Checklist
KIT-1-051
extintores de incêndio conforme NBR 12693: carga, validade, lacre, sinalização, acesso e distribuição

Checklist dos Extintores

Este kit estabelece o procedimento operacional para rotinas de inspeção visual, verificação de carga, integridade física, sinalização, desobstrução e controle de prazos de manutenção de extintores portáteis e sobrerrodas em condomínios edilícios

9 min de leitura ~30 páginas Nível intermediario Material digital
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Portaria do condomínio operando com o sistema GrandCondo
A rotina de portaria e encomendas do condomínio, operada no GrandCondo.

Resumo executivo

Padronize a rotina de inspeção visual e garanta a prontidão dos equipamentos de combate a incêndio do seu condomínio. Proteja o patrimônio, evite multas e assegure a validade do AVCB com um processo técnico para a zeladoria.

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Como é o arquivo

Este é o print da primeira página do arquivo oficial: cabeçalho de identificação (condomínio, área, data e responsável), itens com campos de conformidade C / NC / NA, espaço para observação e bloco de assinatura. Funciona de forma híbrida — no computador da guarita, no celular da equipe ou impresso.

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Capa · itens 1–14

Cabeçalho de identificação (condomínio, área, data, responsável) e os primeiros itens com campos C / NC / NA.

Itens 15–31

Itens 15 a 31 com campos de conformidade e observação.

Itens 32–48

Itens 32 a 48 com campos de conformidade e observação.

Itens 49–65

Itens 49 a 65 com campos de conformidade e observação.

Itens 66–82

Itens 66 a 82 com campos de conformidade e observação.

Itens 83–95

Itens 83 a 95, observações e bloco de assinaturas.

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95 itens verificáveis em campo

12 áreas de risco mapeadas

5 frequências de inspeção

100% embasado na ABNT NBR 12693

O que vem neste kit

  • Checklist completo com 95 perguntas operacionais
  • Planilha de controle de vencimento de recargas e ensaios hidrostáticos
  • Roteiro de inspeção de manômetros, lacres e cupilhas
  • Guia de avaliação de sinalização de piso e parede
  • Mapeamento de riscos para centrais de GLP e Cabines Primárias
  • Critérios para inspeção de mangueiras e bicos difusores
  • Tabela de compatibilidade de agentes extintores por classe de fogo
  • Fluxo de acionamento de empresas credenciadas (níveis 2 e 3)

Por que este kit resolve

Mitigação de Passivos

Evita multas e interdições do Corpo de Bombeiros por irregularidades primárias.

Conformidade Normativa

Alinhamento estrito às exigências da ABNT e normas do INMETRO.

Prontidão Operacional

Garante que os extintores estejam funcionais e desobstruídos para a equipe local.

Padronização da Zeladoria

Fornece um roteiro claro e técnico, eliminando achismos na inspeção visual.

Rastreabilidade de Dados

Cria um histórico documental exigido por seguradoras em casos de sinistro.

Sinergia com GrandCondo

Facilita o registro de manutenções e o controle de retirada na portaria presencial.

Áreas e sistemas inspecionados

Halls Sociais e de Serviço dos Pavimentos Tipo
Garagens, Subsolos e Rampas de Acesso (G1, G2, G3)
Portaria, Guarita, Central de Monitoramento e Acessos
Casa de Máquinas dos Elevadores
Barrilete, Casa de Bombas e Reservatórios Inferiores/Superiores
Central de Gás Liquefeito de Petróleo (GLP) e Medidores de Gás
Cabine Primária, Subestação Elétrica e Salas de Quadros Gerais (QGD)
Sala do Gerador de Energia e Tanque de Combustível
Salão de Festas, Espaço Gourmet, Churrasqueiras e Cozinhas
Academia, Brinquedoteca e Áreas de Lazer Cobertas
Central de Resíduos, Lixeiras e Depósitos de Coleta
DML, Almoxarifado e Oficina da Manutenção Predial

Referências normativas

  • ABNT NBR 12693 — Sistemas de proteção por extintores de incêndio
  • ABNT NBR 15808 — Extintores de incêndio portáteis
  • ABNT NBR 15809 — Extintores de incêndio sobrerrodas
  • ABNT NBR 13434 — Sinalização de segurança contra incêndio
  • Portaria INMETRO nº 500/2020 — Regulamento Técnico da Qualidade para Serviços de Inspeção Técnica e Manutenção de Extintores de Incêndio
  • NR-23 — Proteção Contra Incêndios (Ministério do Trabalho e Emprego)

Amostra do checklist (95 itens no material completo)

001
Halls Sociais e de Serviço dos Pavimentos Tipo
risco critica

O indicador de pressão (manômetro) dos extintores instalados nos halls dos pavimentos tipo está com o ponteiro posicionado exatamente na faixa verde de operação?

Critério: Ponteiro posicionado estritamente dentro da faixa verde de trabalho (pressão de operação normalizada conforme ABNT NBR 15808 e Portaria INMETRO nº 500/2020).

Como verificar: Exspecionar visualmente o mostrador do manômetro instalado na válvula do extintor nos halls sociais e de serviço, confirmando se o ponteiro indicador está totalmente centralizado sobre o setor verde.

002
Halls Sociais e de Serviço dos Pavimentos Tipo
risco alta

O lacre de segurança e o pino de trava de acionamento do extintor estão intactos, sem sinais de violação, ressecamento ou ruptura?

Critério: Lacre plástico de segurança íntegro, sem trincas ou folgas, exibindo a identificação do credenciado do INMETRO, e pino de trava corretamente posicionado (ABNT NBR 15808).

Como verificar: Inspecionar a válvula do extintor, verificando se o pino de trava transpassa o gatilho e se o lacre plástico de selagem está firme, envolto ao pino e com a gravação visível do órgão credenciado.

003
Halls Sociais e de Serviço dos Pavimentos Tipo
risco critica

O selo do INMETRO e a etiqueta do credenciado indicam que a manutenção anual (2º nível) e o ensaio hidrostático (3º nível) estão dentro do prazo de validade?

Critério: Data de manutenção de 2º nível inferior a 12 meses e ensaio hidrostático (3º nível) realizado há menos de 5 anos (Portaria INMETRO nº 500/2020).

Como verificar: Conferir o mês e ano perfurados ou impressos no selo do INMETRO colado no cilindro, bem como a data estampada no anel plástico de identificação do gargalo.

004
Halls Sociais e de Serviço dos Pavimentos Tipo
risco media

A sinalização fotoluminescente do extintor está instalada na parede acima do equipamento, limpa e desobstruída para visualização nos halls?

Critério: Placa de sinalização fotoluminescente em conformidade com a ABNT NBR 13434, afixada a uma altura de 1,80 m medida do piso acabado à base da placa, totalmente desobstruída.

Como verificar: Observar o hall a uma distância de pelo menos 5 metros em ambas as direções da rota de fuga, verificando a presença, conservação e visibilidade da placa sinalizadora sobre o extintor.

005
Halls Sociais e de Serviço dos Pavimentos Tipo
risco alta

A zona de acesso ao extintor no hall está completamente livre de móveis, vasos, decorações, materiais de mudança ou sacos de lixo?

Critério: Área de no mínimo 1,00 m x 1,00 m totalmente desobstruída no piso e faixa de circulação desimpedida até o equipamento (ABNT NBR 12693 e NR-23).

Como verificar: Verificar se há um raio de no mínimo 1,00 m no piso à frente e ao redor do extintor totalmente desprovido de qualquer objeto fixo ou temporário.

006
Halls Sociais e de Serviço dos Pavimentos Tipo
risco media

O suporte de fixação na parede está perfeitamente ancorado e o extintor posicionado com a alça a no máximo 1,60 m do piso acabado?

Critério: Alça de transporte/gatilho localizada a no máximo 1,60 m do piso acabado e base do extintor a no mínimo 0,10 m do piso (ABNT NBR 12693).

Como verificar: Checar a firmeza dos parafusos e buchas exercendo leve tração manual no suporte. Medir com fita métrica a distância vertical entre o piso e o gatilho/alça superior do extintor.

007
Halls Sociais e de Serviço dos Pavimentos Tipo
risco alta

A mangueira de descarga, o bocal/difusor e o corpo metálico do extintor estão livres de ressecamentos, entupimentos, deformações ou oxidação?

Critério: Mangueira flexível sem rachaduras, bocal desobstruído, roscas acopladas firmemente e cilindro isento de mossas, corrosão ou danos mecânicos (ABNT NBR 15808).

Como verificar: Examinar a mangueira em toda a sua extensão dobrando-a suavemente para checar flexibilidade; inspecionar o orifício do bocal/difusor e verificar se há pontos de ferrugem ou pintura descascada no cilindro.

008
Halls Sociais e de Serviço dos Pavimentos Tipo
risco critica

A classe do extintor (ex.: Pó ABC ou combinação Água/CO2) alocado no hall do pavimento corresponde exatamente ao projeto de incêndio aprovado?

Critério: Extintor instalado correspondente às classes de risco do local (geralmente Pó ABC com capacidade extintora mínima 2-A:20-B:C para áreas comuns de circulação, ABNT NBR 12693).

Como verificar: Conferir o rótulo de identificação do extintor no hall (classes A, B, C) e cruzar a informação com a especificação descrita no Projeto Técnico de Proteção Contra Incêndio do condomínio.

Calendário de inspeções

Semanal

Porteiro / Zelador(a)
  • Verificar visualmente se todos os extintores estão em seus devidos locais e desobstruídos.
  • Checar a integridade do lacre plástico e do pino de trava de segurança.
  • Verificar se a sinalização de parede está visível e desobstruída nas áreas de circulação.

Mensal

Zelador(a)
  • Conferir a indicação do ponteiro do manômetro (deve estar na faixa verde operacional).
  • Verificar a validade do selo do INMETRO e a data limite para a próxima recarga (Nível 2).
  • Inspecionar a integridade física do casco, alça de transporte, mangueira e difusor.
  • Verificar se a altura de fixação da alça superior respeita o limite máximo de 1,60 m do piso.
  • Checar o estado da pintura de solo delimitadora nas garagens e áreas industriais (1m x 1m).
  • Registrar no aplicativo GrandCondo a conformidade individual de cada equipamento com foto.

Trimestral

Zelador(a) / Administradora
  • Realizar pesagem (controle de massa) nos extintores de Dióxido de Carbono (CO2) para verificar perda de carga superior a 10%.
  • Testar a mobilidade das rodas e o estado do eixo em extintores sobrerrodas (carretas).
  • Inspecionar o estado das abraçadeiras, suportes de parede e abrigos externos em relação ao intemperismo.
  • Auditar o histórico de checklists preenchidos no GrandCondo junto ao conselho do condomínio.

Semestral

Zelador(a) / Empresa Especializada
  • Inspecionar minuciosamente roscas, mangotes, gicleurs e gaxetas dos gatilhos de acionamento.
  • Avaliar se houve alteração de layout no condomínio que exija o redistribuimento do parque extintor.
  • Limpar internamente os nichos, abrigos e caixas de proteção localizadas em áreas externas e garagens.

Anual

Síndico(a) / Empresa Credenciada INMETRO
  • Encaminhar 100% dos extintores vencidos ou na data limite para manutenção de Nível 2 em empresa credenciada.
  • Garantir a colocação de extintores reserva com a mesma capacidade extintora durante a retirada do lote.
  • Exigir a Ordem de Serviço, Nota Fiscal e Certificado de Garantia emitido pela empresa credenciada no INMETRO.
  • Anexar os relatórios de ensaio e certificados de garantia no módulo de documentos digitais do GrandCondo.

Plano de ação para não conformidades

Não conformidadeAção corretivaResponsávelPrazoPrioridade
Manômetro com ponteiro fora da faixa verde de operação (despressurizado ou sobrepressurizado).Empresa contratada48 horasmedia
Lacre de segurança rompido, ausente ou pino de trava sem fixação adequada.Zelador(a)24 horasmedia
Selo do INMETRO ou etiqueta de manutenção com validade anual/quinquenal vencida.Administradora5 diasmedia
Acesso ao extintor no hall obstruído por vasos, decorações, sacos de lixo ou móveis.Porteiro1 diamedia
Mangueira de descarga ressecada, trincada ou com bocal entupido por sujeira.Empresa contratada3 diasmedia
Classe do extintor em desacordo com o risco do local (ex.: extintor de água próximo a quadros elétricos).Engenheiro2 diasmedia
Demarcação de solo na garagem apagada, desbotada ou sem a borda amarela regulamentar.Zelador(a)7 diasmedia
Extintor instalado em pilar da garagem exposto a risco de colisão de veículos.Zelador(a)5 diasmedia
Distância de caminhada até o extintor mais próximo superior a 15 metros no subsolo.Síndico10 diasmedia
Estação de recarga de veículo elétrico (Wallbox) sem extintor de Pó ABC ou CO2 adjacente.Síndico2 diasmedia
Cilindro de extintor no subsolo com acúmulo de fuligem, óleo veicular ou pontos de ferrugem.Zelador(a)2 diasmedia
Extintor sobrerrodas (carreta) com rodas travadas ou raio de manobra impedido.Zelador(a)24 horasmedia

Como usar o kit em campo

Este guia orienta a inspeção contínua dos extintores de incêndio no condomínio em conformidade com a ABNT NBR 12693. A equipe operacional identifica falhas visuais, prazos de validade e desobstrução das rotas de emergência. As informações são registradas no aplicativo GrandCondo para gerar relatórios técnicos e assegurar a conformidade predial.

  1. 1Preparação e Identificação dos PontosInicie a ronda portando o aplicativo GrandCondo no smartphone e a lista de mapeamento de incêndio. Localize cada extintor nos pavimentos, garagens e áreas técnicas conforme o projeto aprovado.
  2. 2Inspeção Visual do Cilindro e ComponentesVerifique a presença e integridade do pino de trava, lacre plástico e mangueira de descarga. Certifique-se de que o corpo metálico não apresenta amassados, trincas ou pontos severos de corrosão.
  3. 3Checagem do Manômetro e Prazos de ValidadeConfirme se o ponteiro indicador de pressão está posicionado sobre a faixa verde. Verifique no selo do INMETRO o mês/ano do vencimento da carga anual e do ensaio hidrostático.
  4. 4Avaliação de Sinalização e DesobstruçãoValide se a placa fotoluminescente está fixada na altura correta e visível à distância. Na garagem, confirme se a pintura de solo 1m x 1m está limpa e sem veículos avançando sobre o limite.
  5. 5Registro de Evidências FotográficasFotografe o manômetro, o lacre e o selo do INMETRO diretamente pelo app GrandCondo em caso de inconformidade. Tire uma foto ampla mostrando a sinalização e o acesso ao equipamento.
  6. 6Cálculo do Índice de ConformidadeDivida o número de extintores totalmente conformes pelo número total de extintores vistoriados na edificação. Multiplique o resultado por 100 para obter o percentual do Índice de Conformidade da rodada.
  7. 7Abertura de Chamados e Plano de AçãoCadastre os desvios no GrandCondo vinculando as fotos capturadas e definindo prazos para correção. Notifique a administradora ou a empresa credenciada para substituição imediata dos equipamentos afetados.

Dicas de campo

  • Utilize trena para confirmar a altura máxima de fixação de 1,60 m do piso acabado até o topo do extintor.
  • Jamais tente ajustar o manômetro ou violar o lacre manualmente durante a inspeção de campo.
  • Em áreas externas expostas ao sol, garanta que os abrigos tenham proteção contra raios UV para não ressecar os componentes.
  • Para extintores sobrerrodas, verifique mensalmente se os pneus e rodízios giram sem prender.
  • Mantenha um extintor reserva do tipo Pó ABC no almoxarifado para substituições emergenciais.
  • Aproveite a leitura do QR Code cadastrado no GrandCondo para agilizar o registro individual de cada equipamento.
  • Ao notar poeira pesada nos halls de serviço, limpe o visor do manômetro com pano seco para facilitar leituras futuras.

Para quem é este kit

Zeladores e Encarregados de Manutenção

Síndicos Profissionais e Moradores

Gerentes de Administradoras de Condomínios

Auditores Técnicos Prediais

Introdução

A inspeção visual e física de extintores é o primeiro nível de defesa contra princípios de incêndio em condomínios edilícios. Entenda como estruturar a rotina da zeladoria para garantir a funcionalidade do equipamento e a validade contínua do AVCB.

Seção 01

  • Checagem do ponteiro do manômetro na zona de operação segura (verde).
  • Inspeção visual da cupilha, lacre plástico e selo holográfico do INMETRO.
  • Avaliação de ressecamento ou microfissuras nas mangueiras e difusores.
  • Verificação da integridade do cilindro contra corrosão, oxidação ou amassamentos.

Seção 02

  • Rotina Mensal: Aplicação integral do checklist de 95 itens pelo zelador.
  • Controle Anual: Previsão de recargas fracionadas para otimizar o fluxo de caixa.
  • Auditoria Quinquenal: Acompanhamento rigoroso dos ensaios hidrostáticos estruturais.
  • Gestão de Reservas: Exigência contratual de extintores substitutos durante as manutenções externas.

Seção 03

  • Inspeção de 1º Nível: Exclusiva da zeladoria (verificação visual, limpeza e desobstrução).
  • Manutenção de 2º Nível: Exclusiva de empresa credenciada (desmontagem e recarga anual).
  • Manutenção de 3º Nível: Exclusiva de empresa credenciada (ensaio hidrostático a cada 5 anos).

Perguntas frequentes

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