção preventiva e o teste operacional semanal dos conjuntos motobomba principal e jockey são vitais para garantir a prontidão do sistema de combate a incêndio conforme as diretrizes das normas ABNT NBR 13714 e ABNT NBR 10897. A verificação sistemática dos painéis elétricos, automação por pressostatos, integridade mecânica das vedações e válvulas previne falhas graves durante emergências e assegura a conformidade legal perante o Corpo de Bombeiros. A coleta de evidências fotográficas e o cálculo do Índice de Conformidade via aplicativo GrandCondo respaldam tecnicamente o zelador, o síndico e a administradora na gestão de riscos prediais.

  1. 1Inspeção dos Painéis Elétricos e Seletores de ComandoVerifique se as chaves seletoras das bombas principal e jockey estão fixadas no modo 'Automático' e com o disjuntor de alimentação exclusivo devidamente sinalizado e travado. Confirme se os sinalizadores luminosos de fase e energia estão ativos e sem alarmes de falha no painel de comando. Tire uma foto nítida do painel frontal demonstrando o estado dos seletores e registre o item na plataforma GrandCondo.
  2. 2Checagem Térmica e Integridade dos Componentes ElétricosInspecione os contatores, disjuntores e conexões elétricas das chaves de partida quanto a sinais de carbonização, sobreaquecimento ou folgas nos bornes. Certifique-se de que o relé térmico da bomba jockey está calibrado rigorosamente na corrente nominal (In) descrita na placa do motor. Registre qualquer anomalia no Logbook técnico do aplicativo GrandCondo para pronta atuação da equipe de manutenção.
  3. 3Teste de Automação e Pressurização da Bomba JockeyPromova um alívio controlado na linha hidráulica para provocar a queda de pressão e validar o acionamento e desacionamento automático do pressostato da bomba jockey. Acompanhe a leitura no manômetro em banho de glicerina e assegure a inexistência de repique ou partidas sucessivas indesejadas na rede. Confirme que a válvula de retenção impede o retorno de fluxo e mantém a pressurização estável.
  4. 4Teste Operacional e Regra de Desligamento da Bomba PrincipalSimule a demanda da rede hidráulica abrindo a válvula de teste para acionar a bomba principal automaticamente por queda de pressão. Verifique se o equipamento permanece operando continuamente e confirme que o seu desligamento só é possível de forma EXCLUSIVAMENTE MANUAL no painel, conforme exigência normativa. Fotografe a pressão de recalque estabilizada durante o teste e anexe ao relatório digital.
  5. 5Avaliação Mecânica, Vibração, Ruído e Vedações do EixoExamine o sentido de rotação do motor, o alinhamento da luva de acoplamento e o estado da proteção física de partes móveis. Observe se a bomba opera sem cavitação, ruídos anômalos ou vibração excessiva na base de assentamento sob vazão nominal. Cheque a caixa de vedação por prensa-gaxeta assegurando o pingamento controlado de refrigeração (30 a 60 gotas/min) ou a ausência de vazamento caso utilize selo mecânico.
  6. 6Verificação do Sistema de Tubulações, Válvulas e EscorvaConfirme se todos os registros de seccionamento da sucção e recalque estão totalmente abertos, travados e identificados contra fechamento inadvertido. Verifique se a carcaça da bomba encontra-se totalmente escorvada e livre de bolsas de ar retidas na tubulação de sucção. Inspecione a tubulação de retorno, válvula de alívio e bacias de pingadeira para garantir o escoamento adequado.
  7. 7Validação de Sinalização Externa e Cálculo do Índice de ConformidadeTestar a repetição de alarme sonoro e luminoso de falha no painel físico localizado na portaria 24h para alertar os porteiros em caso de trip ou desligamento. Calcule o Índice de Conformidade dividindo a quantidade de itens aprovados pelo número total de itens inspecionados (multiplicado por 100), devendo atingir 100% nos quesitos críticos. Emita a ordem de serviço imediata via GrandCondo caso o índice seja inferior ao padrão de segurança.

Dicas de campo

  • • Instale trava física (lockout) no disjuntor do circuito alimentador da bomba principal para impedir desligamento acidental durante limpezas da casa de bombas.
  • • Nunca aperte excessivamente os parafusos do preme-gaxeta; o gotejamento na caixa de vedação é essencial para refrigerar o engaxetamento e não danificar o eixo.
  • • Mantenha os manômetros de sucção e recalque com glicerina limpa e com certificado de calibração dentro da validade anual recomendada.
  • • O zelador deve executar o teste semanal de funcionamento da bomba principal por pelo menos 10 minutos para renovar o filme lubrificante nos rolamentos do motor.
  • • Sempre capture evidências fotográficas dos manômetros sob pressão, das chaves seletoras e das bacias de pingadeiras ao registrar a inspeção no app GrandCondo.
  • • Configure alertas automáticos na plataforma GrandCondo para notificar o síndico e a administradora se a chave seletora for deixada fora da posição 'Automático'.
  • • Garanta que a portaria 24h conheça a sinalização de falha do painel de combate a incêndio para acionar a manutenção corretiva sem demora.

Para quem é este kit

Síndicos e Gestores Condominiais

Zeladores e Gerentes Prediais

Engenheiros de Manutenção e Consultores Prediais

Administradoras de Condomínio

Introdução

A confiabilidade do sistema de combate a incêndio exige rotinas rigorosas de testes nas bombas principal e jockey, assegurando a pressurização imediata da rede em situações de emergência. Este guia técnico estabelece os parâmetros fundamentais de inspeção mecânica e elétrica, integrando a operação presencial da equipe à rastreabilidade de dados exigida pelas normativas vigentes.

Seção 01Fundamentos Normativos e Operacionais do Sistema de Bombeamento

Seção 02Inspeção do Painel de Comando e Sistema de Partida Elétrica

  • Verificar obrigatoriamente a posição da chave seletora em modo automático e protegida contra manipulação indevida.
  • Testar a integridade funcional dos LEDs sinalizadores de painel energizado e o acionamento dos alarmes acústicos.
  • Inspecionar o torque de aperto das conexões elétricas e a completa ausência de carbonização ou oxidação nos contatores.
  • Confirmar a continuidade elétrica do aterramento na porta e no corpo estrutural do painel de comando principal.

Seção 03Calibração de Pressostatos e Aferição de Manômetros

Seção 04Procedimentos de Teste Semanal de Funcionamento

  • Abrir progressivamente o registro da linha de teste para simular despressurização e acionar automaticamente a bomba jockey.
  • Ampliar rapidamente a vazão de expurgo para forçar a leitura do segundo pressostato e acionar a bomba principal.
  • Avaliar cronometricamente o tempo de partida e a escuta da transição dos contatores da chave estrela-triângulo.
  • Verificar a fluidez do som do rotor e a ausência de vibração propagada para a base metálica ou fiação aparente.
  • Realizar o desligamento seguro e inteiramente manual da bomba principal no botão de parada do quadro de comando.

Seção 05Avaliação Mecânica de Vedações, Rolamentos e Válvulas

Seção 06Registro Operacional e Gestão de Manutenção na Plataforma GrandCondo

Perguntas frequentes

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Conclusão

Para assegurar a prontidão impecável do seu sistema hidráulico de proteção contra incêndio e documentar com precisão jurídica cada rotina preventiva exigida por norma, desenvolvemos um material de uso direto pela sua equipe predial. Baixe agora o 'Kit Profissional de Inspeção — Checklist das Bombas de Incêndio' e instrumentalize o seu zelador com os 48 critérios de aferição recomendados pelos órgãos fiscalizadores, maximizando a segurança do empreendimento por meio da excelência gerencial unificada proporcionada pela plataforma GrandCondo.

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