GrandCondo — Gestão de Condomínios
Checklist
KIT-2-334
NBR 13103: ventilação de ambientes com aparelhos a gás, exaustão, volume mínimo, tipos de aparelho e conformidade das instalações internas

Checklist da NBR 13103 — Instalações de Gás

Este kit estabelece as diretrizes de inspeção técnica para verificação da segurança em ambientes com aparelhos a gás combustível em condomínios residenciais e comerciais, em total alinhamento com a ABNT NBR 13103

9 min de leitura ~19 páginas Nível intermediario Material digital
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Portaria do condomínio operando com o sistema GrandCondo
A rotina de portaria e encomendas do condomínio, operada no GrandCondo.

Resumo executivo

Elimine os riscos de monóxido de carbono e vazamentos em áreas comuns e privativas com um protocolo técnico auditável. Capacite zeladores e equipes de manutenção para vistorias precisas alinhadas às exigências do Corpo de Bombeiros e normas técnicas.

Neste checklist

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Como é o arquivo

Este é o print da primeira página do arquivo oficial: cabeçalho de identificação (condomínio, área, data e responsável), itens com campos de conformidade C / NC / NA, espaço para observação e bloco de assinatura. Funciona de forma híbrida — no computador da guarita, no celular da equipe ou impresso.

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Capa · itens 1–14

Cabeçalho de identificação (condomínio, área, data, responsável) e os primeiros itens com campos C / NC / NA.

Itens 15–31

Itens 15 a 31 com campos de conformidade e observação.

Itens 32–48

Itens 32 a 48 com campos de conformidade e observação.

Itens 49–52

Itens 49 a 52, observações e bloco de assinaturas.

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52

Itens de checagem técnica detalhados

12

Áreas críticas de infraestrutura cobertas

5

Frequências de rotina (diária a anual)

100%

Alinhamento às exigências da ABNT NBR 13103

O que vem neste kit

  • Matriz Principal de Inspeção NBR 13103 (52 Itens)
  • Guia de Cálculo de Volume Útil Mínimo
  • Template de Vistoria de Ventilação Permanente
  • Procedimento de Avaliação de Chaminés e Dutos
  • Roteiro de Inspeção para Centrais de GLP
  • Ficha de Conformidade para Tubos Flexíveis
  • Relatório Fotográfico de Não Conformidades
  • Manual de Integração com Ordens de Serviço GrandCondo

Por que este kit resolve

Prevenção Rigorosa de Intoxicação por CO

Identificação imediata de obstruções em chaminés e ventilações inadequadas antes que causem acidentes graves.

Conformidade com Bombeiros e ABNT

Roteiro padronizado que atende aos requisitos da NBR 13103 e simplifica os processos de renovação do AVCB e CLCB.

Capacitação Operacional da Zeladoria

Instruções objetivas para a equipe predial identificar não conformidades visuais sem a necessidade de instrumentação complexa.

Mapeamento Completo de Equipamentos

Rastreabilidade total do estado de conservação de aquecedores, tubos flexíveis, reguladores e centrais de gás.

Registro Técnico e Auditável no GrandCondo

Digitalização das rotinas de vistoria com histórico fotográfico e chamados técnicos vinculados diretamente à administradora.

Mitigação de Responsabilidade do Síndico

Documentação sistemática que comprova a diligência da gestão na manutenção preventiva das instalações de gás.

Áreas e sistemas inspecionados

Ventilação Permanente Inferior (Entrada de Ar Fresco)
Ventilação Permanente Superior (Saída de Gases Não Queimados)
Volume Útil Mínimo de Cozinhas e Áreas de Serviço
Dutos de Exaustão de Aquecedores Individuais (Chaminés Flexíveis/Rígidas)
Chaminés Coletivas e Dutos Plenares de Exaustão Vertical
Abrigos de Medidores de Gás e Válvulas de Bloqueio por Pavimento
Central de GLP (Bateria de Cilindros, Valvulas e Sinalização)
Prumadas de Distribuição de Gás Natural (GN) em Áreas Comuns
Tubos Flexíveis de Ligação de Aparelhos (Validade e Material)
Aparelhos a Gás Tipo A (Sem Chaminé / Fogões e Cooktops)
Aparelhos a Gás Tipo B (Exaustão Natural ou Forçada)
Aparelhos a Gás Tipo C (Câmara Estanque)

Referências normativas

  • • ABNT NBR 13103:2021 — Instalação de aparelhos a gás para uso residencial — Requisitos de ventilação e exaustão
  • • ABNT NBR 15526:2016 — Redes de distribuição interna para gases combustíveis em instalações residenciais — Projeto e execução
  • • ABNT NBR 15923:2011 — Inspeção de redes de distribuição interna de gases combustíveis em instalações residenciais e comerciais
  • • ABNT NBR 14024:2018 — Central de gás liquefeito de petróleo (GLP) — Sinais de aviso e emergência
  • • ABNT NBR 13102:2010 — Aparelhos a gás de uso doméstico — Requisitos de segurança
  • • Instrução Técnica do Corpo de Bombeiros Militar sobre Segurança contra Incêndio em Instalações de Gás

Amostra do checklist (52 itens no material completo)

001
Ventilação Permanente Inferior (Entrada de Ar Fresco)
risco critica

A ventilação permanente inferior do recinto possui área útil livre e desobstruída conforme o dimensionamento mínimo exigido pela NBR 13103?

Critério: Área útil líquida mínima de 200 cm² (ou valor superior especificado em projeto conforme a carga térmica instalada), posicionada na faixa inferior do ambiente.

Como verificar: Medir com trena a abertura efetiva da grelha inferior (até 0,80 m do piso) e descontar a área obstruída pelas aletas ou telas. Comparar a área útil líquida calculada com o projeto técnico do condomínio.

002
Ventilação Permanente Inferior (Entrada de Ar Fresco)
risco critica

A passagem de ar da grelha de ventilação inferior encontra-se totalmente isenta de bloqueios físicos, películas, móveis ou adulterações feitas por moradores?

Critério: 100% da área da grelha desobstruída, sem selamentos por fita adesiva, papéis, panos ou interferência de armários planejados.

Como verificar: Inspecionar visualmente e por contato direto as superfícies interna e externa da grelha inferior. Testar o fluxo de ar aproximando uma folha de papel leve ou anemômetro.

003
Ventilação Permanente Inferior (Entrada de Ar Fresco)
risco alta

A geratriz superior da abertura de ventilação permanente inferior está posicionada a no máximo 0,80 m do piso acabado?

Critério: Borda superior da abertura situada a no máximo 0,80 m em relação ao piso acabado, em conformidade com a ABNT NBR 13103:2021.

Como verificar: Medir com trena métrica a distância vertical entre o piso acabado e o topo da grelha/abertura de ventilação inferior.

004
Ventilação Permanente Superior (Saída de Gases Não Queimados)
risco critica

A abertura de ventilação permanente superior apresenta área útil líquida adequada para exaustão passiva de gases do ambiente?

Critério: Área útil líquida mínima de 600 cm² para ambientes com aparelhos do Tipo A, ou dimensionada conforme a potência térmica total dos aparelhos a gás instalados.

Como verificar: Medir a área bruta da abertura superior e aplicar o fator de vazamento da grelha instalada para determinar a área líquida de passagem de ar.

005
Ventilação Permanente Superior (Saída de Gases Não Queimados)
risco alta

A geratriz inferior da ventilação permanente superior está posicionada a pelo menos 1,50 m do piso e a no máximo 0,30 m do teto?

Critério: Geratriz inferior situada a h ≥ 1,50 m do piso e geratriz superior a no máximo 0,30 m do teto ou rebaixo de gesso.

Como verificar: Com trena métrica, medir a distância da geratriz inferior da abertura até o piso acabado e a distância do topo da grelha até o teto (ou forro acabado).

006
Ventilação Permanente Superior (Saída de Gases Não Queimados)
risco critica

A ventilação permanente superior comunica-se diretamente com o meio exterior ou com um prisma de ventilação normatizado?

Critério: Comunicação direta com o exterior ou prisma de ventilação exclusivo e desobstruído até o topo do prédio, sem intersecções com dutos de ar-condicionado.

Como verificar: Inspecionar o percurso da ventilação superior para certificar que a abertura dá diretamente para a fachada externa ou para um prisma de ventilação aberto na cobertura.

007
Ventilação Permanente Inferior (Entrada de Ar Fresco)
risco media

As grelhas das ventilações permanentes (inferior e superior) possuem tela de proteção contra vetores com abertura de malha entre 2 mm e 6 mm?

Critério: Tela em material incombustível ou plástico de engenharia, com abertura de malha útil entre 2 mm e 6 mm, limpa e sem acúmulo de sujeira ou gordura.

Como verificar: Inspecionar o elemento filtrante/tela da grelha e medir a malha útil com paquímetro ou régua milimetrada. Verificar o estado de limpeza do elemento.

008
Ventilação Permanente Superior (Saída de Gases Não Queimados)
risco critica

Nas áreas de serviço/sacadas com fechamento de vidro retrátil, a ventilação permanente para o meio exterior foi mantida de forma passiva e independente do manejo dos vidros?

Critério: Ventilação permanente efetiva e contínua diretamente para a fachada, sem depender da abertura manual das folhas de vidro pelo usuário.

Como verificar: Verificar se a varanda/área envidraçada possui elemento fixo de ventilação (grelha no vidro ou chaminé/duto estendido para fora do alinhamento da fachada) que funcione mesmo com todos os painéis de vidro fechados.

Calendário de inspeções

Diário

Zelador(a)
  • • Conferência visual da Central de GLP / Abrigo de GN quanto à integridade das trancas e ausência de odor
  • • Inspeção visual das grelhas de ventilação permanente nas áreas comuns do condomínio
  • • Verificação do painel de alarmes de detecção de gás localizado na portaria

Semanal

Zelador(a)
  • • Inspeção da desobstrução dos dutos e shafts de ventilação nos halls de serviço
  • • Conferência dos lacres de segurança e acessibilidade das válvulas de corte do andar
  • • Registro de anomalias com fotografia e envio via aplicativo GrandCondo para o síndico

Mensal

Zelador(a)
  • • Leitura preventiva do manômetro de pressão dos reguladores de 1º e 2º estágios
  • • Limpeza de acúmulo de poeira e teias nas grelhas de ventilação das áreas técnicas
  • • Teste manual de abertura e fechamento de registros gerais de áreas comuns

Semestral

Empresa Especializada de Manutenção de Gás
  • • Inspeção amostral dos tubos flexíveis e conexão de aparelhos tipo B nas unidades autônomas
  • • Medição do fluxo de tiragem de ar nas exaustões com uso de anemômetro
  • • Verificação do estado de conservação de abraçadeiras, rebitagens e acoplamentos das chaminés

Anual

Empresa de Engenharia / Responsável Técnico
  • • Inspeção técnica completa de 100% dos ambientes com aparelhos a gás conforme ABNT NBR 13103
  • • Cálculo de validação de volume útil e áreas efetivas de ventilação de todas as unidades
  • • Emissão de Laudo Técnico de Inspeção de Gás acompanhado de ART registrada no CREA
  • • Atualização do histórico de segurança das instalações no sistema GrandCondo

Plano de ação para não conformidades

Não conformidadeAção corretivaResponsávelPrazoPrioridade
Grelha de ventilação permanente inferior obstruída por móveis ou vedada por morador em área de serviço.Zelador(a)2 diasalta
Grelha de ventilação permanente inferior instalada com geratriz superior acima da altura máxima de 0,80 m do piso acabado.Empresa contratada15 diasalta
Área útil livre da ventilação permanente superior inferior ao dimensionamento mínimo exigido para o somatório de potências dos aparelhos.Engenheiro10 diasalta
Geratriz inferior da ventilação permanente superior posicionada abaixo de 1,50 m em relação ao piso acabado.Empresa contratada15 diasmedia
Fechamento de sacada/área de serviço por vidros retráteis sem ventilação permanente mantida diretamente para o meio exterior.Empresa contratada7 diascritica
Volume útil do ambiente com aquecedor Tipo B inferior ao limite mínimo de 6,0 m³ sem vão de comunicação contínua.Engenheiro20 diascritica
Densidade de potência térmica de aparelhos Tipo A instalados ultrapassa o limite máximo de 0,2 kW por metro cúbico do recinto.Administradora5 diasalta
Duto de exaustão de aquecedor individual composto por tubo flexível de alumínio sanfonado leve sem certificação para alta temperatura.Empresa contratada3 diascritica
Ausência do trecho vertical reto mínimo de 0,35 m logo após a gola do aquecedor de exaustão natural (Tipo B11).Empresa contratada7 diascritica
Duto de exaustão com trecho horizontal em declive ou sem a inclinação ascendente (aclive) mínima de 2%.Empresa contratada5 diasalta
Terminal externo de exaustão na fachada danificado, sem proteção contra intempéries ou obstruído por corpos estranhos.Zelador(a)2 diasalta
Tubo flexível de ligação de gás com prazo de validade vencido ou fixado sem abraçadeira/vedação adequada.Síndico3 diascritica

Como usar o kit em campo

A NBR 13103 estabelece diretrizes críticas de segurança para a ventilação e exaustão de gases em instalações residenciais, prevenindo acidentes por intoxicação por monóxido de carbono e vazamentos de combustível. A verificação periódica conduzida pela equipe de manutenção e pelo zelador garante a integridade dos dutos, grelhas permanentes e ambientes de queima em conformidade com as exigências normativas e do Corpo de Bombeiros. Através do aplicativo da GrandCondo, o síndico e a administradora registram evidências fotográficas, calculam o Índice de Conformidade das unidades e programam as correções necessárias com rastreabilidade total.

  1. 1Inspeção das grelhas de ventilação permanente (Inferior e Superior)Verifique se a grelha inferior está posicionada a no máximo 0,80 m do piso e a superior a pelo menos 1,50 m do piso, garantindo comunicação direta com o exterior. Certifique-se de que nenhum morador tenha obstruído as aberturas com móveis, películas ou fechamentos de varanda sem ventilação passiva. Registre as medições de área útil e tire fotos do local no aplicativo GrandCondo.
  2. 2Aferição do volume útil do ambiente e densidade de potênciaCalcule o volume útil dos recintos contendo aparelhos Tipos A e B, assegurando o mínimo de 6,0 m³ exigido pela NBR 13103. Caso haja integração entre cozinha e área de serviço, meça a passagem para garantir vão livre mínimo de 1,50 m² para somatória dos volumes. Confirme se a densidade térmica máxima de aparelhos Tipo A não ultrapassa 0,2 kW/m³.
  3. 3Avaliação dos dutos de exaustão de aquecedores individuais (Tipo B)Examine o material dos dutos flexíveis ou rígidos, rejeitando tubos de alumínio sanfonado leve não certificados para alta temperatura. Verifique a presença do trecho vertical retilíneo inicial de 0,35 m na saída do aparelho e o aclive contínuo de 2% no trecho horizontal. Cheque a vedação com braçadeiras metálicas e selante térmico nas conexões.
  4. 4Vistoria do terminal externo e exaustão coletivaInspecione os terminais de exaustão instalados na fachada ou prisma, garantindo o uso de modelos normatizados como Tê, Chapéu Chinês ou Venturi. Verifique se não há ninho de pássaros, fuligem excessiva ou obstruções físicas reduzindo a vazão dos gases queimados. Em sistemas coletivos, avalie a estanqueidade e a tiragem do duto plenário vertical.
  5. 5Vistoria dos abrigos de medidores e válvulas de bloqueioInspecione os abrigos de gás nos pavimentos para garantir ventilação adequada, ausência de materiais combustíveis armazenados no local e desobstrução das válvulas manuais de bloqueio. Verifique a sinalização de segurança, a identificação do apartamento correspondente e a ausência de vazamentos com detector calibrado ou solução espumante. Anote qualquer divergência no painel operacional GrandCondo para providências da administradora.
  6. 6Inspeção da central de GLP e prumadas de distribuiçãoConfirme o estado de conservação das baterias de cilindros de GLP, manômetros, reguladores de pressão e válvulas de retenção na central do condomínio. Inspecione as prumadas de Gás Natural ou GLP em áreas comuns em busca de sinais de corrosão, travamento de suportes ou falhas na pintura amarela de identificação. Garanta que a área da central possua extintores válidos e placas de advertência legíveis.
  7. 7Verificação dos tubos flexíveis de ligação e aparelhosConfira a data de validade dos tubos flexíveis metálicos ou de borracha com malha de latão acoplados a fogões e aquecedores, respeitando o limite do fabricante (geralmente 5 anos). Teste a estanqueidade das conexões e das válvulas de esfera dos aparelhos utilizando fluido detector de vazamentos. Registre os números de série e datas de expiração das mangueiras no checklist digital.
  8. 8Cálculo do Índice de Conformidade e Gestão de EvidênciasCalcule o Índice de Conformidade (IC) dividindo o número de itens conformes pelo total de itens aplicáveis vistoriados, multiplicando por 100. Insira fotos detalhadas com marcação de data/hora, croquis das medições e observações técnicas diretamente no relatório gerado pelo aplicativo GrandCondo. Notifique o síndico e a unidade residencial imediatamente caso o IC seja inferior a 100% em itens de segurança crítica.

Dicas de campo

  • • Utilize anemômetro térmico para comprovar a tiragem e o fluxo de ar ativo nas aberturas de ventilação permanente superior e inferior.
  • • Mantenha uma trena acoplada ao registro fotográfico para comprovar as alturas normativas das grelhas (≤0,80m e ≥1,50m) no relatório digital.
  • • Oriente a equipe de zeladoria a emitir comunicados via aplicativo GrandCondo avisando os moradores antes de inspeções periódicas nas unidades autônomas.
  • • Substitua preventivamente qualquer duto de alumínio sanfonado leve de exaustão por duto rígido ou flexível de aço inoxidável/alumínio denso certificado.
  • • Nunca utilize espuma de sabão caseira com esponja abrasiva na detecção de vazamentos; prefira fluidos detectores sintéticos que não corroem o latão.
  • • Estabeleça um cronograma semestral de verificação dos abrigos de medidores e da central de GLP no módulo de manutenção preventiva da plataforma GrandCondo.
  • • Verifique se o fechamento de varandas com vidros retráteis possui frestas fixas calculadas que garantam a vazão contínua para o exterior mesmo com os vidros fechados.

Para quem é este kit

Introdução

Compreenda os rigorosos requisitos da NBR 13103 para a ventilação e exaustão de aparelhos a gás em edificações. Descubra como a zeladoria e a administração podem inspecionar esses sistemas, prevenindo o acúmulo de monóxido de carbono e garantindo a segurança contínua.

Seção 01Introdução à NBR 13103 e a Dinâmica do Monóxido de Carbono

  • Mapeie todos os aparelhos a gás instalados nas áreas comuns e unidades, classificando-os rigorosamente em Tipos A, B ou C.
  • Oriente condôminos sobre o risco crítico de operar equipamentos Tipo A ou B em banheiros ou dormitórios, prática expressamente vedada pela ABNT.
  • Garanta que as inspeções visuais contemplem as frestas estruturais, portas e janelas basculantes, elementos que frequentemente afetam o balanço de renovação de ar.

Seção 02Dimensionamento e Manutenção das Ventilações Permanentes

  • Inspecione visualmente as grelhas de ventilação inferior e superior semanalmente, assegurando que não foram bloqueadas por armários ou eletrodomésticos.
  • Verifique a integridade física das aletas de alumínio ou PVC, providenciando a substituição imediata em caso de danos estruturais.
  • Conduza vistorias mensais focadas em identificar reformas nas unidades que possam ter suprimido as ventilações permanentes originais das cozinhas e lavanderias.

Seção 03Volume Útil Mínimo e as Condições de Instalação em Cozinhas

  • Comunique aos moradores a necessidade de aprovação técnica prévia do síndico para o fechamento de varandas ou envidraçamento de áreas de serviço.
  • Analise os laudos de reforma (ART/RRT) exigindo que o engenheiro responsável ateste a conformidade com o volume útil da NBR 13103.
  • Oriente a equipe de zeladoria a notificar a administração imediatamente caso identifique divisórias físicas não aprovadas durante atendimentos de rotina.

Seção 04Dutos de Exaustão e Chaminés Coletivas (Tipos B e C)

  • Programe inspeções anuais nos terminais de exaustão localizados no telhado para remover sujidades, folhas ou ninhos que bloqueiem as chaminés coletivas.
  • Verifique se os dutos flexíveis individuais de alumínio estão esticados corretamente, sem esmagamentos ou perfurações visíveis.
  • Assegure que a instalação de forros de gesso não esconda trechos de dutos desconectados do colar do aquecedor de passagem.

Seção 05Abrigos de Medidores, Tubos Flexíveis e Válvulas de Bloqueio

  • Realize auditorias semestrais nas datas de validade estampadas nos tubos flexíveis de gás em áreas comuns, substituindo-os proativamente.
  • Inspecione semanalmente os abrigos de medidores por pavimento para garantir que estão limpos, trancados adequadamente e sem materiais combustíveis guardados.
  • Teste mensalmente a manobrabilidade das válvulas de bloqueio das prumadas principais de distribuição, evitando o emperramento mecânico das esferas.

Seção 06Integração Operacional com o Sistema GrandCondo

  • Digitalize os formulários de inspeção de ventilação permanente usando o módulo de manutenções preventivas do aplicativo GrandCondo.
  • Cadastre o vencimento dos tubos flexíveis e mangueiras no sistema para que o zelador receba alertas automáticos de substituição com 30 dias de antecedência.
  • Aproveite a agilidade da impressão de comprovantes de encomendas em 10 segundos na portaria para redirecionar o tempo da equipe à fiscalização predial efetiva.

Seção 07Rotina de Manutenção, Auditoria e Calendário de Vistorias

  • Diário: Inspeção visual e olfativa em centrais de GLP e ramais primários de entrada de Gás Natural.
  • Mensal: Checagem de limpeza dos abrigos de medição, aletas de ventilação e funcionalidade das válvulas de bloqueio de prumada.
  • Anual: Contratação de inspeção técnica especializada com emissão de ART, cobrindo avaliação rigorosa da chaminé coletiva e adequação da NBR 13103.

Perguntas frequentes

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Conclusão

Para garantir que todas as exigências complexas da NBR 13103 sejam cumpridas com rigor técnico, padronização e rastreabilidade documental inquestionável, disponibilizamos um material de apoio completo e focado no dia a dia do seu condomínio. Baixe agora o nosso Kit Profissional de Inspeção — Inspeção de Instalações de Gás (NBR 13103) e eleve a qualidade da manutenção preventiva com o apoio da equipe humana e a tecnologia da plataforma GrandCondo.

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  • Cadastro de encomenda em menos de 10 segundos
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