001Pilares de Concreto Armado no Subsolo
risco critica
Os pilares do subsolo apresentam ausência de fissuramento alinhado às armaduras, expatinação ou destacamento do cobrimento de concreto provocados por corrosão de armadura?
Critério: Ausência de armadura exposta, manchas de oxidação e som cavo à percussão; cobrimento íntegro conforme NBR 6118 e NBR 16747 (classificação de Risco Crítico caso haja perda de seção de aço superior a 10%).
Como verificar: Inspecionar visualmente os quatro lados dos pilares no subsolo, utilizando martelo de pena para percutir áreas com fissuras alinhadas e verificar som cavo (sinal de delaminação do cobrimento).
002Vigas de Concreto Armado da Garagem
risco alta
As vigas de concreto da garagem estão isentas de fissuras inclinadas nas cabeceiras (cisalhamento) ou fissuras verticais no meio do vão com abertura superior a 0,3 mm?
Critério: Abertura de fissuras inferior a 0,3 mm para peças em ambiente de classe de agressividade ambiental II, conforme NBR 6118 e NBR 15575, sem ocorrência de fissuras de cisalhamento.
Como verificar: Inspecionar o corpo das vigas expostas na garagem, medindo a abertura das fissuras com fissurômetro graduado ou lupa comparativa de precisão.
003Lajes de Concreto do Subsolo e Sobresolo
risco media
A face inferior (intradorso) das lajes está livre de estalactites, eflorescências salinas e manchas de lixiviação decorrentes de percolação contínua de água?
Critério: Ausência de infiltrações ativas, estalactites salinas ou sinais de lixiviação contínua da matriz de concreto conforme NBR 9575 e NBR 16747.
Como verificar: Mapear o intradorso das lajes de garagem com lanterna de alta intensidade, registrando pontos com acúmulo de sais brancos e depósitos calcários.
004Lajes Maciças/Nervuradas de Áreas Comuns
risco alta
As lajes do pavimento térreo e garagens apresentam conformidade geométrica sem deformações excessivas visíveis (flechas) ou trincas associadas no piso acabado?
Critério: Flecha máxima aceitável limitada a L/250 para deformações em serviço, conforme ABNT NBR 6118 e NBR 15575.
Como verificar: Inspecionar o teto com nível a laser ou trena óptica, alinhando a régua nos bordos e no centro do vão para detectar deformações visuais acumuladas.
005Pilares da Garagem
risco media
Os pilares situados nas faixas de manobra possuem cobrimento e protetor de pilar íntegros, sem esborcinamentos ou perda de massa de concreto por impacto de veículos?
Critério: Cantos de pilares íntegros sem fraturas no concreto e proteções mecânicas fixadas e funcionais conforme NBR 5674 e NBR 16747.
Como verificar: Percorrer as vias de circulação e vagas de garagem, verificando a integridade dos cantos dos pilares e a presença/estado de cantoneiras de proteção de borracha ou metálicas.
006Juntas de Dilatação Estrutural
risco alta
As juntas de dilatação estrutural entre blocos/lajes estão desobstruídas de resíduos rígidos e com o selante elastomérico íntegro e sem fendas?
Critério: Junta 100% desobstruída com mastique de poliuretano/MS polymer contínuo, coeso e sem descolamento das bordas conforme NBR 6118 e NBR 5674.
Como verificar: Inspecionar os perfis de junta ao longo de toda a sua extensão vertical e horizontal, verificando a flexibilidade e aderência do mastique e a ausência de material rígido no espaço da junta.
007Estrutura dos Reservatórios de Água
risco critica
A estrutura de concreto das lajes de teto, vigas de suporte e paredes dos reservatórios encontra-se isenta de fissuras com vazamento ativo ou desagregação do concreto por ataque químico de cloro?
Critério: Ausência de umidade por infiltração, sem desagregação do concreto e armaduras totalmente protegidas conforme NBR 16747 e NBR 5674.
Como verificar: Acessar a área externa e tampa dos reservatórios (e teto interno durante limpezas programadas), inspecionando pontos de umidade, bolhas na pintura e perda de agregação do concreto.
008Vigas e Pilares (Geral)
risco critica
Vigas, pilares e lajes estão isentos de furações, rasgos para tubulações, quebras ou remoção de concreto efetuadas sem projeto e parecer técnico de engenharia?
Critério: Ausência de furos/rasgos não contemplados no projeto estrutural executivo original ou sem laudo de liberação com ART do engenheiro calculista (NBR 16280 e NBR 6118).
Como verificar: Inspecionar visualmente vigas e pilares em áreas comuns, shafts de passagem, subsolos e barriletes buscando vestígios de cortes recentes, furações com serra copo ou rasgos manuais.
