GrandCondo — Gestão de Condomínios
Checklist
KIT-2-728
prontuário conforme a NR 10: diagramas, procedimentos, certificações, laudos e treinamentos — inspeção predial em condomínio residencial conforme a NBR 16747 e a NBR 5674, com classificação de anomalias e falhas, grau de risco (crítico, regular, mínimo), registro fotográfico, recomendação técnica, prazo, responsável e entrada no plano de manutenção

Checklist do Prontuário das Instalações Elétricas (NR 10)

Este kit estabelece o protocolo técnico para auditoria, organização e fiscalização do Prontuário das Instalações Elétricas (PIE) em condomínios residenciais, em conformidade com a NR 10, NBR 5410, NBR 14039 e NBR 16747

9 min de leitura ~18 páginas Nível intermediario Material digital
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Portaria do condomínio operando com o sistema GrandCondo
A rotina de portaria e encomendas do condomínio, operada no GrandCondo.

Resumo executivo

Instruções operacionais e formulários técnicos para alinhar o Prontuário das Instalações Elétricas às exigências das normas ABNT NBR 16747 e NR 10. Garanta a segurança física da equipe, proteja o síndico juridicamente e conecte os apontamentos ao dia a dia do zelador e da portaria na plataforma GrandCondo.

Neste checklist

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Como é o arquivo

Este é o print da primeira página do arquivo oficial: cabeçalho de identificação (condomínio, área, data e responsável), itens com campos de conformidade C / NC / NA, espaço para observação e bloco de assinatura. Funciona de forma híbrida — no computador da guarita, no celular da equipe ou impresso.

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Capa · itens 1–14

Cabeçalho de identificação (condomínio, área, data, responsável) e os primeiros itens com campos C / NC / NA.

Itens 15–31

Itens 15 a 31 com campos de conformidade e observação.

Itens 32–48

Itens 32 a 48, observações e bloco de assinaturas.

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O que vem neste kit

  • Checklist técnico de inspeção em formato digital e impresso com 48 critérios de validação regulatória
  • Estrutura padronizada para montagem do Prontuário das Instalações Elétricas (PIE) segundo a NR 10
  • Ficha de campo para registro fotográfico e mapeamento sistemático de anomalias elétricas
  • Matriz de avaliação de grau de risco (crítico, regular, mínimo) alinhada à NBR 16747
  • Cronograma de periodicidade de manutenção preventiva (semanal, mensal, trimestral, semestral e anual) conforme NBR 5674
  • Guia prático de inspeção em subestações transformadoras e centros de medição da concessionária
  • Formulário de auditoria de Laudos Técnicos (SPDA, Termografia, Isolação e Aterramento)
  • Checklist de conformidade para equipamentos de proteção individual/coletiva (EPI/EPC) e bloqueios de segurança (LOTO)
  • Modelo de ordem de serviço e relatório fotográfico de pendências elétricas para encaminhamento à engenharia especialização

Por que este kit resolve

Áreas e sistemas inspecionados

Entrada de Energia e Centro de Medição Concessionária
Subestação Transformadora de Média Tensão
Quadro Geral de Baixa Tensão (QGBT)
Prumadas Elétricas e Barramentos Blindados (Busways)
Quadros de Distribuição de Áreas Comuns (QD-AC)
Grupo Gerador de Emergência e Quadro de Transferência Automática (QTA)
Sistema de Proteção contra Descargas Atmosféricas (SPDA) e Malha de Aterramento
Sistema de Iluminação de Emergência e Rotas de Fuga
Casa de Bombas de Recalque e Combate a Incêndio
Central de Pressurização de Escadas e Exaustão Mecânica
Documentação Técnica do Prontuário (PIE) e Diagramas Unifilares
Equipamentos de Proteção (EPI/EPC) e Dispositivos Lockout/Tagout (LOTO)

Referências normativas

  • • NR 10 — Segurança em Instalações e Serviços em Eletricidade
  • • ABNT NBR 5410 — Instalações Elétricas de Baixa Tensão
  • • ABNT NBR 14039 — Instalações Elétricas de Média Tensão de 1,0 kV a 36,2 kV
  • • ABNT NBR 5419 — Proteção contra Descargas Atmosféricas (SPDA)
  • • ABNT NBR 16747 — Inspeção Predial — Diretrizes, Procedimentos e Formatação do Laudo
  • • ABNT NBR 5674 — Manutenção de Edificações — Requisitos para o Sistema de Gestão
  • • NR 35 — Trabalho em Altura

Amostra do checklist (48 itens no material completo)

001
Entrada de Energia e Centro de Medição Concessionária
risco critica

O esquema unifilar atualizado do centro de medição está afixado em local visível, protegido e legível dentro do compartimento elétrico?

Critério: Diagrama unifilar plastificado e atualizado nos últimos 12 meses, conforme NR 10 (item 10.2.3) e ABNT NBR 5410.

Como verificar: Inspecionar a parte interna do recinto ou a tampa dos quadros de medição, conferindo a presença de moldura ou plastificação com o diagrama elétrico e comparando a identificação dos disjuntores gerais com o desenho técnico.

002
Entrada de Energia e Centro de Medição Concessionária
risco alta

O centro de medição e os painéis de entrada possuem sinalização visual de advertência sobre o risco elétrico e a classe de tensão operada?

Critério: Sinalização com símbolo universal de risco elétrico e indicação de tensão conforme NR 10 (item 10.10.1) e ABNT NBR 7584.

Como verificar: Verificar visualmente a face externa das portas da sala de medição e as tampas dos quadros metálicos, checando se há placas ou adesivos regulamentares fixados de forma durável.

003
Entrada de Energia e Centro de Medição Concessionária
risco alta

As entradas de eletrodutos e canaletas no centro de medição possuem vedação adequada contra infiltração de água e acúmulo de pragas?

Critério: Vedação 100% estanque com massa selante antichama ou buchas apropriadas, conforme ABNT NBR 5410 (item 6.2.11).

Como verificar: Inspecionar as extremidades dos eletrodutos e passagens de cabos que chegam à caixa de medição, checando a presença de buchas de vedação ou selante antichama nas embocaduras.

004
Entrada de Energia e Centro de Medição Concessionária
risco critica

O disjuntor geral e as conexões do barramento de entrada estão isentos de sinais de superaquecimento, amarelamento, oxidação severa ou ressecamento?

Critério: Temperatura nas conexões com variação (Delta T) menor que 10°C em relação à temperatura ambiente e ausência de deformações visíveis, segundo ABNT NBR 5410 e NBR 16747.

Como verificar: Realizar inspeção visual e varredura termográfica com câmera infravermelha com o sistema operando em momento de alta demanda horária no edifício.

005
Entrada de Energia e Centro de Medição Concessionária
risco critica

As carcaças metálicas dos quadros e das caixas de medição estão interligadas ao barramento de equipotencialização e aterramento (cabo PE)?

Critério: Resistência de continuidade elétrica menor que 1,0 Ohm entre a carcaça metálica e o barramento PE, em atendimento à ABNT NBR 5410 (item 6.4.1).

Como verificar: Inspecionar visualmente a ligação do cabo condutor de proteção (cor verde ou verde/amarela) nas portas e carcaças dos painéis e medir a continuidade elétrica até o barramento de aterramento principal.

006
Entrada de Energia e Centro de Medição Concessionária
risco alta

O recinto do centro de medição permanece trancado com controle rigoroso de acesso e entrega de chaves registrado pela equipe de portaria?

Critério: Acesso restrito e permanentemente trancado; chave disponibilizada apenas mediante identificação do profissional e registro de atendimento conforme NR 10 (item 10.11).

Como verificar: Verificar se a porta de acesso está trancada, testar a fechadura e inspecionar o registro de controle de chaves na portaria ou no sistema de gestão condominial.

007
Entrada de Energia e Centro de Medição Concessionária
risco critica

A sala e os acessos ao centro de medição estão livres do armazenamento de materiais combustíveis, caixas, ferramentas ou produtos de limpeza?

Critério: Espaço frontal desobstruído com recuo livre mínimo de 0,80m a 1,00m e ausência absoluta de materiais estranhos à instalação elétrica, conforme ABNT NBR 5410 e NBR 5674.

Como verificar: Realizar inspeção visual em todo o perímetro da sala do centro de medição e no espaço frontal aos quadros elétricos.

008
Entrada de Energia e Centro de Medição Concessionária
risco media

Os visores de leitura dos medidores e os lacres de selagem da concessionária encontram-se íntegros, sem trincas, embaciamento ou sinais de violação?

Critério: Visores 100% íntegros (sem fendas ou opacidade) e lacres intocados conforme padrões técnicos da concessionária local e ABNT NBR 5410.

Como verificar: Checar visualmente as janelas transparentes dos medidores individuais e de serviço, além de inspecionar a presença e integridade dos arames/lacres plásticos de selagem da concessionária.

Calendário de inspeções

Semanal

Zelador(a)
  • • Verificação do nível de combustível e bateria do Grupo Gerador
  • • Checagem do status operacional do QTA no painel do gerador
  • • Inspeção visual de ruídos, odores de aquecimento e alarmes na sala do QGBT

Mensal

Zelador(a) e Técnico de Manutenção
  • • Teste sob carga do Grupo Gerador com acionamento do QTA
  • • Teste de autonomia das luminárias de emergência dos blocos e rotas de fuga
  • • Inspeção da iluminação, exaustão e limpeza das salas elétricas e subestação

Trimestral

Técnico em Eletrotécnica
  • • Teste mecânico de acionamento do botão 'T' dos Dispositivos DR (Diferencial Residual)
  • • Verificação da integridade das sinalizações de advertência e lacres dos quadros
  • • Inspeção visual das caixas de inspeção do SPDA e conectores de aterramento

Semestral

Empresa Especializada em Engenharia Elétrica
  • • Varredura por termografia infravermelha no QGBT, QTAs e quadros gerais de distribuição
  • • Verificação e reaperto com torquímetro nos barramentos e conexões elétricas
  • • Teste funcional e inspeção do estado dos Dispositivos de Proteção contra Surtos (DPS)

Anual

Engenheiro Eletricista Responsável Técnico
  • • Auditoria do Prontuário das Instalações Elétricas (PIE) e emissão de RTI com ART
  • • Medição de continuidade e resistência ôhmica do sistema de SPDA e aterramento (NBR 5419)
  • • Análise físico-química e cromatográfica do óleo isolante do transformador (se aplicável)
  • • Validação dos certificados de treinamento de NR 10 e NR 35 da equipe operacional

Plano de ação para não conformidades

Não conformidadeAção corretivaResponsávelPrazoPrioridade
Diagrama unifilar do Centro de Medição e QGBT ausente, desatualizado ou ilegível no local de operação.Empresa contratada15 diasalta
Dispositivos de Proteção contra Surtos (DPS) do QGBT com sinalizador operacional na cor vermelha (queimados/inoperantes).Empresa contratada24 horascritica
Ausência de placa de proteção em acrílico/policarbonato contra contatos diretos (grau IP2X) nos barramentos energizados do QGBT.Empresa contratada7 diascritica
Laudo termográfico identificando ponto quente com sobreelevação de temperatura no disjuntor geral de entrada.Empresa contratada48 horascritica
Presença de caixas de papelão, materiais combustíveis e produtos de limpeza armazenados no recinto do Centro de Medição.Zelador(a)Imediatoalta
Entradas de eletrodutos e frestas no Centro de Medição sem vedação, permitindo infiltração de água e entrada de pragas.Empresa contratada7 diasmedia
Inexistência ou degradação da sinalização visual de advertência de risco elétrico e classe de tensão nos painéis de medição.Zelador(a)5 diasmedia
Carcaça metálica da caixa de medição desconectada do barramento de equipotencialização e aterramento (cabo PE).Empresa contratada3 diasalta
Acesso livre ao Centro de Medição sem trancamento de porta e sem registro de retirada de chaves na portaria.Porteiro24 horasalta
Barramentos de Neutro (N) e Proteção (PE) interligados indevidamente no QGBT, descumprindo o esquema TN-S da NBR 5410.Engenheiro7 diascritica
Dispositivo Diferencial Residual (DR) de circuito da área molhada com falha de disparo no teste mecânico e ensaio de corrente.Empresa contratada48 horascritica
Extintor de incêndio classe C da sala do QGBT com carga vencida e acesso parcialmente obstruído por escada de manutenção.Zelador(a)24 horasalta

Como usar o kit em campo

O Prontuário das Instalações Elétricas (PIE), conforme estabelecido pela norma regulamentadora NR 10, constitui a documentação técnica compulsória para garantir a segurança jurídica, operacional e física do condomínio. Guiada pelas diretrizes das NBR 16747 e NBR 5674, a equipe de manutenção predial utiliza o aplicativo GrandCondo para auditar rigorosamente todos os quadros, subestações e sistemas de proteção, auditando anomalias e falhas sob critérios claros de grau de risco. A consolidação sistemática das evidências técnicas e a manutenção contínua deste acervo digital asseguram a integridade do patrimônio, facilitam vistorias do Corpo de Bombeiros e mantêm os seguros totalmente válidos.

  1. 1Consolidação e Validação da Documentação Técnica no PIEReúna todos os esquemas unifilares atualizados, memoriais descritivos, laudos de aterramento e certificações de conformidade exigidos pela NR 10. Realize o upload integral dos documentos no acervo digital da plataforma GrandCondo para pronta consulta do síndico, zelador e auditorias externas. Certifique-se de que cópias impressas atualizadas e protegidas estejam afixadas no interior de cada painel elétrico principal.
  2. 2Inspeção Visual da Entrada de Energia e Centro de MediçãoExamine as condições físicas das caixas de medição, o estado de conservação dos condutores de entrada e a presença de vedações contra água e pragas nas tubulações. Verifique se o espaço permanece trancado com controle rigoroso de entrega de chaves efetuado pela equipe de portaria. Verifique a ausência total de materiais combustíveis, produtos de limpeza ou entulhos no recinto.
  3. 3Auditoria Termográfica e Ensaios do Quadro Geral (QGBT)Realize anualmente a inspeção termográfica com emissão de laudo assinado por engenheiro eletricista habilitado, identificando assimetrias térmicas ou pontos quentes nos barramentos. Teste o disparo mecânico dos Dispositivos Diferencial Residual (DR) e verifique o sinalizador operacional dos Dispositivos de Proteção contra Surtos (DPS). Anexe os relatórios e fotos termográficas diretamente na ordem de serviço gerada via GrandCondo.
  4. 4Vistoria de Prumadas, Subestação e Equipamentos AuxiliaresInspecione as caixas de passagem dos andares, a subestação transformadora e os quadros de força das bombas de incêndio e exaustão mecânica. Confirme a integridade da barreira contra contatos diretos (IP2X/IPXXB) e o perfeito aterramento das carcaças metálicas no esquema TN-S. Identifique variações de tensão ou ruídos anormais em transformadores e acione a manutenção preventiva.
  5. 5Registro Fotográfico e Classificação de Anomalias (NBR 16747)Registre fotograficamente cada inconsistência técnica encontrada durante a inspeção, incluindo fotos do contexto geral do quadro e fotos detalhadas da falha. Classifique cada evento em anomalia (endógena, exógena, funcional) ou falha (operacional, de manutenção) atribuindo os graus de risco Crítico, Regular ou Mínimo. Vincule as fotos ao chamado técnico do módulo operacional do GrandCondo com indicação imediata do responsável pela correção.
  6. 6Cálculo do Índice de Conformidade das Instalações Elétricas (ICIE)Calcule o ICIE dividindo o total de itens conformes vistoriados pelo número total de itens aplicáveis do checklist, multiplicando a razão por 100. Estabeleça como meta um índice igual ou superior a 85% para a operação segura do condomínio, gerando plano de ação imediato para qualquer item com risco Crítico. Exiba a evolução temporal desse indicador no painel financeiro e operacional da administradora no aplicativo.
  7. 7Verificação de Equipamentos de Proteção e Procedimentos LOTOExamine os kits de bloqueio e etiquetação de segurança (Lockout/Tagout) disponíveis para as intervenções de manutenção no condomínio. Exija a apresentação dos comprovantes de treinamento atualizados em NR 10 e NR 35 dos prestadores de serviço terceirizados antes da emissão da Permissão de Trabalho (PT). Registre os Certificados de Aprovação (CA) de todos os EPIs fornecidos para o zelador e equipe de manutenção no sistema.
  8. 8Atualização do Plano de Manutenção Preventiva (NBR 5674)Insira todas as recomendações decorrentes do checklist no cronograma de manutenção predial no software GrandCondo. Programe alertas automáticos para revalidação anual do laudo de SPDA, ensaio da malha de aterramento e reciclagem bienal dos treinamentos da equipe técnica. Apresente ao síndico o relatório de pendências com estimativas orçamentárias detalhadas para deliberação em assembleia quando necessário.

Dicas de campo

  • • Afixe bolsa plástica transparente de alta durabilidade na parte interna das portas dos quadros elétricos para armazenar a cópia física do diagrama unifilar.
  • • Identifique condutores elétricos exclusivamente com anilhas termoencolhíveis ou marcadores próprios para painéis, vedando o uso de fita crepe ou canetas manuais.
  • • Instale placas de policarbonato transparente sobre os barramentos energizados para permitir a visualização técnica e a termografia sem expor o operador a partes vivas.
  • • Mantenha o registro de entrada e saída de chaves das salas elétricas atualizado na portaria, exigindo a identificação do técnico e o motivo do acesso no GrandCondo.
  • • Exija a emissão de Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) junto ao CREA para todos os laudos, relatórios termográficos e ensaios do SPDA integrados ao PIE.
  • • Programe um teste de acionamento do botão de teste do DR mensalmente através da rotina operacional do zelador, inserindo o resultado na checklist digital.
  • • Mantenha no aplicativo cópia digital dos Atestados de Saúde Ocupacional (ASO) e das aptidões para trabalho em instalações elétricas de toda a equipe de campo.

Para quem é este kit

Síndicos profissionais e orgânicos que buscam regularizar o prontuário elétrico e mitigar responsabilidades civis e criminais

Engenheiros de manutenção e inspetores prediais responsáveis pela elaboração de laudos de recebimento ou reforma

Administradoras de condomínios que visam padronizar a auditoria técnica de infraestrutura da carteira de edifícios

Zeladores e encarregados de manutenção que executam verificações rotineiras de segurança e operam a plataforma GrandCondo

Introdução

O Prontuário das Instalações Elétricas (PIE) é uma exigência da NR 10 que resguarda o condomínio contra passivos e acidentes graves. Aprenda a estruturar a documentação técnica, os laudos e os procedimentos operacionais integrando a gestão de manutenção à rotina do zelador e da portaria.

  • Verificar a carga elétrica total instalada no condomínio para enquadramento na NR 10.
  • Reunir a documentação histórica da construtora e as aprovações da concessionária de energia.
  • Contratar engenheiro eletricista qualificado para a auditoria e elaboração inicial do prontuário.

Seção 02Diagramas Unifilares e Atualização de Projetos As-Built

  • Confrontar os diagramas afixados nas portas dos painéis com a montagem eletromecânica real.
  • Identificar fisicamente todos os circuitos e chaves nos quadros de distribuição de áreas comuns.
  • Exigir Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) específica para toda alteração de projeto elétrico.

Seção 03Ensaios e Laudos Técnicos: SPDA, Aterramento e Termografia

  • Agendar análise de termografia anual focada no QGBT e no centro de medição das prumadas.
  • Realizar inspeção visual semestral focada no estado dos captores e das descidas do SPDA.
  • Cobrar das empresas contratadas o laudo formal de medição da malha de aterramento.

Seção 04Sistemas de Emergência e Combate a Incêndio sob a Ótica Elétrica

  • Executar teste prático de carga semanal no grupo gerador por no mínimo quinze minutos contínuos.
  • Verificar a autonomia e o brilho dos blocos autônomos de iluminação em rotinas mensais.
  • Inspecionar a integridade física dos cabos antichama que alimentam os motores de pressurização.

Seção 05Equipamentos de Proteção (EPI/EPC) e Procedimentos LOTO

  • Exigir certificação válida de NR 10 de todo prestador de serviço elétrico que adentrar o condomínio.
  • Adquirir e manter kits de bloqueio mecânico (LOTO) organizados na sala técnica da manutenção.
  • Controlar planilhas de prazos de revalidação de ensaios dielétricos em tapetes e luvas isolantes.

Seção 06Integração da Rotina de Inspeção com a Zeladoria e Portaria

  • Registrar anomalias elétricas com apontamento fotográfico no módulo de zeladoria da plataforma.
  • Padronizar o recebimento expresso de peças de reposição via portaria utilizando impressão térmica.
  • Capacitar o zelador para realizar inspeções puramente visuais, sem contato direto com partes vivas.

Seção 07Classificação de Anomalias e Estratégia de Retrofit Elétrico

  • Classificar rigorosamente as não conformidades elétricas em grau de risco crítico, regular ou mínimo.
  • Elaborar cronograma de correção técnica alinhado ao fluxo de caixa aprovado em assembleia condominial.
  • Exigir as-built atualizado e nova certificação completa ao finalizar qualquer obra de retrofit nas prumadas.

Perguntas frequentes

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Conclusão

O Prontuário das Instalações Elétricas é o documento vital para garantir a segurança técnica e resguardar a responsabilidade civil do condomínio. Baixe agora o 'Kit Profissional de Inspeção — Prontuário das Instalações Elétricas (NR 10)' e implemente as diretrizes normativas na sua gestão com base em checklists auditáveis e procedimentos seguros.

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