GrandCondo — Gestão de Condomínios
Checklist
KIT-2-575
simulado anual: planejamento, cronometragem, observadores, avaliação, relatório e plano de melhoria — verificação item a item em condomínio residencial, com base nas Instruções Técnicas do Corpo de Bombeiros e nas normas ABNT aplicáveis, registro de conformidade (C / NC / NA), evidência fotográfica, ação corretiva, prazo, responsável e rastreabilidade para vistoria e renovação do AVCB

Checklist do Simulado de Abandono

Este kit estabelece a metodologia técnica para planejamento, cronometragem, execução e avaliação do simulado anual de abandono de edificação em condomínios residenciais

9 min de leitura ~16 páginas Nível intermediario Material digital
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Portaria do condomínio operando com o sistema GrandCondo
A rotina de portaria e encomendas do condomínio, operada no GrandCondo.

Resumo executivo

Padronize o planejamento, a cronometragem e a avaliação do simulado anual de emergência no condomínio residencial. Garanta conformidade total com as Instruções Técnicas do Corpo de Bombeiros e normas ABNT aplicáveis com suporte da plataforma GrandCondo.

Neste checklist

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Como é o arquivo

Este é o print da primeira página do arquivo oficial: cabeçalho de identificação (condomínio, área, data e responsável), itens com campos de conformidade C / NC / NA, espaço para observação e bloco de assinatura. Funciona de forma híbrida — no computador da guarita, no celular da equipe ou impresso.

  • 3 páginas de prévia, com marca d'água. O arquivo entregue vem sem marca d'água.
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Veja cada folha do arquivo antes de baixar. Todos os prints são gerados a partir do arquivo publicado e saem com marca d'água de prévia.

Capa · itens 1–14

Cabeçalho de identificação (condomínio, área, data, responsável) e os primeiros itens com campos C / NC / NA.

Itens 15–31

Itens 15 a 31 com campos de conformidade e observação.

Itens 32–40

Itens 32 a 40, observações e bloco de assinaturas.

Quer este arquivo preenchível no seu condomínio?

Baixe agora em PDF para impressão ou em Word (DOCX) para editar. Funciona de forma híbrida: computador da guarita, celular da equipe ou impresso.

Kit completo: PDF + Word — todos os arquivos no mesmo envio. Envio 100% seguro, sem SPAM.

Itens Auditáveis

Alinhamento com ITs

Comprovação do Registro

Improviso Operacional

O que vem neste kit

  • Checklist de Inspeção do Simulado de Abandono (40 Itens)
  • Ficha de Cronometragem e Fluxo de Evacuação
  • Matriz de Distribuição dos Observadores Técnicos
  • Roteiro de Comunicação da Portaria no Sistema GrandCondo
  • Cadastro de Moradores com Necessidades Especiais (PCD/PMR)
  • Modelo de Relatório Técnico do Simulado para AVCB
  • Plano de Ação e Correção de Não Conformidades (5W2H)
  • Guia de Orientação e Conscientização dos Moradores

Por que este kit resolve

Conformidade Normativa Rigorosa

Procedimentos estruturados com base na ABNT NBR 15219 e nas Instruções Técnicas dos Corpos de Bombeiros Militares para aprovação sem ressalvas.

Rastreabilidade Auditável para Vistoria

Registro detalhado de conformidades, não conformidades, fotos e responsável, gerando acervo documental para o síndico e fiscalização.

Integração Operacional Humana

Orientações claras para atuação do zelador, portaria 24h e brigada, conectados pelos avisos e comunicados no sistema GrandCondo.

Protocolos de Evacuação Inclusiva

Mapeamento prévio e procedimentos dedicados para rápida assistência a Pessoas com Deficiência (PCD) ou Mobilidade Reduzida (PMR).

Métricas de Desempenho do Abandono

Aferição precisa do tempo total de esvaziamento, taxa de adesão dos moradores e tempo de resposta da equipe do condomínio.

Plano de Ação Corretiva Imediata

Matriz com prazos e responsáveis para sanar falhas em portas corta-fogo, iluminação de emergência e alarmes identificadas no teste.

Áreas e sistemas inspecionados

Sistema de Alarme de Incêndio e Acionadores Manuais
Rotas de Fuga, Corredores e Escadas Enclausuradas
Portas Corta-Fogo e Dispositivos de Fechamento Automático
Iluminação de Emergência e Sinalização Fotoluminescente
Ponto de Encontro Externo e Área de Concentração
Central de Comunicação da Portaria e Disparos na Plataforma GrandCondo
Atuação e Posicionamento dos Observadores por Pavimento
Procedimentos para Pessoas com Deficiência ou Mobilidade Reduzida
Equipamentos de Primeiro Combate (Extintores e Hidrantes)
Cronometragem, Taxa de Adesão e Tempo Total de Esvaziamento

Referências normativas

  • • ABNT NBR 15219 (Plano de emergência contra incêndio — Requisitos e procedimento)
  • • ABNT NBR 14276 (Brigada de incêndio e emergência — Requisitos e procedimentos)
  • • ABNT NBR 13434 (Sinalização de segurança contra incêndio e pânico)
  • • ABNT NBR 10898 (Sistema de iluminação de emergência)
  • • NR-23 (Proteção Contra Incêndios — Ministério do Trabalho e Emprego)
  • • IT nº 16/2019 CBPMESP (Plano de Emergência Contra Incêndio)
  • • IT nº 17/2019 CBPMESP (Brigada de Incêndio)

Amostra do checklist (40 itens no material completo)

001
Escada Enclausurada
risco critica

As portas corta-fogo (PCF) dos pavimentos e antecâmaras operam com fechamento automático completo e estão isentas de calços, cunhas ou travamentos mecânicos?

Critério: Fechamento 100% automático e vedação completa no batente sem auxílio manual, com zero utilização de calços, em conformidade com a ABNT NBR 11742 e a IT nº 11/2019 do CBPMESP.

Como verificar: Inspecionar todas as PCFs do edifício. Abrir a folha a 45° e 90° e soltá-la, observando se o selo de vedação ajusta completamente ao batente. Verificar se há presença de calços de madeira, pedras ou trincos desativando a mola.

002
Corredores de Circulação
risco alta

Os corredores dos pavimentos e as saídas de emergência mantêm a largura útil mínima desimpedida sem a presença de vasos, móveis, bicicletas ou decorações?

Critério: Largura útil mínima totalmente livre de 1,20 m (ou conforme especificado no projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros), sem nenhum objeto fixo ou temporário, atendendo à IT nº 11/2019 do CBPMESP.

Como verificar: Percorrer os corredores de todos os andares e medir com trena mecânica ou laser o trecho mais estreito entre qualquer objeto/decoração e a parede oposta. Registrar os andares em não conformidade para notificação pela administradora.

003
Iluminação de Emergência
risco critica

Os blocos autônomos ou luminárias do sistema central de iluminação de emergência nas rotas de fuga e escadas acendem imediatamente na simulação de falta de energia?

Critério: Acionamento automático em até 5 segundos, com iluminância mínima de 5 lux nos degraus/mudanças de nível e 3 lux em corredores planos, garantindo autonomia mínima de 1 hora conforme ABNT NBR 10898.

Como verificar: Simular corte de energia acionando o botão de teste individual dos blocos autônomos ou desligando o disjuntor do circuito dedicado na central. Medir a iluminância no piso da escada utilizando luxímetro digital.

004
Sinalização de Emergência
risco alta

As placas fotoluminescentes de indicação de rota de fuga, saída de emergência e identificação dos pavimentos estão instaladas na altura correta e com fotoluminescência funcional?

Critério: Sinalização completa em conformidade com ABNT NBR 13434 e IT nº 20/2019 do CBPMESP, com efeito fotoluminescente visível e legível no escuro por no mínimo 180 minutos.

Como verificar: Verificar se as placas estão instaladas a uma altura de 2,10 m (sinalização superior) e se indicam corretamente a direção da saída e o número do andar dentro da escada. Apagar a iluminação do local para testar a luminescência residual das placas.

005
Dutos de Ventilação e Antecâmaras
risco alta

As grelhas e dutos de entrada de ar (duto inferior) e exaustão de fumaça (duto superior) das antecâmaras estão limpos, desobstruídos e com área útil livre?

Critério: Grelhas e aberturas 100% livres de bloqueios ou sujeira, mantendo a área livre do duto idêntica ao dimensionamento do projeto aprovado, segundo a ABNT NBR 14880 e IT nº 11/2019 do CBPMESP.

Como verificar: Inspecionar visualmente com lanterna técnica as grelhas dos dutos no interior da antecâmara em cada pavimento e a abertura de saída no topo da edificação, verificando se há obstruções físicas.

006
Corrimãos e Guarda-Corpos
risco critica

Os corrimãos da escada de emergência são contínuos em ambos os lados, sem arestas cortantes e firmemente fixados à estrutura?

Critério: Corrimão contínuo instalado entre 0,85 m e 0,92 m do piso, diâmetro de pega entre 38 mm e 50 mm, perfeitamente rígido e sem interrupções, conforme ABNT NBR 9077 e IT nº 11/2019 do CBPMESP.

Como verificar: Aplicar força manual firme no corrimão ao longo de toda a escada para checar folgas. Verificar continuidade nos patamares, ausência de pontas cortantes e medir altura do piso acabado ao topo do corrimão com trena.

007
Saídas de Emergência e Descarga Térrea
risco critica

A porta de saída final da escada no térreo/descarga é dotada de barra antipânico operante e abre no sentido do fluxo de saída sem uso de chaves ou cartões?

Critério: Abertura imediata com aplicação de força máxima de 50 N na barra antipânico, abrindo sempre para o sentido de fuga, em conformidade com a ABNT NBR 11785 e IT nº 11/2019 do CBPMESP.

Como verificar: Pressionar a barra antipânico no sentido de saída e medir a força necessária. Verificar se a folha abre para o exterior sem emperrar e confirmar a inexistência de trancas manuais adicionais, fechos de chave ou acionamentos eletrônicos sem no-break.

008
Pisos e Degraus da Escada
risco alta

Os degraus e patamares da escada de emergência possuem revestimento ou fita antiderrapante íntegra e sinalização de borda em todos os espelhos?

Critério: Presença de acabamento/fita antiderrapante com alta aderência em 100% dos degraus e contraste visual de borda conforme ABNT NBR 9077, ABNT NBR 13434 e IT nº 11/2019 do CBPMESP.

Como verificar: Inspecionar degrau por degrau de todos os lances de escada. Verificar a aderência das tiras antiderrapantes e conferir a presença da faixa Amarela ou zebrada de alto contraste nas bordas dos degraus.

Calendário de inspeções

Mensal

  • • Sistema de Alarme de Incêndio e Acionadores Manuais
  • • Rotas de Fuga, Corredores e Escadas Enclausuradas
  • • Portas Corta-Fogo e Dispositivos de Fechamento Automático
  • • Iluminação de Emergência e Sinalização Fotoluminescente
  • • Ponto de Encontro Externo e Área de Concentração
  • • Central de Comunicação da Portaria e Disparos na Plataforma GrandCondo

Plano de ação para não conformidades

Não conformidadeAção corretivaResponsávelPrazoPrioridade
Presença de calços de madeira mantendo as portas corta-fogo (PCF) abertas no 5º e 8º pavimentos.Zelador(a)1 diacritica
Vasos de plantas e bicicletas obstruindo a largura útil do corredor de circulação do 3º pavimento.Administradora2 diasalta
Bloco autônomo de iluminação de emergência do 12º andar não acendeu durante a simulação de interrupção de energia.Empresa contratada3 diasalta
Placa de rota de fuga instalada abaixo da altura normativa (1,20m) e com pigmentação fotoluminescente desgastada.Empresa contratada7 diasmedia
Grelha de entrada de ar da antecâmara do subsolo 1 com acúmulo de sujidade e obstrução da área de ventilação útil.Zelador(a)2 diasalta
Corrimão continuo da escada de emergência com folga na ancoragem e aresta cortante na junção do 2º pavimento.Empresa contratada5 diasalta
Barra antipânico da porta de saída da descarga no térreo apresentou travamento mecânico e rigidez na abertura.Empresa contratada2 diascritica
Fitas antiderrapantes nos degraus dos patamares do 4º e 6º andares descoladas e com desgaste abrasivo.Zelador(a)4 diasmedia
Seletor de fechamento da PCF de duas folhas da antecâmara do 1º andar permitiu sobreposição incorreta da folha ativa.Empresa contratada5 diasalta
Mola aérea hidráulica da PCF do 10º pavimento exige força de abertura de 85 N e não realiza o engate final do trinco.Empresa contratada3 diasalta
Folga inferior entre a base da folha da PCF e o piso acabado no 2º subsolo medindo 16 mm (limite máximo de 10 mm NBR 11742).Engenheiro10 diasalta
Batente da PCF da central de gás com pontos de corrosão perfurante e perfurações não homologadas por parafusos.Engenheiro15 diascritica

Como usar o kit em campo

O simulado anual de abandono de edificação residencial é um procedimento operacional obrigatório alinhado às Instruções Técnicas do Corpo de Bombeiros e à ABNT NBR 14276 para validar as rotas de fuga, a eficiência da brigada e os sistemas de proteção contra incêndio. A aplicação criteriosa do checklist permite identificar gargalos operacionais e falhas estruturais, garantindo que o zelador, a portaria e o síndico registrem evidências fotográficas e métricas exatas via plataforma GrandCondo. A consolidação dos dados no relatório técnico e o cálculo do Índice de Conformidade fornecem o suporte documental indispensável para a rastreabilidade em vistorias e a renovação célere do AVCB.

  1. 1Planejamento e Alinhamento TécnicoDefinir a data do evento, constituir a equipe de observadores por pavimento e publicar o comunicado de convocação no mural digital da plataforma GrandCondo. O zelador deve revisar previamente acionadores manuais, iluminação de emergência e bombas de incêndio conforme a NBR 13714. Os observadores recebem pranchetas padronizadas e cronômetros calibrados para aferir cada etapa do fluxo de evacuação.
  2. 2Preparação do Sistema de ComunicaçãoConfigurar a central de alarme e emitir o alerta de simulação no módulo de comunicação em massa da GrandCondo para notificar os moradores sem gerar pânico externo. A portaria aciona o canal de rádio reservado para alinhamento instantâneo com a brigada de incêndio do condomínio. As portas corta-fogo com retentores eletromagnéticos devem ter seus circuitos de liberação testados antes do disparo principal.
  3. 3Disparo do Alarme e CronometragemAcionar o sistema central de alarme por meio do botão manual do pavimento escolhido para dar início à medição do Tempo Total de Esvaziamento (TTE). Os observadores iniciam a cronometragem no momento do sinal sonoro e registram o início do deslocamento vertical nas escadas enclausuradas. O porteiro monitora a recepção de chamadas internas e a liberação da saída de descarga no térreo.
  4. 4Posicionamento e Inspeção dos ObservadoresAlocar um observador por pavimento estratégico para checar a ausência de calços nas portas corta-fogo e a desobstrução total dos corredores. O observador verifica se o fechamento das molas hidráulicas atinge a estanqueidade sem exigir força manual superior a 67 N, conforme a NBR 11742. Cada não conformidade visual deve ser fotografada em ângulo amplo com registro do número do pavimento.
  5. 5Esvaziamento e Assistência à MobilidadeConduzir os moradores pelas rotas sinalizadas até o Ponto de Encontro Externo, garantindo prioridade e acompanhamento dedicado a pessoas com deficiência. A brigada utiliza os procedimentos da NBR 14276 para auxílio em patamares seguros sem obstruir o fluxo descendente da escada principal. O tempo de chegada do último ocupante ao Ponto de Encontro é registrado pelo observador do térreo.
  6. 6Contagem e Validação no Ponto de EncontroRealizar a chamada dos moradores no Ponto de Encontro Externo confrontando a lista atualizada de ocupantes emitida pelo sistema GrandCondo. O síndico e o chefe da brigada checam o cumprimento dos tempos previstos nas Instruções Técnicas estaduais para edificações residenciais. Caso haja discrepância de moradores não evacuados, a equipe de varredura é notificada para verificação controlada.
  7. 7Fotografia de Evidências e Registro de DadosCapturar imagens de alta resolução com marcação temporal de todos os pontos de checagem, incluindo seletores de fechamento, sinalização fotoluminescente e placas de saída. Registrar no aplicativo da GrandCondo as não conformidades constatadas, indicando a localização exata, a gravidade do risco e a foto anexada. O arquivo fotográfico consolida o acervo técnico que comprova a realização do simulado perante o Corpo de Bombeiros.
  8. 8Cálculo do Índice de Conformidade e RelatórioSomar os itens checados e aplicar a formulação padrão de conformidade para determinar a porcentagem global de eficiência do simulado. Se o resultado for inferior a 85%, emitir ordens de serviço imediatas para regularização das não conformidades críticas de infraestrutura ou operação. O relatório gerado na plataforma GrandCondo é assinado pelo síndico, zelador e responsável técnico para anexação no processo do AVCB.

Dicas de campo

  • • Verifique com dinamômetro digital se a força de abertura das portas corta-fogo não excede 67 N, em cumprimento estrito à ABNT NBR 11742.
  • • Realize a medição da luminância das placas de sinalização fotoluminescente após desligamento da iluminação normal para garantir conformidade com a NBR 13435.
  • • Registre fotografias com data, hora e marca d'água diretamente no módulo de vistoria técnica do aplicativo GrandCondo.
  • • Inspecione os dutos de antecâmara (inferior e superior) quanto ao acúmulo de sujeira ou obstruções mecânicas que impeçam a exaustão natural de fumaça.
  • • Garanta que o seletor de fechamento de portas corta-fogo duplas sobreponha corretamente a folha ativa à inativa para evitar passagem de gases tóxicos.
  • • Mantenha a lista de moradores com deficiência ou mobilidade reduzida permanentemente atualizada no painel da portaria do GrandCondo.
  • • Calcule o Índice de Conformidade dividindo o total de itens conformes (C) pelo total de itens aplicáveis (C + NC) e multiplicando por 100 para compor o relatório técnico.

Para quem é este kit

Introdução

O simulado anual de abandono é exigência normativa para a renovação do AVCB e validação das rotas de fuga. Este artigo detalha a metodologia de planejamento, cronometragem e avaliação para garantir a desocupação segura com o apoio tático da equipe de zeladoria e portaria.

Seção 01Fundamentação Normativa e Exigências do Corpo de Bombeiros

Seção 02Planejamento Tático e Definição de Cenários de Emergência

  • Mapear unidades com ocupantes que exijam auxílio de locomoção em macas ou cadeiras de resgate.
  • Definir o local exato do foco de incêndio simulado para testar a compartimentação vertical.
  • Designar e treinar os observadores para o preenchimento em tempo real do checklist de abandono.
  • Estabelecer o Ponto de Encontro Externo em área segura, ventilada e desobstruída do tráfego viário.

Seção 03Verificação Prévia de Sistemas Críticos e Rotas de Fuga

  • Inspecionar a tensão das molas e o engate dos trincos de 100% das portas corta-fogo.
  • Simular queda de tensão para testar a autonomia mínima dos blocos autônomos de iluminação.
  • Verificar a desobstrução total das rotas de fuga, halls sociais e saídas de emergência do térreo.
  • Testar o acionamento e a vazão das bombas de pressurização de escada, quando aplicável ao projeto.

Seção 04A Central de Comando na Portaria e Comunicação Operacional

  • Garantir o intertravamento de portões para abertura imediata em fluxo contínuo de saída.
  • Gerar listagem atualizada de moradores via plataforma GrandCondo para a chamada nominal final.
  • Acionar o bloqueio de elevadores, enviando-os automaticamente e retendo-os no andar térreo.
  • Manter o rádio comunicador sintonizado ininterruptamente na frequência exclusiva da brigada de incêndio.

Seção 05Execução do Simulado: Cronometragem, Observação e Fluxo de Descida

  • Medir o tempo de resposta da brigada predial desde o acionamento até a primeira intervenção tática.
  • Cronometrar o tempo de esvaziamento total do prédio, do momento do alerta ao último morador na rua.
  • Avaliar a fluidez mecânica e comportamental nos gargalos de saída e portas de contenção do térreo.
  • Registrar a taxa de adesão percentual dos apartamentos efetivamente ocupados no momento do exercício.

Seção 06Avaliação de Desempenho e Elaboração do Relatório Final

  • Cruzar os tempos parciais de descida segmentados por prumadas de escada e blocos habitacionais.
  • Analisar tecnicamente a clareza acústica e a propagação das sirenes em andares de extremidade.
  • Documentar as ações da portaria no repasse de informações de contingência aos bombeiros militares.
  • Validar as planilhas de observação, registros fotográficos e as notas de campo dos cronometristas.

Seção 07Plano de Ação Corretiva e Ciclo de Melhoria Contínua

  • Emitir ordens de serviço prioritárias para o reparo e calibração de equipamentos de proteção ativa.
  • Substituir, remanejar ou recarregar os extintores portáteis que foram utilizados durante treinamentos auxiliares.
  • Agendar reuniões com a equipe de brigadistas para dissecar vídeos e fotos coletados no simulado.
  • Programar um simulado de mesa secundário para repassar os protocolos de comunicação com a chefia.

Perguntas frequentes

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Conclusão

A sistematização técnica de um simulado de abandono exige rigor processual, rastreabilidade documental e o empenho sincronizado da equipe humana formada pelo zelador, porteiro e brigadistas. Garantir que cada componente ativo e procedimento tático funcione perfeitamente é responsabilidade inalienável da gestão predial focada em proteção civil. Estruture as suas rotinas de verificação de forma robusta e elimine passivos legais. Baixe agora o Kit Profissional de Inspeção — Simulado de Abandono e assegure a renovação do AVCB do seu condomínio com base em critérios técnicos estritamente verificáveis e alinhados às normas ABNT.

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  • Cadastro de encomenda em menos de 10 segundos
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