Este kit engloba o roteiro de inspeção preventiva, verificação operacional e conformidade normativa da subestação abrigada e cabine primária em condomínios residenciais e comerciais
Resumo executivo
Estruture a rotina de inspeção elétrica do condomínio com critérios normativos da NBR 14039 e NR-10. Antecipe falhas no QGBT, transformadores e painéis de medição utilizando diagnósticos precisos.
Neste checklist
Prévia do arquivo oficial
Este é o print da primeira página do arquivo oficial: cabeçalho de identificação (condomínio, área, data e responsável), itens com campos de conformidade C / NC / NA, espaço para observação e bloco de assinatura. Funciona de forma híbrida — no computador da guarita, no celular da equipe ou impresso.
Veja cada folha do arquivo antes de baixar. Todos os prints são gerados a partir do arquivo publicado e saem com marca d'água de prévia.
Cabeçalho de identificação (condomínio, área, data, responsável) e os primeiros itens com campos C / NC / NA.
Itens 15 a 31 com campos de conformidade e observação.
Itens 32 a 48, observações e bloco de assinaturas.
Baixe agora em PDF para impressão ou em Word (DOCX) para editar. Funciona de forma híbrida: computador da guarita, celular da equipe ou impresso.
Kit completo: PDF + Word — todos os arquivos no mesmo envio. Envio 100% seguro, sem SPAM.
Referências normativas
A porta de acesso à subestação possui abertura no sentido da saída (para fora), fecho magnético/eletromecânico operacional e trancamento restrito mantido fechado?
Critério: Abertura obrigatória para fora, fecho de rápida desativação interna e trancamento ostensivo conforme NR-10 (item 10.4.4) e ABNT NBR 14039.
Como verificar: Empurrar a porta por dentro para confirmar abertura no sentido da fuga. Verificar se a fechadura tranca automaticamente ao fechar a folha e checar se a chave é gerida sob protocolo rigoroso registrado via plataforma GrandCondo.
As venezianas de ventilação da porta e paredes da subestação possuem telas de proteção anti-roedores e anti-insetos sem deformações ou corrosão?
Critério: Tela metálica de malha não superior a 5 mm, com fixação rígida, sem corrosão nem furos com diâmetro maior que 10 mm, conforme ABNT NBR 14039.
Como verificar: Inspecionar visualmente as grelhas e venezianas da porta de entrada e paredes de arrefecimento, checando o estado de conservação da malha metálica e ausência de rasgos ou ferrugem.
A porta de entrada externa e os painéis internos exibem placas de advertência com os dizeres 'PERIGO - ALTA TENSÃO' e indicação de acesso restrito?
Critério: Placas padronizadas conforme NR-10 (10.10.1) e ABNT NBR 14039, com símbolo internacional de risco elétrico (raio) legível a no mínimo 3 metros de distância.
Como verificar: Verificar a presença, fixação e legibilidade das placas normatizadas na face externa da porta principal de acesso e em cada gaveta ou cubículo de Média Tensão.
O diagrama unifilar atualizado da subestação está emoldurado, afixado em local visível dentro da sala e coincide com a topologia física instalada?
Critério: Diagrama emoldurado e protegido por acrílico/vidro, legível, com ART do responsável técnico e 100% de correspondência física, atendendo à NR-10 (10.2.3) e ABNT NBR 14039.
Como verificar: Confrontar o esquema unifilar afixado na parede com os disjuntores, chaves seccionadoras, transformadores e painéis existentes na cabine.
A subestação está isenta do armazenamento de materiais alheios à instalação e possui soleira de contenção contra alagamentos no acesso?
Critério: Espaço interior 100% livre de objetos não pertencentes ao sistema elétrico e soleira/mureta de contenção com altura mínima de 10 cm na entrada, conforme ABNT NBR 14039 e NR-10.
Como verificar: Inspecionar visualmente todo o perímetro interno da sala da subestação para garantir ausência de entulhos e medir a altura da soleira impermeabilizada na porta.
Todos os cubículos, painéis de Média Tensão e chaves de manobra possuem identificação técnica individual indelével e legível?
Critério: Plaquetas indeléveis, parafusadas ou rembitadas em 100% dos cubículos, com identificação padronizada alinhada ao diagrama unifilar, segundo ABNT NBR 14039.
Como verificar: Inspecionar as etiquetas ou placas acrílicas/metálicas afixadas em cada porta do painel, conferindo se os nomes e números batem com as instruções de manobra.
Os blocos autônomos de iluminação de emergência na subestação e no seu corredor de acesso acionam instantaneamente ao simular falha da rede principal?
Critério: Acendimento imediato ao corte de energia, com autonomia mínima contínua de 1 hora e aclaramento mínimo de 5 lux no piso, conforme ABNT NBR 10898.
Como verificar: Pressionar o botão de teste dos blocos autônomos ou desativar o disjuntor do circuito local de iluminação, checando a comutação das luminárias e intensidade da luz.
Os lacres de faturamento da concessionária local instalados nos medidores, TPs e TCs encontram-se íntegros e sem marcas de violação?
Critério: 100% dos lacres da concessionária intactos e sem sinais de adulteração ou ressecamento, conforme regulamento de fornecimento da distribuidora local.
Como verificar: Checar visualmente o estado físico dos lacres plásticos e arames trançados nos compartimentos de medição, anotando qualquer irregularidade na plataforma GrandCondo.
Diário
Semanal
Mensal
Semestral
Anual
| Não conformidade | Ação corretiva | Responsável | Prazo | Prioridade |
|---|---|---|---|---|
| Extintor de CO2 da subestação com inspeção anual vencida, lacre rompido ou sem sinalização de solo conforme NBR 12962 e NBR 13434. | Zelador(a) | 2 dias | critica | |
| Sistema de iluminação de emergência da sala da subestação inoperante ou com autonomia inferior a 1 hora em teste de descarga. | Empresa contratada | 5 dias | alta | |
| Canais de ventilação do transformador a seco impregnados de poeira e fuligem, comprometendo a troca térmica. | Empresa contratada | 7 dias | alta | |
| Controlador térmico do transformador a seco apresentando mensagem de falha de sensor PT100 ou alarme de alta temperatura. | Empresa contratada | 3 dias | critica | |
| Nível do óleo isolante do transformador abaixo do limite mínimo indicado no visor do conservador a 25°C. | Empresa contratada | 3 dias | critica | |
| Bacia de contenção sob o transformador a óleo acumulando água de chuva, sujeira ou vestígios de fluído isolante. | Empresa contratada | 5 dias | alta | |
| Grânulos de sílica gel do secador de ar com alteração de cor (rosa ou esbranquiçada), indicando saturação por umidade. | Zelador(a) | 2 dias | alta | |
| Ponteiro de arraste de temperatura máxima do transformador no limite crítico de projeto sem histórico de registro. | Engenheiro | 5 dias | alta | |
| Buchas isoladoras de Média Tensão com marcas de trincas, depósitos de poeira condutiva ou oxidação nas conexões superiores. | Empresa contratada | 7 dias | critica | |
| Conexões do Barramento de Equipotencialização Principal (BEP) com carcaças e portas da subestação soltas ou com sinais de corrosão. | Empresa contratada | 5 dias | alta | |
| Caixa de inspeção do aterramento obstruída por entulho, com conector impregnado de tinta ou cabo de descida danificado. | Zelador(a) | 3 dias | alta | |
| Cabos de aterramento do ponto neutro e da carcaça do transformador conectados de forma compartilhada na barra de terra sem anilhas de identificação. | Empresa contratada | 7 dias | media |
A inspeção rotineira e o controle técnico da subestação e cabine primária garantem a segurança operacional, evitam paradas não programadas e mantêm o condomínio em conformidade com as normas ABNT NBR 14039, NBR 5410 e NR-10. Cabe à equipe de zeladoria e manutenção inspecionar visualmente os componentes críticos, registrar temperaturas, verificar o estado dos transformadores, banco de capacitores e malha de aterramento. Todas as leituras e anomalias identificadas devem ser inseridas no aplicativo GrandCondo para que o síndico e a administradora acompanhem o plano de manutenção preventiva em tempo real.
Dicas de campo
Engenheiros de Manutenção
Padroniza a coleta de dados em campo, garantindo que a equipe técnica avalie todos os parâmetros dos relés e disjuntores.
Síndicos Profissionais
Fornece respaldo documental para a gestão de riscos, protegendo o patrimônio e os moradores contra incidentes de origem elétrica.
Zeladores
Direciona a inspeção visual diária e semanal de forma segura, permitindo o reporte ágil de irregularidades estruturais via aplicativo.
Administradoras
Organiza o cronograma de paradas programadas e orçamentos de intervenção, centralizando o histórico no sistema de gestão.
A operação contínua e segura da subestação e cabine primária exige monitoramento constante dos parâmetros de média tensão e proteção técnica. Descubra como estruturar checklists preventivos baseados na NR-10 e NBR 14039 com apoio do sistema GrandCondo.
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Portaria 24h, encomendas, visitantes, moradores e reservas em uma plataforma híbrida — computador da guarita e celular da equipe, com aviso ao morador pelo WhatsApp da portaria ou do zelador(a).
Mostramos na prática como aplicar “Checklist da Subestação” na sua portaria — sem compromisso.
