GrandCondo — Gestão de Condomínios
Checklist
KIT-2-607
casa de máquinas: acesso restrito, extintor, temperatura, ventilação, iluminação e ausência de materiais combustíveis — verificação item a item em condomínio residencial, com base nas Instruções Técnicas do Corpo de Bombeiros e nas normas ABNT aplicáveis, registro de conformidade (C / NC / NA), evidência fotográfica, ação corretiva, prazo, responsável e rastreabilidade para vistoria e renovação do AVCB

Checklist da Casa de Máquinas de Elevadores

Este kit estabelece o procedimento operacional padrão para verificação técnica e preventiva das casas de máquinas de elevadores em condomínios residenciais

9 min de leitura ~16 páginas Nível intermediario Material digital
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Portaria do condomínio operando com o sistema GrandCondo
A rotina de portaria e encomendas do condomínio, operada no GrandCondo.

Resumo executivo

Instruções técnicas para vistoria mensal rigorosa da casa de máquinas de elevadores por zeladores e síndicos. Garanta conformidade com as normas ABNT e Corpo de Bombeiros com registro auditável e fotográfico.

Neste checklist

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Como é o arquivo

Este é o print da primeira página do arquivo oficial: cabeçalho de identificação (condomínio, área, data e responsável), itens com campos de conformidade C / NC / NA, espaço para observação e bloco de assinatura. Funciona de forma híbrida — no computador da guarita, no celular da equipe ou impresso.

  • 3 páginas de prévia, com marca d'água. O arquivo entregue vem sem marca d'água.
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Capa · itens 1–14

Cabeçalho de identificação (condomínio, área, data, responsável) e os primeiros itens com campos C / NC / NA.

Itens 15–31

Itens 15 a 31 com campos de conformidade e observação.

Itens 32–40

Itens 32 a 40, observações e bloco de assinaturas.

Quer este arquivo preenchível no seu condomínio?

Baixe agora em PDF para impressão ou em Word (DOCX) para editar. Funciona de forma híbrida: computador da guarita, celular da equipe ou impresso.

Kit completo: PDF + Word — todos os arquivos no mesmo envio. Envio 100% seguro, sem SPAM.

O que vem neste kit

  • Procedimento Operacional Padrão (POP) para Vistoria Mensal de Casa de Máquinas
  • Checklist Completo com 40 Itens Estruturados por Área Técnica
  • Matriz de Classificação de Conformidade (Conforme / Não Conforme / Não Aplicável)
  • Modelo de Relatório Fotográfico de Evidências e Anomalias Prediais
  • Plano de Ação Corretiva com Definição de Prazos, Graus de Urgência e Responsáveis
  • Guia de Referência Normativa (ABNT NBR 16858, NBR 10898, NBR 12693 e ITs do CBM)
  • Termo de Delimitação de Escopo de Atuação: Condomínio vs. Empresa Conservadora
  • Ficha de Controle de Temperatura Ambiente e Funcionamento da Exaustão Mecânica

Por que este kit resolve

Áreas e sistemas inspecionados

Porta de Acesso, Fechadura e Sinalização de Acesso Restrito
Extintores de Incêndio (Tipo CO2 / PQS, Validade e Desobstrução)
Sistema de Ventilação Natural/Mecânica e Exaustão
Iluminação Normal e Bloco de Iluminação de Emergência
Limpeza, Organização e Ausência de Materiais Combustíveis ou Alheios
Quadro Geral de Força e Iluminação (QFI) da Casa de Máquinas
Chaves Gerais do Sistema de Tração dos Elevadores
Estado de Conservação de Paredes, Piso e Teto (Sem Infiltrações/Fissuras)
Proteção Mecânica de Partes Móveis e Polias
Escadas de Acesso, Alçapões e Guarda-Corpos de Proteção

Referências normativas

  • • ABNT NBR NM 207: Elevadores elétricos de passageiros - Requisitos de segurança para construção e instalação
  • • ABNT NBR 16083: Manutenção de elevadores, escadas rolantes e esteiras rolantes - Requisitos para instruções de manutenção
  • • ABNT NBR 12693: Sistemas de proteção por extintores de incêndio
  • • ABNT NBR 5410: Instalações elétricas de baixa tensão
  • • NR-10: Segurança em Instalações e Serviços em Eletricidade
  • • Instrução Técnica nº 11 do Corpo de Bombeiros (Saídas de Emergência)

Amostra do checklist (40 itens no material completo)

001
Casa de Máquinas - Porta de Acesso
risco alta

A porta de acesso à casa de máquinas é de material incombustível, está em bom estado estrutural e sem aberturas não autorizadas?

Critério: Porta metálica ou de material incombustível, folha rígida e sem deformações estruturais que comprometam o fechamento estanque (ABNT NBR NM 207 / IT-11 CB).

Como verificar: Inspecionar visualmente a folha da porta, batentes e dobradiças, testando o fechamento e verificando a ausência de empenamentos, cupins ou perfurações.

002
Casa de Máquinas - Fechadura e Controle de Acesso
risco critica

A fechadura possui trancamento chaveado pelo lado externo e permite a saída livre pelo lado interno sem o uso de chave?

Critério: Trancamento externo efetivo por chave e mecanismo de saída livre pelo interior sem auxílio de chaves ou ferramentas (ABNT NBR NM 207 e NR-10).

Como verificar: Trancar a porta pelo lado de fora com a chave e, em seguida, acionar a maçaneta ou trinco pelo lado de dentro para validar a abertura automática sem chave.

003
Casa de Máquinas - Sinalização de Acesso Restrito
risco alta

A face externa da porta de acesso possui placa visível de 'Acesso Restrito - Perigo: Alta Tensão e Partes em Movimento'?

Critério: Placa rígida fotoluminescente com pictogramas de alerta elétrico e dizeres explícitos de acesso restrito (ABNT NBR 13434 e NR-10).

Como verificar: Inspecionar a face externa da porta na altura dos olhos (entre 1,50 m e 1,80 m do piso), checando legibilidade, fixação e material fotoluminescente.

004
Casa de Máquinas - Controle de Chaves
risco media

A chave física de acesso à casa de máquinas permanece guardada no claviculário da portaria com controle de retirada no aplicativo GrandCondo?

Critério: Chave identificada em claviculário fechado, liberada exclusivamente para zelador ou técnico registrado da empresa conservadora.

Como verificar: Conferir o claviculário na portaria e checar o histórico de movimentação da chave no módulo de zeladoria/manutenção do aplicativo GrandCondo.

005
Casa de Máquinas - Porta de Acesso
risco media

O vão livre da porta de acesso atende às dimensões mínimas normalizadas para passagem de operadores e equipamentos?

Critério: Vão livre mínimo de 0,60 m de largura por 1,40 m de altura (recomendado 0,80 m x 2,00 m) conforme ABNT NBR NM 207.

Como verificar: Medir a largura e a altura úteis do vão da porta aberta com fita métrica, descontando a espessura da folha da porta e do batente.

006
Casa de Máquinas - Proteção contra Infiltração
risco alta

A soleira da porta de acesso apresenta ressalto elevado e vedação estanque contra a entrada de água pluvial ou de lavagem?

Critério: Soleira elevada entre 20 mm e 50 mm em relação ao nível do piso externo acabado, sem frestas de passagem de líquidos.

Como verificar: Inspecionar a base do batente da porta, verificando a presença de degrau/ressalto e o estado da borracha ou escova de vedação inferior.

007
Casa de Máquinas - Sentido de Abertura da Porta
risco critica

A porta de acesso à casa de máquinas abre no sentido de saída (para fora do ambiente técnico)?

Critério: Abertura obrigatoriamente projetada para o sentido de fuga (para fora da casa de máquinas), conforme IT-11 do Corpo de Bombeiros.

Como verificar: Empurrar a folha da porta pelo lado interno da casa de máquinas e observar o sentido do raio de giro.

008
Casa de Máquinas - Vedação contra Pragas
risco alta

O perímetro do batente e a folha da porta possuem frestas zeradas ou vedadas que impeçam a entrada de roedores e vetores?

Critério: Ausência de frestas perimetrais superiores a 3 mm entre a folha e o batente ou piso (ANVISA / Boas Práticas Prediais).

Como verificar: Com a porta fechada e luzes do ambiente externo acesas, apagar as luzes da casa de máquinas e verificar a presença de feixes de luz nas bordas do batente.

Calendário de inspeções

Mensal

  • • Porta de Acesso, Fechadura e Sinalização de Acesso Restrito
  • • Extintores de Incêndio (Tipo CO2 / PQS, Validade e Desobstrução)
  • • Sistema de Ventilação Natural/Mecânica e Exaustão
  • • Iluminação Normal e Bloco de Iluminação de Emergência
  • • Limpeza, Organização e Ausência de Materiais Combustíveis ou Alheios
  • • Quadro Geral de Força e Iluminação (QFI) da Casa de Máquinas

Plano de ação para não conformidades

Não conformidadeAção corretivaResponsávelPrazoPrioridade
Armazenamento inadequado de materiais de limpeza, tintas e objetos alheios no interior da casa de máquinas.Zelador(a)24 horasalta
Porta de acesso à casa de máquinas abrindo para o interior do ambiente em desacordo com as normas de rotas de fuga.Empresa contratada7 diascritica
Fechadura da porta de acesso exigindo chave para abertura interna, impedindo a saída livre dos técnicos em caso de emergência.Empresa contratada48 horascritica
Ausência de sinalização de 'Acesso Restrito - Perigo: Alta Tensão e Partes em Movimento' na face externa da porta de acesso.Zelador(a)2 diasmedia
Extintor de incêndio de CO2 com carga vencida ou sem lacre na casa de máquinas.Administradora24 horascritica
Bloco de iluminação de emergência com bateria descarregada ou autonomia inferior a 1 hora em teste de desconexão da rede.Empresa contratada3 diasalta
Falta de proteção mecânica fixa (carenagem) nas polias e cabos de tração dos motores dos elevadores.Empresa contratada5 diascritica
Presença de vazamento de óleo lubrificante sob a máquina de tração e acúmulo de graxa no piso do ambiente.Empresa contratada3 diasalta
Circuito de iluminação normal da casa de máquinas derivado da mesma chave geral de força motriz dos elevadores.Engenheiro7 diasalta
Panos e estopas impregnados de óleo e graxa descarte desprotegido no chão sem recipiente metálico estanque.Zelador(a)24 horasmedia
Infiltração de água pluvial pelas fissuras da parede e teto da casa de máquinas com risco de atingir os painéis elétricos.Empresa contratada10 diascritica
Frestas na soleira e no batente da porta permitindo a entrada de roedores, poeira e vetores para o ambiente técnico.Zelador(a)3 diasmedia

Como usar o kit em campo

A casa de máquinas de elevadores exige rigoroso controle técnico e acesso restrito para garantir a segurança operacional dos equipamentos e a conformidade com as normas ABNT NBR 16858, NBR 16042 e as Instruções Técnicas do Corpo de Bombeiros. A rotina de inspeção periódica executada pela equipe do condomínio previne incêndios, evita falhas elétricas por contaminação e garante que os sistemas de iluminação de emergência e extintores estejam prontos para o resgate seguro de passageiros. A consolidação dos registros no módulo de manutenção da plataforma GrandCondo assegura a rastreabilidade necessária para vistorias do zelador e para os processos de renovação do Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros (AVCB).

  1. 1Acesso e Segurança Perimetral da PortaO zelador deve verificar se a porta de acesso possui abertura para fora, fechadura com travamento externo sem obstrução interna e sinalização de alta tensão. Inspecione a presença de ressalto na soleira para conter infiltrações e confirme se não há frestas para pragas.
  2. 2Verificação dos Equipamentos de Combate a IncêndioInspecione a validade, a lacração do pino de segurança e a carga do extintor adequado (CO2 ou PQS) posicionado junto ao acesso da casa de máquinas. Assegure que a área ao redor do extintor esteja desobstruída para manuseio imediato pela equipe ou bombeiros.
  3. 3Inspeção dos Circuitos de Iluminação e EmergênciaTeste o circuito de iluminação normal verificando sua independência da força motriz dos motores conforme a NBR 5410. Desligue a chave de teste do bloco autônomo de emergência para validar a autonomia mínima de 1 hora e o direcionamento dos focos para os quadros de comando e volante de resgate manual.
  4. 4Controle Termo-Ambiental e ExaustãoMeça a temperatura do ambiente técnico para garantir que permaneça dentro dos limites especificados pelos fabricantes dos inversores e comandos. Verifique a limpeza de venezianas, grelhas de ventilação natural e o correto funcionamento dos exaustores mecânicos instalados.
  5. 5Organização e Segregação de Materiais CombustíveisConfirme a ausência total de tintas, móveis, ferramentas gerais do condomínio, papelões ou recipientes com óleo no recinto. Caso haja panos impregnados com lubrificantes usados na manutenção, exija o acondicionamento em recipiente metálico estanque com tampa.
  6. 6Inspeção de Partes Móveis e Integridade EstruturalCertifique-se de que todas as polias e cabos de tração possuem proteções mecânicas contra contato acidental fixadas corretamente. Observe se pisos, paredes e teto estão livres de fissuras, infiltrações e vazamentos de óleo sob as máquinas de tração.
  7. 7Registro de Evidências Fotográficas na Plataforma GrandCondoFotografe com nitidez qualquer irregularidade encontrada, como acúmulo de óleo no piso, frestas na porta ou extintor vencido, anexando o registro no módulo de manutenção da plataforma GrandCondo. Aponte a severidade do problema e atribua a responsabilidade da ação corretiva com prazo definido para acompanhamento da administradora.
  8. 8Cálculo e Análise do Índice de Conformidade (IC)Calcule o Índice de Conformidade dividindo a quantidade de itens conformes (C) pelo total de itens aplicáveis avaliados (C + NC) e multiplique por 100. Um índice inferior a 95% exige abertura de plano de emergência pelo zelador e aprovação imediata do síndico para saneamento antes da vistoria do AVCB.

Dicas de campo

  • • Mantenha a chave da casa de máquinas sob controle rigoroso na portaria, permitindo a entrega apenas a técnicos autorizados com registro de horário na plataforma GrandCondo.
  • • Realize a medição de temperatura do ambiente técnico no horário de maior pico de uso dos elevadores para checar a real eficiência da ventilação.
  • • Posicione a etiqueta de controle do extintor sempre voltada para a área frontal de acesso para agilizar a conferência mensal pelo zelador.
  • • Verifique visualmente se a fiação exposta que alimenta o bloco de iluminação de emergência está protegida por eletrodutos rígidos.
  • • Utilize lanterna técnica para checar o estado de conservação de calhas e canaletas sob os quadros elétricos quanto à presença de poeira pesada ou excrementos de vetores.
  • • Exija da empresa conservadora a remoção imediata de qualquer sobra de embalagem ou produto lubrificante após a conclusão das revisões mensais.
  • • Notifique formalmente a administradora pelo sistema GrandCondo sempre que notar gotejamentos na laje superior decorrentes de infiltrações na cobertura.

Para quem é este kit

Introdução

A integridade da casa de máquinas dos elevadores é determinante para a segurança do condomínio e a validade do AVCB. Estruture vistorias preventivas com critérios técnicos exigidos pelo Corpo de Bombeiros e pelas normas da ABNT aplicáveis.

Seção 01Normatização e Acesso Restrito à Casa de Máquinas

Seção 02Controle Ambiental: Ventilação, Iluminação e Temperatura

Seção 03Proteção Contra Incêndio e Dimensionamento de Extintores

  • Inspecionar a área em torno do extintor, assegurando que o raio de manobra das portas dos painéis não obstrua a retirada do equipamento em emergências.
  • Validar a legibilidade e a fixação das etiquetas de conformidade técnica chanceladas pelo INMETRO e pela empresa de manutenção recarregadora.
  • Confirmar a ancoragem do suporte de fixação na parede, limitando a altura do gatilho ao patamar máximo de 1,60 m em relação ao piso acabado.

Seção 04Instalações Elétricas e Quadro Geral de Força e Iluminação (QFI)

Seção 05Limpeza, Organização e Ausência de Carga de Incêndio

  • Retirar de imediato qualquer material alheio à manutenção e operação dos elevadores, como escovas, baldes, madeiramento ou ferramentas não rastreadas.
  • Inspecionar rigorosamente as lajes e paredes de divisa, reportando qualquer vestígio incipiente de infiltrações oriundas de falhas em calhas ou rufos da cobertura.
  • Mapear poças ou gotejamentos anormais de óleo lubrificante sob o chassi das máquinas de tração, demandando pronta contenção pela equipe especializada.

Seção 06Acessos Seguros e Proteção Mecânica de Partes Móveis

Seção 07Rastreabilidade Operacional Integrada com a Equipe do Condomínio

Perguntas frequentes

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Conclusão

O mapeamento dos riscos operacionais na casa de máquinas de elevadores exige uma base metodológica sólida, embasada nas normativas vigentes e executada consistentemente pela equipe do condomínio. Estruture um calendário rigoroso de verificações preventivas que embase as decisões de gestão da administradora e facilite o trabalho da empresa conservadora parceira. Baixe agora o nosso Kit Profissional de Inspeção — Casa de Máquinas de Elevadores, composto por 40 critérios técnicos e normativos fundamentais para auditar a segurança mecânica, preservar o patrimônio eletroeletrônico e assegurar a aprovação na vistoria anual de renovação do AVCB.

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