Checklist das Casas de Máquinas

O que vem neste kit

• Checklist de 40 perguntas em PDF para prancheta de campo
• Planilha de acompanhamento de status por área técnica
• Guia de leitura visual para painéis do QGBT e Subestação
• Protocolo de limpeza técnica para áreas com risco elétrico
• Roteiro de inspeção visual para bombas de recalque e incêndio
• Mapa de verificação das centrais de exaustão e pressurização
• Ficha padronizada de controle de chaves para a portaria 24h
• Quadro de frequências operacionais (diária a semestral)

Por que este kit resolve

Áreas e sistemas inspecionados

Amostra do checklist (40 itens no material completo)

Calendário de inspeções

Plano de ação para não conformidades

Como usar o kit em campo

A inspeção técnica das casas de máquinas exige validação rigorosa do acesso restrito, estanqueidade do poço dos elevadores, ventilação mecânica e operabilidade dos sistemas críticos de bombeamento e energia conforme as normas ABNT NBR 16083 e NR-10. As não conformidades identificadas na rotina operacional devem ser registradas via aplicativo GrandCondo com fotodocumentação angular detalhada, permitindo a notificação imediata ao zelador, síndico e empresas de manutenção contratadas. O Índice de Conformidade (IC) é obtido dividindo-se o número de itens aprovados pelo total de itens inspecionados no checklist, multiplicando-se o resultado por 100 para direcionar o plano de ação corretiva.

1. 1Isolamento de Segurança e Bloqueio LOTO (NR-10/NR-35)Antes de adentrar as casas de máquinas ou o poço dos elevadores, verifique o trancamento das portas de acesso e o funcionamento dos dispositivos de intertravamento de segurança. Aplique os procedimentos de bloqueio e sinalização mecânica (LOTO) nos quadros elétricos de comando (QGBT e chaves gerais) antes de qualquer verificação física profunda. Registre a integridade das trancas e sinalizações no aplicativo GrandCondo para controle da zeladoria.
2. 2Estanqueidade e Drenagem no Poço e Casas de BombasInspecione visualmente o fundo do poço do elevador e as casas de bombas em busca de poças de óleo, infiltrações ou acúmulo de água pluvial e esgoto. Teste o acionamento automático por boia das bombas de esgotamento e certifique-se de que a água não atinja amortecedores ou fiação elétrica. Fotografe o estado do piso do poço e anexe a imagem ao checklist digital.
3. 3Verificação dos Componentes Mecânicos dos Elevadores (ABNT NBR NM 207)Avalie o alinhamento da polia tensora do limitador de velocidade, a fixação dos suportes dos trilhos guia e o raio de curvatura dos cabos de manobra flexíveis. Verifique o nível de óleo e a ausência de oxidação nos para-choques hidráulicos da cabina e do contrapeso, assegurando o perfeito estado das sapatas. Qualquer ruído atípico no conjunto trator deve ser reportado imediatamente ao síndico pelo sistema GrandCondo.
4. 4Inspeção do Grupo Gerador de Energia (GGD) e QGBTCheque os níveis de óleo lubrificante, combustível no tanque de consumo, tensão das baterias de partida e ausência de vazamentos no motor do gerador. Na sala do QGBT e subestação, verifique a desobstrução frontal dos painéis e a ausência de aquecimento anormal em conexões. Assegure que as portas dos quadros elétricos permaneçam trancadas e com identificação de risco visível.
5. 5Teste Operacional das Bombas de Incêndio e PressurizaçãoVerifique se os quadros de comando do sistema de combate a incêndio (HDT) estão posicionados no modo automático e sem alarmes ativos de falha de fase. Simule a queda de pressão no barrilete para confirmar o arranque automático da bomba e o acionamento dos exaustores da pressurização de escadas conforme ABNT NBR 14880. Insira os dados de pressão de partida e parada no relatório técnico.
6. 6Exaustão Mecânica, Ventilação e Filtragem de PiscinasInspecione os exaustores do subsolo quanto a vibrações excessivas, tensão nas correias e acúmulo de fuligem nas grelhas de ventilação. Na casa de máquinas da piscina, cheque o funcionamento dos filtros, ausência de vazamentos nos registros e o correto armazenamento dos produtos químicos segundo diretrizes da ANVISA. Registre as leituras dos manômetros e a estanqueidade das conexões no aplicativo.
7. 7Organização, Iluminação de Emergência e Descarte de MateriaisGaranta que todas as casas de máquinas estejam isentas de materiais estranhos, como tintas, entulhos, caixas de papelão ou ferramentas soltas. Teste o funcionamento das luminárias de serviço, tomadas blindadas e blocos autônomos de iluminação de emergência em todos os setores técnicos. Caso encontre depósitos irregulares de objetos, fotografe e abra uma ordem de serviço imediata para a equipe de limpeza.

Para quem é este kit