Checklist das Cancelas de Garagem

O que vem neste kit

• Formulário de Campo Impresso e Digital para Inspeção de Cancelas (47 Itens)
• Matriz Gravidade x Urgência para Aferição de Risco Predial em Equipamentos Eletromecânicos
• Guia Visual de Verificação do Estado de Hastes, Borrachas Antimpacto e Ancoragem do Gabinete
• Protocolo Técnico de Teste e Calibragem do Laço Indutivo de Piso e Fotocélulas
• Tabela de Prazos Recomendados para Ações Corretivas por Grau de Risco (Crítico, Regular e Mínimo)
• Modelo de Relatório de Anomalias para Apresentação ao Síndico e Conselho Consultivo
• Ficha de Teste do Sistema de Retenção por Nobreak, Baterias e Destravamento Manual por Chave
• Template de Ordem de Serviço Preventiva Integrável aos Chamados Operacionais do GrandCondo
• Manual de Sinalização Horizontal de Solo e Placas de Advertência para Zona de Acesso

Por que este kit resolve

Áreas e sistemas inspecionados

Amostra do checklist (47 itens no material completo)

Calendário de inspeções

Plano de ação para não conformidades

Como usar o kit em campo

A inspeção técnica de cancelas de garagem em condomínios residenciais assegura a operacionalidade dos dispositivos mecânicos, elétricos e de segurança, em conformidade com a ABNT NBR 5674 e a ABNT NBR 16747. O procedimento orienta o zelador e a equipe de manutenção na identificação de falhas mecânicas, desgastes em componentes de elevação e anomalias nos laços indutivos ou fotocélulas integradas ao módulo MFD da plataforma GrandCondo. A compilação rigorosa das evidências fotográficas e o cálculo do Índice de Conformidade direcionam as ações corretivas prioritárias no plano de manutenção predial, mitigando riscos de sinistros com veículos ou pedestres.

1. 1Verificação da Ancoragem e Gabinete MetálicoAvalie o torque dos chumbadores no pedestal de concreto, inspecionando a integridade estrutural contra trincas e corrosão. Verifique a vedação da porta do gabinete e a funcionalidade das fechaduras para impedir acesso não autorizado ao painel elétrico. Registre fotos panorâmicas do gabinete e detalhadas da base de fixação para anexar ao relatório do condomínio.
2. 2Inspeção da Haste, Articulação e Fita AntimpactoExamine o alinhamento da haste reta ou articulada, testando a tensão dos cabos de aço internos, esticadores e a proteção de neoprene dos pivôs conforme diretrizes da NR-12. Teste a funcionalidade do sensor de pressão na borracha antimpacto e a sinalização luminosa em LED durante o ciclo de elevação e descida. Capture fotografias do perfil de borracha e do estado físico das articulações mecânicas.
3. 3Teste do Motorredutor, Freio e Mola de ContrabalançoVerifique a ausência de vazamentos de óleo na caixa de redução, o torque do acoplamento do motor e o estado das espiras da mola de contrabalanço com seus contrapinos de segurança. Teste a eficiência do freio eletromecânico e a chave de liberação manual de emergência para operação durante interrupções de energia. Fotografe a etiqueta do motorredutor, o estado de conservação da mola e a alavanca de destravamento.
4. 4Validação dos Dispositivos de Segurança (Laço Indutivo e Fotocélulas)Teste a sensibilidade do laço indutivo no piso para detecção de massa metálica e a reversão imediata da cancela pela interrupção do feixe das fotocélulas. Confirme o tempo de fechamento automático configurado na placa de comando para evitar colisões com veículos em sequência. Capture imagens fotográficas do alinhamento das fotocélulas e do estado do selante da junta do laço no pavimento.
5. 5Teste do Sistema Elétrico, Nobreak e Módulo GrandCondoVerifique o aperto das conexões do quadro elétrico conforme a NR-10, a autonomia das baterias do nobreak e a integração do módulo de acionamento operado pela portaria humana no aplicativo GrandCondo. Garanta que os acionamentos via zeladoria ou portaria registrem os eventos em tempo real no sistema do condomínio. Registre fotos do painel elétrico aberto com indicação visual das baterias e do controlador MFD.
6. 6Avaliação da Sinalização Visual, Sonora e de SoloVerifique a visibilidade das placas de advertência de fluxo de veículos e a pintura de solo zebrada sob o raio de giro da haste. Teste a intermitência do sinalizador luminoso e sonoro acoplado ao gabinete durante todo o movimento do braço da cancela. Documente o estado de conservação das placas de aviso e da pintura de solo por meio de fotos de campo.
7. 7Registro de Evidências Fotográficas e DocumentaçãoPadronize a captura das evidências no aplicativo GrandCondo, tirando fotos aproximadas das anomalias observadas e fotos panorâmicas do equipamento no ambiente. Atribua a cada inconsistência encontrada a sua classificação de risco (crítico, regular ou mínimo) e a natureza da falha. Anexe todos os arquivos digitais na ordem de serviço correspondente para prestação de contas à administradora e síndico.
8. 8Cálculo do Índice de Conformidade e Plano de AçãoCalcule o Índice de Conformidade dividindo o número de itens conformes pelo total de itens aplicáveis inspecionados, multiplicando o resultado por 100 para obter o percentual do equipamento. Encaminhe as inconformidades com risco crítico para atendimento imediato pela empresa especializada contratada. Insira os itens de risco regular e mínimo no plano programado de manutenção preventiva gerenciado pelo síndico.

Para quem é este kit