GrandCondo — Gestão de Condomínios
Checklist
KIT-2-712
QGBT: identificação de circuitos, aperto de conexões, aquecimento, disjuntores, DR, DPS e aterramento — inspeção predial em condomínio residencial conforme a NBR 16747 e a NBR 5674, com classificação de anomalias e falhas, grau de risco (crítico, regular, mínimo), registro fotográfico, recomendação técnica, prazo, responsável e entrada no plano de manutenção

Checklist de Inspeção do Quadro Geral de Baixa Tensão

O kit abrange a rotina de inspeção técnica visual, funcional e termoassistida do Quadro Geral de Baixa Tensão (QGBT) em instalações condominiais residenciais

9 min de leitura ~18 páginas Nível intermediario Material digital
PDF + Word · Envio 100% seguro, sem SPAM.
Voltar à Biblioteca Inteligente
Portaria do condomínio operando com o sistema GrandCondo
A rotina de portaria e encomendas do condomínio, operada no GrandCondo.

Resumo executivo

Audite o Quadro Geral de Baixa Tensão do seu condomínio com base nas normas ABNT NBR 5410, NBR 5674 e NBR 16747. Identifique pontos quentes, falhas em DR/DPS e ordene ações preventivas diretamente no plano de manutenção do edifício.

Neste checklist

Prévia do arquivo oficial

Como é o arquivo

Este é o print da primeira página do arquivo oficial: cabeçalho de identificação (condomínio, área, data e responsável), itens com campos de conformidade C / NC / NA, espaço para observação e bloco de assinatura. Funciona de forma híbrida — no computador da guarita, no celular da equipe ou impresso.

  • 3 páginas de prévia, com marca d'água. O arquivo entregue vem sem marca d'água.
  • Formatos incluídos: PDF + Word.
  • Pronto para imprimir em A4 ou preencher direto no celular.
Ampliar prévia

Prévia página por páginaTodos os documentos que vêm neste material

Veja cada folha do arquivo antes de baixar. Todos os prints são gerados a partir do arquivo publicado e saem com marca d'água de prévia.

Capa · itens 1–14

Cabeçalho de identificação (condomínio, área, data, responsável) e os primeiros itens com campos C / NC / NA.

Itens 15–31

Itens 15 a 31 com campos de conformidade e observação.

Itens 32–48

Itens 32 a 48, observações e bloco de assinaturas.

Quer este arquivo preenchível no seu condomínio?

Baixe agora em PDF para impressão ou em Word (DOCX) para editar. Funciona de forma híbrida: computador da guarita, celular da equipe ou impresso.

Kit completo: PDF + Word — todos os arquivos no mesmo envio. Envio 100% seguro, sem SPAM.

O que vem neste kit

  • Ficha de Inspeção Visual e Funcional do QGBT em PDF preenchível (48 itens detalhados)
  • Matriz de Gradação de Risco Elétrico (Crítico, Regular e Mínimo) conforme a NBR 16747
  • Protocolo de Inspeção Termográfica e Identificação de Pontos Quentes em Barramentos
  • Tabela para Ensaio Funcional de Dispositivos DR com Teste de Disparo Manual
  • Roteiro de Verificação dos Sinalizadores de Estado e Vencimento de Varistores dos DPS
  • Checklist de Equipotencialização Principal (BEP) e Integridade dos Condutores de Aterramento
  • Guia de Rotulagem, Anilhamento e Organização de Diagramas Unifilares NBR 5410
  • Modelo de Relatório Técnico Fotográfico para Ações Corretivas com Prazos e Responsáveis
  • Procedimento Operacional Padrão (POP) de Segurança para Zeladoria durante Inspeções

Por que este kit resolve

Áreas e sistemas inspecionados

Disjuntor Geral de Entrada e Interrupção Principal
Barramentos Principais de Cobre (Fases, Neutro e PE)
Dispositivos de Proteção contra Surtos (DPS) e Sinalizadores de Estado
Dispositivos Diferencial-Residual (DR) e Módulos de Proteção Humanizada
Conexões dos Circuitos Alimentadores e Disjuntores Parciais
Sistema de Equipotencialização e Malha de Aterramento (BEP)
Identificação de Circuitos, Anilhamento e Diagrama Unifilar
Análise Termográfica de Pontos Quentes e Conexões Flutuantes
Invólucro Metálico/Termoplástico, Grau de Proteção (IP) e Fechaduras
Sinalização de Advertência, Placas de Risco Elétrico e Iluminação do Local

Referências normativas

  • • ABNT NBR 5410: Instalações elétricas de baixa tensão
  • • ABNT NBR 16747: Inspeção predial — Diretrizes, conceitos, terminologia e procedimento
  • • ABNT NBR 5674: Manutenção de edificações — Requisitos para o sistema de gestão de manutenção
  • • NR-10: Segurança em Instalações e Serviços em Eletricidade
  • • ABNT NBR IEC 60947-2: Dispositivos de manobra e comando de baixa tensão - Disjuntores
  • • ABNT NBR IEC 61643-11: Dispositivos de proteção contra surtos de baixa tensão
  • • ABNT NBR 15749: Medição de resistência de aterramento e de potenciais na superfície do solo

Amostra do checklist (48 itens no material completo)

001
QGBT - Disjuntor Geral de Entrada

A corrente nominal (In) e a capacidade de interrupção de curto-circuito (Icu) do disjuntor geral de entrada estão conforme o projeto elétrico aprovado?

Critério: Corrente nominal e capacidade de interrupção idênticas ou superiores aos valores de projeto, atendendo às normas ABNT NBR IEC 60947-2 e ABNT NBR 5410.

Como verificar: Confrontar as especificações gravadas na plaqueta frontal do disjuntor geral (corrente nominal em Amperes e Icu em kA) com o diagrama unifilar e memória de cálculo do QGBT aprovado.

002
QGBT - Terminais do Disjuntor Geral

A variação de temperatura (Delta T) nos terminais de entrada e saída do disjuntor geral está dentro dos limites seguros na inspeção termográfica?

Critério: Delta T inferior a 10 °C em relação à temperatura ambiente ou entre fases vizinhas. Delta T entre 15 °C e 29 °C exige manutenção corretiva programada; Delta T maior ou igual a 30 °C exige intervenção imediata.

Como verificar: Inspecionar com termovisor calibrado (emissividade 0,95) com o QGBT em carga operacional típica (mínimo de 50% da demanda média do condomínio).

003
QGBT - Conexões Mecânicas do Disjuntor Geral

O torque de aperto nos parafusos dos bornes e barramentos de conexão do disjuntor geral atende ao valor especificado pelo fabricante?

Critério: Torque aplicado rigorosamente igual ao especificado no manual do fabricante do disjuntor (ex.: 15 a 22 N.m para caixas moldadas de alta capacidade), mantendo tinta de testemunho íntegra.

Como verificar: Com o sistema desenergizado e bloqueado (procedimento LOTO conforme NR-10), aplicar torquímetro estalador calibrado nos parafusos dos terminais das fases e neutro.

004
QGBT - Invólucro do Disjuntor Geral

A carcaça estrutural, a câmara de extinção de arco e a manopla do disjuntor geral estão isentas de trincas, fuligem, resíduos de arco ou deformação térmica?

Critério: Carcaça 100% íntegra, sem trincas, sinais de carbonização, deformação plástica por calor ou resíduos de fusão metálica, conforme ABNT NBR IEC 60947-2.

Como verificar: Inspecionar visualmente com lanterna técnica o corpo em resina polimérica, as aberturas de exaustão de gases e a manopla de acionamento do disjuntor.

005
QGBT - Mecanismo de Seccionamento Geral

A manobra manual de abertura/fechamento e o botão de teste de disparo (Push-to-Trip) do disjuntor geral operam de forma livre e precisa?

Critério: Acionamento suave, sem travamento mecânico, com rápida retenção na posição disparado (TRIP) e sinalização clara dos contatos (I/ON e O/OFF), conforme NR-10.

Como verificar: Durante janela programada de desligamento, acionar o botão de teste manual (Push-to-Trip) e realizar dois ciclos completos de abertura e fechamento manual.

006
QGBT - Proteção Contra Contatos Diretos

Os terminais superiores energizados (lado da fonte) do disjuntor geral possuem barreiras isolantes cobrindo partes vivas acessíveis?

Critério: Grau de proteção mínimo IP2X / IPXXB mantido nos terminais superiores, impedindo a inserção acidental de dedos ou ferramentas nas partes vivas energizadas (ABNT NBR 5410).

Como verificar: Verificar visualmente se os bornes superiores possuem capas protetoras plásticas, separadores de fase ou placas acrílicas de vedação.

007
QGBT - Unidade de Disparo do Disjuntor Geral

Os ajustes das proteções de sobrecarga (Ir) e curto-circuito (Isd/Ii) na unidade de disparo correspondem ao estudo de seletividade do condomínio?

Critério: Ajustes de corrente (Ir, Isd, Ii) e tempo (tr, tsd) exatamente iguais aos definidos no projeto executivo e estudo de seletividade aprovado por engenheiro eletricista.

Como verificar: Checar a posição dos seletores rotativos (trimpots) ou a programação digital do relé do disjuntor geral em relação à tabela do estudo de seletividade.

008
QGBT - Sinalização e Identificação

O disjuntor geral possui identificação visível com indicação de função, capacidade nominal e aviso de alerta de risco elétrico?

Critério: Plaqueta de identificação indelével com o texto 'DISJUNTOR GERAL QGBT', indicação de corrente nominal (In) e sinalização de risco elétrico (triângulo de alta tensão), conforme ABNT NBR 5410 e NR-10.

Como verificar: Verificar a presença e legibilidade da etiqueta acrílica ou metálica afixada no painel junto ao disjuntor geral.

Calendário de inspeções

Diário

Zelador(a)
  • • Verificar se as portas do nicho/sala do QGBT estão trancadas e desobstruídas
  • • Conferir visualmente o funcionamento da iluminação da sala técnica
  • • Checar a ausência de ruídos anormais (zumbidos fortes de arcos) ou odores de queimado na área

Semanal

Zelador(a)
  • • Verificar o visor dos sinalizadores de estado dos DPS (Verde = Ok, Vermelho = Queimado)
  • • Inspecionar se a porta do invólucro do QGBT está fechada e com fecho operacional
  • • Checar presença de infiltrações ou umidade na sala do QGBT

Mensal

Zelador(a)
  • • Efetuar o teste funcional do botão de teste mecânico dos Dispositivos DR
  • • Checar a integridade do acrílico/chapa de proteção contra contatos acidentais
  • • Verificar o funcionamento do sistema de iluminação de emergência da sala do QGBT

Semestral

Empresa Especializada em Eletrotécnica
  • • Realizar inspeção termográfica sob carga de pico na busca de pontos quentes
  • • Verificar alinhamento e desgaste dos contatos dos disjuntores e chaves
  • • Limpar externamente o quadro e verificar vedações contra poeira e pragas
  • • Checar a integridade dos cabos alimentadores e isoladores de barramento

Anual

Engenheiro Eletricista
  • • Executar o reaperto de todas as conexões parafusadas com chave dinamométrica conforme especificação do fabricante
  • • Limpar internamente o QGBT com o sistema desenergizado e bloqueado (LOTO)
  • • Medir a resistência do sistema de aterramento elétrico (BEP)
  • • Validar e atualizar o diagrama unifilar fixado na porta do QGBT
  • • Emitir Relatório de Inspeção Predial Elétrica com registro fotográfico e cadastrar plano no sistema GrandCondo

Plano de ação para não conformidades

Não conformidadeAção corretivaResponsávelPrazoPrioridade
Barramentos principais de cobre sem identificação visual padronizada por cores ou anilhas nos barramentos de Fases, Neutro e Proteção.Empresa contratada7 diasmedia
Ponte de ligação indevida entre o barramento de neutro e o barramento PE dentro do QGBT em esquema TN-S.Empresa contratada3 diascritica
Ponto quente identificado por termografia nas conexões mecânicas dos barramentos de cobre com elevação de temperatura Delta T superior a 15°C.Empresa contratada24 horascritica
Janelas de inspeção visual dos DPS apresentando coloração vermelha (indicação de fim de vida útil do varistor).Empresa contratada48 horascritica
Comprimento total dos condutores de ligação do DPS (fase ao DPS + DPS ao PE) superior a 0,5 metro.Empresa contratada10 diasalta
Grupo de DPS instalado diretamente nos barramentos sem dispositivo de proteção contra sobrecorrente dedicado (fusível/disjuntor de retaguarda).Empresa contratada5 diasalta
Isoladores de suporte dos barramentos com trincas superficiais e sinais de descarga parcial (tracking elétrico).Empresa contratada5 diascritica
Módulo DR de proteção humanizada (30 mA) sem atuação no teste mecânico do botão de ensaio e na simulação por instrumento.Empresa contratada24 horascritica
Circuitos dos sinalizadores luminosos da porta do QGBT alimentados diretamente sem fusíveis ultrarrápidos de proteção.Empresa contratada7 diasmedia
Ausência de anilhamento nos cabos dos circuitos alimentadores e falta do diagrama unifilar impresso na porta interna do QGBT.Engenheiro15 diasmedia
Aberturas não vedadas na carcaça do quadro comprometendo o grau de proteção (IP) contra entrada de objetos e vetores.Empresa contratada7 diasalta
Ausência de placa autoadesiva de advertência 'Perigo - Risco de Choque Elétrico' no painel frontal externo do QGBT.Zelador(a)2 diasmedia

Como usar o kit em campo

A inspeção do Quadro Geral de Baixa Tensão (QGBT) visa garantir a continuidade do fornecimento elétrico e a segurança patrimonial e humana no condomínio residencial, alinhando as diretrizes da NBR 5674 e NBR 16747 com a operação diária da zeladoria e da administradora. Através do registro fotográfico padronizado no aplicativo da GrandCondo, o zelador e o síndico catalogam anomalias térmicas, torques inadequados em barramentos e falhas em dispositivos DR e DPS com total rastreabilidade. A consolidação dos achados permite calcular o Índice de Conformidade do painel central, direcionando prioridades de intervenção preventiva e corretiva para o plano de manutenção predial do condomínio.

  1. 1Planejamento e Bloqueio de Segurança no QGBTAntes de abrir o invólucro do QGBT, o zelador ou técnico qualificado deve sinalizar a área, utilizar os EPIs adequados conforme a NR-10 e notificar os moradores via aplicativo GrandCondo sobre eventuais desligamentos programados. Deve-se certificar da disponibilidade dos instrumentos calibrados, como chave dinamométrica, alicate amperímetro e câmera termográfica.
  2. 2Inspeção Visual de Isoladores e Barramentos de CobreInspecione visualmente a integridade física dos barramentos de cobre (Fases, N e PE), checando o anilhamento por cores regulamentado pela NBR 5410 e a ausência de trincas ou arborescência nos isoladores. Registre fotos detalhadas de alta resolução do arranjo de fiação no aplicativo GrandCondo para posterior conferência pela administradora.
  3. 3Análise Termográfica sob Carga NominalRealize o escaneamento termográfico do QGBT durante os horários de pico de consumo do condomínio para identificar variações térmicas (Delta T) e pontos quentes nos barramentos e disjuntores. Toda anomalia térmica detectada deve ser fotografada em modo infravermelho e visível, vinculando o registro diretamente à ordem de serviço no sistema GrandCondo.
  4. 4Verificação de Torque e Conexões FlutuantesCom o painel desenergizado e respeitando o procedimento de LOTO (Lockout/Tagout), aplique o torque especificado pelo fabricante nos parafusos dos barramentos utilizando arruelas Belleville. Grave o status de reaperto de cada circuito alimentador no checklist digital da GrandCondo, eliminando o risco de mau contato por vibração ou expansão térmica.
  5. 5Teste de Funcionalidade dos DPS e Dispositivos DRInspecione as janelas de sinalização dos cartuchos de DPS para garantir o estado operante (cor verde) e meça o comprimento total do cabeamento de conexão, que não deve ultrapassar 0,5 metro conforme a NBR 5410. Execute o teste mecânico pelo botão de ensaio e meça o tempo e corrente de disparo dos módulos DR (30 mA para proteção humana), registrando os valores no painel GrandCondo.
  6. 6Identificação de Circuitos, Anilhamento e Diagrama UnifilarVerifique se todos os disjuntores e barramentos possuem plaquetas de identificação indeléveis correspondentes ao diagrama unifilar atualizado afixado no interior da porta do QGBT. Qualquer divergência entre o diagrama impresso e a carga real deve ser notificada no relatório predial para atualização imediata junto à engenharia da administradora.
  7. 7Cálculo do Índice de Conformidade e Envio de RelatórioCalcule o Índice de Conformidade (IC) do QGBT dividindo o número de itens conformes pelo total de itens inspecionados no checklist e multiplicando por 100. O relatório final gerado no ecossistema GrandCondo apresentará a pontuação percentual e a classificação do grau de risco (crítico, regular ou mínimo), direcionando o plano de manutenção aprovado pelo síndico.

Dicas de campo

  • • Utilize câmera termográfica com emissividade ajustada para o cobre (aproximadamente 0,60 a 0,70 se oxidado ou 0,95 com fita isolante matificada) para evitar leituras falsas de temperatura.
  • • Certifique-se de que a fiação de aterramento no BEP (Barramento de Equipotencialização Principal) esteja firmemente conectada e sem oxidação para assegurar a atuação eficaz dos DPS de Classe I e II.
  • • Fotografe os cartuchos do DPS focando no visor de estado; se o visor apresentar cor vermelha ou amarela, registre imediatamente a anomalia no app GrandCondo para substituição do módulo.
  • • Mantenha as arruelas do tipo Belleville em todas as junções de barramentos de cobre, pois elas compensam a dilatação térmica mantendo a pressão de contato constante.
  • • Agende inspeções termográficas no QGBT no mínimo duas vezes ao ano ou após grandes reformas nas áreas comuns e unidades autônomas do condomínio.
  • • Ao identificar disjuntores sem identificação de circuito, utilize um rotulador térmico industrial de alta adesão e atualize o cadastro no módulo de manutenção da GrandCondo.
  • • Garanta que o grau de proteção (IP) do invólucro do QGBT esteja preservado, mantendo borrachas de vedação e trincos operacionais para impedir a entrada de poeira e umidade.

Para quem é este kit

Introdução

A manutenção do Quadro Geral de Baixa Tensão (QGBT) é o alicerce da segurança elétrica condominial, exigindo rigor técnico conforme as NBRs 16747 e 5674. Entenda como estruturar rotinas de inspeção, classificar falhas e integrar a equipe operacional utilizando checklists padronizados.

Seção 011. O Papel do QGBT na Infraestrutura Elétrica e a NBR 16747

  • Realize o inventário técnico detalhado de todos os painéis elétricos do condomínio.
  • Classifique o grau de risco de cada anomalia identificada no invólucro ou componentes.
  • Atualize o prontuário de instalações elétricas periodicamente, mantendo o histórico de laudos.

Seção 022. Dispositivos de Proteção Essenciais: DR, DPS e Disjuntores

  • Acione o botão de teste do DR mensalmente para confirmar a eficácia do seccionamento.
  • Inspecione a bandeirola de sinalização dos cartuchos de DPS instalados no painel principal.
  • Verifique a integridade mecânica das alavancas de manobra de todos os disjuntores termomagnéticos.

Seção 033. Análise Termográfica e Reaperto de Conexões Elétricas

  • Escaneie o QGBT com câmera termográfica durante os horários de pico de carga elétrica.
  • Estabeleça uma rotina semestral de verificação técnica de torque nas conexões principais.
  • Substitua terminais oxidados ou que apresentem sinais visíveis de recozimento do metal.

Seção 044. Barramentos Principais, Equipotencialização e Aterramento

  • Limpe os barramentos utilizando solventes dielétricos apropriados, sempre com o painel desenergizado.
  • Verifique a rigidez mecânica dos isoladores de epóxi ou esteatita que suportam o cobre.
  • Confirme o aperto mecânico e a integridade física do cabo de descida do aterramento.

Seção 055. Invólucro, Identificação de Circuitos e Sinalização de Risco

  • Atualize o diagrama unifilar impresso sempre que ocorrer acréscimo ou mudança de circuitos.
  • Restaure a vedação das portas e painéis do QGBT para manter o índice IP de projeto.
  • Instale placas normatizadas de risco de choque elétrico nas portas de acesso ao compartimento.

Seção 066. Integração da Equipe Operacional e Logística de Peças

  • Centralize o recebimento de peças técnicas utilizando um módulo de encomendas rápido e auditável.
  • Comunique desenergizações programadas aos moradores de forma centralizada pelo aplicativo oficial.
  • Instrua o zelador a monitorar alterações sensoriais no quadro e reportar diretamente à administração.

Seção 077. Estruturação do Plano de Manutenção NBR 5674 e Frequências

  • Implemente inspeções visuais diárias do invólucro e da sinalização luminosa do QGBT.
  • Agende os testes funcionais do Dispositivo DR diretamente no calendário de manutenção mensal.
  • Contrate engenharia especializada anualmente para executar termografia e emissão de laudo técnico.

Perguntas frequentes

Baixe o material completo enquanto lê

Preencha em 30 segundos e receba o arquivo oficial em PDF ou Word (DOCX).

Kit completo: PDF + Word — todos os arquivos no mesmo envio. Envio 100% seguro, sem SPAM.

Conclusão

Para padronizar e elevar o rigor técnico das rotinas de inspeção, disponibilizamos um material completo e aplicável diretamente em campo. Baixe agora o Kit Profissional de Inspeção — Quadro Geral de Baixa Tensão (QGBT). Este checklist abrange as 48 verificações normativas focadas em barramentos, proteção de surto, atuadores DR e controle de torque em conexões, classificando falhas e graus de risco operacional de forma clara. Garanta a conformidade da segurança elétrica do seu condomínio com base na NBR 16747 e profissionalize em definitivo a gestão do seu plano de manutenção predial.

Leve este material para a sua equipe

Download imediato em PDF e Word (DOCX). Sem SPAM e com dados protegidos pela LGPD.

Kit completo: PDF + Word — todos os arquivos no mesmo envio. Envio 100% seguro, sem SPAM.

Sistema GrandCondo

A 1ª gestão inteligente de encomendas com comprovante térmico

Portaria 24h, encomendas, visitantes, moradores e reservas em uma plataforma híbrida — computador da guarita e celular da equipe, com aviso ao morador pelo WhatsApp da portaria ou do zelador(a).

  • Comprovante térmico impresso na portaria
  • Cadastro de encomenda em menos de 10 segundos
  • Funciona no computador da guarita e no celular
Ver o sistema Agendar demonstração
A plataforma GrandCondo em operação. Portaria, visitantes, encomendas e avisos ao morador no mesmo fluxo — no computador da guarita e no celular da equipe.
Fale com um especialista

Quer ver isso funcionando no seu condomínio?

Mostramos na prática como aplicar “Checklist de Inspeção do Quadro Geral de Baixa Tensão” na sua portaria — sem compromisso.

Seus dados ficam com a GrandCondo. Sem spam.