GrandCondo — Gestão de Condomínios
Checklist
KIT-2-460
guia completo de aplicação da NR-35 — Trabalho em Altura em condomínios residenciais: o que a norma exige, quando se aplica, obrigações do síndico e da administradora, trabalho em altura no condomínio: limpeza de fachada e vidros, poda de árvores, manutenção de caixa d'água, telhado e luminárias; análise de risco, permissão de trabalho, pontos de ancoragem, cinto e talabarte, treinamento e supervisão

Guia Completo da NR-35 para Condomínios

Este kit estabelece o protocolo técnico de inspeção e gestão de segurança para qualquer atividade realizada acima de 2,00 metros do nível inferior nas dependências do condomínio

9 min de leitura ~18 páginas Nível intermediario Material digital
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Portaria do condomínio operando com o sistema GrandCondo
A rotina de portaria e encomendas do condomínio, operada no GrandCondo.

Resumo executivo

Estabeleça protocolos rigorosos de segurança para trabalhos acima de 2,00 metros de altura em todas as áreas comuns do edifício. Proteja o síndico e a administradora contra autuações e acidentes através de controle documental e inspeções auditáveis.

Neste checklist

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Como é o arquivo

Este é o print da primeira página do arquivo oficial: cabeçalho de identificação (condomínio, área, data e responsável), itens com campos de conformidade C / NC / NA, espaço para observação e bloco de assinatura. Funciona de forma híbrida — no computador da guarita, no celular da equipe ou impresso.

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Capa · itens 1–14

Cabeçalho de identificação (condomínio, área, data, responsável) e os primeiros itens com campos C / NC / NA.

Itens 15–31

Itens 15 a 31 com campos de conformidade e observação.

Itens 32–47

Itens 32 a 47, observações e bloco de assinaturas.

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O que vem neste kit

  • Checklist Operacional de Inspeção em Altura (47 itens divididos em 8 setores)
  • Modelo Técnico de Análise de Risco (AR) para Serviços Prediais em Altura
  • Formulário Padrão de Permissão de Trabalho (PT) para Atividades Não Rotineiras
  • Matriz de Retenção e Auditoria Documental de Terceiros (ASO, Treinamentos, Fichas de EPI)
  • Roteiro de Inspeção Visual Preventiva de Ancoragens e Linhas de Vida (NBR 16325)
  • Protocolo de Liberação Técnica para Manutenção de Reservatório Superior e Barrilete
  • Diretrizes de Segurança para Conservação de Telhados, Calhas e Coberturas Leves
  • Manual de Fiscalização para Serviços em Fachadas, Panos de Vidro e Poda de Árvores
  • Fluxograma de Suspensão Imediata de Serviços por Direito de Recusa e Condições Adversas

Por que este kit resolve

Conformidade Normativa Integral

Adequação estrita às exigências da NR-35 e NBR 16325, eliminando brechas técnicas e operacionais.

Mitigação de Passivo Jurídico

Isenção e proteção do síndico e da administradora mediante comprovação documental de fiscalização preventiva.

Padronização Operacional do Zelador

Roteiro estruturado para o zelador vistoriar equipamentos, EPIs e áreas de risco antes da emissão da PT.

Auditoria Eficiente de Terceiros

Critérios objetivos para retenção de empresas de pintura, limpeza de vidros e poda de árvores.

Prevenção de Interdições e Multas

Procedimentos alinhados aos critérios do Ministério do Trabalho e Emprego para evitar autuações.

Rastreabilidade Digital GrandCondo

Centralização do registro de PTs, ARs e ASOs no sistema GrandCondo para consulta e auditoria imediata.

Áreas e sistemas inspecionados

Sistema de Ancoragem Permanente da Fachada e Cobertura
Telhados, Calhas e Coberturas de Vidro/Policarbonato
Reservatório Superior (Caixa d'Água) e Barrilete
Mastros de SPDA (Para-raios) e Iluminação de Topo
Fachadas Externas, Pano de Vidro e Pastilhas
Poço de Elevadores e Casa de Máquinas
Árvores de Grande Porte em Áreas Comuns
Marquesas, Alçapões e Passadiços Técnicos

Referências normativas

  • • NR-35 — Trabalho em Altura (Portaria MTP nº 4.218/2022)
  • • NR-01 — Disposições Gerais e Gerenciamento de Riscos Ocupacionais (PGR)
  • • NR-06 — Equipamentos de Proteção Individual (EPI)
  • • NR-18 — Saúde e Segurança no Trabalho na Indústria da Construção
  • • ABNT NBR 16325-1 — Proteção contra quedas de altura: Dispositivos de ancoragem Tipos A, B e D
  • • ABNT NBR 16325-2 — Proteção contra quedas de altura: Dispositivos de ancoragem Tipo C (Linhas de vida flexíveis)
  • • ABNT NBR 15836 — Cinturão de segurança tipo paraquedista

Amostra do checklist (47 itens no material completo)

001
Sistema de Ancoragem Permanente - Cobertura
risco critica

O laudo de inspeção periódica e ensaio não destrutivo dos pontos de ancoragem permanentes está dentro da validade máxima de 12 meses e acompanhado de Anotação de Responsabilidade Técnica (ART)?

Critério: Laudo emitido por engenheiro habilitado com validade máxima de 12 meses (NR-35 item 35.5.11), contendo relatório fotográfico individual de cada ponto e ART quitada.

Como verificar: Acessar o módulo de documentos da plataforma GrandCondo, localizar a pasta de Segurança do Trabalho e conferir a data do último laudo de teste de arrancamento/inspeção, a validade expressa e a quitação da ART correspondente junto ao CREA.

002
Ancoragens Permanentes da Platibanda
risco alta

Cada ponto de ancoragem fixo instalado na platibanda ou cobertura possui marcação indelével contendo fabricante, número de série, carga máxima e número de usuários simultâneos?

Critério: Gravação legível indicando nome do fabricante, lote/série, carga mínima de ruptura de 15 kN (1.500 kgf) ou carga de trabalho autorizada e indicação de uso por 1 ou mais usuários conforme ABNT NBR 16325-1.

Como verificar: Inspecionar presencialmente os olhais/dispositivos fixos na cobertura e verificar a gravação em baixo-relevo ou placa de identificação indelével afixada junto ao dispositivo.

003
Olhais e Pontos de Espera - Cobertura e Fachada
risco critica

Os pontos de ancoragem de aço inoxidável ou galvanizado a fogo apresentam ausência de deformações plásticas, trincas, corrosão severa e desgaste da seção circular superior a 10%?

Critério: Desgaste da seção do olhal/haste inferior a 10% em relação ao diâmetro original de projeto, sem corrosão pontual (pitting) ou deformação plástica visível.

Como verificar: Realizar inspeção visual detalhada e medição do diâmetro interno/externo da haste da argola com paquímetro digital de precisão. Verificar sinais de oxidação avermelhada ou deformação do olhal.

004
Base de Fixação de Concreto Estrutural
risco critica

O elemento estrutural de concreto (viga/platibanda) na zona de engaste do chumbador está isento de trincas, eflorescências, delaminação e exposto sem estufamento do cobrimento?

Critério: Concreto hígido, sem fissuras > 0,2 mm na zona de influência da fixação, sem eflorescência crônica e sem expor armadura corroída conforme ABNT NBR 6118.

Como verificar: Inspecionar um raio de 150 mm ao redor da base do chumbador. Utilizar martelo de reflexão ou realizar teste percussivo leve para detectar cavidades, delaminação ou som cavo no concreto.

005
Linha de Vida Flexível Horizontal (Tipo C) - Cobertura
risco critica

A linha de vida flexível de cabo de aço possui absorvedor de energia, indicador de tensão operacional e fixações extremas sem pernas rompidas ou oxidação no cabo?

Critério: Cabo de aço inox/galvanizado sem pernas rompidas, com no mínimo 3 prensas-cabos na terminação (espaçados em 6x o diâmetro do cabo), absorvedor de impacto íntegro e conformidade com a ABNT NBR 16325-2.

Como verificar: Verificar se o indicador visual de tensão está na faixa verde/marcada, inspecionar a extensão do cabo de aço buscando arames rompidos ou dobras (amassamentos) e conferir a presença do absorvedor de impacto e prensas-cabos (clips) ajustados.

006
Projeto Executivo de Ancoragem
risco alta

O condomínio possui arquivado na plataforma GrandCondo o projeto executivo do sistema de ancoragem permanente, acompanhado de memória de cálculo estrutural?

Critério: Projeto as-built completo, detalhando tipo de ancoragem (A1, A2 ou C conforme ABNT NBR 16325), memorial descritivo dos chumbadores químicos/mecânicos e ART do autor do projeto.

Como verificar: Consultar o acervo digital no sistema GrandCondo, confirmando a presença das plantas de locação dos pontos, especificação técnica dos materiais e memória de cálculo assinada por engenheiro habilitado.

007
Arestas Vivas e Pontos de Atrito da Platibanda
risco critica

A borda da platibanda/perímetro da cobertura possui protetores rígidos de borda, cantoneiras arredondadas ou devios para impedir o atrito direto de cordas e fitas com cantos vivos?

Critério: Arestas com ângulo reto protegidas por calhas defletoras rígidas de raio suave ou presença de protetores de corda industriais em material resistente à abrasão conforme NR-35 e NR-18.

Como verificar: Caminhar pelo perímetro interno da cobertura e verificar se as bordas de alvenaria por onde passam as cordas possuem proteção metálica/borracha fixa ou se há protetores articulados móveis disponíveis para a equipe.

008
Acesso e Transição para o Sistema de Ancoragem
risco alta

O caminho de acesso até os pontos de ancoragem na cobertura dispõe de guarda-corpo fixo definitivo (altura de 1,10 m, travessão intermediário e rodapé) ou linha de vida de transição?

Critério: Guarda-corpo com travessão superior a 1,10 m do piso, travessão intermediário a 0,70 m, rodapé de no mínimo 0,15 m e resistência horizontal de 90 kgf/m conforme ABNT NBR 14718 e NR-18.

Como verificar: Inspecionar o percurso do alçapão/porta de acesso da cobertura até os pontos de fixação. Medir a altura do guarda-corpo com trena métrica e checar a estabilidade mecânica das fixações.

Calendário de inspeções

Mensal

  • • Sistema de Ancoragem Permanente da Fachada e Cobertura
  • • Telhados, Calhas e Coberturas de Vidro/Policarbonato
  • • Reservatório Superior (Caixa d'Água) e Barrilete
  • • Mastros de SPDA (Para-raios) e Iluminação de Topo
  • • Fachadas Externas, Pano de Vidro e Pastilhas
  • • Poço de Elevadores e Casa de Máquinas

Plano de ação para não conformidades

Não conformidadeAção corretivaResponsávelPrazoPrioridade
Laudo de inspeção periódica e ensaio não destrutivo dos pontos de ancoragem com validade superior a 12 meses ou sem ART.Síndico15 diascritica
Pontos de ancoragem permanentes da platibanda sem gravação indelével de identificação exigida pela ABNT NBR 16325.Empresa contratada30 diasalta
Olhais e pontos de espera em aço na cobertura apresentando corrosão severa, deformação plástica ou desgaste da seção maior que 10%.Empresa contratada7 diascritica
Base de concreto estrutural da platibanda apresentando eflorescência, trincas ou delaminação na zona de engaste do chumbador.Engenheiro20 diascritica
Linha de vida flexível de cabo de aço (Tipo C) sem absorvedor de energia, sem indicador de tensão operacional ou com pernas rompidas.Empresa contratada10 diasalta
Projeto executivo do sistema de ancoragem e memória de cálculo estrutural indisponíveis na documentação do condomínio.Administradora45 diasmedia
Bordas e cantos vivos da platibanda sem proteção rígida contra atrito direto para cordas e fitas de ancoragem.Zelador(a)5 diasalta
Acesso e circulação perimetral na cobertura sem guarda-corpo normatizado (1,10m com rodapé) e sem linha de vida de transição.Engenheiro30 diascritica
Ausência de passadiços rígidos sobre cobertura de telhas frágeis (fibrocimento/policarbonato) para rotinas de manutenção.Empresa contratada20 diascritica
Escada do tipo marinheiro de acesso ao telhado/reservatório superior com altura superior a 2,00m sem cabo guia para trava-quedas.Empresa contratada15 diasalta
Falta de sinalização de advertência ostensiva e restrição de acesso sobre coberturas translúcidas de vidro ou policarbonato.Zelador(a)3 diasmedia
Calhas, rufos e tubulações de incêndio sem sinalização e sendo utilizados indevidamente como ponto de amarração de talabartes.Zelador(a)3 diasmedia

Como usar o kit em campo

A aplicação rigorosa da NR-35 em condomínios residenciais é uma obrigação legal e operacional indispensável para garantir a segurança de funcionários e prestadores de serviços em qualquer atividade realizada acima de dois metros do nível inferior. A gestão preventiva exige a certificação anual dos sistemas de ancoragem conforme a ABNT NBR 16325, a emissão formal de Análise Preliminar de Risco (APR) e Permissão de Trabalho (PT), além da validação prévia dos ASOs e treinamentos da equipe. Com o módulo de manutenção predial do GrandCondo, o zelador e a administradora registram fotos das inspecões, monitoram os prazos técnicos e calculam o Índice de Conformidade das instalações para resguardo jurídico do síndico.

  1. 1Mapeamento e Inventário das Áreas com Risco de QuedaMapeie todas as estruturas prediais onde ocorrem trabalhos com altura superior a 2,00 metros, como cobertura, fachada, caixa d'água, telhados, poço de elevadores e árvores de grande porte. Cadastre esses locais no inventário da plataforma GrandCondo com a especificação do tipo de acesso e dos sistemas de proteção existentes. Esse levantamento inicial fundamenta a elaboração dos procedimentos operacionais padrão e do plano de emergência do condomínio.
  2. 2Inspeção Técnica e Certificação dos Pontos de Ancoragem (ABNT NBR 16325)Contrate engenheiro de segurança do trabalho ou projetista estrutural para realizar ensaios não destrutivos (arrancamento estático) e verificação visual dos pontos de ancoragem e linhas de vida a cada 12 meses. Exija a emissão da Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) referente ao laudo e verifique se cada ponto possui marcação indelével com fabricante, carga máxima e número de usuários. Anexe a ART e os relatórios técnicos diretamente no cadastro da cobertura dentro do sistema GrandCondo.
  3. 3Validação de Documentação de Prestadores de Serviço e FuncionáriosExija que a administradora solicite e valide, antes da entrada da equipe no condomínio, os Atestados de Saúde Ocupacional (ASO) com aptidão expressa para trabalho em altura e os certificados de treinamento da NR-35 dentro da validade de dois anos. Registre as Fichas de Entrega de EPI com Certificado de Aprovação (CA) ativo para cada trabalhador envolvido. O aplicativo GrandCondo faz a checagem desses documentos no fluxo de liberação de fornecedores para o zelador.
  4. 4Elaboração da Análise Preliminar de Risco (APR) e Permissão de Trabalho (PT)Inscreva a obrigatoriedade da emissão da APR e da PT no procedimento de acesso às áreas técnicas para serviços não rotineiros de limpeza, poda, pintura ou manutenção. O zelador deve preencher o checklist de liberação em conjunto com o encarregado da empresa, avaliando condições meteorológicas, isolamento no térreo e integridade dos EPIs. Assine digitalmente a PT e mantenha o registro armazenado na plataforma para fins de fiscalização.
  5. 5Verificação Prévia dos Equipamentos de Proteção (EPIs e EPCs)Confira presencialmente a utilização do cinto de segurança tipo paraquedista com talabarte duplo, absorvedor de energia, capacete com jugular e trava-quedas adequado ao tipo de linha de vida (cabo de aço ou corda). Instale protetores de borda rígidos na platibanda para evitar o atrito mecânico de cordas em cantos vivos durante trabalhos suspensos. Verifique se coberturas frágeis possuem passadiços rígidos regulamentados para distribuição do peso do trabalhador.
  6. 6Sinalização e Isolamento do Perímetro Operacional no TérreoIsole a área projetada abaixo do local de trabalho com fitas zebradas, pedestais e cones de sinalização para impedir a circulação de moradores, pets e veículos durante as atividades. Fixe placas de advertência indicando a execução de serviço em altura e o risco de queda de materiais. Garanta que ferramentas manuais utilizadas na altura estejam devidamente amarradas ao cinto ou pulso do operador com fitas retentoras.
  7. 7Supervisão Contínua e Procedimentos de EmergênciaMantenha o zelador acompanhando visualmente o início dos serviços e monitorando o cumprimento das regras do plano de resgate pré-estabelecido. Suspenda imediatamente qualquer trabalho em altura caso ocorram rajadas de vento, chuvas ou iluminação deficiente no local. Registre qualquer desvio operacional na agenda do GrandCondo para que a administradora formalize a notificação técnica à empresa contratada.
  8. 8Cálculo do Índice de Conformidade e Registro de Evidências FotográficasCalcule o Índice de Conformidade da instalação aplicando a fórmula: (Número de Itens Conformes / Total de Itens Aplicáveis do Checklist) x 100. Registre fotos detalhadas do estado dos olhais de ancoragem, da identificação indelével, da montagem das linhas de vida e da equipe paramentada. Salve esse histórico fotográfico na plataforma GrandCondo para auditar a evolução da segurança do condomínio ao longo dos anos.

Dicas de campo

  • • Instale placas de aviso indelével proibindo o pisoteio direto em telhas de fibrocimento, policarbonato e claraboias de vidro na cobertura.
  • • Proíba expressamente a fixação de talabartes de segurança em tubulações de incêndio, tubos de PVC, calhas, rufos ou hastes de para-raios (SPDA).
  • • Exija a instalação de linha de vida vertical rígida ou flexível com trava-quedas na escada marinheiro do reservatório superior caso tenha altura superior a 2,00 metros.
  • • Proteja todas as fitas e cordas de ancoragem contra cantos vivos da platibanda utilizando cantoneiras móveis de borrachamento denso ou calhas metálicas arredondadas.
  • • Inspecione a presença do absorvedor de energia e a integridade da costura dos talabartes antes de autorizar a subida do prestador de serviço.
  • • Utilize o aplicativo móvel do GrandCondo para anexar a foto da PT assinada pelo zelador e pelo encarregado da obra antes de liberar a chave de acesso à cobertura.
  • • Verifique se o indicador de tensão da linha de vida flexível horizontal de cabo de aço (Tipo C) está dentro da faixa operacional definida pelo fabricante.

Para quem é este kit

Síndicos Orgânicos e Profissionais

Administradoras de Condomínio

Zeladores e Gerentes Prediais

Engenheiros e Consultores de Manutenção

Introdução

Compreenda as exigências normativas para qualquer intervenção acima de 2,00 metros e estabeleça um protocolo rigoroso de controle de riscos no seu condomínio. A gestão técnica da NR-35 protege a integridade dos trabalhadores e blinda o síndico contra passivos trabalhistas, cíveis e criminais.

Seção 01O Enquadramento Normativo da NR-35 e a Responsabilidade Civil do Síndico

  • Verificar a validade do certificado de treinamento de NR-35 (carga horária mínima de 8 horas e renovação bienal obrigatória).
  • Exigir o ASO com a chancela expressa 'Apto para Trabalho em Altura', emitido por médico coordenador do PCMSO da empresa contratada.
  • Arquivar cópia digital do Programa de Gerenciamento de Riscos (PGR) da empresa terceirizada diretamente no sistema de gestão do condomínio.

Seção 02Infraestrutura Fixa: Sistemas de Ancoragem e Linhas de Vida (NR-18 e NBR 16325)

  • Inspecionar anualmente os olhais de ancoragem, exigindo de engenheiro estrutural o laudo técnico e ensaio de tração (pull-out test).
  • Proibir terminantemente a fixação de cabos e cordas em tubulações hidráulicas, barriletes, chaminés ou mastros do sistema de proteção contra descargas atmosféricas.
  • Manter o projeto as-built (como construído) do sistema de ancoragem e o manual de operação permanentemente disponíveis na sala do zelador.

Seção 03Análise de Risco (AR) e Permissão de Trabalho (PT) na Prática Operacional

  • Mapear riscos ambientais adicionais na AR, como ventos superiores a 40 km/h, chuvas iminentes ou umidade excessiva nas telhas de policarbonato.
  • Isolar fisicamente o perímetro inferior no solo, calculando o raio de segurança mínimo com base na altura total da edificação e trajetória de detritos.
  • Garantir que a PT seja preenchida e assinada conjuntamente pelo supervisor técnico da atividade terceirizada e pelo zelador responsável pelo condomínio.

Seção 04EPIs e EPCs: O Fio da Vida em Manutenções de Telhados e Reservatórios

  • Checar atentamente se o talabarte duplo em Y possui o pacote absorvedor de energia intacto, sem indícios de costuras estouradas ou abertura prévia.
  • Verificar a validade do Certificado de Aprovação (CA) gravado ou impresso nas etiquetas dos EPIs, através do portal oficial de consultas do Ministério do Trabalho.
  • Garantir a instalação de guarda-corpos perimetrais provisórios ou definitivos (EPC) providos de rodapé protetor de 20cm em coberturas com circulação frequente.

Seção 05Procedimentos Seguros para Poda de Árvores de Grande Porte

  • Exigir do jardineiro arborista a utilização de cordas estáticas de posicionamento e capacetes com jugular de três pontos específicos para trabalhos em altura.
  • Demarcar e bloquear fisicamente no solo o perímetro correspondente à altura estimada do maior galho a ser extraído, evitando circulação de cães ou moradores.
  • Paralisar as atividades de forma mandatória em caso de rajadas de vento severas que comprometam tanto a estabilidade direcional do trabalhador quanto da estrutura arbórea.

Seção 06Plano de Resgate e Emergência: A Importância Estratégica da Equipe Local

  • Exigir contratualmente que a empresa de manutenção vertical deposite na área de trabalho um kit contendo descensores auto-blocantes, polias resgatadoras e cordas extras estáticas.
  • Condicionar a aprovação da Permissão de Trabalho (PT) à presença física ininterrupta de pelo menos um colaborador terceiro focado exclusivamente na função de vigia da operação.
  • Garantir, durante todo o transcorrer do serviço na fachada, que vias de acesso aos portões e rotas de prumada predial permaneçam completamente desobstruídas para viaturas médicas.

Seção 07Rotina Mensal de Verificação e Governança com Apoio Tecnológico

  • Instalar placas de advertência duráveis e com padrão visual de contraste em todas as portas de acesso às lajes indicando 'Acesso Restrito: Alto Risco de Queda e Choque'.
  • Manter alçapões, escotilhas e gradis de acesso ao teto trancados, condicionando a entrega da chave na portaria física somente após o arquivamento da PT validada.
  • Anotar no sistema de zeladoria a necessidade imediata de reparo em guarda-corpos tubulares metálicos que evidenciarem corrosão galvânica agressiva, esmagamento de tubos ou desprendimento de soldas.

Perguntas frequentes

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Conclusão

A gestão técnica integral do trabalho em altura não admite atalhos de execução, cobrando da tríade síndico, zelador e administradora um rigor operacional e documental sistêmico constante. Para estruturar um patamar inquestionável de conformidade em inspeções de infraestruturas preventivas e aprovações de frentes de serviço no seu condomínio, baixe agora o "Kit Profissional de Inspeção — NR-35 e Trabalho em Altura em Condomínios". Este material técnico completo disponibiliza os modelos de checklists e formulários vitais para as emissões de Análises de Risco e Permissões de Trabalho, assegurando o controle dos perigos em áreas confinadas ou fachadas corporativas prediais e resguardando, acima de tudo, a vida humana.

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