GrandCondo — Gestão de Condomínios
Checklist
KIT-2-524
rotina trimestral integrada: extintores, hidrantes, bombas, alarme, iluminação e sinalização — verificação item a item em condomínio residencial, com base nas Instruções Técnicas do Corpo de Bombeiros e nas normas ABNT aplicáveis, registro de conformidade (C / NC / NA), evidência fotográfica, ação corretiva, prazo, responsável e rastreabilidade para vistoria e renovação do AVCB

Checklist de Manutenção Preventiva Trimestral dos Sistemas de Incêndio

Este kit cobre a verificação trimestral preventiva e operacional dos sistemas de proteção contra incêndio em condomínios residenciais, incluindo extintores, hidrantes, motobombas, alarme, iluminação de emergência e sinalização

9 min de leitura ~18 páginas Nível intermediario Material digital
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Portaria do condomínio operando com o sistema GrandCondo
A rotina de portaria e encomendas do condomínio, operada no GrandCondo.

Resumo executivo

Protocolo prático com 48 pontos de inspeção para testes operacionais em extintores, hidrantes, bombas e alarmes conforme as NBRs da ABNT e Instruções Técnicas do Corpo de Bombeiros. Permite ao zelador e ao síndico auditarem cada componente via aplicativo GrandCondo com registro fotográfico e histórico auditável.

Neste checklist

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Como é o arquivo

Este é o print da primeira página do arquivo oficial: cabeçalho de identificação (condomínio, área, data e responsável), itens com campos de conformidade C / NC / NA, espaço para observação e bloco de assinatura. Funciona de forma híbrida — no computador da guarita, no celular da equipe ou impresso.

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Capa · itens 1–14

Cabeçalho de identificação (condomínio, área, data, responsável) e os primeiros itens com campos C / NC / NA.

Itens 15–31

Itens 15 a 31 com campos de conformidade e observação.

Itens 32–48

Itens 32 a 48, observações e bloco de assinaturas.

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Baixe agora em PDF para impressão ou em Word (DOCX) para editar. Funciona de forma híbrida: computador da guarita, celular da equipe ou impresso.

Kit completo: PDF + Word — todos os arquivos no mesmo envio. Envio 100% seguro, sem SPAM.

O que vem neste kit

  • Matriz de Inspeção Trimestral com 48 Pontos de Checagem (C/NC/NA)
  • Protocolo de Teste Prático do Conjunto Motobomba Principal e Bomba Jockey
  • Roteiro de Verificação da Central de Alarme, Iluminação e Sinalização Fotoluminescente
  • Checklist do Sistema de Hidrantes, Mangueiras, Válvulas e Registro de Recalque
  • Ficha de Auditoria Física de Extintores (Pressão, Vencimento, Lacres e Acesso)
  • Inspeção Operacional de Portas Corta-Fogo, Fechadores e Barriletes de Incêndio
  • Planilha de Registro de Ações Corretivas com Prazos e Designação de Responsáveis
  • Guia Técnico de Referência Normativa (ABNT e Instruções Técnicas dos Bombeiros)
  • Relatório Fotográfico Padronizado para Anexo ao Prontuário de Manutenção Predial

Por que este kit resolve

Áreas e sistemas inspecionados

Central de Alarme e Painéis Repetidores
Acionadores Manuais de Alarme e Avisadores Sonoros/Visuais
Abrigos de Hidrantes, Registros e Válvulas
Mangueiras de Incêndio, Chaves de Mangueira e Esguichos
Conjunto Motobomba Principal e Bomba Jockey de Incêndio
Painel de Comando Elétrico do Sistema de Bombas
Extintores Portáteis de Água, Pó Químico e CO2
Blocos Autônomos e Sistema Central de Iluminação de Emergência
Sinalização Fotoluminescente de Equipamentos e Rotas de Fuga
Portas Corta-Fogo, Fechadores Automáticos e Dobradiças
Tubulações, Barriletes de Incêndio e Válvulas de Retenção
Registro de Recalque no Passeio Público e Tampão

Referências normativas

  • • ABNT NBR 12693: Sistemas de proteção por extintores de incêndio
  • • ABNT NBR 13714: Sistemas de hidrantes e de mangotinhos para combate a incêndio
  • • ABNT NBR 17240: Sistemas de detecção e alarme de incêndio
  • • ABNT NBR 10898: Sistema de iluminação de emergência
  • • ABNT NBR 13434: Sinalização de segurança contra incêndio e pânico
  • • Instrução Técnica nº 17 (IT-17) e IT-21 do Corpo de Bombeiros Militar
  • • NR-23: Proteção Contra Incêndios

Amostra do checklist (48 itens no material completo)

001
Central de Alarme e Painéis Repetidores

A tensão de flutuação e a autonomia das baterias de estanqueidade da central de alarme atendem aos parâmetros nominais sem sinais de sulfatação ou estufamento?

Critério: Tensão individual por bateria de 12V entre 13,5V e 13,8V em flutuação (com AC) e não inferior a 12,0V após 10 minutos operando apenas na bateria (sem AC), conforme ABNT NBR 17240.

Como verificar: Desconectar a rede AC da central no disjuntor dedicado. Medir a tensão dos bornes das baterias com multímetro digital em escala DCV. Inspecionar visualmente se há deformação física, vazamento de eletrólito ou azinhavre nos terminais.

002
Central de Alarme e Painéis Repetidores

O comutador automático da rede principal (AC) para a alimentação de emergência (DC) opera sem desligamento da central ou reinicialização do sistema?

Critério: Comutação ininterrupta (sem surto ou reset) com tempo de transição inferior a 100ms. Sinalização visual e sonora de falha de rede AC ativada no painel conforme ABNT NBR 17240.

Como verificar: Desligar o disjuntor dedicado da central de alarme no quadro elétrico. Observar se o LED verde de 'Rede AC' apaga, se o LED amarelo de 'Falha de AC' acende e se a central permanece operacional sem reiniciar o microprocessador.

003
Central de Alarme e Painéis Repetidores

A supervisão de laço identifica e sinaliza corretamente eventos de circuito aberto (fio partido) ou curto-circuito no painel principal e repetidor?

Critério: Sinalização de avaria (amarela e sonora) ativada no painel principal e repetidor em no máximo 10 segundos indicando o laço correto, sem disparar a alarme geral. Conforme ABNT NBR 17240.

Como verificar: Em um ponto de teste de laço ou módulo isolador, desconectar temporariamente um condutor. Verificar se a central e o repetidor geram sinal sonoro de avaria e se exibem a localização exata do laço/endereço afetado.

004
Central de Alarme e Painéis Repetidores

O painel repetidor instalado na portaria espelha fielmente todas as zonas/endereços, comandos de silenciamento e sinalizadores do painel principal?

Critério: Sincronismo total e imediato (retardo máximo de 2 segundos) entre a central principal e o repetidor da portaria. Apresentação do sinal de falha de comunicação caso a linha de dados seja interrompida.

Como verificar: Verificar se o LED de 'Comunicação/Link' do repetidor na portaria está ativo. Provocar um disparo de teste simulado e conferir se a descrição do texto/zona no display do repetidor é idêntica à da central principal.

005
Central de Alarme e Painéis Repetidores

A rotina de teste de sinalizadores (Lamp Test) confirma o funcionamento de 100% dos LEDs, buzzer interno e segmentos do display de cristal líquido/OLED?

Critério: 100% dos indicadores visuais funcionais, sem falha de segmentos no LCD e alarme sonoro de painel interno com intensidade audível no posto da portaria (> 60 dBA a 1 metro).

Como verificar: Pressionar a tecla 'Teste de Lamp' / 'Teste de Sinalizadores' no painel frontal da central e do repetidor. Observar o acendimento simultâneo de todos os LEDs, bipe do buzzer interno e preenchimento de todos os pontos do display.

006
Central de Alarme e Painéis Repetidores

O histórico de eventos (log interno) foi extraído, verificado e não apresenta registros recorrentes de fuga de terra ou alarmes falsos sem tratamento?

Critério: Ausência de mensagens ativas de falha de fuga de terra ou alarmes repetitivos sem causa técnica justificável. Registro auditável das ocorrências anexado à vistoria no aplicativo GrandCondo.

Como verificar: Acessar o menu de histórico da central. Navegar pelas últimas ocorrências e registrar no relatório GrandCondo a presença de códigos de erro recorrentes, como 'Fuga de Terra' (Ground Fault) ou disparos intermitentes não solucionados.

007
Central de Alarme e Painéis Repetidores

O gabinete da central de alarme possui fechadura funcional, aterramento de proteção conectado e ausência de poeira ou umidade nas placas eletrônicas?

Critério: Gabinete trancado; condutor de aterramento fixado e com resistência < 10 ohms (conforme ABNT NBR 5410); interior limpo, isento de sujeira condutiva, insetos ou oxidação nos conectores.

Como verificar: Testar a tranca da porta do gabinete com a chave sob responsabilidade do zelador. Verificar a conexão do condutor de proteção (verde/amarelo) ao chassi metálico. Inspecionar visualmente o interior da caixa com auxílio de lanterna.

008
Central de Alarme e Painéis Repetidores

Os módulos de saída de relé para acionamento das sirenes e integração com automações de emergência operam corretamente ao comando da central?

Critério: Atuação imediata das saídas supervisionadas de sirene e comutação efetiva dos contatos de relé (C/NA/NF) com tensão nominal presente nas saídas de notificação. Conforme ABNT NBR 17240 e projeto aprovado.

Como verificar: Com aviso prévio aos moradores cadastrados no app GrandCondo, efetuar o teste de disparo da saída de sirenes. Medir a mudança de estado dos contatos NA/NF com multímetro e confirmar a alimentação da linha de sirenes.

Calendário de inspeções

Diário

Porteiro / Zelador
  • • Verificar leds de alimentação e falha no painel da central de alarme
  • • Verificar desobstrução visual dos extintores das rotas sociais e recepção
  • • Checar integridade do tampão do registro de recalque na calçada

Semanal

Zelador(a)
  • • Testar partida manual/automática da bomba jockey de manutenção da pressão
  • • Verificar pressão dos manômetros da rede de hidrantes e extintores
  • • Checar nível de água do reservatório técnico de incêndio

Mensal

Zelador(a)
  • • Simular falta de energia para teste de autonomia dos blocos de iluminação de emergência
  • • Inspecionar lacres, manômetros, suportes e validade da carga de todos os extintores
  • • Verificar limpeza e fechamento completo das portas corta-fogo nos pavimentos

Trimestral

Zelador(a) / Técnico de Manutenção
  • • Executar checklist trimestral integrado de extintores, hidrantes, bombas e alarme via GrandCondo
  • • Realizar teste prático de acionamento de abrigos de hidrantes e estado de acondicionamento das mangueiras
  • • Testar sinalização fotoluminescente e rotas de fuga com simulação de corte de iluminação
  • • Testar botoeiras manuais de alarme por amostragem de zonas e funcionamento dos avisadores sonoros

Semestral

Empresa Especializada em Incêndio
  • • Aferir vazão e estanqueidade das válvulas dos hidrantes com manômetro dedicado
  • • Realizar teste de acionamento geral do sistema de alarme com aviso prévio pelo comunicador GrandCondo
  • • Inspecionar componentes internos e chaves de partida do painel elétrico das bombas de incêndio

Anual

Empresa Credenciada / Engenheiro Responsável
  • • Encaminhar mangueiras de incêndio para ensaio hidrostático anual (NBR 12779)
  • • Realizar recarga e inspeção técnica Nível 2/3 dos extintores junto a empresa credenciada
  • • Auditoria geral dos equipamentos para renovação do AVCB/CLCB com engenheiro responsável

Plano de ação para não conformidades

Não conformidadeAção corretivaResponsávelPrazoPrioridade
Válvula de bloqueio geral do barrilete de incêndio sem travamento por corrente, cadeado ou lacre numerado de supervisão.Zelador(a)24 horascritica
Anéis de vedação em borracha das conexões Storz de 2 hidrantes no subsolo apresentando ressecamento e deformação.Empresa contratada3 diasalta
Válvula angular de 45° do hidrante do 4º andar apresentando vazamento constante pela gaxeta da haste sob pressão estática.Empresa contratada2 diasalta
Registro de recalque no passeio público acumulando água e detritos, com tampa de inspeção sem identificação padronizada.Zelador(a)2 diasmedia
Válvula de retenção (VR) do barrilete apresentando contrafluxo de água e ocasionando despressurização gradual da rede.Empresa contratada5 diascritica
Mangueira de incêndio do 2º subsolo (garagem) especificada como Tipo 1, divergindo do Projeto Técnico aprovado que exige Tipo 2.Administradora7 diasalta
Mangueiras de incêndio dos abrigos do 8º e 10º andares acondicionadas em espiral direta, gerando vincos permanentes no tubo interno.Zelador(a)1 diamedia
Duas mangueiras de incêndio com laudo do ensaio hidrostático anual vencido há mais de 30 dias.Empresa contratada5 diasalta
Esguicho regulável do hidrante do térreo emperrado no modo jato compacto, impedindo alteração para neblina.Empresa contratada3 diasalta
Ausência de chave Storz dupla no abrigo de hidrante do hall social do 12º andar.Zelador(a)24 horasalta
Painel elétrico de comando das bombas de incêndio com marcas de sobreaquecimento e bornes de potência frouxos.Engenheiro3 diascritica
Central de alarme de incêndio exibindo mensagem de falha de laço/supervisão no setor do 1º ao 5º andar.Empresa contratada24 horascritica

Como usar o kit em campo

A manutenção preventiva trimestral dos sistemas de combate a incêndio é indispensável para assegurar a pronta operacionalidade dos equipamentos e a conformidade técnica exigida na renovação do AVCB. O zelador e a equipe de manutenção, utilizando a plataforma GrandCondo, devem inspecionar minuciosamente desde a central de alarme e abrigos de hidrantes até o conjunto motobomba e o registro de recalque no passeio público. O registro rigoroso dos status (C / NC / NA), acompanhado de evidências fotográficas e prazos de correção, garante a rastreabilidade total das rotinas e a segurança dos moradores perante as normas da ABNT e das Instruções Técnicas do Corpo de Bombeiros.

  1. 1Planejamento e Notificação no App GrandCondoNotifique previamente o síndico e a administradora pela plataforma GrandCondo sobre o início da inspeção trimestral dos sistemas de incêndio. Comunique aos moradores através do mural digital sobre eventuais testes sonoros pontuais nos alarmes para evitar alardes desnecessários. Reúna as chaves mestras dos abrigos, multímetro e o checklist digital no aplicativo antes de iniciar a ronda pelos pavimentos.
  2. 2Inspeção dos Abrigos, Hidrantes e MangueirasVerifique a desobstrução, abertura das portas em no mínimo 90°, pintura padrão e integridade das vedações Storz nos registros angulares de 45° de cada pavimento. Confira se as mangueiras estão acondicionadas adequadamente na modalidade aduchada ou zig-zag, isentas de umidade ou mofo, com o ensaio hidrostático anual conforme NBR 12779 dentro da validade. Registre a conformidade de cada abrigo e fotografe qualquer avaria, vazamento na gaxeta ou ausência de chave Storz e esguicho regulável.
  3. 3Avaliação da Central de Alarme, Acionadores e IluminaçãoInspecione o painel da central de alarme, verificando se os LEDs indicam operação normal sob rede elétrica e se as baterias de backup mantêm a carga nominal sem sulfatação nos bornes. Teste amostralmente os acionadores manuais e os blocos autônomos de iluminação de emergência conforme NBR 10898, assegurando autonomia e fluxo luminoso adequados. Reporte no aplicativo GrandCondo qualquer ponto cego, sinalizador mudo ou falha no acionamento para correção imediata pela empresa especializada.
  4. 4Vistoria das Portas Corta-Fogo e Rotas de FugaCheque o fechamento automático completo e a vedação de todas as portas corta-fogo segundo a NBR 11742 nas escadas de emergência, garantindo que não haja calços, travamentos ou dobradiças desreguladas. Verifique se as placas fotoluminescentes das rotas de fuga estão limpas, bem afixadas e desobstruídas ao longo dos pavimentos e garagens. Registre como não conformidade crítica qualquer elemento que comprometa a rápida evacuação do edifício.
  5. 5Testes Operacionais no Barrilete e Casa de BombasInspecione as válvulas de bloqueio no barrilete, garantindo que estejam travadas abertas por correntes e cadeados ou lacres numerados de supervisão. Na casa de bombas, avalie o painel de comando quanto ao reaperto de bornes, ausência de oxidação nos contatores e funcionamento automático da bomba Jockey e da motobomba principal de acordo com a NBR 13714. Simule uma perda de pressão na rede para testar a partida automática do sistema e comprove a estanqueidade das válvulas de retenção.
  6. 6Checagem do Registro de Recalque e ExtintoresVistorie o registro de recalque no passeio público, garantindo caixa limpa sem acúmulo de entulho ou água, tampa identificada 'INCÊNDIO' e engate Storz de 63 mm (2 ½") em perfeito estado. Cheque a totalidade dos extintores portáteis, observando o ponteiro do manômetro na faixa verde de operação, a integridade do pino/lacre e a validade da carga e do ensaio hidrostático. Anexe foto nítida do manômetro e do selo do INMETRO no checklist digital da plataforma GrandCondo.
  7. 7Cálculo do Índice de Conformidade e Ações CorretivasCalcule o Índice de Conformidade (IC) dividindo o total de itens conformes (C) pela soma dos itens aplicáveis (C + NC), multiplicando o resultado por 100. Para todo item marcado como Não Conforme (NC), abra imediatamente um chamado de manutenção no app GrandCondo direcionado ao zelador, administradora ou empresa credenciada. Defina prazos rígidos de resolução de acordo com a gravidade técnica do componente para manter o histórico de rastreabilidade do AVCB.

Dicas de campo

  • • Sempre utilize o aplicativo GrandCondo para registrar fotos detalhadas com marcação de data, hora e local exato no momento de cada constatação no abrigo de hidrante.
  • • Mantenha no almoxarifado do condomínio uma reserva técnica de anéis de vedação em borracha nitrílica para conexões Storz de 38 mm (1 ½") e 65 mm (2 ½").
  • • Ao testar o alarme de incêndio, alinhe o procedimento com o porteiro da recepção para que ele oriente eventuais moradores que contatem a portaria humana.
  • • Nunca aplique óleo mineral ou graxa nas conexões Storz e nos registros angulares; utilize apenas vaselina neutra ou spray de silicone para lubrificação.
  • • Verifique o sentido de rotação dos motores trifásicos das bombas de incêndio após qualquer manutenção promovida pela concessionária de energia elétrica.
  • • Assegure que a tampa do registro de recalque no passeio público possa ser aberta manualmente sem a necessidade de ferramentas especiais pela equipe do Corpo de Bombeiros.
  • • Se uma mangueira de incêndio for molhada durante testes, realize a secagem completa à sombra e na vertical antes de aduchá-la novamente dentro do abrigo.

Para quem é este kit

Garante uma rotina auditável e documentada que comprova a zeladoria ativa e o cumprimento das normas técnicas.

Recebem um passo a passo prático de inspeção para registrar ocorrências via app GrandCondo com agilidade.

Oferecem aos clientes um modelo técnico de alta governança predial e controle preventivo de riscos.

Dispõem de uma ferramenta estruturada para auditoria preventiva diária e trimestral da infraestrutura.

Introdução

Estabeleça uma rotina técnica de inspeção trimestral dos sistemas de combate a incêndio baseada nas normas ABNT e diretrizes estaduais. Garanta a rastreabilidade das verificações operacionais e a conformidade legal do condomínio para a renovação e manutenção do AVCB.

Seção 01Fundamentos Normativos e a Rastreabilidade Essencial para o AVCB

Seção 02Inspeção Operacional de Bombas e Painéis de Comando de Incêndio

  • Ensaio prático de comutação automático/manual diretamente no painel de comando.
  • Verificação da integridade das gaxetas mecânicas ou selos contra gotejamento excessivo.
  • Inspeção visual preditiva dos contatores e relés térmicos verificando oxidação ou superaquecimento.
  • Checagem do acionamento da válvula de alívio e calibração dos pressostatos hidráulicos.

Seção 03Hidrantes, Mangueiras de Combate e Registro de Recalque no Passeio

  • Inspeção visual de extensão das mangueiras identificando vincos severos, manchas químicas ou bolor.
  • Lubrificação periódica fina nos eixos de manobra das válvulas angulares de gaveta com grafite puro.
  • Desobstrução do poço, pintura em vermelho cadmio do tampão do registro de recalque na calçada.
  • Conferência do kit interno completo em cada pavimento: mangueira aduchada, esguicho agulheta regulável e chaves Storz.

Seção 04Supervisão da Central de Alarme, Acionadores Manuais e Sinalização

  • Ensaio supervisionado de acionamento prático via botões manuais distribuídos nos andares.
  • Checagem das baterias seladas do quadro de controle principal contra inchaços ou perda de carga.
  • Revisão do correto posicionamento e fixação física das placas fotoluminescentes demarcando escadas.
  • Substituição emergencial de acrílicos protetores rachados nos botões manuais nas garagens.

Seção 05Autonomia de Iluminação de Emergência e Extintores Portáteis

Perguntas frequentes

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Portaria 24h, encomendas, visitantes, moradores e reservas em uma plataforma híbrida — computador da guarita e celular da equipe, com aviso ao morador pelo WhatsApp da portaria ou do zelador(a).

  • Comprovante térmico impresso na portaria
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