Checklist
KIT-2-724
gerador: teste com carga, combustível, bateria, quadro de transferência automática e autonomia — inspeção predial em condomínio residencial conforme a NBR 16747 e a NBR 5674, com classificação de anomalias e falhas, grau de risco (crítico, regular, mínimo), registro fotográfico, recomendação técnica, prazo, responsável e entrada no plano de manutenção

Checklist do Grupo Gerador de Emergência

Este kit estabelece a metodologia técnica para inspeção, teste operacional e manutenção de grupos geradores de emergência em condomínios residenciais

9 min de leitura ~18 páginas Nível intermediario Material digital
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Portaria do condomínio operando com o sistema GrandCondo
A rotina de portaria e encomendas do condomínio, operada no GrandCondo.

Resumo executivo

Evite apagões e colapsos na transferência de energia com o checklist operacional de 48 pontos para grupos geradores de emergência. Padronize a rotina de testes, baterias e QTA na zeladoria com integração total à plataforma GrandCondo.

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Como é o arquivo

Este é o print da primeira página do arquivo oficial: cabeçalho de identificação (condomínio, área, data e responsável), itens com campos de conformidade C / NC / NA, espaço para observação e bloco de assinatura. Funciona de forma híbrida — no computador da guarita, no celular da equipe ou impresso.

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Capa · itens 1–14

Cabeçalho de identificação (condomínio, área, data, responsável) e os primeiros itens com campos C / NC / NA.

Itens 15–31

Itens 15 a 31 com campos de conformidade e observação.

Itens 32–48

Itens 32 a 48, observações e bloco de assinaturas.

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Itens técnicos de verificação minuciosa

Sistemas vitais do grupo gerador cobertos

Conformidade com ABNT NBR 16747 e NBR 5674

Registro de encomendas com comprovante térmico na plataforma GrandCondo

O que vem neste kit

  • Checklist Operacional Editável (PDF e Excel) com 48 pontos de verificação técnica
  • Matriz de Avaliação de Graus de Risco (Crítico, Regular e Mínimo) para o GMG
  • Roteiro de Teste com Carga e Simulação de Falha da Concessionária
  • Guia de Inspeção do Banco de Baterias, Carregador de Flutuação e Terminais
  • Procedimento de Aferição do Sistema de Combustível, Filtros Sedimentadores e Tanque
  • Ficha de Verificação do Sistema de Arrefecimento, Radiador, Mangotes e Aditivo
  • Template para Relatório Técnico Fotográfico de Campo para Zeladores e Peritos
  • Procedimento Operacional Padrão (POP) para Resposta Eficiente em Casos de Apagão
  • Cronograma Tipo de Manutenção Preventiva para Carga na Plataforma GrandCondo

Por que este kit resolve

Conformidade Normativa Integral

Inspeção alinhada às exigências das normas ABNT NBR 16747 (Inspeção Predial) e NBR 5674 (Manutenção de Edificações), respaldando o síndico juridicamente.

Prevenção de Falhas de Partida

Procedimentos rigorosos para aferição do banco de baterias, tensão em flutuação, nível de eletrólito e sistema de pré-aquecimento do bloco do motor.

Confiabilidade do QTA e USCA

Roteiro seguro para verificação do Quadro de Transferência Automática, contatoras, relés e sequenciamento de lógica na automação.

Auditoria e Registro Fotográfico

Estrutura para catalogação de evidências visuais de vazamentos, desgaste de correias, oxidação e estanqueidade do sistema de exaustão.

Classificação Clara de Severidade

Direcionamento técnico que enquadra anomalias em níveis de risco, definindo prazos regulamentares de intervenção preventiva e corretiva.

Integração com a Zeladoria Operacional

Vinculação dos alertas de manutenção do gerador aos processos diários da equipe predial dentro da plataforma GrandCondo.

Áreas e sistemas inspecionados

Grupo Motor a Combustão e Bloco Principal
Tanque de Combustível, Tubulações e Filtros Sedimentadores
Banco de Baterias, Cabos e Carregador do QTA (Flutuação)
Quadro de Transferência Automática (QTA) e Contatoras
Sistema de Arrefecimento, Radiador, Correias e Mangotes
Sistema de Lubrificação, Nível de Óleo e Cárter
Sistema de Exaustão, Tubo de Descarga e Isolamento Térmico
Painel de Comando (USCA) e Instrumentos de Medição
Venezianas de Ventilação e Fluxo de Ar da Sala
Amortecedores de Vibração (Coxins) e Fixação do Conjunto

Referências normativas

  • ABNT NBR 16747:2020 — Inspeção predial — Diretrizes, conceitos, terminologia e procedimento
  • ABNT NBR 5674:2012 — Diretrizes para organização e administração da manutenção de edificações
  • ABNT NBR 10898:2013 — Sistema de iluminação de emergência
  • ABNT NBR 5410:2004 — Instalações elétricas de baixa tensão
  • NR-10 — Segurança em Instalações e Serviços em Eletricidade
  • NR-20 — Segurança e Saúde no Trabalho com Inflamáveis e Combustíveis

Amostra do checklist (48 itens no material completo)

001
Grupo Motor a Combustão e Bloco Principal
risco critica

O nível de óleo lubrificante do cárter está entre as marcas MÍN e MÁX da vareta de medição, sem sinais de contaminação por combustível ou água?

Critério: Nível de óleo posicionado entre 50% e 100% da faixa entre MÍN e MÁX da vareta; fluido homogêneo, sem viscosidade alterada por óleo diesel nem aspecto leitoso (emulsão por água), conforme ABNT NBR 5674.

Como verificar: Com o motor desligado e frio, retire a vareta de medição do bloco, limpe-a com papel absorvente sem fiapos, reinsira-a completamente e retire novamente para observar a posição da marca de óleo e seu aspecto visual/odor.

002
Grupo Motor a Combustão e Bloco Principal
risco alta

A resistência do sistema de pré-aquecimento do bloco do motor está operacional, mantendo a temperatura do bloco aquecida ao toque e o termostato atuando?

Critério: Temperatura da carcaça do bloco mantida continuamente entre 35°C e 45°C com motor em stand-by; presença de corrente elétrica condizente com a potência nominal da resistência (ex: 1000W a 2000W).

Como verificar: Toque a carcaça metálica do bloco do motor para sentir a temperatura ou meça com termômetro infravermelho mira laser; verifique a corrente elétrica na alimentação do resistor no painel com alicate amperímetro.

003
Grupo Motor a Combustão e Bloco Principal
risco media

Os amortecedores de vibração (coxins elastoméricos/molas) entre o bloco do motor e o chassi estão íntegros, sem ressecamento, trincas ou deformações?

Critério: Elemento elastomérico totalmente isento de trincas, ressecamento ou contaminação por óleo; parafusos de fixação apertados e coxins com deformação uniforme conforme especificações do fabricante.

Como verificar: Inspecione visualmente a base de cada coxim sob o motor com auxílio de lanterna; verifique o estado da borracha, ausência de esmagamento assimétrico e a firmeza dos parafusos de ancoragem.

004
Grupo Motor a Combustão e Bloco Principal
risco alta

O elemento filtrante de ar do motor está limpo e o indicador visual de restrição encontra-se na faixa operacional (cor verde)?

Critério: Indicador de restrição indicando a faixa verde (sem travar no vermelho); elemento de papel seco, limpo e sem deformações ou furos no papel filtrante.

Como verificar: Observe a janela do indicador visual de vácuo acoplado ao duto do filtro de ar; abra a carcaça e inspecione a saturação do elemento de papel, verificando o acúmulo de poeira ou umidade.

005
Grupo Motor a Combustão e Bloco Principal
risco alta

As correias de acionamento do ventilador, bomba d'água e alternador apresentam tensão correta e estão isentas de trincas, desfiamentos ou contaminação?

Critério: Deflexão manual da correia entre 10 mm e 15 mm; ausência total de desgaste nas bordas, fiações expostas, trincas na base dos dentes ou impregnação por óleo lubrificante.

Como verificar: Pressione o centro do trecho livre da correia com o polegar para checar a folga mecânica (deflexão) e faça a inspeção visual na face interna dos dentes/ranhuras à procura de trincas.

006
Grupo Motor a Combustão e Bloco Principal
risco critica

O nível do líquido de arrefecimento no vaso de expansão/radiador está correto e a mistura contém aditivo anticorrosivo no proporção recomendada?

Critério: Nível de fluido mantido na marca MAX do reservatório; proporção de aditivo monoetilenoglicol entre 40% e 50%; mangotes flexíveis, sem ressecamentos ou deformações no aperto.

Como verificar: Com o motor frio, verifique o nível visual no reservatório de expansão; inspecione mangotes flexíveis, braçadeiras de fixação e meça a concentração do aditivo usando um refratômetro óptico.

007
Grupo Motor a Combustão e Bloco Principal
risco alta

O isolamento térmico (manta/fita térmica) do coletor de escapamento e da turbina junto ao bloco do motor está fixado e íntegro?

Critério: Manta isolante cobrindo 100% das superfícies de exaustão expostas próximas ao bloco; fixação firme com abraçadeiras de aço inox e ausência de rasgos ou desgastes térmicos.

Como verificar: Inspecione a extensão do coletor de exaustão e carcaça quente da turbina acoplada ao bloco, checando a integridade da manta, presença de furos ou partes metálicas expostas.

008
Grupo Motor a Combustão e Bloco Principal
risco alta

O bloco do motor, juntas de vedação, retentores e a bacia de contenção estão isentos de pingos ou vazamentos ativos de óleo ou fluido?

Critério: Ausência absoluta de gotejamento, poças ou vazamentos ativos de óleo lubrificante, combustível ou fluido de arrefecimento; bloco limpo e seco conforme NBR 5674 e NR-20.

Como verificar: Inspecione a superfície do bloco, a junta do cárter, retentores dianteiro/traseiro e o piso da bacia de contenção sob o gerador com lanterna e papel toalha seco.

Calendário de inspeções

Mensal

  • Grupo Motor a Combustão e Bloco Principal
  • Tanque de Combustível, Tubulações e Filtros Sedimentadores
  • Banco de Baterias, Cabos e Carregador do QTA (Flutuação)
  • Quadro de Transferência Automática (QTA) e Contatoras
  • Sistema de Arrefecimento, Radiador, Correias e Mangotes
  • Sistema de Lubrificação, Nível de Óleo e Cárter

Plano de ação para não conformidades

Não conformidadeAção corretivaResponsávelPrazoPrioridade
Nível de óleo lubrificante do cárter abaixo da marca MÍN registrada na vareta de medição.Empresa contratada24 horascritica
Resistência do sistema de pré-aquecimento inoperante, mantendo o bloco do motor frio e gerando alarme na USCA.Empresa contratada48 horasalta
Indicador de restrição do filtro de ar na faixa vermelha com saturação visível por poeira e fuligem.Zelador(a)3 diasmedia
Correia de acionamento do alternador e bomba d'água apresentando trincas ressecadas e folga excessiva.Empresa contratada5 diasalta
Nível do líquido de arrefecimento no radiador abaixo do limite e sem proporção adequada de aditivo anticorrosivo.Empresa contratada2 diasalta
Manta de isolamento térmico da tubulação de escapamento e turbina solta e rasgada.Empresa contratada7 diasmedia
Vazamento ativo de óleo lubrificante pela junta da tampa de válvulas acumulando combustível na bacia de contenção.Empresa contratada3 diasalta
Volume de óleo diesel S10 no tanque diário com capacidade em 40%, abaixo do mínimo exigido de 75%.Administradora24 horascritica
Bacia de contenção do tanque diário apresentando acúmulo de água de chuva, poeira e resíduos de graxa.Empresa contratada3 diasmedia
Presença visível de água decantada e borra no copo transparente do filtro separador tipo Racor.Zelador(a)Imediatoalta
Mangote flexível da linha de alimentação de combustível com ressecamento externo e microfissuras.Empresa contratada5 diasalta
Óleo diesel armazenado no tanque diário apresentando aspecto escuro, turvo e com indícios de oxidação/biodeterioração.Síndico7 diasalta

Como usar o kit em campo

A inspeção e teste funcional do grupo gerador de emergência em condomínios residenciais são essenciais para assegurar a continuidade do fornecimento de energia a sistemas críticos durante interrupções na rede elétrica, conforme os requisitos da ABNT NBR 5674 e ABNT NBR 16747. A rotina abrange a verificação de fluidos, integridade de filtros, banco de baterias em flutuação, tanques de combustível, exaustão e comutação do Quadro de Transferência Automática (QTA). Todas as constatações técnicas, leituras de instrumentos e anomalias identificadas devem ser catalogadas pela equipe predial no aplicativo GrandCondo para rastreabilidade operacional e acompanhamento do plano de manutenção preventiva.

  1. 1Inspeção Visual Preliminar e Níveis de FluidosVerifique se o nível do óleo lubrificante no cárter e o líquido de arrefecimento no vaso de expansão estão dentro dos limites MÍN e MÁX, inspecionando o bloco e as bacias de contenção quanto a vazamentos. Capture fotos nítidas dos visores, varetas e bacias de contenção diretamente pelo aplicativo GrandCondo, registrando a data e hora do inventário técnico. Caso sejam observadas contaminações no óleo ou reduções atípicas de fluido, classifique a anomalia conforme o grau de risco (crítico, regular ou mínimo) para providências do zelador ou síndico.
  2. 2Avaliação do Banco de Baterias e Flutuação do QTAMeça a tensão do banco de baterias em flutuação com multímetro digital e verifique a firmeza dos bornes, presença de azinhavre e integridade das conexões do carregador do QTA. Registre a leitura de tensão obtida na ficha de inspeção do GrandCondo e anexe uma fotografia detalhada dos polos da bateria e do painel do carregador. Baterias que apresentem tensão abaixo de 12,6V em flutuação ou deformações na carcaça devem ser apontadas como anomalia crítica para substituição imediata.
  3. 3Conferência do Sistema de Combustível e Filtros SedimentadoresConfira se o volume no tanque diário é igual ou superior a 75% da capacidade total, purgue a água acumulada no copo transparente do filtro separador (tipo Racor) e avalie o aspecto do óleo diesel S10/S500. Insira no sistema GrandCondo a foto da régua/boia de nível e do filtro sedimentador drenado, certificando-se de que as válvulas da linha de combustível estejam 100% abertas. Se houver presença de borra microbiológica ou entupimentos, abra uma ordem de serviço de manutenção corretiva para limpeza e troca do elemento filtrante.
  4. 4Teste de Partida Manual Sem Carga e Verificação da USCAAcione o grupo gerador em modo manual pelo painel do Unidade de Supervisão de Corrente Alternada (USCA) por 10 a 15 minutos, monitorando pressão de óleo, temperatura do bloco, frequência e tensão gerada. Registre o comportamento dos ponteiros e displays fotografando o painel de comando em operação para upload no relatório do GrandCondo. Observe o estado dos amortecedores de vibração (coxins) e escute a presença de ruídos atípicos no turbo compressores ou rolamentos do alternador.
  5. 5Teste de Transferência Automática sob Carga (QTA)Simule a falta de energia da concessionária acionando o teste de transferência no QTA para validar a comutação das contatoras, estabilização de frequência e atendimento às cargas essenciais do condomínio. Faça o registro em vídeo ou sequência fotográfica no app GrandCondo mostrando o momento do disparo e os valores de corrente por fase no painel. Inspecione o aquecimento dos cabos e barramentos da chave de transferência, garantindo que o tempo de rampa atenda ao projeto de emergência.
  6. 6Vistoria da Sala, Exaustão e Venezianas de Fluxo de ArExamine a manta de isolamento térmico do tubo de descarga, o correto funcionamento das venezianas móbiles (dampers) de admissão/exaustão e a desobstrução das rotas da sala do gerador. Anexe foto do trecho de exaustão e das aberturas de ventilação no aplicativo GrandCondo, confirmando que a sala está isenta de materiais inflamáveis ou recicláveis depositados indevidamente. Verifique a opacidade do gás de exaustão, que não deve apresentar fuligem densa ou fumaça escura prolongada.
  7. 7Cálculo do Índice de Conformidade e Encerramento TécnicoCalcule o Índice de Conformidade (IC) do gerador dividindo a quantidade de itens aprovados pelo total de itens verificados no checklist e multiplicando o resultado por 100. Registre a taxa percentual do IC no encerramento da rotina dentro do aplicativo GrandCondo e submeta o relatório digital ao síndico e à administradora. Caso o IC seja inferior a 90%, o aplicativo sinalizará automaticamente a necessidade de elaboração de um plano de ação para regularização das falhas.

Dicas de campo

  • Realize a drenagem do copo do filtro decantador Racor semanalmente para evitar o arraste de água condensada para o sistema de injeção de combustível.
  • Mantenha a resistência de pré-aquecimento do bloco do motor sempre energizada; o motor aquecido reduz o desgaste na partida e assegura entrada rápida de carga.
  • Substitua o óleo diesel do tanque diário a cada 6 meses ou aplique aditivos estabilizantes bactericidas para evitar a formação de borra e degradação do combustível.
  • Aplique vaselina neutra nos bornes das baterias após a limpeza para impedir a formação de sulfatação e assegurar contato elétrico de baixa resistência.
  • Execute o teste mensal do gerador com carga real por pelo menos 30 minutos para descarbonizar as válvulas e queimar resíduos do sistema de exaustão.
  • Mantenha a bacia de contenção do tanque de combustível limpa, seca e desobstruída para garantir a retenção volumétrica em caso de vazamento acidental.
  • Armazene todos os relatórios digitais de medição e fotos no aplicativo GrandCondo para comprovação técnica perante fiscalizações do Corpo de Bombeiros e seguradoras.

Para quem é este kit

Introdução

Garantir a operação contínua do grupo gerador diante de falhas da rede concessionária exige rotinas rigorosas alinhadas à ABNT NBR 5674 e NBR 16747. Este guia estabelece os parâmetros técnicos de inspeção para que a zeladoria e a administração assegurem a confiabilidade estrutural e elétrica do sistema de emergência.

Seção 01Fundamentação Normativa e Classificação de Risco (NBR 16747 e NBR 5674)

Seção 02Grupo Motor, Arrefecimento e Lubrificação: Parâmetros Críticos

Seção 03Sistema de Combustível e Autonomia de Emergência

Seção 04Quadro de Transferência Automática (QTA) e Banco de Baterias

Seção 05Exaustão, Ventilação e Atenuação de Vibrações

Seção 06Protocolo de Teste Operacional com Assunção de Carga

Seção 07Integração da Rotina de Manutenção ao Sistema GrandCondo

Perguntas frequentes

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Conclusão

A operacionalidade garantida do grupo gerador de emergência é uma obrigação técnica que protege o patrimônio, assegura a acessibilidade e viabiliza a rotina operacional completa do edifício frente à instabilidade da rede pública. A inspeção minuciosa de fluidos, quadros e sistemas mecânicos suprime surpresas onerosas e falhas de fornecimento. Para estruturar essa avaliação preventiva de forma técnica, digitalizável e alinhada às normativas vigentes, baixe agora o Kit Profissional de Inspeção — Checklist do Grupo Gerador de Emergência e garanta a segurança energética contínua no seu condomínio.

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  • Comprovante térmico impresso na portaria
  • Cadastro de encomenda em menos de 10 segundos
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