Checklist
KIT-1-032
limpeza e inspeção de caixas d'água e reservatórios: periodicidade semestral, laudo, potabilidade e vedação

Checklist das Caixas d'Água

Este kit estabelece o procedimento operacional para inspeção técnica, acompanhamento de limpeza, controle de potabilidade e vedação de reservatórios de água potável em condomínios

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9 min de leitura ~24 páginas Nível intermediario Material digital
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Resumo executivo

Padronize a inspeção técnica e o acompanhamento da limpeza semestral das caixas d'água. Equipe seu zelador com diretrizes rigorosas baseadas na ABNT e integre todo o controle operacional ao sistema GrandCondo.

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Como é o arquivo

Este é o print da primeira página do arquivo oficial: cabeçalho de identificação (condomínio, área, data e responsável), itens com campos de conformidade C / NC / NA, espaço para observação e bloco de assinatura. Funciona de forma híbrida — no computador da guarita, no celular da equipe ou impresso.

  • 5 páginas de prévia, com marca d'água. O arquivo entregue vem sem marca d'água.
  • Formatos incluídos: PDF + Word.
  • Pronto para imprimir em A4 ou preencher direto no celular.
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Veja cada folha do arquivo antes de baixar. Todos os prints são gerados a partir do arquivo publicado e saem com marca d'água de prévia.

Capa · itens 1–14

Cabeçalho de identificação (condomínio, área, data, responsável) e os primeiros itens com campos C / NC / NA.

Itens 15–31

Itens 15 a 31 com campos de conformidade e observação.

Itens 32–48

Itens 32 a 48 com campos de conformidade e observação.

Itens 49–65

Itens 49 a 65 com campos de conformidade e observação.

Itens 66–72

Itens 66 a 72, observações e bloco de assinaturas.

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72 itens técnicos e normativos verificáveis

10 áreas de cobertura do sistema hidráulico

5 frequências de vistoria (diária a anual)

100% integrado ao aplicativo GrandCondo

O que vem neste kit

  • Checklist de 72 itens para verificação técnica do sistema de reservação.
  • Planilha de controle operacional do reservatório superior (Células A e B).
  • Roteiro de inspeção estrutural da cisterna inferior e casa de bombas.
  • Matriz de checagem mecânica e elétrica de válvulas de boia e automatores.
  • Guia de verificação de tampas de inspeção, flanges e vedação hermética.
  • Cronograma de limpeza, esgotamento e análise laboratorial semestral.
  • Procedimento técnico de coleta para amostragem de potabilidade de água.
  • Manual de inspeção e substituição de telas milimétricas (ladrão e respiros).
  • Roteiro de vistoria visual do revestimento interno para evitar infiltrações.

Por que este kit resolve

Mitigação de riscos de contaminação, doenças de veiculação hídrica e multas sanitárias.

Garantia de que a limpeza semestral terceirizada cumpra os protocolos técnicos exigidos.

Detecção precoce de falhas no revestimento interno e na impermeabilização das células.

Bloqueio de acesso a vetores e insetos através da verificação de extravasores e respiros.

Conservação do barrilete de manobra, válvulas de retenção e registros de gaveta.

Registro fotográfico e histórico documental 100% auditável e integrado ao GrandCondo.

Áreas e sistemas inspecionados

Reservatório Superior (Células A e B)
Reservatório Inferior / Cisterna (Células A e B)
Tampas de Inspeção e Flanges de Vedação Hermética
Telas Milimétricas de Extravasores (Ladrão) e Respiros
Válvulas de Boia Mechânica e Automatores Elétricos de Nível
Barrilete de Manobra e Válvulas de Retenção/Gaveta
Tubulações de Limpeza, Esgotamento e Drenagem
Impermeabilização e Revestimento Interno das Células
Casa de Bombas de Recalque e Suporte de Sução
Pontos de Coleta para Amostragem de Potabilidade

Referências normativas

  • ABNT NBR 5626:2020 - Sistemas prediais de água fria e água quente - Projeto, execução, operação e manutenção
  • ABNT NBR 14883:2002 - Reservatórios de água para abastecimento público - Limpeza e desinfecção
  • Portaria GM/MS nº 888/2021 - Padrões de potabilidade da água para consumo humano
  • NR-33 - Segurança e Saúde no Trabalho em Espaços Confinados
  • NR-35 - Trabalho em Altura
  • ABNT NBR 16782:2019 - Conservação de água em edificações - Requisitos e procedimento

Amostra do checklist (72 itens no material completo)

001
Reservatório Superior (Células A e B)
risco critica

As tampas dos alçapões das Células A e B possuem vedação de borracha íntegra, travamento físico ativo e bordas elevadas sobre a laje superior?

Critério: Conformidade com ABNT NBR 5626: bordas elevadas em no mínimo 5 cm em relação à laje, guarnição de vedação sem ressecamento e travamento operacional.

Como verificar: Inspecionar visualmente as tampas de acesso das células A e B, verificar o estado de conservação do gaxetamento de borracha, testar o fecho/cadeado mecânico e certificar que a borda do alçapão é projetada para cima do nível da laje.

002
Reservatório Superior (Células A e B)
risco alta

Os tubos de extravasão (ladrão) e de aviso das Células A e B estão equipados com tela mosquiteiro em malha inoxidável ou nylon, íntegras e bem fixadas?

Critério: Tela em material anticorrosivo com abertura de malha de no máximo 2 mm, rigidamente fixada conforme orientação da ABNT NBR 5626.

Como verificar: Examinar as extremidades dos tubos de extravasão e aviso das Células A e B na casa de máquinas ou fachada, checando se a tela está firmemente presa por abraçadeira de inox e sem fissuras.

003
Reservatório Superior (Células A e B)
risco critica

O revestimento interno e a impermeabilização das Células A e B apresentam-se livres de descascamentos, eflorescências, trincas ou ferragem exposta?

Critério: Ausência total de fissuras ativas, eflorescências, pontos de corrosão ou descolamento de impermeabilizante, segundo a ABNT NBR 5626 e NBR 9575.

Como verificar: Com lanterna de alta intensidade, inspecionar piso, paredes e teto das Células A e B através da tampa de inspeção (ou internamente na janela de limpeza), identificando pontos de descolamento ou exposição de ferragens.

004
Reservatório Superior (Células A e B)
risco alta

As válvulas de bóia mecânicas ou eletrobóias de controle de nível em ambas as células funcionam sem emperramento e fecham no nível máximo sem vazamentos?

Critério: Estanqueidade total imediata ao atingir o nível limite de operação, sem vibrações ou vazamentos pelas gaxetas.

Como verificar: Elevar manualmente o braço da bóia mecânica para simular o nível máximo em cada célula e verificar se a vedação do obturador é imediata; em eletrobóias, testar o desligamento automático do comando de recalque.

005
Reservatório Superior (Células A e B)
risco media

Os tubos de ventilação (respiros) das Células A e B possuem curvatura voltada para baixo e tela de proteção contra insetos em perfeito estado?

Critério: Extremidade voltada para baixo, afastada no mínimo 20 cm da laje superior e com tela inoxidável de malha fina (<= 2 mm) conforme ABNT NBR 5626.

Como verificar: Inspecionar os tubos de ventilação no topo do reservatório superior, checando se a ponta curva (formato de bengala) está direcionada para baixo e dotada de tela mosquiteiro íntegra.

006
Reservatório Superior (Células A e B)
risco alta

Os registros de manobra do barrilete e de esgotamento/limpeza das Células A e B operam suavemente e não apresentam vazamentos na haste?

Critério: Manobra fluida sem uso de alavancas de força adicionais, estanqueidade total no fechamento e gaxeta sem vazamentos.

Como verificar: Girar manualmente os volantes dos registros de interligação, barrilete e dreno das Células A e B, observando a facilidade de manobra e a ausência de gotejamento pelo prensa-gaxeta.

007
Reservatório Superior (Células A e B)
risco critica

As escadas de acesso externo e interno das Células A e B possuem fixação rígida, ausência de corrosão e proteção antiqueda operacional?

Critério: Atendimento à NR-35 e NR-12: ancoragem sem folgas, gaiola de proteção a partir de 2 m de altura ou linha de vida instalada, e degraus antiderrapantes.

Como verificar: Checar a rigidez do chumbamento dos montantes da escada, inspecionar a presença de pontos de ferrugem ou desgastes nos degraus e verificar se a gaiola de proteção ou cabo guia da linha de vida estão intactos.

008
Reservatório Superior (Células A e B)
risco alta

A água contida nas Células A e B encontra-se visualmente cristalina, inodora e sem acúmulo excessivo de sedimentos ou biofilme no fundo?

Critério: Ausência de odores, ausência de filme oleoso na superfície, e espessura de sedimento decantado no fundo inferior a 5 mm conforme Portaria GM/MS nº 888/2021.

Como verificar: Focar facho de luz intensa sobre o espelho d'água das células A e B pelo alçapão de inspeção e constatar a transparência até o fundo, observando a espessura da camada de sedimento decantado.

Calendário de inspeções

Diário

Zelador / Porteiro de turno
  • Verificação visual do nível de água dos reservatórios superior e inferior
  • Inspeção de vazamentos visíveis nas tubulações e gaxetas das bombas
  • Verificação de ruídos ou vibrações anormais no sistema de recalque

Semanal

Zelador
  • Medição e registro do teor de cloro residual livre (ideal entre 0,2 mg/L e 2,0 mg/L)
  • Medição e registro do pH da água consumida
  • Checagem do estado dos lacres e trancas nas tampas de acesso aos reservatórios

Mensal

Zelador / Empresa de Manutenção Hidráulica
  • Inspeção das telas milimétricas contra insetos nos respiros e extravasores
  • Teste de acionamento das chaves de nível (boia elétrica) e alarmes de transbordamento
  • Verificação de oxidação e estanqueidade dos registros do barrilete

Semestral

Empresa Especializada em Sanitização / Laboratório Acreditado
  • Limpeza e desinfecção completa das células dos reservatórios por empresa especializada
  • Inspeção minuciosa da manta impermeabilizante ou revestimento interno com reservatório vazio
  • Coleta de amostras para laudo microbiológico e físico-químico de potabilidade
  • Emissão e anexação do laudo e certificado de limpeza no sistema GrandCondo

Anual

Engenheiro Especializado / Empresa de Engenharia Predial
  • Inspeção da estrutura de concreto do reservatório e laje de apoio por engenheiro
  • Aferição e calibração de instrumentos de medição de água e nível
  • Manutenção preventiva completa do barrilete de manobra e substituição de gaxetas das válvulas

Plano de ação para não conformidades

Não conformidadeAção corretivaResponsávelPrazoPrioridade
Gaxeta de vedação da tampa de inspeção ressecada ou ausenteEmpresa contratada5 diasmedia
Tubo de extravasão (ladrão) ou respiro sem tela mosquiteiro em malha finaZelador(a)2 diasmedia
Descascamento, eflorescência ou exposição de armadura na impermeabilização internaEmpresa contratada15 diasmedia
Válvula de boia mecânica com travamento ou vazamento no fechamento máximoEmpresa contratada3 diasmedia
Vazamento de água pela haste ou prensa-cabo dos registros do barrileteEmpresa contratada5 diasmedia
Escada de acesso com pontos de corrosão ou fixação instável no reservatórioEmpresa contratada10 diasmedia
Teor de Cloro Residual Livre (CRL) na cisterna abaixo de 0,2 mg/LZelador(a)24 horasmedia
pH da água armazenada fora do limite operacional (6,0 a 9,5)Empresa contratada3 diasmedia
Fissuração ou degradação na junta de dilatação e arremate de meia-cana da cisternaEmpresa contratada10 diasmedia
Gotejamento em passagens de tubulação na laje do reservatório (flanges)Empresa contratada3 diasmedia
Tubulação de sucção com crivo oxidado ou distância do fundo menor que 10 cmEmpresa contratada7 diasmedia
Luminárias e tomadas da casa de bombas/acesso à cisterna sem proteção IP65Empresa contratada7 diasmedia

Como usar o kit em campo

Este guia estabelece o procedimento operacional para inspeção das caixas d'água e cisternas, assegurando a conformidade técnica conforme a NBR 5626 e Portaria GM/MS nº 888/2021. O zelador executa as verificações visuais e físico-químicas, inserindo medições e evidências fotográficas diretamente no sistema GrandCondo. O Índice de Conformidade (IC) é gerado automaticamente para direcionar prazos e ações do síndico e administradora.

  1. 1Preparação e Emissão de Segurança (NR-33 e NR-35)Antes de acessar a laje superior ou o ambiente da cisterna, preencha a Permissão de Trabalho (PT) no aplicativo GrandCondo. Verifique os equipamentos para trabalho em altura e garanta ventilação prévia e medição de gases no caso de espaços confinados. Informe previamente os moradores pela plataforma sobre os horários da verificação.
  2. 2Vistoria da Vedação Externa e Estrutura dos AlçapõesInspecione visualmente o colarinho e a tampa de inspeção de cada célula dos reservatórios superior e inferior. Verifique se o fecho mecânico está trancado com cadeado e se a borracha de vedação (gaxeta) está flexível e cobrindo todo o perímetro. Registre foto em ângulo aberto e em detalhe no App GrandCondo.
  3. 3Inspeção dos Tubos Extravasores (Ladrão) e RespirosCheque se as pontas dos tubos de aviso, extravasão e respiro estão equipadas com tela milimétrica em inox ou nylon resistente. Certifique-se de que não existem furos, rasgos ou descolamento da abraçadeira que permitam a entrada de insetos ou pequenos animais. Tire foto macro evidenciando a integridade da malha.
  4. 4Coleta e Medição Físico-Química da ÁguaAbra a torneira do ponto de amostragem específico e deixe a água escoar por 30 segundos antes de coletar. Utilize o kit reagente (DPD/Colorimétrico) para medir o Cloro Residual Livre (0,2 a 2,0 mg/L) e a fita ou peagâmetro para o pH (6,0 a 9,5). Digite os valores numéricos no formulário do aplicativo e fotografe o tubo de ensaio sobre fundo branco.
  5. 5Avaliação Interna Visual e Estado da ImpermeabilizaçãoCom auxílio de lanterna à prova de explosão, observe a transparência da água armazenada, verificando a ausência de biofilme, lodo ou materiais em suspensão. Avalie o revestimento das paredes e teto, identificando eventuais trincas, eflorescências ou pontos de ferrugem expostos. Fotografe os detalhes críticos identificados.
  6. 6Verificação Funcional de Boias, Registros e SensoresSimule a movimentação da boia mecânica para confirmar o estancamento completo da entrada de água ao atingir o nível máximo. Cheque a posição dos sensores de nível eletrônicos no painel e manobre as válvulas do barrilete, garantindo a ausência de vazamentos pelo prensa-cabo. Anote eventuais ressalvas operacionais na ordem de serviço.
  7. 7Cálculo do Índice de Conformidade (IC) e EncerramentoO Índice de Conformidade é calculado dividindo o número de itens aprovados pelo total de itens inspecionados no checklist, multiplicando o resultado por 100. Registre a nota final na ordem de serviço da plataforma GrandCondo. O sistema enviará alertas para o síndico e administradora caso o IC fique abaixo de 90%.

Para quem é este kit

Zeladores e encarregados de manutenção predial

Síndicos profissionais e gestores de condomínios

Engenheiros e consultores de infraestrutura predial

Gerentes de operações de administradoras de condomínios

Introdução

A inspeção criteriosa das caixas d'água evita contaminações e garante o cumprimento das normas sanitárias. Descubra como estruturar essa rotina com a sua equipe presencial utilizando ferramentas de verificação técnica.

Perguntas frequentes

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