GrandCondo — Gestão de Condomínios
Checklist
KIT-2-288
simulado de evacuação: planejamento, comunicação prévia, cronometragem, atuação da brigada, avaliação de falhas, relatório e plano de melhoria

Checklist do Simulado de Evacuação

Este kit estabelece as diretrizes técnicas e operacionais para planejamento, comunicação prévia, execução, cronometragem e avaliação de simulados de evacuação de emergência em condomínios residenciais e comerciais

9 min de leitura ~16 páginas Nível intermediario Material digital
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Portaria do condomínio operando com o sistema GrandCondo
A rotina de portaria e encomendas do condomínio, operada no GrandCondo.

Resumo executivo

Padronize o planejamento, a execução e a cronometragem de exercícios de abandono alinhados à ABNT NBR 15219 e Instruções Técnicas do Corpo de Bombeiros. Capacite a equipe de portaria 24h e zeladoria para coordenar rotas de fuga e registrar inconsistências com apoio da plataforma GrandCondo.

Neste checklist

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Como é o arquivo

Este é o print da primeira página do arquivo oficial: cabeçalho de identificação (condomínio, área, data e responsável), itens com campos de conformidade C / NC / NA, espaço para observação e bloco de assinatura. Funciona de forma híbrida — no computador da guarita, no celular da equipe ou impresso.

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Capa · itens 1–14

Cabeçalho de identificação (condomínio, área, data, responsável) e os primeiros itens com campos C / NC / NA.

Itens 15–31

Itens 15 a 31 com campos de conformidade e observação.

Itens 32–40

Itens 32 a 40, observações e bloco de assinaturas.

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Itens de Verificação

Base Normativa

Agilidade GrandCondo

Foco em Equipe Humana

O que vem neste kit

  • Checklist Operacional de Inspeção de 40 Itens para Simulado de Evacuação
  • Matriz de Comunicação Prévia e Modelos de Circulares para o Aplicativo GrandCondo
  • Protocolo Operacional da Portaria 24h para Liberação Manual de Portões e Cancelas
  • Ficha de Cronometragem por Pavimento e Cálculo do Tempo Total de Abandono
  • Script de Alinhamento e Atribuições para Brigadistas e Líderes de Andar
  • Roteiro de Teste Integrado do Alarme, Botoeiras, Iluminação e Sinalização Fotoluminescente
  • Procedimento Operacional Padrão (POP) para Apoio a Pessoas com Mobilidade Reduzida (PMR)
  • Modelo de Relatório Técnico Pós-Simulado com Matriz de Planos de Ação Corretiva
  • Guia de Gestão do Ponto de Encontro Externo e Chamada de Verificação de Ocupantes

Por que este kit resolve

Conformidade com ABNT NBR 15219 e NBR 14276

Estruture os exercícios de simulação de incêndio segundo as normas vigentes, assegurando respaldo legal para o síndico e a administradora.

Atuação Integrada da Portaria e Zeladoria

Defina papéis claros para o porteiro 24h na gestão de acessos e para o zelador na supervisão das rotas de fuga e suporte à brigada.

Comunicação Sem Pânico via GrandCondo

Utilize o módulo de comunicados da plataforma para alertar moradores com antecedência, orientando sobre o cronograma e os procedimentos do simulado.

Medição Precisa do Tempo de Abandono

Aplique técnicas de cronometragem por pavimento para avaliar a capacidade de escoamento das escadas enclausuradas e identificar gargalos.

Protocolo para Mobilidade Reduzida (PMR)

Estabeleça o mapeamento atualizado e o plano de resgate acompanhado para idosos, PCDs e pessoas com restrição provisória de locomoção.

Relatório Técnico e Matriz de Correção

Transforme as falhas observadas (como portas emperradas ou lâmpadas inoperantes) em ordens de manutenção preventiva e corretiva registradas no sistema.

Áreas e sistemas inspecionados

Sistema de Alarme de Incêndio e Botoeiras Manuais
Rotas de Fuga, Antecâmaras e Escadas Enclausuradas
Portas Corta-Fogo, Fechadores Automáticos e Barras Antipânico
Iluminação de Emergência e Sinalização Fotoluminescente
Atuação, Identificação e Desempenho da Brigada de Incêndio
Comunicação Prévia e Notificações aos Moradores via GrandCondo
Portaria Humana e Liberação Manual de Portões de Pedestres e Veículos
Ponto de Encontro Externo e Chamada de Verificação de Ocupantes
Procedimentos de Resgate e Apoio a Pessoas com Mobilidade Reduzida (PMR)
Cronometragem de Tempo de Abandono Total e Parcial
Sinalização de Risco e Desobstrução de Corredores e Hall dos Andares
Comunicação Via Rádio HT entre Portaria, Zeladoria e Brigada

Referências normativas

  • • ABNT NBR 15219 (Plano de emergência contra incêndio — Requisitos e procedimento)
  • • ABNT NBR 14276 (Brigada de incêndio e emergência — Requisitos e procedimentos)
  • • ABNT NBR 9077 (Saídas de emergência em edifícios)
  • • ABNT NBR 10898 (Sistema de iluminação de emergência)
  • • NR-23 (Proteção Contra Incêndios — Ministério do Trabalho e Emprego)
  • • Instrução Técnica nº 16/2019 CBPMESP (Plano de Emergência contra Incêndio)
  • • Instrução Técnica nº 17/2019 CBPMESP (Brigada de Incêndio)

Amostra do checklist (40 itens no material completo)

001
Sistema de Alarme de Incêndio e Botoeiras Manuais
risco critica

A central de alarme de incêndio na portaria opera em modo de supervisão normal, sem exibição de falhas, desconexão de laços ou avaria de baterias antes do simulado?

Critério: Ausência total de LEDs amarelos/vermelhos de avaria, falha de laço ou bateria baixa, operando em supervisão conforme ABNT NBR 17240 e NBR 15219.

Como verificar: Inspecionar visualmente o painel frontal da central na portaria, confirmando se apenas o LED verde de alimentação/supervisão está aceso e se o visor emite a mensagem 'Sistema Normal'.

002
Sistema de Alarme de Incêndio e Botoeiras Manuais
risco alta

As botoeiras manuais de alarme nas rotas de fuga estão desobstruídas, com elemento quebrável/retornável íntegro e instaladas entre 0,90 m e 1,35 m de altura?

Critério: Altura de montagem do elemento de acionamento entre 0,90 m e 1,35 m do piso acabado e 100% livre de obstruções conforme ABNT NBR 17240 e NBR 9077.

Como verificar: Medir com trena a altura da botoeira em relação ao piso acabado, checar o acrílico/lacre de proteção e verificar se há raio livre mínimo de 1 metro à frente do equipamento.

003
Sistema de Alarme de Incêndio e Botoeiras Manuais
risco critica

O sinal sonoro das sirenes de alarme é audível em todos os corredores, áreas comuns e garagens durante o teste de disparo?

Critério: Pressão sonora mínima de 75 dBA ou 15 dBA acima do ruído de fundo do ambiente por pelo menos 3 minutos contínuos, conforme ABNT NBR 17240 e IT 19/2019 CBPMESP.

Como verificar: Acionar a botoeira em modo de teste e utilizar decibelímetro com ponderação A a 1,50 m do piso nos corredores e halls mais distantes da sirene.

004
Sistema de Alarme de Incêndio e Botoeiras Manuais
risco critica

As baterias internas ou nobreak de suporte da central de alarme mantêm a operação plena do sistema quando a fonte de alimentação principal AC é desligada?

Critério: Autonomia mínima de 24 horas em estado de supervisão seguidas de 15 minutos em alarme geral sob bateria, conforme ABNT NBR 17240.

Como verificar: Seccionar o disjuntor de alimentação AC no quadro elétrico dedicado da central e verificar se a central permanece ligada sem reinicializar e opera o alarme por bateria.

005
Rotas de Fuga, Antecâmaras e Escadas Enclausuradas
risco critica

As rotas de fuga, antecâmaras, patamares e caixas de escada estão totalmente isentas de móveis, vasos, caixas, bicicletas ou lixeiras?

Critério: Manutenção da largura mínima de projeto (mínimo de 1,10 m) e taxa zero de obstrução fixa ou temporária conforme ABNT NBR 9077 e IT 11/2019 CBPMESP.

Como verificar: Realizar inspeção visual em toda a extensão da caixa de escada, antecâmaras e corredores dos pavimentos, medindo a largura nos pontos com interferências físicas.

006
Rotas de Fuga, Antecâmaras e Escadas Enclausuradas
risco critica

As portas corta-fogo (PCF) fecham-se automaticamente até o engate total do trinco e estão isentas de calços, cunhas ou travas de retenção?

Critério: Fechamento e travamento 100% automático, tempo de fechamento entre 3 e 8 segundos e ausência absoluta de calços ou cunhas conforme ABNT NBR 11742 e NBR 9077.

Como verificar: Abrir a porta em ângulo de 90 graus, soltá-la e observar se a mola aérea promove o fechamento suave e a retenção completa da lingueta no batente, sem uso de obstáculos.

007
Rotas de Fuga, Antecâmaras e Escadas Enclausuradas
risco alta

A iluminação de emergência das rotas de fuga e escadas acende automaticamente na falha da rede e provê iluminação suficiente nos degraus e desníveis?

Critério: Acendimento automático imediato com iluminamento mínimo de 5 lux em locais com desnível (escadas) e 3 lux em áreas planas, conforme ABNT NBR 10898.

Como verificar: Pressionar o botão 'teste' dos blocos autônomos ou simular falta de fase nos quadros de iluminação de emergência, aferindo a intensidade luminosa nos pisos e degraus.

008
Rotas de Fuga, Antecâmaras e Escadas Enclausuradas
risco alta

A sinalização fotoluminescente de rota de fuga, identificação de pavimento e saídas de emergência está completa, limpa e visível no escuro?

Critério: Sinalização conforme ABNT NBR 13434 e IT 20/2019 CBPMESP, fixada a 1,80 m do piso para indicação de pavimento e fotoluminescência perceptível por no mínimo 60 minutos.

Como verificar: Desligar a iluminação do trecho, aguardar o escurecimento do ambiente e verificar visualmente se a fotoluminescência exibe contraste legível e sinalização de andar/saída.

Calendário de inspeções

Diário

Zelador(a) e Equipe de Limpeza
  • • Verificação visual de rotas de fuga contra descarte indevido de lixo ou caixas
  • • Checagem de portas corta-fogo mantidas abertas com calços (prática proibida)
  • • Inspeção do painel central de alarme de incêndio na portaria

Mensal

Zelador(a)
  • • Teste funcional das barras antipânico e fechadores automáticos das portas corta-fogo
  • • Inspeção visual da sinalização fotoluminescente nos hall dos andares e escadas
  • • Verificação das luzes de emergência autônomas e blocos de iluminação

Trimestral

Empresa Especializada em Manutenção de Incêndio / Zelador(a)
  • • Teste operacional de acionadores manuais de alarme de incêndio em rotação de andares
  • • Medição de autonomia das baterias do sistema de iluminação de emergência
  • • Atualização do cadastro de Pessoas com Mobilidade Reduzida (PMR) na plataforma GrandCondo

Semestral

Chefe da Brigada / Síndico(a)
  • • Reunião de alinhamento e reciclagem teórica com a brigada de incêndio
  • • Simulação de mesa (drill) para cenários de obstrução de rotas e resgate
  • • Disparo de comunicado informativo aos condôminos via GrandCondo lembrando normas de segurança

Anual

Engenheiro(a) de Segurança / Síndico(a) / Brigada de Incêndio
  • • Realização do Simulado Prático de Evacuação Geral de todas as torres
  • • Cronometragem completa do abandono de área até o ponto de encontro
  • • Emissão de relatório técnico de desempenho e plano de melhorias corretivas

Plano de ação para não conformidades

Não conformidadeAção corretivaResponsávelPrazoPrioridade
Central de alarme de incêndio na portaria apresentando indicação de falha no laço 02 e baterias internas descarregadas.Empresa contratada2 diascritica
Botoeiras manuais de alarme no hall do 5º pavimento obstruídas por vasos decorativos e instaladas acima da altura limite da NBR 17240.Zelador(a)1 diamedia
Pressão sonora das sirenes de alarme inaudível no 2º subsolo e áreas técnicas durante o disparo de teste.Empresa contratada5 diasalta
Central de alarme desligou imediatamente ao interromper a alimentação elétrica AC principal da concessionária.Empresa contratada1 diacritica
Antecâmaras e caixa de escada enclausurada do 3º e 8º pavimentos utilizadas para armazenamento de bicicletas e caixas.Zelador(a)1 diacritica
Portas corta-fogo (PCF P-90) do 4º andar travadas abertas por cunhas de madeira e com mola recuperadora desregulada.Zelador(a)1 diacritica
Blocos autônomos de iluminação de emergência da escada enclausurada com autonomia inferior a 20 minutos de funcionamento.Empresa contratada3 diasalta
Sinalização fotoluminescente de rota de fuga e indicação de pavimento ausente no 1º subsolo e desbotada no 6º andar.Empresa contratada5 diasmedia
Comunicado prévio do simulado enviado aos moradores via plataforma GrandCondo com apenas 24 horas de antecedência.Administradora2 diasbaixa
Brigadistas de incêndio atuando no simulado sem coletes reflexivos de identificação e sem apitos para controle de fluxo.Síndico3 diasmedia
Brigadistas de pavimento iniciaram a descida pela escada sem realizar varredura nos banheiros e depósitos do andar.Engenheiro7 diasalta
Cadastro de Pessoas com Mobilidade Reduzida (PMR) desatualizado no módulo de gestão da plataforma GrandCondo.Administradora3 diascritica

Como usar o kit em campo

O simulado de evacuação pré-planejado valida a eficiência operacional da brigada de incêndio e testa a desocupação segura das edificações sob condições controladas de emergência. A articulação entre a equipe humana de portaria e zeladoria, suportada pela comunicação prévia via plataforma GrandCondo, assegura o engajamento dos moradores e a fluidez no abandono do prédio. A medição rigorosa do tempo de abandono e o registro fotográfico dos pontos críticos fornecem dados para o cálculo do Índice de Conformidade e atualização contínua do Plano de Emergência conforme a ABNT NBR 15219.

  1. 1Planejamento Técnico e Alinhamento da BrigadaDefina o cenário do simulado, o dia e a hora da operação em conjunto com o síndico, zelador e o chefe da brigada de incêndio. Verifique se os brigadistas possuem treinamentos vigentes conforme NBR 15219 e distribua os rádios HT e coletes de identificação visual. Cadastre o plano de ação e as atribuições individuais de varredura no sistema para acompanhamento das equipes.
  2. 2Comunicação Prévia aos Moradores pelo GrandCondoDispare comunicados de convocação via plataforma GrandCondo com antecedência mínima de 7 a 15 dias, detalhando data, horário e orientações de segurança. Monitore os relatórios digitais de confirmação de leitura para identificar quais unidades visualizaram as instruções de abandono. Reforce a notificação 24 horas antes do evento para evitar chamados de pânico real na portaria.
  3. 3Mapeamento e Apoio a Pessoas com Mobilidade Reduzida (PMR)Consulte o cadastro atualizado de ocupantes com deficiência, idosos ou pessoas com mobilidade reduzida mantido no módulo de moradores da plataforma GrandCondo. Designe brigadistas específicos para realizar a assistência física ou o transporte seguro pelas rotas de fuga até o Ponto de Encontro. Garanta que o procedimento de resgate dedicado não obstrua o fluxo de descida dos demais ocupantes nas escadas enclausuradas.
  4. 4Inspeção Prévia das Rotas de Fuga e SistemasRealize uma varredura nas escadas enclausuradas, antecâmaras, saídas de emergência e corredores para garantir a total ausência de obstáculos físicos. Teste a central de alarme, botoeiras manuais, iluminação de emergência e a retenção autônoma das portas corta-fogo (NBR 11742). Registre fotos com data e hora das vias desobstruídas diretamente no aplicativo do GrandCondo para fins de auditoria.
  5. 5Execução, Sinal de Alarme e CronometragemAcione a botoeira manual designada para disparar as sirenes de alarme e inicie a cronometragem imediatamente a partir da portaria. Os porteiros devem assumir o controle manual dos portões de pedestres e veículos, mantendo-os travados abertos para evacuação contínua e chegada de socorro externo. O chefe da brigada e a zeladoria devem aferir os tempos parciais por pavimento e o tempo total de abandono da edificação.
  6. 6Varredura, Liberação de Pavimentos e Comunicação HTOs brigadistas de andar devem checar halls, banheiros e áreas comuns de cada pavimento, fechando as portas corta-fogo após a saída das pessoas. Comunique via rádio HT a liberação de cada pavimento à portaria para controle rigoroso do fluxo de descida. Impeça terminantemente o uso de elevadores durante o exercício através da sinalização nos halls e orientação presencial.
  7. 7Recepção no Ponto de Encontro e Chamada de OcupantesDirecione os moradores para o Ponto de Encontro externo previamente delimitado e sinalizado na calçada ou área segura exterior. O chefe da brigada deve utilizar as listas de ocupantes geradas na plataforma GrandCondo para contagem visual e confirmação de presença. Registre eventuais ausências ou recusas injustificadas de participação para tratativa posterior junto à administração do condomínio.
  8. 8Relatório de Desempenho e Cálculo de ConformidadeCalcule o Índice de Conformidade dividindo a quantidade de itens atendidos pelo total de pontos verificados no checklist e multiplicando por 100. Registre fotos e evidências técnicas no painel de gestão do GrandCondo para fundamentar o relatório final de inspeção. Compare o tempo total de evacuação registrado com a meta estabelecida no Plano de Emergência para propor ajustes operacionais.

Dicas de campo

  • • Teste antecipadamente a autonomia das baterias da central de alarme de incêndio cortando o fornecimento da rede elétrica AC por 15 minutos.
  • • Mantenha os rádios transceptores (HT) da portaria, zeladoria e brigada em um canal exclusivo para o simulado de forma a evitar ruídos operacionais.
  • • Utilize a funcionalidade de comunicados da plataforma GrandCondo para informar síndico e administradora no instante exato do início e do término do exercício.
  • • Inspecione se as barras antipânico das portas das saídas de emergência abrem com pressão máxima de 100 N em conformidade com a NBR 11742.
  • • Equipe a brigada com coletes refletivos e apitos, garantindo autoridade visual e facilidade de orientação nos corredores e escadarias.
  • • Anexe fotografias com geolocalização e carimbo de data/hora no módulo de manutenção do GrandCondo evidenciando a liberação das portas e escadas.
  • • Cronometre separadamente o tempo de abandono de cada bloco em condomínios com múltiplas torres para identificar gargalos nas saídas.

Para quem é este kit

Introdução

O planejamento e a execução do simulado de evacuação exigem rigor técnico para garantir a segurança da vida humana frente a emergências. Este artigo detalha os protocolos de coordenação da brigada, a desobstrução de rotas de fuga e a cronometragem de abandono, em conformidade com as normativas vigentes.

Seção 01Fundamentação Normativa e Planejamento Prévio do Simulado

  • Revisar o dimensionamento da brigada conforme a ABNT NBR 14276, certificando-se de que os treinamentos práticos estão atualizados.
  • Mapear pontos arquitetônicos de estrangulamento de fluxo nos pavimentos e nas áreas comuns de alta densidade populacional.
  • Definir observadores do simulado, profissionais encarregados de auditar o comportamento dos condôminos e o tempo de resposta da equipe.

Seção 02Desobstrução de Rotas de Fuga e Teste de Alarme

  • Garantir a remoção sumária de objetos decorativos, capachos, bicicletas ou lixeiras das rotas de fuga nos corredores dos andares.
  • Validar a calibração das molas aéreas das portas corta-fogo, assegurando a contenção eficaz de fumaça nas antecâmaras.
  • Acionar diferentes zonas do painel de alarme geral para testar o endereçamento técnico e a intensidade do aviso sonoro.

Seção 03Comunicação e Engajamento dos Moradores via GrandCondo

  • Disparar alertas push integrados e publicações no mural do aplicativo GrandCondo especificando data, horário e protocolo de saída.
  • Emitir circulares detalhando a proibição rigorosa de retorno às unidades para buscar pertences após o acionamento das sirenes.
  • Solicitar formalmente o uso de calçados fechados e adequados por todos os participantes durante a descida pelas escadas.

Seção 04Atuação da Brigada de Incêndio e Coordenação por Rádio HT

  • Estabelecer códigos de emergência curtos via rádio HT para reportar o esvaziamento completo de pavimentos ou incidentes localizados.
  • Exigir a padronização visual da equipe, utilizando coletes refletivos e braçadeiras durante todo o andamento do simulado.
  • Realizar a simulação de manobra de válvulas, englobando o corte de disjuntores e bloqueio do recalque de gás combustível.

Seção 05Apoio Tático a Pessoas com Mobilidade Reduzida (PMR)

  • Manter o banco de dados da portaria rigorosamente atualizado com as informações da PMR para direcionamento ágil dos socorristas.
  • Destacar duplas de brigadistas para realizar a abordagem inicial, acompanhamento contínuo e estabilização emocional desses moradores.
  • Treinar a equipe de intervenção primária na movimentação de carga viva e no uso adequado de cadeiras de evacuação.

Seção 06Cronometragem de Abandono e Ponto de Encontro

  • Posicionar cronometristas nos acessos do térreo para registrar os tempos parciais de evacuação dos pavimentos mais altos.
  • Demarcar o ponto de encontro externo com antecedência, utilizando cones de sinalização viária e fitas de isolamento zebradas.
  • Realizar a contagem sistemática dos presentes e confrontar os dados numéricos com o relatório final de varredura da brigada.

Seção 07O Papel da Portaria e da Zeladoria no Gerenciamento da Crise

  • Desativar botoeiras de retenção e eclusas, permitindo o fluxo livre, sem barreiras e contínuo para o ambiente externo.
  • Recepcionar o Oficial do Corpo de Bombeiros, repassando o mapa tático da edificação e o status atualizado do abandono.
  • Interromper o acesso de novos visitantes e a operação regular de entregas até que o encerramento do simulado seja decretado.

Perguntas frequentes

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Conclusão

O êxito de um simulado de evacuação transcende a mera obrigação documental; ele representa a real preparação da equipe para proteger o patrimônio e a vida humana em situações críticas. Baixe agora o Kit Profissional de Inspeção — Simulado de Evacuação Condominial e implemente protocolos técnicos de excelência, integrando a ação assertiva da sua brigada às facilidades de comunicação e gestão da plataforma GrandCondo.

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  • Comprovante térmico impresso na portaria
  • Cadastro de encomenda em menos de 10 segundos
  • Funciona no computador da guarita e no celular
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