Este kit estabelece o padrão técnico de inspeção predial preventiva focado nos requisitos do Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros (AVCB) para condomínios
Resumo executivo
Padronize as rondas da equipe de zeladoria e garanta a regularidade do condomínio junto ao Corpo de Bombeiros. Previna autuações e interdições com um roteiro técnico para inspeção visual e testes funcionais dos sistemas de emergência.
Neste checklist
Prévia do arquivo oficial
Este é o print da primeira página do arquivo oficial: cabeçalho de identificação (condomínio, área, data e responsável), itens com campos de conformidade C / NC / NA, espaço para observação e bloco de assinatura. Funciona de forma híbrida — no computador da guarita, no celular da equipe ou impresso.
Veja cada folha do arquivo antes de baixar. Todos os prints são gerados a partir do arquivo publicado e saem com marca d'água de prévia.
Cabeçalho de identificação (condomínio, área, data, responsável) e os primeiros itens com campos C / NC / NA.
Itens 15 a 31 com campos de conformidade e observação.
Itens 32 a 48 com campos de conformidade e observação.
Itens 49 a 52, observações e bloco de assinaturas.
Baixe agora em PDF para impressão ou em Word (DOCX) para editar. Funciona de forma híbrida: computador da guarita, celular da equipe ou impresso.
Kit completo: PDF + Word — todos os arquivos no mesmo envio. Envio 100% seguro, sem SPAM.
52 critérios técnicos verificáveis em campo
12 áreas críticas de infraestrutura inspecionadas
5 frequências de vistoria aplicadas no calendário
100% direcionado para a operação humana no condomínio
Conformidade Normativa
Alinhamento com as Instruções Técnicas do Corpo de Bombeiros e normas ABNT vigentes.
Mitigação de Passivos
Redução direta do risco de autuações e recusas de cobertura por seguradoras patrimoniais.
Eficiência da Zeladoria
Direcionamento claro e objetivo para a equipe operacional inspecionar equipamentos no dia a dia.
Rastreabilidade de Testes
Histórico estruturado de acionamento periódico de bombas, geradores e centrais de alarme.
Previsibilidade de Manutenção
Identificação precoce de fadiga em componentes críticos, como mangueiras e válvulas de retenção.
Controle Documental
Mapeamento de laudos de estanqueidade, ARTs de manutenção, atestados de brigada e recargas.
Referências normativas
A central de detecção e alarme de incêndio apresenta sinalização visual e sonora de operação normal ("Supervisão/OK"), sem leds ou mensagens de falha, desconexão de laço ou bateria descarregada?
Critério: Status exclusivo em modo de supervisão normal sem falhas ativas, segundo os requisitos da ABNT NBR 17240.
Como verificar: Inspecionar o painel frontal da central na portaria ou sala de controle. Verificar se o LED verde de alimentação elétrica está aceso e se não há indicação luminescente amarela/vermelha ou alerta sonoro de defeito no laço ou bateria.
Os acionadores manuais (botoeiras de alarme) nos pavimentos estão desobstruídos, com elemento frágil/lacre íntegro e placa de sinalização fotoluminescente regulamentar?
Critério: Instalação entre 0,90 m e 1,35 m do piso, desobstrução num raio mínimo de 1,00 m e sinalização conforme ABNT NBR 16820 e ABNT NBR 17240.
Como verificar: Vistoriar visualmente os acionadores manuais instalados nos corredores e rotas de fuga. Checar a existência do martelinho/lacre de silicone, a integridade do vidro/vidro rearmável e a presença da placa fotoluminescente fixada acima do ponto.
A fonte de alimentação secundária (baterias recarregáveis) da central mantém o sistema operando continuamente após o desligamento da rede elétrica principal?
Critério: Autonomia mínima garantida de 24 horas em estado de supervisão mais 15 minutos em alarme geral, em conformidade com a ABNT NBR 17240.
Como verificar: Seccionar o disjuntor de alimentação AC exclusivo da central no quadro elétrico. Monitorar com voltímetro/multímetro se a central chaveia para o modo Bateria sem reiniciar e mantém a voltagem contínua nos bornes dentro da especificação do fabricante.
Os detectores automáticos de fumaça instalados no teto das áreas comuns e shafts estão limpos, desobstruídos e isentos de tinta ou cobertura de proteção?
Critério: Mantenção de distância livre horizontal de no mínimo 0,50 m em todo o perímetro do sensor e ausência total de sujeira/incrustações, segundo a ABNT NBR 17240.
Como verificar: Realizar inspeção visual amostral nos detectores de teto dos pavimentos, shafts e garagens. Observar a existência de contaminação física por pintura, capas plásticas esquecidas pós-obra ou barreiras físicas a menos de 0,50 m do dispositivo.
Todas as mangueiras de incêndio dos abrigos possuem laudo de teste hidrostático atualizado dentro do prazo de 12 meses e conexões Storz sem trincas?
Critério: Ensaio hidrostático com periodicidade máxima de 12 meses, de acordo com a ABNT NBR 12779; ausência de fios rompidos, mofo, vinco permanente ou desgastes na borracha interna.
Como verificar: Desenrolar amostralmente as mangueiras dos abrigos, conferir a anilha de alumínio com a data do empatamento e checar o relatório do ensaio anual emitido pela empresa prestadora credenciada. Inspecionar os anéis de vedação de borracha das uniões Storz.
O abrigo do hidrante contém a dotação completa de acessórios obrigatórios (esguicho regulável/jato compacto e duas chaves de engate rápido Storz)?
Critério: 100% dos acessórios presentes, em perfeito estado de conservação, sem deformação nas garras de acoplamento, em conformidade com a ABNT NBR 13714.
Como verificar: Abrir a porta do abrigo em cada pavimento e conferir se estão presentes: 1 esguicho (compatível com o diâmetro da mangueira de 1 ½” ou 2 ½”) e pelo menos 2 chaves Storz fixadas no suporte interno.
A válvula angular do hidrante possui volante de manobra fixo, acionamento suave sem emperramento, e o abrigo permanece com acesso desobstruído?
Critério: Válvula 100% funcional acionável sem o uso de ferramentas auxiliares, sem vazamentos na gaxeta e espaço frontal totalmente desobstruído de no mínimo 1,00 m, conforme ABNT NBR 13714.
Como verificar: Girar o volante da válvula manual em um quarto de volta (sem pressurizar/liberar água) para atestar a ausência de travamento mecânico por oxidação. Medir o espaço livre em frente à porta do armário e checar a pintura vermelha regulamentar.
O dispositivo de recalque na fachada/passeio público está limpo, desobstruído, com tampão de proteção Storz preso por corrente e com a válvula angular preservada?
Critério: Caixa interna limpa e seca, tampa identificada na cor vermelha com a palavra "INCÊNDIO", adaptadores e tampão operantes conforme ITs do Corpo de Bombeiros e ABNT NBR 13714.
Como verificar: Abrir a tampa da caixa de recalque no calçamento/parede externa. Verificar a ausência de entulho, água acumulada ou lixo; checar se a conexão de 2 ½” está com o tampão de latão/alumínio fixado por corrente e se a rosca/garra Storz está preservada.
Diário
Semanal
Mensal
Semestral
Anual
| Não conformidade | Ação corretiva | Responsável | Prazo | Prioridade |
|---|---|---|---|---|
| Extintor de incêndio portátil com manômetro indicando subpressão (ponteiro fora da faixa verde) ou lacre de segurança rompido. | Zelador(a) | 2 dias | alta | |
| Extintor sobre rodas (carreta) apresentando mangueira com trincas ressecadas e área de manobra e acesso obstruída. | Empresa contratada | 5 dias | alta | |
| Extintor portátil com ensaio hidrostático quinquenal vencido conforme requisitos da norma ABNT NBR 12962. | Empresa contratada | 7 dias | critica | |
| Bloco autônomo de iluminação de emergência inoperante ao simular o desligamento do disjuntor do circuito local. | Empresa contratada | 3 dias | alta | |
| Blocos de iluminação de emergência apresentando autonomia contínua de funcionamento inferior a 60 minutos no teste de descarga. | Empresa contratada | 7 dias | media | |
| Central de iluminação de emergência com bornes do banco de baterias sulfatados e tensão de barramento abaixo do nível nominal. | Empresa contratada | 5 dias | alta | |
| Porta corta-fogo (PCF) mantida aberta por uso de calço/cunha ou com falha no fechamento e travamento automático no batente. | Zelador(a) | 1 dia | critica | |
| Ferragens da porta corta-fogo (dobradiças, molas de regulagem e barras antipânico) ressecadas, emperradas ou com parafusos soltos. | Zelador(a) | 2 dias | media | |
| Folha metálica ou batente de porta corta-fogo com corrosão perfurante, deformaçoes estruturais ou alterações não homologadas. | Empresa contratada | 15 dias | critica | |
| Dutos de ventilação de ar e de fumaça da antecâmara contendo tubulações estranhas ao sistema ou depósito de materiais. | Zelador(a) | 3 dias | critica | |
| Placa de sinalização fotoluminescente de rota de fuga ausente, danificada ou desprovida do nível de fotoluminescência exigido pela ABNT NBR 13434. | Empresa contratada | 5 dias | media | |
| Corredores, halls de pavimentos ou escadas de emergência com largura útil reduzida por armazenamento de móveis, vasos ou lixeiras. | Síndico | 1 dia | critica |
A obtenção e renovação do Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros (AVCB) exigem a rigorosa conformidade operacional de todos os sistemas de proteção contra incêndio conforme a ABNT NBR 14276 e as Instruções Técnicas estaduais. Por meio do módulo de manutenção da plataforma GrandCondo, a equipe do condomínio registra evidências fotográficas georreferenciadas de cada item inspecionado, permitindo o acompanhamento em tempo real pelo síndico e pela administradora. O cálculo do Índice de Conformidade (IC) consolida o percentual de itens aprovados sobre o total auditado, direcionando intervenções corretivas imediatas antes da vistoria oficial do Corpo de Bombeiros.
Dicas de campo
Engenheiros de manutenção predial
Síndicos profissionais e gestores
Zeladores e líderes de manutenção
Administradoras de condomínios
A aprovação do Auto de Vistoria exige mais do que projetos arquitetônicos aprovados; depende de uma rigorosa rotina de manutenção operacional. Entenda como estruturar auditorias funcionais nas centrais de alarme, rotas de fuga e equipamentos de combate a incêndio.
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Portaria 24h, encomendas, visitantes, moradores e reservas em uma plataforma híbrida — computador da guarita e celular da equipe, com aviso ao morador pelo WhatsApp da portaria ou do zelador(a).
Mostramos na prática como aplicar “Checklist do AVCB” na sua portaria — sem compromisso.
