GrandCondo — Gestão de Condomínios
Checklist
KIT-2-336
NBR 17240: projeto e manutenção de sistemas de detecção e alarme de incêndio, distribuição de detectores, acionadores, avisadores e testes

Checklist da NBR 17240 — Detecção e Alarme

Este kit estabelece o protocolo operacional para testes funcionais, inspeções visuais e manutenção preventiva dos sistemas de detecção e alarme de incêndio em condomínios residenciais e comerciais

9 min de leitura ~18 páginas Nível intermediario Material digital
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Portaria do condomínio operando com o sistema GrandCondo
A rotina de portaria e encomendas do condomínio, operada no GrandCondo.

Resumo executivo

Garanta a operacionalidade contínua das centrais, detectores e acionadores do seu condomínio com critérios operacionais verificáveis. Padronize as inspeções mensais da equipe local integrando zeladoria e portaria 24h à plataforma GrandCondo.

Neste checklist

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Como é o arquivo

Este é o print da primeira página do arquivo oficial: cabeçalho de identificação (condomínio, área, data e responsável), itens com campos de conformidade C / NC / NA, espaço para observação e bloco de assinatura. Funciona de forma híbrida — no computador da guarita, no celular da equipe ou impresso.

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Capa · itens 1–14

Cabeçalho de identificação (condomínio, área, data, responsável) e os primeiros itens com campos C / NC / NA.

Itens 15–31

Itens 15 a 31 com campos de conformidade e observação.

Itens 32–48

Itens 32 a 48, observações e bloco de assinaturas.

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O que vem neste kit

  • Ficha de Inspeção Mensal da Central de Detecção e Alarme de Incêndio (CDAI)
  • Roteiro de Teste de Autonomia do Banco de Baterias e Fonte Auxiliar de Alimentação
  • Checklist Ponto a Ponto para Acionadores Manuais (Botoeiras) e Avisadores Sonoros/Visuais
  • Protocolo de Inspeção Visual e Teste Funcional de Detectores Ópticos e Termovelocimétricos
  • Tabela de Verificação dos Módulos de Isolamento de Laço e Placas de Sinalização
  • Matriz de Teste de Intertravamento para Retenção de Elevadores e Escadas Pressurizadas
  • Guia de Verificação da Integridade Física de Tubulações, Eletrodutos e Cabeamento Blindado
  • Formulário de Registro de Avarias e Abertura de Chamados Técnicos via Zeladoria
  • Modelo de Certificado de Teste Funcional Periódico do Sistema de Alarme para Arquivo Técnico

Por que este kit resolve

Áreas e sistemas inspecionados

Central de Detecção e Alarme de Incêndio (CDAI)
Painel Repetidor e Supervisório na Portaria
Fonte de Alimentação Auxiliar e Banco de Baterias
Acionadores Manuais do Tipo Botoeira (Geral e Pavimentos)
Detectores Opticos/Pontuais de Fumaça em Áreas Comuns e Dutos
Detectores Térmicos e Termovelocimétricos (Garagens e Cozinhas)
Avisadores Sonoros, Áudio e Visuais (Sirenes e Flashes)
Módulos de Isolamento de Laço e Módulos de Entrada/Saída (E/S)
Tubulações, Eletrodutos e Cabeamento Blindado dos Laços
Interfaces de Automação (Retenção de Elevadores e Escadas Pressurizadas)

Referências normativas

  • • ABNT NBR 17240:2010 — Sistemas de detecção e alarme de incêndio – Projeto, instalação, comissionamento e manutenção
  • • ABNT NBR 5410:2004 — Instalações elétricas de baixa tensão
  • • ABNT NBR 10898:2013 — Sistema de iluminação de emergência
  • • NR-10 — Segurança em Instalações e Serviços em Eletricidade
  • • NR-35 — Trabalho em Altura
  • • Instrução Técnica nº 19/2019 do CBMESP — Sistema de detecção e alarme de incêndio

Amostra do checklist (48 itens no material completo)

001
Central de Detecção e Alarme de Incêndio (CDAI)
risco alta

Os LEDs e sinalizadores visuais do painel frontal da CDAI estão operacionais e sem indicação indevida de falha ou avaria em modo de supervisão?

Critério: 100% dos LEDs e segmentos do display operacionais; nenhum LED amarelo (avaria) ou vermelho (alarme) aceso durante a rotina normal de supervisão (ABNT NBR 17240:2010, item 5.2).

Como verificar: Acionar a função 'Lamp Test' (teste de LEDs/display) no painel frontal da central e verificar se todos os sinalizadores luminosos acendem. Verificar se a indicação verde de 'Sistema Normal/Rede' é a única ativa.

002
Central de Detecção e Alarme de Incêndio (CDAI)
risco critica

A alimentação elétrica principal em corrente alternada (CA) é provinda de circuito exclusivo, devidamente identificado no QDC e operando na tensão nominal?

Critério: Disjuntor dedicado e travado/sinalizado 'NÃO DESLIGAR - CENTRAL DE ALARME'; tensão de entrada constante dentro de ±10% do valor nominal (ABNT NBR 5410 / ABNT NBR 17240:2010, item 4.10.1).

Como verificar: Localizar o Quadro de Distribuição Elétrica (QDC) que alimenta a CDAI, checar se o disjuntor é exclusivo e possui a sinalização física. Medir com multímetro nos bornes de entrada da CDAI a tensão CA (127V ou 220V).

003
Central de Detecção e Alarme de Incêndio (CDAI)
risco critica

As baterias de emergência (fonte secundária CC) estão operando dentro da tensão de flutuação, sem deformações físicas e com validade em dia?

Critério: Autonomia mínima de 24h em supervisão mais 15 minutos em alarme geral. Tensão em flutuação entre 13,5V e 13,8V por bloco de 12V; vida útil < 3 anos; zero deformações (ABNT NBR 17240:2010, item 4.10.2).

Como verificar: Inspecionar a data de instalação gravada no corpo das baterias internas da CDAI. Desconectar temporariamente o disjuntor CA da central e medir com multímetro a tensão em carga nos bornes da bateria.

004
Central de Detecção e Alarme de Incêndio (CDAI)
risco alta

O condutor de proteção (aterramento elétrico PE) está conectado ao chassi e à placa da CDAI com continuidade comprovada?

Critério: Continuidade elétrica confirmada com resistência de aterramento inferior a 1,0 Ohm (ABNT NBR 5410 e ABNT NBR 17240:2010).

Como verificar: Inspecionar visualmente o cabo de proteção (verde/amarelo) no borne de aterramento da CDAI. Medir a continuidade entre a carcaça da central e o barramento de terra do QDC utilizando o multímetro na escala de resistência.

005
Central de Detecção e Alarme de Incêndio (CDAI)
risco alta

O mapa sinóptico ou quadro de zoneamento impresso junto à CDAI está atualizado e condizente com a programação dos laços no display?

Critério: 100% de correspondência entre o texto programmatico exibido no display e a identificação do mapa físico na portaria (ABNT NBR 17240:2010, item 4.2).

Como verificar: Comparar as descrições gravadas no display da CDAI (ex: 'Laço 1 - Disp. 14: Hall 3º Andar Bloco A') com o mapa físico afixado ao lado do painel. Confirmar a correspondência em amostragem de pelo menos 3 zonas.

006
Central de Detecção e Alarme de Incêndio (CDAI)
risco alta

O buzzer interno (avisador acústico do painel) sobressai sonoramente durante a simulação de falha ou alarme e permite o silenciamento temporário?

Critério: Nível de ruído do buzzer perceptível na portaria (mínimo 60 dBA a 1m); retenção auditiva e resposta imediata ao comando de silenciamento temporário (ABNT NBR 17240:2010, item 5.2.2).

Como verificar: Simular uma avaria simples (remover um fusível de laço ou desconectar uma bateria) ou acionar o botão de teste de som. Verificar a pressão sonora do buzzer e pressionar a tecla 'Silenciar Buzzer'.

007
Central de Detecção e Alarme de Incêndio (CDAI)
risco critica

Os relés de saída supervisionados e contatos secos da CDAI efetuam o chaveamento correto para integração com elevadores, eclusas e pressurização?

Critério: Comutação do sinal em tempo inferior a 5 segundos após a confirmação do alarme na CDAI (ABNT NBR 17240:2010, item 4.9 e IT-19 CBMESP).

Como verificar: Com a central em modo de teste, simular um evento de alarme confirmado e verificar a mudança de estado (transição NA/NF) nos bornes de saída do relé de comando de automação usando multímetro.

008
Central de Detecção e Alarme de Incêndio (CDAI)

O gabinete da CDAI está limpo, sem sinais de oxidação ou poeira nas placas eletrônicas e com tranca/chave de acesso mantida operacional?

Calendário de inspeções

Mensal

  • • Central de Detecção e Alarme de Incêndio (CDAI)
  • • Painel Repetidor e Supervisório na Portaria
  • • Fonte de Alimentação Auxiliar e Banco de Baterias
  • • Acionadores Manuais do Tipo Botoeira (Geral e Pavimentos)
  • • Detectores Opticos/Pontuais de Fumaça em Áreas Comuns e Dutos
  • • Detectores Térmicos e Termovelocimétricos (Garagens e Cozinhas)

Plano de ação para não conformidades

Não conformidadeAção corretivaResponsávelPrazoPrioridade
LED de falha geral aceso no painel frontal da CDAI sem indicação clara da zona ou elemento afetado no display.Realizar diagnóstico via software de programação da CDAI, identificar o laço com falha de supervisão e efetuar o reparo no elemento final com emissão de ART.Empresa contratada24 horascritica
Circuito elétrico de alimentação CA da CDAI alimentado por barramento comum de iluminação, sem disjuntor exclusivo no QDC.Reorganizar o QDC para instalar disjuntor termomagnético dedicado, identificado na cor vermelha e travado na posição ligado conforme NBR 17240 e NBR 5410.Empresa contratada7 diasalta
Baterias seladas (VRLA) da CDAI apresentando deformações físicas (estufamento) e tensão em flutuação abaixo de 24 Vcc.Substituir o conjunto de baterias por unidades novas de chumbo-ácido reguladas por válvula, registrando a data de instalação no Livro de Ocorrências e na plataforma GrandCondo.Empresa contratada48 horascritica
Ausência de condutor de proteção (PE) conectado ao chassi metálico e à placa principal da CDAI.Interligar o chassi da central ao barramento de equipotencialização principal (BEP) utilizando cabo de cobre verde de 2,5 mm² com terminal de compressão.Empresa contratada5 diasalta
Mapa sinóptico impresso junto à portaria desatualizado em relação à programação física dos laços no display da central.Desenhar e imprimir novo mapa sinóptico plastificado alinhado com a matriz de causa e efeito atual e afixá-lo visivelmente ao lado do painel repetidor da portaria.Zelador(a)10 diasmedia
Buzzer interno da CDAI desativado ou com pressão sonora inaudível na recepção da portaria durante simulação de alarme/falha.Substituir o avisador acústico do painel interno da central e ajustar a programação para nível sonoro de alerta imediato à equipe da portaria.Empresa contratada3 diasalta
Falha no chaveamento do relé de saída da CDAI encarregado da retenção dos elevadores e liberação de catracas/eclusas.Testar e reconfigurar o módulo de saída de relé supervisionado, reajustando a interface técnica com o quadro de comando das botoeiras de emergência.Empresa contratada24 horascritica
Banco de baterias da CDAI descarregando totalmente após apenas 4 horas de teste em modo de supervisão.Recalcular a autonomia exigida (24h em supervisão mais 15 min em alarme geral) e dimensionar/instalar novo banco de baterias em Ampère-hora (Ah) adequado.Engenheiro7 diascritica
Fonte de alimentação auxiliar de campo (Booster) com relé de saída de avaria desconectado do laço da central principal.Lançar cabeamento blindado do relé de avaria da fonte auxiliar até um módulo de entrada de monitoramento do laço da CDAI.Empresa contratada5 diasalta
Circuito carregador da fonte auxiliar descalibrado, impedindo a recarga de 80% do banco de baterias no prazo máximo de 24 horas.Calibrar o trimpot de saída do carregador da fonte auxiliar para a tensão exata de flutuação de 27,6 Vcc (para banco de 24V).Empresa contratada3 diasalta
Ausência de dispositivo de proteção contra sobrecorrente (fusível CC) no polo positivo do banco de baterias auxiliares.Instalar porta-fusível blindado para trilho DIN com fusível de ação rápida dimensionado rigorosamente conforme a corrente máxima da fonte.Empresa contratada48 horasalta
Comutação da rede CA para a fonte secundária CC provocando reinicialização (reset) da central e disparos falsos nos laços.Instalar filtro de linha, verificar capacitores da placa de chaveamento sem interrupção e substituir a fonte interna da CDAI se necessário.Empresa contratada48 horascritica

Como usar o kit em campo

A inspeção técnica dos sistemas de detecção e alarme de incêndio segundo a ABNT NBR 17240 é fundamental para garantir a pronta resposta operacional do condomínio frente a emergências. A equipe de manutenção e a portaria, apoiadas pela plataforma GrandCondo, devem checar periodicamente a integridade física, elétrica e lógica de centrais, baterias, detectores e módulos de intertravamento. O rigor no cumprimento do checklist reduz disparos intempestivos, preserva a vida útil dos equipamentos e atesta a conformidade das instalações junto às autoridades competentes.

  1. 1Inspeção da Central de Detecção e Alarme (CDAI) e Painel RepetidorVerifique visualmente se todos os LEDs de supervisão estão verdes e se não há indicação de avaria ou alarme em repouso no painel da CDAI. Teste o sinalizador acústico interno do painel e a sincronia de dados com o painel repetidor instalado na portaria do condomínio. Registre os achados na plataforma GrandCondo anexando foto nítida do display e dos indicadores operacionais.
  2. 2Aferição da Alimentação Principal (CA) e Circuito DedicadoConfirme se a CDAI e as fontes auxiliares possuem circuito de alimentação CA exclusivo, devidamente identificado no QDC com disjuntor dedicado. Meça a tensão de entrada com multímetro calibrado para assegurar operabilidade dentro da faixa nominal especificada pelo fabricante. Anexe a medição de tensão e a fotografia do disjuntor identificado no relatório do aplicativo GrandCondo.
  3. 3Teste de Carga e Flutuação das Baterias de EmergênciaDesconecte a rede elétrica CA para simular a comutação instantânea para o banco de baterias sem queda ou reset do sistema de detecção. Afira a tensão de flutuação e verifique a integridade física dos acumuladores, garantindo autonomia mínima de 24 horas em supervisão e 15 minutos em alarme. Registre no aplicativo a tensão aferida, a data de fabricação estampada nas baterias e o status do teste.
  4. 4Verificação de Fontes Auxiliares (Boosters) e Módulos de SupervisãoInspecione as fontes de alimentação descentralizadas que alimentam sirenes e laços distantes, testando a resposta da saída de falha junto à central. Verifique a presença de dispositivo de proteção contra sobrecorrente, como disjuntor CC dedicado ou fusível no circuito positivo do banco de baterias. Fotografe a placa de conexão e o status dos LEDs das fontes auxiliares durante a checagem no GrandCondo.
  5. 5Validação dos Acionadores Manuais e Detectores PontuaisRealize testes amostrais nos acionadores manuais tipo botoeira e nos detectores ópticos ou térmicos utilizando gás spray apropriado ou chave de teste dedicada. Verifique se os elementos de garagens, subsolos e cozinhas são estritamente do tipo térmico ou termovelocimétrico para evitar falsos alarmes por poeira ou vapor. Anote os pontos testados e anexe fotos do acionamento no histórico de manutenção preventiva do aplicativo.
  6. 6Teste de Interfaces de Automação e IntertravamentosSimule um evento de alarme para checar a atuação dos relés de saída supervisionados nas interfaces de resgate automático de elevadores e acionamento das escadas pressurizadas. Acompanhe se o comando atinge os quadros de automação correspondentes no tempo especificado no projeto de segurança contra incêndio. Registre a confirmação do teste funcional e do tempo de resposta no relatório do sistema.
  7. 7Inspeção da Infraestrutura de Cabeamento e Isoladores de LaçoCheque a continuidade e a blindagem da tubulação, eletrodutos e cabos blindados dos laços de comunicação em todo o percurso dos pavimentos. Verifique o correto funcionamento dos módulos isoladores de laço para garantir que um curto-circuito em determinado setor não derrube o restante da malha. Registre imagens das caixas de passagem e das conexões de cabeamento no aplicativo para controle de integridade.
  8. 8Cálculo do Índice de Conformidade e Evidenciação FotográficaCompile todos os itens checados e calcule o Índice de Conformidade dividindo o número de itens aprovados pelo total verificado e multiplicando o resultado por 100. Insira fotos detalhadas com marcação de data e hora diretamente no módulo de manutenção do GrandCondo para histórico do condomínio. Caso o índice fique abaixo de 95%, abra imediatamente uma ordem de serviço prioritária para correção dos apontamentos.

Dicas de campo

  • • Utilize spray de fumaça sintética específico para teste de detectores ópticos, evitando fuligem de queima direta ou alfinetes que danificam a câmara de amostragem.
  • • Mantenha um mapa sinóptico impresso e plastificado perfeitamente atualizado ao lado da CDAI e do painel repetidor na portaria para rápida identificação visual da área atingida.
  • • Identifique com anéis coloridos vermelhos ou fita indicativa os eletrodutos e caixas de passagem exclusivos do sistema de detecção de incêndio, conforme a NBR 17240.
  • • Verifique visualmente o acúmulo de poeira ou tinta na câmara dos detectores durante as rondas periódicas do zelador, providenciando a limpeza técnica sem descalibrar os sensores.
  • • Programe a substituição preventiva das baterias seladas (VRLA) a cada 24 meses ou antes, caso a tensão em carga caia abaixo de 12,0V por monobloco.
  • • Oriente a equipe da portaria a utilizar o aplicativo GrandCondo para registrar qualquer sinal sonoro ou indicador de avaria emitido pela central imediatamente à zeladoria e ao síndico.
  • • Valide se a fiação dos laços respeita a polaridade e se a malha de blindagem (shield) está aterrada em um único ponto da CDAI para evitar laços de terra e ruídos magnéticos.

Para quem é este kit

Introdução

A NBR 17240 estabelece diretrizes rigorosas para o projeto e manutenção de sistemas de detecção e alarme de incêndio, exigindo rotinas precisas de testes preventivos mensais. Este guia traduz os requisitos normativos em protocolos operacionais aplicáveis pela equipe de manutenção e zeladoria do condomínio.

Seção 01Fundamentos da NBR 17240 e a Central de Detecção (CDAI)

  • Verificar a ausência de alarmes de manutenção ou falhas de sistema no display LCD da CDAI e no painel repetidor da portaria.
  • Medir a tensão de flutuação do banco de baterias, buscando valores ideais entre 27,2V e 27,6V para sistemas operando em 24V.
  • Testar a comutação automática para a fonte auxiliar desenergizando temporariamente a central da rede elétrica comercial.

Seção 02Detectores de Fumaça e Temperatura: Distribuição e Testes Funcionais

  • Inspecionar visualmente o acúmulo de poeira e teias de aranha nas aletas difusoras dos detectores ópticos de áreas comuns.
  • Aplicar spray de teste aprovado por laboratórios certificadores nos detectores instalados nas circulações, halls e shafts técnicos.
  • Confirmar se a nomenclatura descritiva de endereço e zona no painel coincide exatamente com o layout as-built da edificação atualizado.

Seção 03Acionadores Manuais e Avisadores Sonoros e Visuais

  • Acionar a botoeira deslocando a película de acrílico com a chave de teste específica para checar o tempo de resposta da central.
  • Medir o nível prático de pressão sonora em decibéis nos compartimentos habitáveis mais distantes do foco da sirene acionada.
  • Verificar o sincronismo perfeito dos avisadores visuais estroboscópicos para evitar o acionamento indesejado de crises em pessoas com condições de fotossensibilidade.

Seção 04Módulos de Isolamento de Laço e Integridade do Cabeamento Blindado

  • Simular um curto-circuito físico controlado em um trecho do laço de campo e confirmar a atuação seccionadora de contenção do módulo isolador.
  • Inspecionar minuciosamente o trajeto dos eletrodutos vermelhos aparentes identificando possíveis danos mecânicos de impacto ou braçadeiras de fixação soltas.
  • Checar a continuidade elétrica absoluta da malha de aterramento de drenagem da blindagem dos cabos conectada nos bornes dedicados da central principal.

Seção 05Interfaces de Automação de Segurança (E/S) e Retenção de Elevadores

Perguntas frequentes

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