Checklist
KIT-2-035
hidrômetros e individualização de água: leitura, aferição, lacres, registro de consumo e rateio

Checklist de Hidrômetros

Este kit cobre a inspeção técnica preventiva e operacional de hidrômetros gerais e individualizados, abrigos de medição, lacres antifraude, módulos de telemetria e registros de corte em condomínios edilícios

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9 min de leitura ~26 páginas Nível intermediario Material digital
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Resumo executivo

Padronize a verificação metrológica e o rateio de consumo hídrico do seu condomínio. Evite fraudes e vazamentos com um checklist técnico alinhado às normativas de instalações prediais de água fria.

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Como é o arquivo

Este é o print da primeira página do arquivo oficial: cabeçalho de identificação (condomínio, área, data e responsável), itens com campos de conformidade C / NC / NA, espaço para observação e bloco de assinatura. Funciona de forma híbrida — no computador da guarita, no celular da equipe ou impresso.

  • 5 páginas de prévia, com marca d'água. O arquivo entregue vem sem marca d'água.
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Capa · itens 1–14

Cabeçalho de identificação (condomínio, área, data, responsável) e os primeiros itens com campos C / NC / NA.

Itens 15–31

Itens 15 a 31 com campos de conformidade e observação.

Itens 32–48

Itens 32 a 48 com campos de conformidade e observação.

Itens 49–65

Itens 49 a 65 com campos de conformidade e observação.

Itens 66–80

Itens 66 a 80, observações e bloco de assinaturas.

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80 critérios técnicos e operacionais

10 áreas críticas de inspeção hídrica

1 frequência de execução mensal

100% focado na operação de campo

O que vem neste kit

  • Cavalete de medição geral da concessionária
  • Hidrômetros individuais em abrigos e shafts
  • Medidores de submedição (piscina, irrigação)
  • Lacres de segurança metrológicos em policarbonato
  • Válvulas reguladoras de pressão (VRP) nas prumadas
  • Registros de gaveta e esfera pré e pós-hidrômetro
  • Válvulas de retenção e acoplamentos roscados
  • Módulos de radiofrequência e concentradores
  • Tubulações de derivação de prumadas
  • Rotinas de validação de telemetria no GrandCondo

Por que este kit resolve

Redução de Desperdícios

Identifique precocemente microvazamentos em conexões e acoplamentos dos hidrômetros.

Segurança Antifraude

Garanta que os selos do Inmetro e lacres de segurança das unidades permaneçam inviolados.

Rateio Transparente

Elimine erros de digitação e cálculos manuais integrando a leitura diretamente ao sistema de gestão.

Conformidade Técnica

Mantenha as vistorias alinhadas aos requisitos operacionais da NBR 5626 para instalações prediais.

Operação Otimizada

Direcione o tempo do zelador para ações preventivas, padronizando a ronda nos shafts hidráulicos.

Histórico Rastreador

Arquive laudos mensais e fotos de anomalias no perfil de cada unidade autônoma.

Áreas e sistemas inspecionados

Cavalete de medição geral da concessionária pública de água
Hidrômetros individuais das unidades autônomas nos pavimentos
Medidores de vazão e submedição das áreas comuns (irrigação, piscina e salão de festas)
Lacres de segurança metrológicos e selos de proteção antifraude
Válvulas reguladoras de pressão (VRP) e manômetros das prumadas
Registros de gaveta e esfera pré e pós-hidrômetro
Abrigos de medição, nichos e caixas de hidrômetros nos shafts dos andares
Válvulas de retenção antiretorno e eliminadores de ar
Módulos de rádiofrequência, transmissores e concentradores de telemetria
Tubulações de derivação de prumadas e ramais de medição individual

Referências normativas

  • ABNT NBR 15888:2010 — Sistemas de medição individualizada de água em edificações
  • ABNT NBR 5626:2020 — Sistemas prediais de água fria e água quente — Projeto, execução, operação e manutenção
  • Portaria INMETRO nº 155/2022 — Regulamento Técnico Metrológico para medidores de água potável fria e quente
  • Lei Federal nº 13.312/2016 — Obrigatoriedade de medição individualizada do consumo de água em novas edificações
  • ABNT NBR 14037:2014 — Diretrizes para elaboração de manuais de uso, operação e manutenção das edificações
  • Portaria INMETRO nº 295/2018 — Critérios para verificação periódica e eventual de hidrômetros instalados

Amostra do checklist (80 itens no material completo)

001
Cavalete de medição geral - Hidrômetro Macro
risco critica

O lacre metrológico e de proteção do hidrômetro geral encontra-se íntegro, sem sinais de corte, adulteração ou violação do arame?

Critério: Lacre 100% íntegro, sem deformações, sinais de alicate, emendas ou fios desfardados, em conformidade com a Portaria INMETRO nº 155/2022.

Como verificar: Inspecionar visualmente e pelo toque o lacre metálico ou plástico no corpo do hidrômetro e na porca de acoplamento, verificando a integridade do arame de selagem e a estampa do selo INMETRO/concessionária.

002
Cavalete de medição geral - Tubulações e Conexões
risco alta

O cavalete de entrada de água apresenta estanqueidade total em suas conexões, porcas de acoplamento e tubulações?

Critério: Ausência absoluta de gotejamento, umidade ou escoamento em todas as juntas do cavalete, atendendo à ABNT NBR 5626:2020.

Como verificar: Secar as conexões, porcas de bronze, niples e tubos com pano seco. Aguardar 5 minutos com consumo ativo na edificação e passar papel toalha em todas as juntas para identificar umidade.

003
Cavalete de medição geral - Registros de Manobra
risco alta

Os registros de fecho (montante e jusante) do cavalete geral estão operando livremente e vedando totalmente o fluxo quando acionados?

Critério: Acionamento manual suave sem necessidade de chaves de impacto, curso completo de abertura/fechamento e vedação de 100% no teste de corte (ABNT NBR 5626:2020).

Como verificar: Girar manivelas/volantes dos registros a montante e jusante no sentido horário até o fim do curso sem forçar excessivamente com alavancas. Abrir uma torneira do abrigo para verificar o corte total do fluxo.

004
Cavalete de medição geral - Medidor Principal
risco media

O hidrômetro geral encontra-se dentro do prazo limite de 5 anos de uso a partir do seu ano de fabricação ou última substituição metrológica?

Critério: Idade operacional do medidor menor ou igual a 5 anos de uso contínuo, conforme diretrizes da Portaria INMETRO nº 295/2018.

Como verificar: Ler o ano de fabricação estampado na máscara do mostrador ou gravado no corpo em bronze do hidrômetro e comparar com o ano vigente.

005
Cavalete de medição geral - Proteção Física e Aterramento
risco critica

A tubulação e o cavalete metálico estão isentos de conexões de aterramento elétrico indevidas, fiação exposta e corrosão galvânica acelerada?

Critério: Ausência total de condutores elétricos fixados na tubulação e tensão elétrica de zero volts detectada, respeitando a ABNT NBR 5410 e NBR 5626.

Como verificar: Inspecionar o cavalete em busca de cabos terra grampeados no tubo. Testar ausência de tensão utilizando detector indutivo de tensão sem contato no corpo do cavalete.

006
Cavalete de medição geral - Visor e Mostrador
risco media

A cúpula transparente do hidrômetro geral está limpa, sem riscos severos, trincas ou condensação interna que impeçam a leitura exata do consumo?

Critério: 100% dos dígitos numéricos e ponteiros perfeitamente legíveis a uma distância de inspeção visual de 50 cm sem necessidade de desmontagem da proteção.

Como verificar: Limpar a cúpula com pano macio e neutro. Observar visualmente se os dígitos pretos (m³) e vermelhos (litros), assim como os ponteiros fracionários, estão nitidamente visíveis.

007
Cavalete de medição geral - Dispositivos de Proteção
risco alta

O cavalete conta com válvula de retenção de fluxo instalada na saída do hidrômetro e em perfeito estado operacional?

Critério: Presença obrigatoriamente confirmada de válvula de retenção funcional conforme especificações da ABNT NBR 15888:2010 e NBR 5626:2020.

Como verificar: Verificar a presença do corpo da válvula de retenção instalado imediatamente após a porca de jusante do medidor. Observar no mostrador se há rotação contrária dos ponteiros durante variações de pressão da rede externa.

008
Cavalete de medição geral - Sistema de Telemetria
risco media

O sensor de pulsos/módulo de telemetria acoplado ao macro-hidrômetro está fixado firmemente e com cabo de transmissão sem avarias?

Critério: Sensor rigidamente acoplado sem folga, fiação íntegra sem emendas expostas e concordância entre o valor acumulado no registrador físico e no sistema GrandCondo.

Como verificar: Verificar o encaixe do módulo sensor no cabeçote do hidrômetro, a firmeza da abraçadeira/trava de fixação e inspecionar o cabo blindado de sinal quanto a estiramentos, dobras acentuadas ou cortes na isolação.

Calendário de inspeções

Mensal

  • Cavalete de medição geral da concessionária pública de água
  • Hidrômetros individuais das unidades autônomas nos pavimentos
  • Medidores de vazão e submedição das áreas comuns (irrigação, piscina e salão de festas)
  • Lacres de segurança metrológicos e selos de proteção antifraude
  • Válvulas reguladoras de pressão (VRP) e manômetros das prumadas
  • Registros de gaveta e esfera pré e pós-hidrômetro

Plano de ação para não conformidades

Não conformidadeAção corretivaResponsávelPrazoPrioridade
Lacre metrológico ou de proteção do macrohidrômetro geral violado ou ausente no cavalete de entrada.Administradora24 horasmedia
Vazamento contínuo nas conexões, tubulações ou porcas de acoplamento do cavalete de medição geral.Empresa contratada1 diamedia
Registros de fecho de montante e jusante do cavalete geral emperrados ou sem estanqueidade total.Empresa contratada3 diasmedia
Cabo de aterramento elétrico fixado indevidamente na tubulação metálica do cavalete de entrada.Empresa contratada24 horasmedia
Ausência ou travamento da válvula de retenção antiretorno instalada na saída do hidrômetro geral.Empresa contratada5 diasmedia
Lacre polimérico de acoplamento do hidrômetro individual rompido ou violado no shaft do pavimento.Zelador(a)24 horasmedia
Registro de fecho individual do morador travado ou apresentando passagem de água quando fechado.Empresa contratada5 diasmedia
Hidrômetro individual montado na posição vertical com medidor homologado apenas para instalação horizontal.Empresa contratada7 diasmedia
Módulo transmissor de telemetria desprendido, com cabo rompidos ou sem emissão de sinal de rádiofrequência.Empresa contratada3 diasmedia
Divergência entre o número impresso no lacre físico e a numeração registrada no perfil da unidade no GrandCondo.Zelador(a)24 horasmedia
Sensor de pulsos desacoplado da cúpula do mostrador mecânico do hidrômetro individual.Zelador(a)24 horasmedia
Selo indicador de fraude por interferência magnética com alteração de cor ou padrão gráfico violado.Administradora48 horasmedia

Como usar o kit em campo

Este guia estabelece o procedimento operacional para inspeção física, verificação metrológica e integridade dos sistemas de hidrometria e individualização de água condominial. As vistorias periódicas visam identificar vazamentos ocultos, divergências de consumo, fraudes por desvio de fluxo e desregulagens nas Válvulas Reguladoras de Pressão. Todas as medições e registros de não conformidades devem ser auditados pela zeladoria e integrados diretamente ao sistema GrandCondo para assegurar a precisão no rateio do consumo.

  1. 1Planejamento e Preparação das Ferramentas de InspeçãoO zelador deve reter as chaves mestras dos shafts hidráulicos, lanterna técnica de LED, espelho de inspeção, lacres poliméricos numerados e o dispositivo móvel com a plataforma GrandCondo aberta. Certifique-se de que a listagem das unidades autônomas esteja sincronizada no aplicativo antes de iniciar a ronda nos andares.
  2. 2Vistoria no Cavalete Geral da ConcessionáriaVerifique a integridade do macrohidrômetro de entrada, aferindo a selagem da concessionária, ausência de gotejamentos nas porcas e a correta retenção contra refluxo. Registre a leitura do hidrômetro geral no módulo operacional GrandCondo para posterior confronto com a soma dos medidores individuais.
  3. 3Inspeção dos Nichos e Shafts dos PavimentosAbra as portas dos shafts de cada andar e verifique o estado geral de conservação dos hidrômetros, vazamentos nas conexões e estanqueidade dos registros de fecho. Certifique-se de que cada medidor esteja fixado na orientação correta estipulada pelo fabricante para sua classe metrológica.
  4. 4Auditoria dos Lacres de Segurança e Selos AntifraudeInspecione visualmente o lacre polimérico instalado nas porcas de acoplamento do hidrômetro e compare o código impresso com o dado cadastrado no GrandCondo. Verifique a coloração do selo de detecção de interferência magnética e a tensão do arame de selagem do mostrador mecânico.
  5. 5Checagem do Módulo e Transmissão de TelemetriaExamine a fixação física do sensor de pulsos acoplado à cúpula do medidor e verifique a integridade do cabo de conexão ao transmissor de rádiofrequência. Confirme no aplicativo GrandCondo se o valor lido no mostrador mecânico do hidrômetro bate exatamente com o dado transmitido via telemetria.
  6. 6Inspeção das Válvulas Reguladoras de Pressão (VRP)Inspecione o conjunto de VRPs da prumada hidráulica, checando as leituras dos manômetros de montante e jusante para garantir pressão estática igual ou inferior a 40 mca. Verifique se o filtro Y a montante está limpo e se as válvulas da tubulação de bypass permanecem fechadas e lacradas.
  7. 7Conferência dos Medidores de Áreas ComunsRealize a leitura mecânica e inspeção nos submedidores dedicados do salão de festas, irrigação de jardins, sanitários de serviço e abastecimento de piscinas. Registre as medições no GrandCondo para abater o volume consumido pelas áreas comuns do total apurado no macrohidrômetro.
  8. 8Cálculo do Índice de Conformidade e FinalizaçãoFotografe todas as irregularidades encontradas e anexe diretamente à ordem de serviço no aplicativo GrandCondo. O Índice de Conformidade (IC) do sistema de hidrometria é calculado dividindo a quantidade de itens sem não conformidade pelo total de itens inspecionados no checklist, multiplicado por 100.

Dicas de campo

  • Para diagnosticar vazamentos invisíveis na rede interna da unidade autônoma, observe o ponteiro de menor fração do hidrômetro por 2 minutos com todos os pontos de consumo da unidade fechados.
  • Aproxime uma bússola de precisão do mostrador do hidrômetro se houver suspeita de uso de ímã neodímiotécnico; a deflexão anômala da agulha indica campo magnético residual.
  • Nunca utilize chaves de grifo com mordentes serrilhados diretamente nas porcas de latão dos hidrômetros para evitar deformação do corpo e perda da garantia metrológica.
  • Mantenha um estoque mínimo de lacres poliméricos numerados sob guarda da zeladoria e pré-cadastrados no sistema GrandCondo para reposição imediata após manutenções justificadas.
  • Ao efetuar a limpeza do filtro Y da VRP, isolar o trecho fechando primeiro a válvula de montante e depois a de jusante, aliviando a pressão residual pelo plugue de expurgo.
  • Sempre fotografe o mostrador do hidrômetro enquadrando simultaneamente a leitura mecânica, o serial do medidor e o número gravado no lacre de segurança.
  • Analise mensalmente no painel GrandCondo o volume de perda física (diferença entre a medição macro geral e o somatório dos medidores individuais das unidades e áreas comuns).

Para quem é este kit

Zeladores e Supervisores de Manutenção

Síndicos Profissionais e Orgânicos

Engenheiros Prediais e Inspetores

Gestores de Administradoras de Condomínios

Introdução

A inspeção periódica de hidrômetros e abrigos de medição é essencial para garantir a justiça no rateio de água e prevenir fraudes. Descubra como estruturar uma rotina mensal de verificação metrológica e estanqueidade integrada ao seu sistema de gestão.

Seção 01Fundamentos da Inspeção Metrológica Condominial

Seção 02O Papel do Zelador e a Estrutura do Cavalete

Seção 03Individualização em Shafts e Componentes Hidráulicos

  • Manobre os registros de gaveta mensalmente para evitar travamentos por calcificação.
  • Inspecione a ausência de umidade na base dos shafts de alvenaria.
  • Verifique a estabilidade das abraçadeiras que fixam as tubulações de derivação.

Seção 04Auditoria de Lacres Antifraude e Violações

Seção 05Estanqueidade e Dispositivos Complementares

Seção 06Telemetria e Transmissão de Rádiofrequência

  • Inspecione a fiação de contato de pulso conectada à cúpula do hidrômetro.
  • Garanta que os concentradores de sinal operem em ambientes secos e ventilados.
  • Evite o armazenamento de objetos metálicos nos shafts que possam causar interferência na RF.

Seção 07Integração e Rateio pelo Sistema GrandCondo

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