Checklist de Regularização de Edificação Sem AVCB

O que vem neste kit

• Planilha editável com 47 itens de inspeção divididos em 12 áreas técnicas
• Roteiro de auditoria preliminar para edificações residenciais com AVCB vencido ou inexistente
• Matriz de gestão de não conformidades com atribuição de responsável, prazo e ação corretiva
• Modelo de relatório fotográfico de evidências para anexar ao processo de regularização
• Cronograma de rotinas de manutenção preventiva (semanal, mensal, trimestral, semestral e anual)
• Matriz de checagem documental para validação de ARTs, RRTs, ATESTADOS e Laudos Obrigatórios
• Guia de testes práticos para casa de bombas, portas corta-fogo, iluminação de emergência e alarme
• Procedimento operacional padrão (POP) de apoio para a equipe de zeladoria e portaria
• Checklist de integração de registros técnicos na plataforma GrandCondo

Por que este kit resolve

Áreas e sistemas inspecionados

Amostra do checklist (47 itens no material completo)

Calendário de inspeções

Plano de ação para não conformidades

Como usar o kit em campo

A regularização de edificações sem AVCB exige uma auditoria física minuciosa de todas as medidas de segurança contra incêndio antes do protocolo do projeto técnico e da solicitação de vistoria ao Corpo de Bombeiros. A equipe operacional, liderada pelo zelador e supervisionada pela gestão predial, utiliza a plataforma GrandCondo para inspecionar e registrar sistematicamente o estado de extintores, hidrantes, alarmes, iluminação e demais sistemas normatizados. Com a emissão de laudos técnicos com ART/RRT e o saneamento integral das não conformidades, o condomínio garante a integridade dos ocupantes e a conformidade legal do imóvel.

1. 1Diagnóstico Inicial e Varredura de CampoO zelador percorre todas as áreas comuns com o aplicativo GrandCondo, auditando a presença e a validade de extintores, hidrantes, sinalização e iluminação de emergência. Cada item é classificado como Conforme (C), Não Conforme (NC) ou Não Aplicável (NA), registrando fotos detalhadas de cada irregularidade encontrada. Essa varredura inicial gera o relatório estruturado de diagnósticos para priorização de investimentos pela administradora e síndico.
2. 2Elaboração do Projeto Técnico e Contratação de ARTs/RRTsA gestão contrata engenheiro habilitado para elaborar ou atualizar o Projeto Técnico de Proteção Contra Incêndio junto ao Corpo de Bombeiros. O profissional utiliza as evidências e medições gravadas no GrandCondo para respaldar as plantas e memoriais descritivos. Todos os laudos de estabilidade, estanqueidade de gás e acessibilidade acompanhados de suas respectivas ARTs ou RRTs são armazenados digitalmente na plataforma.
3. 3Adequação do Sistema de Extintores e SinalizaçãoA equipe de manutenção realiza a substituição de recargas vencidas, instalação de lacres de segurança e ajuste da altura de fixação conforme a ABNT NBR 12693. As placas de sinalização fotoluminescente (ABNT NBR 13434) e as demarcações de piso sob os equipamentos são instaladas e fotografadas no app. O registro fotográfico valida o saneamento da pendência perante o responsável técnico do projeto.
4. 4Manutenção da Rede de Hidrantes e Casa de BombasEmpresa especializada realiza o ensaio hidrostático das mangueiras (ABNT NBR 12779) e a manutenção corretiva de válvulas-globo, mangotes e esguichos reguláveis. O zelador acompanha os testes operacionais da bomba principal e bomba jockey, confirmando a pressurização e o acionamento automático pelo painel elétrico. Os laudos de teste de pressão e vazão são anexados diretamente na ordem de serviço do GrandCondo.
5. 5Revisão do Alarme, Detecção, SPDA e ElétricaTécnicos certificados inspecionam a central de alarme, acionadores manuais, detectores de fumaça e as instalações elétricas de baixa tensão conforme a ABNT NBR 5410. A malha de aterramento do SPDA passa por medição de resistência ômica de acordo com a ABNT NBR 5419. Todos os relatórios de medição e atestados de conformidade das instalações são centralizados na pasta digital do condomínio.
6. 6Capacitação e Emissão do Atestado da Brigada de IncêndioO síndico agenda o treinamento teórico e prático para porteiros, zeladores e moradores voluntários conforme as diretrizes da Instrução Técnica correspondente. O instrutor credenciado emite o Atestado de Brigada de Incêndio contendo a lista de participantes e o cronograma do curso. A documentação da brigada é carregada na plataforma GrandCondo para compor a pasta final de vistoria.
7. 7Cálculo do Índice de Conformidade e Pré-VistoriaA gestão calcula o Índice de Conformidade ($IC$) dividindo o número de itens Conformes (C) pela soma de itens Conformes e Não Conformes ($C / [C + NC] \times 100$). A solicitação da vistoria oficial só deve ser efetuada quando o $IC$ atingir 100% de adequação física e documental. O zelador realiza uma pré-vistoria final utilizando a lista de verificação do GrandCondo para garantir tolerância zero a falhas.
8. 8Solicitação de Vistoria Oficial e Emissão do AVCBA administradora protocola o pedido de vistoria no sistema do Corpo de Bombeiros e efetua o pagamento da taxa estadual correspondente. No dia agendado, o zelador e o síndico acompanham o oficial vistoriador utilizando o tablet para consulta rápida dos laudos e ARTs no GrandCondo. Com a aprovação, o AVCB emitido é publicado no mural digital da plataforma para conhecimento dos condôminos e da seguradora.

Para quem é este kit