Este kit estabelece o protocolo de inspeção técnica e operacional para o espaço pet (dog park) em condomínios residenciais
Esta folha custa R$ 4,99 — a assinatura anual libera todos os kits e materiais por R$ 297/ano.
“Checklist do Espaço Pet” também está incluído na assinatura anual da Biblioteca, junto de todos os kits, checklists, POPs, modelos e planilhas — em PDF para imprimir, Word editável e Excel para digitar.
Só esta folha
R$ 4,99
1 material, 3 formatos.
Assinatura anualmelhor valor
R$ 997R$ 297/ano
Pacotes completos com checklists, modelos e planilhas para organizar a gestão do seu condomínio.
Checklists de inspeção, manutenção, portaria 24h, zeladoria e administração para condomínios.
Acesso a todos os documentos, checklists, kits e modelos editáveis por 12 meses.
Resumo executivo
Previna fugas, elimine odores e mantenha a infraestrutura de lazer segura para os animais e moradores. O protocolo definitivo para a sua equipe de zeladoria inspecionar cercamentos, drenagem e equipamentos de agilidade.
Neste checklist
Prévia do arquivo oficial
Este é o print da primeira página do arquivo oficial: cabeçalho de identificação (condomínio, área, data e responsável), itens com campos de conformidade C / NC / NA, espaço para observação e bloco de assinatura. Funciona de forma híbrida — no computador da guarita, no celular da equipe ou impresso.
Veja cada folha do arquivo antes de baixar. Todos os prints são gerados a partir do arquivo publicado e saem com marca d'água de prévia.
Cabeçalho de identificação (condomínio, área, data, responsável) e os primeiros itens com campos C / NC / NA.
Itens 15 a 31 com campos de conformidade e observação.
Itens 32 a 48, observações e bloco de assinaturas.
O mesmo conteúdo sai em folha A4 pronta para imprimir (PDF), em documento editável (Word) e — quando o material tem controle recorrente — em planilha com colunas de lançamento (Excel).
Folha A4 fechada, pronta para imprimir e aplicar em campo.
Baixe agora em PDF para impressão ou em Word (DOCX) para editar. Funciona de forma híbrida: computador da guarita, celular da equipe ou impresso.
Kit completo: PDF + Word — todos os arquivos no mesmo envio. Envio 100% seguro, sem SPAM.
48 perguntas inspecionáveis
10 áreas de lazer cobertas
5 frequências de vistoria aplicáveis
100% integrável ao sistema GrandCondo
Prevenção de Fugas e Acidentes
Controle Sanitário Eficiente
Durabilidade de Pisos e Brinquedos
Mitigação de Odores e Vetores
Conformidade Normativa ABNT
Centralização de Ordens de Serviço
Referências normativas
O vão livre entre a borda inferior dos portões da eclusa e o piso é inferior a 5 cm e a altura total do cercamento do portão é de no mínimo 1,20 m?
Critério: Vão livre inferior menor ou igual a 5,0 cm; altura total do portão maior ou igual a 1,20 m, em alinhamento com a ABNT NBR 15575.
Como verificar: Medir com trena métrica o espaço livre entre a barra inferior do portão e o piso em três pontos (extremidade esquerda, centro e extremidade direita). Medir a altura total da folha do portão a partir do solo.
As molas aéreas ou dobradiças com mola de ambos os portões da eclusa garantem o fechamento automático completo sem intervenção manual?
Critério: Fechamento 100% automático e retorno completo até o travamento no trinco em até 5 segundos, sem estalo violento nem desaceleração antes do batente.
Como verificar: Abrir cada portão em ângulos de 30°, 60° e 90° e soltar. Observar se o mecanismo reconduz a folha suavemente até o engate total no batente em todas as posições.
Os trincos do tipo dupla trava ou ferrolho de segurança operam suavemente e travam firmemente sem folgas excessivas no batente?
Critério: Mecanismo exigindo obrigatoriamente ação em dois estágios para abertura; folga do portão fechado no batente menor que 3 mm e resistência a força manual de 20 kgf.
Como verificar: Operar manualmente o mecanismo de trava dupla acionando o gatilho/mola secundária. Com o portão travado, exercer pressão manual contra a folha para verificar folgas na contra-testa.
Existe sinalização ostensiva orientando a obrigatoriedade de manter um portão fechado antes de abrir o outro na eclusa?
Critério: Placa de sinalização instalada na altura dos olhos (1,40 m a 1,60 m), com texto legível a 2 metros de distância e instrução clara: 'Mantenha um portão fechado antes de abrir o próximo'.
Como verificar: Inspecionar a presença e a legibilidade da placa indicativa afixada na face externa e interna da eclusa, checando a integridade do texto e do pictograma.
Os portões e o cercamento da eclusa estão isentos de cantos vivos, farpas de solda, pontas de arame ou arestas cortantes?
Critério: Ausência total de rebarbas de solda, pontas sobressalentes ou superfícies cortantes; cantos arredondados com raio mínimo de 3 mm em conformidade adaptada da ABNT NBR 16071.
Como verificar: Realizar inspeção tátil com luva de proteção e visual minuciosa em todas as soldas, junções da malha metálica, dobradiças, batentes e trincos dos dois portões.
A estrutura metálica dos portões e colunas da eclusa apresenta pintura íntegra, sem pontos de oxidação ou descascamento?
Critério: 100% da superfície metálica coberta por tinta anticorrosiva/eletrostática íntegra; ausência total de pontos de ferrugem ou descascamento conforme ABNT NBR 15575.
Como verificar: Vistoriar visualmente a base das colunas, dobradiças e a parte inferior das folhas dos portões em busca de bolhas, ferrugem exposta ou pintura descascada.
Os pilares de sustentação da eclusa e dos portões estão firmemente ancorados na base de concreto, sem folgas ou vibrações?
Critério: Deflexão nula na base; parafusos parabolt ou chumbadores químicos totalmente apertados, sem fissuras no concreto ao redor do ponto de ancoragem.
Como verificar: Aplicar força manual de tração e torção no topo das colunas de sustentação. Inspecionar a base dos pilares para verificar a integridade da canopla, chumbadores e da lâmina de concreto.
O piso do interior da eclusa está nivelado e o raio de giro das folhas dos portões está livre de atrito ou resíduos?
Critério: Folga constante mínima de 2,0 cm entre o portão e o piso ao longo de todo o arco de giro; ausência de detritos, pedriscos ou vegetação no raio de movimentação.
Como verificar: Movimentar o portão por todo o seu raio de abertura (até 90° ou 180°), verificando a folga entre a parte inferior do portão e o piso e a ausência de pedras ou obstáculos.
Diário
Semanal
Mensal
Trimestral
Semestral
| Não conformidade | Ação corretiva | Responsável | Prazo | Prioridade |
|---|---|---|---|---|
| Vão livre inferior do portão da eclusa em relação ao piso acabado superior a 5 cm, permitindo a passagem ou fuga de animais de pequeno porte. | Empresa contratada | 5 dias | alta | |
| Mola aérea do portão interno da eclusa sem pressão suficiente para garantir o fechamento e travamento automático da folha. | Zelador(a) | 24 horas | critica | |
| Trinco de dupla trava apresentando folga excessiva e engasgue durante o recolhimento do ferrolho de segurança. | Zelador(a) | 2 dias | alta | |
| Presença de rebarbas de solda, cantos vivos e pontas cortantes no cercamento metálico do portão da eclusa. | Empresa contratada | 3 dias | alta | |
| Pilar de sustentação da eclusa de acesso apresentando folga mecânica e oscilação na base de ancoragem no solo. | Empresa contratada | 7 dias | critica | |
| Vão livre entre a borda inferior do alambrado perimetral e o piso/mureta superior a 3 cm ao longo do perímetro. | Empresa contratada | 5 dias | alta | |
| Malha do alambrado perimetral com aberturas deformadas superiores a 50 mm x 50 mm em pontos isolados. | Empresa contratada | 7 dias | media | |
| Pontas de arame e amarrações do alambrado voltadas para a face interna do Espaço Pet, oferecendo risco de perfuração. | Zelador(a) | 2 dias | alta | |
| Grelha do ralo perimetral sem sistema de travamento e com aberturas de frestas superiores a 10 mm. | Zelador(a) | 3 dias | critica | |
| Caixa de decantação e inspeção operando sem cesto retentor de pelos e com acúmulo de matéria orgânica. | Zelador(a) | 2 dias | alta | |
| Paredes internas da caixa de inspeção com trincas e infiltração no solo do entorno da estrutura. | Empresa contratada | 10 dias | media | |
| Ponto de água e ducha pet sem sistema de escoamento adequado, gerando empoçamento contínuo no piso. | Empresa contratada | 7 dias | media |
A inspeção do espaço pet condominial exige rigor técnico na verificação da segurança estrutural dos fechamentos, sistemas de drenagem e condições sanitárias para garantir a integridade dos animais e moradores. A rotina operacional deve ser registrada pelo zelador no sistema GrandCondo, anexando evidências fotográficas com data e localização de cada não conformidade detectada para validação do síndico. O Índice de Conformidade é calculado dividindo a quantidade de itens aprovados pelo total de pontos inspecionados no checklist e multiplicando por cem, gerando o indicador de desempenho da manutenção.
Dicas de campo
Síndicos Profissionais e Moradores
Zeladores e Encarregados de Manutenção
Empresas de Facilities e Conservação
Administradoras de Condomínios
A segurança dos animais e a harmonia do condomínio exigem infraestrutura adequada e manutenções rigorosas. Entenda como blindar o dog park contra acidentes, odores e desgastes estruturais por meio de protocolos técnicos.
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Do mesmo tema deste material: modelos editáveis, outros checklists da Biblioteca e kits completos.
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Da Biblioteca Inteligente GrandCondo.
Pacotes prontos por tema.
Portaria 24h, encomendas, visitantes, moradores e reservas em uma plataforma híbrida — computador da guarita e celular da equipe, com aviso ao morador pelo WhatsApp da portaria ou do zelador(a).
Mostramos na prática como aplicar “Checklist do Espaço Pet” na sua portaria — sem compromisso.
Acesso a tudo por R$ 297/ano — todos os kits e materiais da Biblioteca.
