GrandCondo — Gestão de Condomínios
Checklist
KIT-2-282
compartimentação horizontal e vertical: selagem de shafts e passagens, paredes corta-fogo, dampers, portas corta-fogo e integridade das barreiras

Checklist da Compartimentação

Este kit abrange a verificação técnica e funcional da integridade das barreiras físicas de compartimentação horizontal e vertical em edificações condominiais

9 min de leitura ~18 páginas Nível intermediario Material digital
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Portaria do condomínio operando com o sistema GrandCondo
A rotina de portaria e encomendas do condomínio, operada no GrandCondo.

Resumo executivo

Audite shafts, portas corta-fogo, dampers e selagens passivas com rigor técnico e conformidade ABNT. Conecte seu zelador e portaria 24h à gestão central na plataforma GrandCondo, integrando a manutenção à rotina operacional que libera encomendas com comprovante térmico em menos de 10 segundos.

Neste checklist

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Como é o arquivo

Este é o print da primeira página do arquivo oficial: cabeçalho de identificação (condomínio, área, data e responsável), itens com campos de conformidade C / NC / NA, espaço para observação e bloco de assinatura. Funciona de forma híbrida — no computador da guarita, no celular da equipe ou impresso.

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Capa · itens 1–14

Cabeçalho de identificação (condomínio, área, data, responsável) e os primeiros itens com campos C / NC / NA.

Itens 15–31

Itens 15 a 31 com campos de conformidade e observação.

Itens 32–48

Itens 32 a 48, observações e bloco de assinaturas.

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O que vem neste kit

  • Checklist Mestre com 48 pontos de auditoria para compartimentação horizontal e vertical
  • Protocolo de inspeção para Portas Corta-Fogo (PCF P-60 e P-90), fechos e seletores de fechamento
  • Roteiro de verificação visual e testes de estanqueidade para selagens de shafts elétricos e hidráulicos
  • Ficha de teste funcional para dampers corta-fogo e termo-mecânicos em dutos de ventilação
  • Matriz de inspeção de alvenarias resistentes ao fogo, paredes de divisão de blocos e juntas de dilatação
  • Procedimento de verificação de anéis intumescentes e passagens de tubulações de gás combustível (GLP/GN)
  • Cronograma de rotinas de vistoria divididas em frequências diárias, semanais, mensais, trimestrais, semestrais e anuais
  • Guia de identificação de não conformidades em peitoris e vidros de fachada com exigência de isolamento
  • Manual de aplicação em campo para zeladores com critérios técnicos de aceitação baseados em NBRs
  • Template de relatório sumário de riscos de propagação de incêndio para encaminhamento ao síndico e administradora

Por que este kit resolve

Áreas e sistemas inspecionados

Shafts de tubulações hidráulicas, água fria, quente e esgoto
Shafts de barramentos elétricos, barramentos blindados e telecomunicações
Portas corta-fogo das escadas de emergência e antecâmaras (P-60 e P-90)
Portas corta-fogo de salas técnicas (geradores, subestações, centros de medição)
Dampers corta-fogo e termo-mecânicos em dutos de exaustão e pressurização
Selagens de passagem de tubulações de gás combustível (GLP / GN)
Paredes e alvenarias corta-fogo de divisão de blocos e compartimentos
Juntas de dilatação estrutural e encontros de fachada com lajes
Ensoleiramento e soleiras de transição em áreas de risco isolado
Vidros e peitoris de fachadas com exigência de isolamento vertical entre pisos

Referências normativas

  • • ABNT NBR 11742 — Porta corta-fogo para saída de emergência
  • • ABNT NBR 11716 — Dispositivos de selagem corta-fogo em travessias de divisórias
  • • ABNT NBR 6479 — Portas e vedadores: Determinação da resistência ao fogo
  • • ABNT NBR 17240 — Sistemas de detecção e alarme de incêndio
  • • ABNT NBR 15575 — Edificações habitacionais: Desempenho (Segurança contra incêndio)
  • • ABNT NBR 5628 — Componentes construtivos estruturais: Determinação da resistência ao fogo
  • • Instrução Técnica nº 09/2019 CBPMESP — Compartimentação horizontal e vertical

Amostra do checklist (48 itens no material completo)

001
Shafts de tubulações hidráulicas, água fria, quente e esgoto
risco critica

As passagens de tubulações plásticas (PVC, PPR, CPVC) de água e esgoto nas lajes dos shafts possuem anéis intumescentes ou colares corta-fogo instalados?

Critério: Anéis intumescentes instalados em 100% das travessias plásticas com TRRF (Tempo Requerido de Resistência ao Fogo) mínimo de 60 a 120 minutos, conforme ABNT NBR 11716 e IT 09/2019 CBPMESP.

Como verificar: Inspecionar visualmente a base de cada tubulação plástica na travessia da laje dentro do shaft. Verificar a presença da carcaça metálica do anel intumescente fixada na face inferior da laje ou embutida no concreto.

002
Shafts de tubulações hidráulicas, água fria, quente e esgoto
risco alta

O espaço anelar entre tubulações metálicas (cobre, aço) e a estrutura do shaft está totalmente vedado com argamassa ou mástique corta-fogo certificado?

Critério: Ausência total de frestas visíveis; vedação periférica contínua com material resistente ao fogo testado sob ABNT NBR 6479 / NBR 11716.

Como verificar: Observar a junção entre o tubo metálico e a alvenaria/laje. Verificar se a selagem possui elastômero corta-fogo flexível ou argamassa intumescente sem trincas, folgas, buracos ou preenchimentos com espuma de poliuretano convencional.

003
Shafts de tubulações hidráulicas, água fria, quente e esgoto
risco critica

As tampas/portas de inspeção dos shafts hidráulicos localizadas nas áreas comuns possuem resistência ao fogo e fecho estanque sem frestas?

Critério: Portas com classificação de resistência ao fogo mínima PRF-30 ou PRF-60 conforme projeto aprovado, sem empenamentos, e com fecho mantido trancado.

Como verificar: Inspecionar a porta de inspeção do shaft no hall dos andares. Verificar a integridade do folheto, travamento da fechadura/trinco e se há vedação no perímetro de contato do batente.

004
Shafts de tubulações hidráulicas, água fria, quente e esgoto
risco alta

As frestas periféricas entre o batente da porta de inspeção do shaft e a alvenaria estão vedadas com selante intumescente contínuo?

Critério: Aplicação contínua de mástique ou cordão intumescente em 100% do perímetro do batente, sem trincas ou vazios (ABNT NBR 11716).

Como verificar: Inspecionar o contorno externo do marco/batente da tampa do shaft junto ao acabamento da parede. Testar visualmente e com apalpador a continuidade do selante intumescente no contorno.

005
Shafts de tubulações hidráulicas, água fria, quente e esgoto
risco alta

Furações sobressalentes ou passagens vagas (reservas técnicas) nas lajes internas do shaft encontram-se devidamente tamponadas?

Critério: Tamponamento total dos furos vagos com argamassa corta-fogo ou painéis de lã mineral de alta densidade revestidos com pintura intumescente.

Como verificar: Acessar o interior do shaft pelos pontos de inspeção (com iluminação adequada) e olhar para cima e para baixo ao longo da laje. Verificar se há furos sem tubulação operando e se estão fechados.

006
Shafts de tubulações hidráulicas, água fria, quente e esgoto
risco media

O isolamento térmico combustível de tubulações de água quente é interrompido no ponto de travessia da laje do shaft?

Critério: Interrupção do isolamento térmico combustível no limite do elemento de vedação, com aplicação de tinta/mástique intumescente conforme ABNT NBR 11716.

Como verificar: Verificar as tubulações de água quente na travessia da laje do shaft. Confirmar se a espuma isolante foi seccionada antes da entrada na laje e se a zona de travessia recebeu mástique intumescente.

007
Shafts de tubulações hidráulicas, água fria, quente e esgoto
risco alta

O interior do shaft hidráulico está isento de cabos elétricos clandestinos, fios de internet ou extensões provisórias cruzando a prumada?

Critério: Segregação total das instalações: proibida a passagem de condutores elétricos não blindados ou fora de eletrodutos exclusivos dentro de shafts hidráulicos (ABNT NBR 5410 e IT 09/2019).

Como verificar: Inspecionar o volume interno do shaft hidráulico em busca de fiações elétricas soltas, cabeamento de dados, fita isolante ou gambiarras atreladas às tubulações de água e esgoto.

008
Shafts de tubulações hidráulicas, água fria, quente e esgoto
risco critica

Os septos horizontais intermediários de compartimentação dentro dos shafts de grande altura estão íntegros e sem aberturas?

Critério: Septos horizontais fechados e selados a cada intervalo previsto em projeto (usualmente a cada 3 a 5 pavimentos), garantindo TRRF equivalente à laje do prédio.

Como verificar: Consultar o projeto de combate a incêndio para identificar os pavimentos que possuem septo horizontal estipulado. Inspecionar in loco a laje de vedação total nestes andares específicos.

Calendário de inspeções

Diário

Porteiro / Zelador(a)
  • • Verificar se as portas corta-fogo das escadas estão fechadas e desobstruídas (sem calços, vasos ou objetos)
  • • Checar visualmente se as rotas de fuga das escadas estão completamente livres de materiais inflamáveis
  • • Garantir que as portas de antecâmaras permaneçam na posição fechada sem interferências mecânicas

Semanal

Zelador(a)
  • • Testar o fechamento automático e engate do trinco das portas corta-fogo dos subsolos e térreo
  • • Inspecionar o alinhamento das folhas das PCF e checar ausência de corrosão acentuada
  • • Verificar se os acessos aos shafts do térreo e garagens estão com os fechos trancados corretamente

Mensal

Zelador(a) / Empresa de Manutenção
  • • Testar o fechamento automático de 100% das portas corta-fogo da edificação
  • • Lubrificar dobradiças helicoidais e conferir a tensão das molas aéreas de retorno
  • • Inspecionar o estado de conservação do kit de vedação perimetral e das tiras intumescentes das PCFs
  • • Verificar se as portas de salas de gerador, subestação e bombas fecham hermeticamente

Trimestral

Técnico de Manutenção Predial
  • • Abrir e inspecionar amostragem de 25% dos shafts de elétrica e telecomunicações para checar integridade da selagem corta-fogo
  • • Verificar a ausência de aberturas não seladas após passagem de novos cabos de internet/telefonia
  • • Inspecionar a integridade da alvenaria e das barreiras de gesso/argamassa corta-fogo no topo dos shafts

Semestral

Empresa Especializada em Segurança contra Incêndio
  • • Testar o acionamento mecânico e fusível térmico dos dampers corta-fogo nos dutos de exaustão/ventilação
  • • Inspecionar a integridade do selamento de prumadas hidráulicas (água e esgoto) na passagem entre lajes
  • • Avaliar o estado estrutural das paredes corta-fogo que dividem blocos ou garagens

Anual

Engenheiro(a) Especialista / Consultoria Técnica
  • • Realizar auditoria completa de compartimentação horizontal e vertical em 100% das áreas do condomínio
  • • Emitir Laudo Técnico de Integridade de Barreiras Corta-Fogo com Anotação de Responsabilidade Técnica (ART)
  • • Verificar conformidade global para renovação do AVCB/CLCB junto ao Corpo de Bombeiros

Plano de ação para não conformidades

Não conformidadeAção corretivaResponsávelPrazoPrioridade
Ausência de anéis intumescentes/colares corta-fogo nas passagens de tubulações plásticas de esgoto e água nas lajes dos shafts hidráulicos.Empresa contratada15 diascritica
Espaço anelar de tubulações metálicas em shaft hidráulico sem vedação estanque contra chamas e gases quentes.Empresa contratada15 diasalta
Porta de inspeção do shaft hidráulico no hall social sem trava de segurança e com frestas no batente.Zelador(a)7 diasalta
Aberturas vagas e furações sobressalentes não recompostas nas lajes internas do shaft hidráulico.Empresa contratada10 diasalta
Presença de fiação elétrica irregular e cabos de rede cruzando a prumada do shaft hidráulico.Zelador(a)3 diascritica
Septo horizontal intermediário de compartimentação em shaft de grande altura danificado ou com aberturas.Empresa contratada20 diascritica
Passagem de leitos de cabos em shaft elétrico sem selagem nos interstícios entre os condutores.Empresa contratada10 diascritica
Travessia de barramento blindado (busway) na laje sem barreira corta-fogo (firestop) instalada.Empresa contratada15 diascritica
Porta do shaft de elétrica e telecomunicações destrancada e com acúmulo de resíduos combustíveis no interior.Zelador(a)2 diasalta
Passagem de novos cabos de fibra óptica realizada por operadora de telecom sem recomposição da selagem corta-fogo.Administradora5 diasalta
Quadros elétricos de distribuição embutidos nas paredes do shaft sem proteção intumescente de fundo (putty pads).Empresa contratada30 diasmedia
Detector de fumaça localizado no interior do shaft elétrico desativado ou impregnado de poeira.Empresa contratada7 diasalta

Como usar o kit em campo

A integridade da compartimentação vertical e horizontal é fundamental para conter a propagação de chamas, fumaça e gases tóxicos entre os pavimentos do edifício. A inspeção sistemática de shafts, colares intumescentes, portas corta-fogo e furações garante a manutenção do Tempo Requerido de Resistência ao Fogo (TRRF) conforme as normas ABNT NBR 10636 e NBR 14432. A equipe de zeladoria e manutenção deve registrar todas as auditorias técnicas na plataforma GrandCondo para assegurar a rastreabilidade e a conformidade perante o Corpo de Bombeiros.

  1. 1Vistoria dos Shafts Hidráulicos e Colares IntumescentesInspecione visualmente as travessias de tubulações plásticas (PVC, CPVC, PPR) e metálicas em todas as lajes dos shafts do condomínio. Certifique-se de que os tubos plásticos possuem colares intumescentes homologados instalados e que os tubos metálicos contam com vedação contínua de argamassa refratária ou mástique corta-fogo. Registre o estado de cada travessia com fotos detalhadas diretamente na ficha de vistoria do aplicativo GrandCondo.
  2. 2Auditoria de Shafts Elétricos, Telecom e BuswayVerifique a passagem de leitos de cabos, eletrocalhas e barramentos blindados através das lajes, garantindo que o espaço anelar esteja 100% preenchido com massa intumescente ou argamassa refratária. Confirme se novas passagens efetuadas por concessionárias de telecomunicação tiveram suas selagens corta-fogo totalmente reconstituídas. Fotografe os pontos de selagem e valide a integridade técnica anexando o registro na ordem de serviço da plataforma GrandCondo.
  3. 3Inspeção das Portas de Acesso e Tampas de ShaftsTeste o fechamento, o trancamento por chave e a vedação periférica de todas as portas e tampas de inspeção dos shafts localizadas nas áreas comuns. Garanta que o perímetro entre o batente e a alvenaria possua selante intumescente contínuo para evitar a migração de fumaça em caso de sinistro. Anote eventuais desregulagens, frestas ou ausência de fechos no checklist digital da GrandCondo para pronta intervenção do zelador.
  4. 4Verificação de Detectores e Limpeza do Interior dos ShaftsInspecione o interior dos shafts elétricos para confirmar que não existem materiais combustíveis, lixo, sobra de fios desenergizados ou cabos clandestinos cruzando as prumadas. Certifique-se de que os detectores de fumaça estão limpos, operacionais e integrados à central de alarme do condomínio conforme a ABNT NBR 17240. Faça a validação do status de limpeza e operacionalidade dos sensores informando os dados no módulo de manutenção da GrandCondo.
  5. 5Avaliação de Furações Sobressalentes e Septos IntermediáriosAvalie se eventuais furações desativadas ou reservas técnicas nas lajes internas dos shafts foram tampadas com placas ou argamassa de alta resistência ao fogo. Em shafts de grande altura, confirme a continuidade e a perfeita vedação dos septos horizontais intermediários de compartimentação. Notifique irregularidades imediatamente pelo sistema GrandCondo para agendamento do serviço de recomposição do firestop.
  6. 6Cálculo do Índice de Conformidade (IC)Calcule o Índice de Conformidade da compartimentação dividindo o total de itens aprovados no checklist pelo número total de pontos inspecionados na edificação, multiplicando o resultado por 100. Estabeleça como meta um IC mínimo de 95% para considerar o condomínio em estado seguro e regular. Insira o valor do IC obtido no painel de controle da plataforma GrandCondo para acompanhamento do síndico e da administradora.
  7. 7Anexação de Evidências Fotográficas e Emissão de RelatórioFotografe em alta resolução a etiqueta de certificação das portas, a continuidade dos selantes e o interior dos shafts inspecionados. Faça o upload das imagens na ordem de serviço correspondente do aplicativo GrandCondo com data, horário e localização do pavimento. Esse histórico fotográfico serve como prova documental técnica para fiscalizações do Corpo de Bombeiros e auditorias de renovação do seguro condominial.

Dicas de campo

  • • Exija termo de responsabilidade técnica das operadoras de telecomunicações antes de liberá-las para passar novos cabos nos shafts.
  • • Mantenha as chaves das portas dos shafts elétricos e de telecom sob controle estrito da portaria, registrando retiradas na plataforma GrandCondo.
  • • Nunca utilize espuma expansiva de poliuretano comum para vedação de shafts, pois o material é altamente inflamável e tóxico.
  • • Utilize uma lanterna de alta intensidade posicionada no pavimento inferior para identificar microfrestas de luz na selagem da laje do shaft.
  • • Confirme se as caixas de passagem e tomadas embutidas em paredes de drywall no shaft possuem almofadas intumescentes (putty pads) no fundo.
  • • Programe inspeções preventivas semestrais focadas exclusivamente em barreiras corta-fogo antes da vistoria de renovação do AVCB.
  • • Oriente o zelador a verificar se as tampas de inspeção dos shafts hidráulicos estão mantidas hermeticamente fechadas após reparos na prumada.

Para quem é este kit

Introdução

A integridade das barreiras corta-fogo é o fator técnico determinante para evitar a propagação de fumaça e chamas entre os pavimentos de uma edificação. Este documento detalha os procedimentos rigorosos para inspeção de shafts, portas corta-fogo e selagens, orientando equipes na manutenção da conformidade normativa exigida pelo Corpo de Bombeiros.

Seção 01Fundamentos Técnicos da Compartimentação e Dinâmica do Fogo

Seção 02Inspeção Funcional de Portas Corta-Fogo e Antecâmaras

  • Verificar semanalmente a força de fechamento e o engate perfeito do trinco da porta corta-fogo sob a ação exclusiva da mola.
  • Inspecionar a presença de oxidação excessiva, amassamentos ou furos na chapa metálica que comprometam o isolamento térmico.
  • Garantir que a sinalização fotoluminescente de rota de fuga instalada na face da porta esteja limpa, visível e de acordo com a NBR 13434.
  • Testar mensalmente o acionamento de eletroímas interligados ao sistema de alarme de incêndio em portas de circulação contínua.

Seção 03Selagem Intumescente de Shafts Hidráulicos, Elétricos e Gás

  • Mapear todos os shafts do edifício e inspecionar visualmente a integridade dos selos corta-fogo após qualquer manutenção terceirizada.
  • Garantir que os anéis e colares intumescentes estejam firmemente parafusados na laje ao redor das tubulações de PVC.
  • Identificar e substituir espumas expansivas de poliuretano comum (não classificadas para fogo) erroneamente aplicadas em passagens de cabos.
  • Documentar fotograficamente as selagens das passagens de cabos nas subestações e centros de medição do condomínio.

Seção 04Dampers Corta-Fogo em Sistemas de Exaustão e Climatização

Seção 05Integridade de Alvenarias, Juntas de Dilatação e Fachadas

  • Auditar semestralmente as juntas de dilatação estrutural nos corredores em busca de perda de material selante corta-fogo.
  • Vetar projetos de reforma de moradores que prevejam a demolição do peitoril de alvenaria isolante da fachada frontal ou posterior.
  • Verificar a integridade estrutural das paredes de divisa nas áreas de risco isolado, como casa de geradores e armazenamento de GLP.
  • Assegurar que portas e escotilhas de acesso a alçapões técnicos no teto dos pavimentos possuam o mesmo índice de resistência ao fogo da laje.

Seção 06Equipe Operacional e a Plataforma GrandCondo na Gestão da Segurança

  • Arquivar digitalmente os laudos de estanqueidade e atestados de comissionamento das selagens corta-fogo atualizados anualmente.
  • Exigir e registrar no sistema a ART de manutenção semestral de todas as portas corta-fogo e sistemas de pressurização de escadas.
  • Manter um diário de bordo digital inviolável com as rondas diárias da zeladoria focadas na desobstrução das rotas de fuga.
  • Cruzar os dados do checklist de compartimentação com o calendário de renovação das licenças operacionais do condomínio.

Perguntas frequentes

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Conclusão

A verificação periódica das barreiras corta-fogo é um dever técnico fundamental que não permite margem para improvisos. Para aplicar os conceitos e normas detalhados neste artigo diretamente na rotina do seu empreendimento, faça o download do nosso 'Kit Profissional de Inspeção — Compartimentação Contra Incêndio'. Este material exclusivo oferece 48 critérios de avaliação focados em shafts, portas corta-fogo, dampers e selagens, capacitando zeladores e síndicos a protegerem o condomínio de forma preventiva e profissional com o ecossistema GrandCondo.

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  • Comprovante térmico impresso na portaria
  • Cadastro de encomenda em menos de 10 segundos
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