GrandCondo — Gestão de Condomínios
Checklist
KIT-2-733
laudo elétrico anual com ART: escopo, ensaios, não conformidades, prazos e plano de adequação — inspeção predial em condomínio residencial conforme a NBR 16747 e a NBR 5674, com classificação de anomalias e falhas, grau de risco (crítico, regular, mínimo), registro fotográfico, recomendação técnica, prazo, responsável e entrada no plano de manutenção

Checklist do Laudo Elétrico Periódico

Este kit estabelece as diretrizes técnicas para vistoria, ensaios e elaboração do Laudo Elétrico Periódico com emissão de Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) em condomínios residenciais

9 min de leitura ~16 páginas Nível intermediario Material digital
PDF + Word · Envio 100% seguro, sem SPAM.
Voltar à Biblioteca Inteligente
Portaria do condomínio operando com o sistema GrandCondo
A rotina de portaria e encomendas do condomínio, operada no GrandCondo.

Resumo executivo

Padronize a inspeção técnica de subestações, QGBT, SPDA e áreas comuns com respaldo na NBR 16747 e NBR 5674. Mitigue riscos de incêndio e conecte falhas operacionais diretamente ao plano de manutenção gerido no GrandCondo.

Neste checklist

Prévia do arquivo oficial

Como é o arquivo

Este é o print da primeira página do arquivo oficial: cabeçalho de identificação (condomínio, área, data e responsável), itens com campos de conformidade C / NC / NA, espaço para observação e bloco de assinatura. Funciona de forma híbrida — no computador da guarita, no celular da equipe ou impresso.

  • 3 páginas de prévia, com marca d'água. O arquivo entregue vem sem marca d'água.
  • Formatos incluídos: PDF + Word.
  • Pronto para imprimir em A4 ou preencher direto no celular.
Ampliar prévia

Prévia página por páginaTodos os documentos que vêm neste material

Veja cada folha do arquivo antes de baixar. Todos os prints são gerados a partir do arquivo publicado e saem com marca d'água de prévia.

Capa · itens 1–14

Cabeçalho de identificação (condomínio, área, data, responsável) e os primeiros itens com campos C / NC / NA.

Itens 15–31

Itens 15 a 31 com campos de conformidade e observação.

Itens 32–40

Itens 32 a 40, observações e bloco de assinaturas.

Quer este arquivo preenchível no seu condomínio?

Baixe agora em PDF para impressão ou em Word (DOCX) para editar. Funciona de forma híbrida: computador da guarita, celular da equipe ou impresso.

Kit completo: PDF + Word — todos os arquivos no mesmo envio. Envio 100% seguro, sem SPAM.

O que vem neste kit

  • Checklist de Inspeção do QGBT e Subestação Abrigada
  • Roteiro de Vistoria do SPDA e Malha de Aterramento
  • Protocolo de Inspeção do Grupo Gerador e QTA
  • Checklist de Centros de Medição e Prumadas (Busways)
  • Vistoria da Iluminação de Emergência e Nobreaks
  • Inspeção de Quadros de Bombas e Pressurização
  • Matriz de Risco e Classificação Diagnóstica
  • Modelo de Relatório Fotográfico e Emissão de ART
  • Plano de Ação e Cronograma de Adequação

Por que este kit resolve

Áreas e sistemas inspecionados

Subestação Abrigada e Transformadores a Seco/Óleo
Quadro Geral de Baixa Tensão (QGBT) e Barramentos Principais
Centros de Medição e Caixas de Agrupamento de Medidores de Carga
Prumadas Elétricas Verticais e Barramentos Blindados (Busways)
Quadros de Distribuição de Força e Iluminação das Áreas Comuns
Grupo Gerador de Emergência e Quadro de Transferência Automática (QTA)
Sistema de Proteção contra Descargas Atmosféricas (SPDA) e Captadores
Malha de Aterramento Elétrico e Equalização de Potencial (BEP/TEP)
Sistema de Iluminação de Emergência e Blocos Autônomos
Nobreaks, UPS e Proteções Surto (DPS) do Centro de Controle e Portaria
Quadros Elétricos do Sistema de Pressurização e Bombas Prediais
Quadros Elétricos de Casa de Máquinas de Elevadores e Iluminação de Caixas

Referências normativas

  • • ABNT NBR 5410:2004 — Instalações elétricas de baixa tensão
  • • ABNT NBR 14039:2005 — Instalações elétricas de média tensão de 1,0 kV a 36,2 kV
  • • ABNT NBR 5419:2015 — Proteção contra descargas atmosféricas (Partes 1 a 4)
  • • ABNT NBR 16747:2020 — Inspeção predial — Diretrizes, conceitos, terminologia e procedimento
  • • ABNT NBR 5674:2012 — Gestão da manutenção de edificações — Requisitos
  • • ABNT NBR 15572:2013 — Ensaios não destrutivos — Termografia — Guia para inspeção de equipamentos elétricos e mecânicos
  • • NR-10 — Segurança em Instalações e Serviços em Eletricidade (MTE)

Amostra do checklist (40 itens no material completo)

001
Subestação Abrigada - Transformadores
risco critica

O transformador de potência apresenta temperatura de operação dentro dos limites nominais, com controlador térmico (relé TP-100) operacional e sem evidências de vazamento de óleo isolante ou saturação da sílica gel?

Critério: Temperatura máxima de operação conforme classe de isolamento (classe F até 155 °C; classe H até 180 °C; óleo mineral máx 90 °C). Sílica gel com cor predominantemente azul ou alaranjada (não rosa/branca). Nível do óleo dentro do indicador de centro. Norma ABNT NBR 5356 / NBR 14039.

Como verificar: Inspecionar o mostrador do relé de temperatura verificando os picos registrados nas três fases. Em trafos a óleo, verificar o visor de nível do fluido e a cor da sílica gel no desidratador de ar. Em trafos a seco, inspecionar se há acúmulo de poeira nas bobinas e se as ventoinhas de arrefecimento forçado acionam no teste manual.

002
Subestação Abrigada
risco alta

A sala da subestação abrigada dispõe de tapetes isolantes de borracha homologados em frente aos painéis, sinalização de risco elétrico atualizada e iluminação de emergência em pleno funcionamento?

Critério: Tapete isolante elétrico classe 2 ou superior (testado segundo ASTM D1048 / NBR 14039 para até 17,5 kV). Iluminação de emergência com autonomia mínima de 1 hora (NBR 10898). Placas de sinalização e porta de acesso mantida trancada.

Como verificar: Verificar se o tapete isolante cobre toda a extensão frontal dos cubículos de média tensão e painéis de manobra. Testar a iluminação de emergência desenergizando o circuito de iluminação local. Checar se a porta de acesso possui placa 'Perigo - Alta Tensão' conforme NR-10.

003
Subestação Abrigada - Média Tensão
risco critica

O disjuntor e a chave seccionadora de média tensão apresentam isoladores íntegros, mecanismos de manobra lubrificados e contatos isentos de sinais de arqueamento ou corrosão?

Critério: Ausência de trincas, fuligem, oxidação ou marcas de queimado nos isoladores e contatos. Resistência de contato de micrômetros dentro do padrão estipulado pelo fabricante. Conformidade com a ABNT NBR 14039 e NR-10.

Como verificar: Com a subestação desenergizada no contrato de manutenção preventiva, inspecionar visualmente as garras de contato, buchas de passagem e isoladores de epóxi/porcelana. Verificar se o mecanismo mecânico de armamento da mola opera sem rigidez excessiva.

004
Quadro Geral de Baixa Tensão (QGBT)
risco critica

A varredura termográfica no QGBT sob carga operacional demonstra ausência de pontos quentes com elevação de temperatura (Delta T) acima do limite aceitável nos barramentos e conexões?

Critério: Delta T menor que 10 °C em relação ao condutor/fase de referência é normal; Delta T entre 10 °C e 30 °C requer intervenção planejada; Delta T acima de 30 °C indica risco crítico e exige intervenção imediata conforme ABNT NBR 15572.

Como verificar: Utilizar câmera termográfica calibrada apontada para os barramentos, conexões de disjuntores e terminais sob carga normal do condomínio (mínimo 50% da carga nominal). Registrar o termograma e comparar a temperatura entre fases e conexões adjacentes.

005
Quadro Geral de Baixa Tensão (QGBT)
risco critica

O disjuntor geral de baixa tensão possui capacidade de interrupção em curto-circuito (Icu) compatível com a corrente de curto da instalação e proteções parametrizadas segundo o laudo de seletividade?

Critério: Icu do disjuntor maior que Icc calculada no barramento (geralmente > 18 kA ou 25 kA em QGBTs). Ajustes de corrente nominal (Ir) operando com margem de segurança sem ultrapassar a capacidade dos cabos/barramentos (NBR 5410).

Como verificar: Conferir a placa de identificação do disjuntor geral (Icu em kA) e verificar se a corrente de curto estipulada no estudo de retaguarda é inferior. Inspecionar as regulagens das unidades de disparo eletrônico/termomagnético (Ir, Isd, Ii) em relação à folha de parametrização da engenharia.

006
Quadro Geral de Baixa Tensão (QGBT)
risco alta

Os barramentos energizados do QGBT possuem proteção contra contatos diretos (grau de proteção mínimo IP2X) e identificação de fases, neutro e condutor de proteção conforme código de cores?

Critério: Grau de proteção IP2X ou IPXXB (proteção contra acesso com o dedo). Identificação obrigatória das fases e condutores conforme item 6.1.5.3 da ABNT NBR 5410.

Como verificar: Inspecionar visualmente se há placas policarbonato acrílico de proteção contra toques acidentais cobrindo partes vivas do barramento. Verificar se o condutor/barramento de neutro está azul-claro, o de proteção (PE) verde/amarelo e as fases identificadas (ex.: preto/vermelho/branco).

007
Quadro Geral de Baixa Tensão (QGBT)
risco alta

Os Dispositivos de Proteção contra Surtos (DPS Classe I/II) instalados no QGBT apresentam sinalizadores de estado intactos (cor verde) e contam com dispositivo de desconexão térmica/seccionador fusível dedicado?

Critério: Janela do DPS 100% operacional (verde). Disjuntor de desconexão dimensionado segundo especificação do fabricante do DPS (geralmente 20 A a 50 A) e capacidade de interrupção adequada. NBR 5410 / NBR 5419.

Como verificar: Inspecionar as janelas de sinalização dos módulos DPS no QGBT. Verificar se a cor indicada é verde (operacional) e não vermelha (queimado/degradado). Confirmar se há um disjuntor/seccionador fusível de proteção antes dos módulos DPS para isolamento em caso de falha.

008
Subestação e QGBT - Aterramento
risco critica

A Barra de Equipotencialização Principal (BEP) e a malha de aterramento do QGBT e da subestação possuem conexões firmes, isentas de corrosão, e medição de resistência de aterramento dentro dos parâmetros normativos?

Critério: Equipotencialização contínua com condutores de proteção de seção adequada (NBR 5410). Conexões com torque correto e sem azinhavre. Valor de resistência do aterramento conforme projeto e NBR 5419/NBR 5410 (recomendado < 10 ohms).

Como verificar: Verificar o aperto dos conectores e terminais na barra BEP. Com o uso de um terrômetro (métrica de alicate ou hastes auxiliares durante laudo do SPDA/elétrico), verificar o valor absoluto da resistência de aterramento da malha.

Calendário de inspeções

Mensal

  • • Subestação Abrigada e Transformadores a Seco/Óleo
  • • Quadro Geral de Baixa Tensão (QGBT) e Barramentos Principais
  • • Centros de Medição e Caixas de Agrupamento de Medidores de Carga
  • • Prumadas Elétricas Verticais e Barramentos Blindados (Busways)
  • • Quadros de Distribuição de Força e Iluminação das Áreas Comuns
  • • Grupo Gerador de Emergência e Quadro de Transferência Automática (QTA)

Plano de ação para não conformidades

Não conformidadeAção corretivaResponsávelPrazoPrioridade
Vazamento de óleo isolante no transformador de potência e sílica gel com saturação de umidade (coloração rosa).Empresa contratada7 diascritica
Ausência de tapetes isolantes de borracha homologados (NR-10 / NBR 14039) na área de manobra em frente aos painéis de Média Tensão.Administradora5 diasalta
Ponto quente com temperatura elevada (Delta T > 25°C) identificado no terminal de saída da fase R do disjuntor geral do QGBT.Empresa contratada24 horascritica
Barramentos energizados do QGBT expostos sem proteção acrílica/policarbonato contra contatos diretos (grau de proteção IP2X).Empresa contratada10 diasalta
Dispositivos de Proteção contra Surtos (DPS Classe I/II) do QGBT com sinalizador de estado em cor vermelha (queimados/desconectados).Empresa contratada3 diasalta
Gotejamento de água proveniente da tubulação de águas pluviais infiltrando sobre a caixa do centro de medição do bloco A.Zelador(a)48 horascritica
Falta de identificação unívoca nas chaves/medidores de energia das unidades privativas no centro de medição.Zelador(a)15 diasmedia
Aberturas de passagem de prumada elétrica vertical nos shafts de pavimentos sem selagem corta-fogo (firestopping).Empresa contratada15 diasalta
Cabo de descida do SPDA seccionado próximo ao piso no nível do térreo devido a impacto mecânico.Empresa contratada5 diascritica
Medição de resistência de aterramento da malha do SPDA apresentando valor elevado e ausência de ligação com o BEP.Engenheiro20 diasalta
Quadro de Transferência Automática (QTA) do Grupo Gerador apresentando falha no módulo de comutação automática durante teste de simulação.Empresa contratada3 diascritica
Blocos autônomos de iluminação de emergência nas escadas de incêndio com baterias viciadas e tempo de autonomia inferior a 15 minutos.Zelador(a)7 diasmedia

Como usar o kit em campo

O laudo elétrico periódico anual com Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) é a ferramenta diagnóstica fundamental para auditar a integridade, a segurança e a conformidade normativa das instalações do condomínio. A inspeção engloba desde a subestação e o QGBT até os quadros de bombas e elevadores, aplicando ensaios como a termografia sob carga e a medição do aterramento para classificar anomalias conforme a NBR 16747 e a NBR 5674. Através do registro fotográfico das evidências na plataforma GrandCondo, a equipe calcula o Índice de Conformidade e estrutura o plano de adequação com prazos, responsáveis e ações preventivas e corretivas.

  1. 1Planejamento Operacional e Definição do Escopo NormativoAlinhe o cronograma de inspeção com a administradora e a equipe de zeladoria para garantir acesso desimpedido a todas as áreas técnicas restritas. Reúna os diagramas unifilares atualizados, relatórios térmicos anteriores e as NBR 5410, NBR 14039 e NR-10 como diretrizes de engenharia. O perito habilitado com CREA deve emitir a ART de inspeção elétrica antes do início das medições em campo.
  2. 2Inspeção da Subestação Abrigada e Transformadores de PotênciaInspecione visualmente e termograficamente as chaves seccionadoras, disjuntores de média tensão e a integridade do isolamento elétrico. Verifique a temperatura do transformador, o status do relé TP-100, a rigidez dielétrica do óleo ou a limpeza do enrolamento a seco, além da presença de tapetes isolantes homologados. Registre eventuais vazamentos de óleo isolante ou saturação do gel de sílica diretamente no aplicativo do zelador.
  3. 3Varredura Termográfica no QGBT e Centros de MediçãoRealize a termografia infravermelha com o sistema operando em pico de carga nominal para detectar conexões frouxas ou sobrecargas. Avalie a elevação de temperatura (Delta T) nos barramentos, conexões de disjuntores e condutores conforme tabelas normativas de severidade térmica. Fotografe cada ponto quente acoplando a imagem termográfica ao termo visual no sistema GrandCondo.
  4. 4Vistoria de Prumadas Verticais, Busways e Selagem Corta-FogoAvalie o alinhamento mecânico, os elementos de dilatação e a ausência de umidade nos barramentos blindados e cabos das prumadas. Inspecione minuciosamente a passagem dos shafts pelas lajes de transição verificando a integridade da selagem corta-fogo (firestopping). Registre falhas na selagem como anomalia crítica devido ao risco imediato de propagação de incêndio entre pavimentos.
  5. 5Ensaios na Malha de Aterramento e SPDA (NBR 5419)Execute a medição da resistência de aterramento através do método de queda de potencial ou alicate terrometro e verifique as conexões da Barra de Equipotencialização Principal (BEP). Cheque o estado das conexões mecânicas do SPDA, malhas de captação e descidas, garantindo a integridade dos protetores de surto (DPS). Verifique se as hastes e soldas exotérmicas da malha apresentam níveis adequados de continuidade e ausência de corrosão acentuada.
  6. 6Inspeção de Geradores, QTAs e Quadros de Cargas CríticasInspecione o Quadro de Transferência Automática (QTA), o estado das baterias de arranque do grupo gerador e as proteções elétricas de bombas prediais, pressurização de escadas e elevadores. Verifique se os disjuntores motor, contatores e blocos autônomos de iluminação de emergência operam sem superaquecimento ou vibração anormal. Teste a comutação sob carga para validar o tempo de resposta do gerador em falhas de rede.
  7. 7Classificação de Anomalias e Cálculo do Índice de Conformidade (IC)Classifique cada achado em anomalia ou falha com graus de risco Crítico, Regular ou Mínimo, definindo as recomendações técnicas e os prazos de correção. Calcule o Índice de Conformidade Elétrica (IC) dividindo o número de itens conformes pelo total de itens inspecionados, multiplicando por 100 para gerar o percentual final. Anexe todas as evidências fotográficas georreferenciadas na plataforma GrandCondo para compor o laudo conclusivo.
  8. 8Integração do Plano de Adequação à Rotina CondominialCadastre no módulo de manutenção da plataforma GrandCondo cada ordem de serviço preventiva e corretiva gerada pelo laudo. Atribua responsáveis, orçamentos, datas-limite e notificações automáticas ao síndico e à administradora para acompanhamento em tempo real. Garanta que a equipe de zeladoria realize a baixa das adequações mediante reinspeção do engenheiro e atualização do IC.

Dicas de campo

  • • Sempre realize a varredura termográfica com a instalação sob carga elétrica representativa, preferencialmente nos horários de maior consumo do condomínio.
  • • Padronize a inclusão de imagens térmicas e fotos de luz visível lado a lado no sistema GrandCondo para facilitar a validação pelo síndico e peritos.
  • • Mantenha o diagrama unifilar atualizado afixado no lado interno da porta do QGBT e de cada quadro de distribuição das áreas comuns.
  • • Exija o teste individual de desarme mecânico e elétrico dos interruptores DR (Diferencial Residual) durante a inspeção anual.
  • • Verifique se a sinalização de advertência de risco elétrico da NR-10 e o grau de proteção contra contatos diretos (mínimo IP2X) estão preservados em todos os painéis.
  • • Calcule o Índice de Conformidade (IC) antes e depois das intervenções corretivas para evidenciar visualmente a evolução da segurança do condomínio à assembleia.
  • • Notifique a administradora imediatamente via plataforma caso identifique DPS queimados ou desacoplados no QGBT ou no centro de medição.

Para quem é este kit

Introdução

O laudo elétrico periódico com ART atesta a segurança das instalações prediais, mapeando anomalias e orientando adequações estruturais e operacionais conforme as diretrizes da NBR 16747 e da NBR 5674. Este documento técnico detalha as etapas de ensaios instrumentais, varreduras termográficas e a integração dos apontamentos diagnósticos ao plano de manutenção executado pelas equipes de zeladoria e administração.

Seção 01Escopo Normativo e Classificação de Risco na Inspeção Predial

  • NBR 16747: Diretrizes gerais para a inspeção predial e classificação de anomalias construtivas.
  • NBR 5410: Condições exigíveis para o funcionamento seguro das instalações elétricas de baixa tensão.
  • NR-10: Requisitos e medidas de controle preventivo para garantir a segurança dos trabalhadores em instalações elétricas.

Seção 02Inspeção Visual e Ensaios Termográficos no QGBT

  • Varredura termográfica: Identificação de pontos quentes (hot spots) e falhas de conexão antes do rompimento dielétrico.
  • Reaperto de conexões (torqueamento): Correção mecânica vital em barramentos e disjuntores de grande capacidade.
  • Limpeza técnica: Remoção de poeira condutiva e detritos que comprometem a isolação interna dos quadros.

Seção 03Centros de Medição, Prumadas Elétricas e Barramentos Blindados

  • Shafts elétricos: Verificação da selagem corta-fogo (firestop) nas passagens de laje para contenção de chamas.
  • Barramentos blindados (Busways): Inspeção de alinhamento estrutural e ausência de deformações ou oxidação nas juntas.
  • Centros de medição: Checagem da equalização de potencial nas caixas metálicas de agrupamento de relógios.

Seção 04Grupo Gerador de Emergência e Quadro de Transferência Automática

  • Testes em carga: Validação da estabilidade de tensão e frequência sob o regime de demanda real do edifício.
  • Inspeção do QTA: Teste dos relés de subtensão e dos intertravamentos mecânicos de segurança.
  • Exaustão e ventilação: Conferência das mantas térmicas dos dutos de escape e das venezianas de admissão de ar.

Seção 05SPDA, Malha de Aterramento e Equalização de Potencial

  • NBR 5419: Inspeção das zonas de proteção, condutores de descida e caixas de inspeção de aterramento.
  • Medição de resistência de aterramento: Ensaio instrumental com terrômetro para validação da dissipação de correntes.
  • BEP e TEP: Conferência das conexões de equalização de potencial em todas as infraestruturas metálicas do prédio.

Seção 06Iluminação de Emergência, Nobreaks e Sistemas de Pressurização

  • Autonomia de emergência: Ensaio prático de descarga das baterias da iluminação de rotas de fuga.
  • Nobreaks e DPS: Proteção de infraestruturas sensíveis, garantindo a operação ininterrupta da portaria presencial.
  • Comandos de pressurização: Teste da lógica de acionamento de ventiladores de escada em caso de alarme de incêndio.

Seção 07Gestão de Não Conformidades e Integração ao Plano de Manutenção

  • Plano de ação corretiva: Priorização financeira focada primeiramente na eliminação de riscos críticos de choque e incêndio.
  • Integração tecnológica: Utilização da ferramenta de gestão para rastrear ordens de serviço oriundas do laudo elétrico.
  • Baixa e rastreabilidade: Arquivamento de evidências de reparo para proteção legal do síndico e conformidade com seguros.

Perguntas frequentes

Baixe o material completo enquanto lê

Preencha em 30 segundos e receba o arquivo oficial em PDF ou Word (DOCX).

Kit completo: PDF + Word — todos os arquivos no mesmo envio. Envio 100% seguro, sem SPAM.

Conclusão

A execução do Laudo Elétrico Periódico consolida a segurança e a conformidade normativa das instalações prediais, protegendo o patrimônio e a vida dos usuários. Estruture suas inspeções com máximo rigor metodológico: baixe agora o 'Kit Profissional de Inspeção — Checklist do Laudo Elétrico Periódico' e integre diagnósticos precisos à gestão operacional do seu condomínio.

Leve este material para a sua equipe

Download imediato em PDF e Word (DOCX). Sem SPAM e com dados protegidos pela LGPD.

Kit completo: PDF + Word — todos os arquivos no mesmo envio. Envio 100% seguro, sem SPAM.

Sistema GrandCondo

A 1ª gestão inteligente de encomendas com comprovante térmico

Portaria 24h, encomendas, visitantes, moradores e reservas em uma plataforma híbrida — computador da guarita e celular da equipe, com aviso ao morador pelo WhatsApp da portaria ou do zelador(a).

  • Comprovante térmico impresso na portaria
  • Cadastro de encomenda em menos de 10 segundos
  • Funciona no computador da guarita e no celular
Ver o sistema Agendar demonstração
A plataforma GrandCondo em operação. Portaria, visitantes, encomendas e avisos ao morador no mesmo fluxo — no computador da guarita e no celular da equipe.
Fale com um especialista

Quer ver isso funcionando no seu condomínio?

Mostramos na prática como aplicar “Checklist do Laudo Elétrico Periódico” na sua portaria — sem compromisso.

Seus dados ficam com a GrandCondo. Sem spam.