GrandCondo — Gestão de Condomínios
Checklist
KIT-2-382
avaliação da segurança com pontuação: perímetro, CFTV, controle de acesso, procedimentos, iluminação, treinamento e resposta a emergências

Checklist de Avaliação da Segurança com Nota

Este kit estabelece a metodologia técnica para auditoria, mensuração e pontuação do nível de segurança patrimonial e física em condomínios residenciais e comerciais

9 min de leitura ~16 páginas Nível intermediario Material digital
PDF + Word · Envio 100% seguro, sem SPAM.
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Portaria do condomínio operando com o sistema GrandCondo
A rotina de portaria e encomendas do condomínio, operada no GrandCondo.

Resumo executivo

Transforme inspeções empíricas em um indicador quantitativo de risco cobrindo perímetro, CFTV e procedimentos operacionais. Estruturado com 40 itens auditáveis para aplicação mensal por zeladores, síndicos e gestores prediais.

Neste checklist

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Como é o arquivo

Este é o print da primeira página do arquivo oficial: cabeçalho de identificação (condomínio, área, data e responsável), itens com campos de conformidade C / NC / NA, espaço para observação e bloco de assinatura. Funciona de forma híbrida — no computador da guarita, no celular da equipe ou impresso.

  • 3 páginas de prévia, com marca d'água. O arquivo entregue vem sem marca d'água.
  • Formatos incluídos: PDF + Word.
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Veja cada folha do arquivo antes de baixar. Todos os prints são gerados a partir do arquivo publicado e saem com marca d'água de prévia.

Capa · itens 1–14

Cabeçalho de identificação (condomínio, área, data, responsável) e os primeiros itens com campos C / NC / NA.

Itens 15–31

Itens 15 a 31 com campos de conformidade e observação.

Itens 32–40

Itens 32 a 40, observações e bloco de assinaturas.

Quer este arquivo preenchível no seu condomínio?

Baixe agora em PDF para impressão ou em Word (DOCX) para editar. Funciona de forma híbrida: computador da guarita, celular da equipe ou impresso.

Kit completo: PDF + Word — todos os arquivos no mesmo envio. Envio 100% seguro, sem SPAM.

O que vem neste kit

  • Planilha Guia de Pontuação e Cálculo do Índice de Vulnerabilidade Condominial
  • Checklist com 40 Perguntas Técnicas Auditáveis para Inspeção Mensal
  • Roteiro de Inspeção Físico-Perimetral (Muros, Grades, Concertinas e Sensores IVA)
  • Protocolo de Verificação de Subsistemas de CFTV, Gravação e Monitoramento
  • Matriz de Avaliação Operacional de Eclusas de Pedestres e Veículos
  • Guia de Teste Funcional para Iluminação Técnica de Segurança e Contingência
  • Auditoria de Procedimentos da Portaria 24h e Recebimento de Encomendas
  • Modelo de Relatório Executivo de Segurança para Apresentação em Assembléia
  • Plano de Contingência para Falhas de Energia, Pânico e Invasão Perimetral

Por que este kit resolve

Áreas e sistemas inspecionados

avaliação da segurança com pontuação: perímetro, CFTV, controle de acesso, procedimentos, iluminação, treinamento e resposta a emergências

Amostra do checklist (40 itens no material completo)

001
Cerca elétrica perimetral e barreiras físicas
risco critica

A cerca elétrica perimetral apresenta tensão de pulso operacional na faixa regulamentar, sem vegetação tocando a fiação e com hastes devidamente fixadas?

Critério: Tensão de pulso entre 8.000 V e 12.000 V conforme norma ABNT NBR IEC 60335-2-76, com afastamento mínimo de 30 cm de qualquer vegetação e hastes firmes.

Como verificar: Medir a tensão nos setores utilizando voltímetro de pulso específico para cerca elétrica. Inspecionar visualmente toda a extensão do perímetro verificando distância da vegetação e alinhamento das hastes.

002
Central de Gravação de CFTV (NVR/DVR)
risco alta

O sistema de CFTV mantém gravação contínua em resolução nativa pelo período mínimo estabelecido e com integridade de armazenamento validada no painel?

Critério: Retenção mínima contínua de 30 dias sem perda de quadros (mínimo 15 fps por canal) e status de saúde do HD em 100% de integridade (SMART OK).

Como verificar: Acessar a interface do NVR/DVR, checar o status SMART dos discos, verificar a data mais antiga gravada no canal de maior fluxo e testar o playback de 30 dias atrás.

003
Eclusa de pedestres e veículos
risco critica

O sistema de intertravamento das eclusas impede fisicamente a abertura simultânea dos portões e sinaliza irregularidades no painel de controle?

Critério: Intertravamento elétrico/mecânico operando com tempo de resposta inferior a 0,5 segundo, impedindo abertura simultânea sob qualquer comando operacional comum.

Como verificar: Simular a tentativa de abertura do segundo portão enquanto o primeiro estiver aberto, tanto na eclusa social quanto na eclusa de veículos.

004
Iluminação técnica do perímetro e acessos
risco media

A iluminação de segurança nas zonas de eclusa e extensões do perímetro atinge a iluminação mínima horizontal necessária para identificação clara em CFTV?

Critério: Iluminância mínima de 20 lux em trechos perimetrais e 50 lux na eclusa de pedestres/veículos, conforme diretrizes da ABNT NBR ISO/CIE 8995-1.

Como verificar: Utilizar luxímetro digital posicionado a 1,5 m do piso nos pontos mais escuros do perímetro e no interior da eclusa de acesso durante a noite.

005
Triagem e recepção de encomendas
risco media

A equipe de portaria realiza o registro fotográfico, triagem na eclusa de cargas e a notificação do morador via sistema GrandCondo imediatamente ao receber entregas?

Critério: 100% das encomendas cadastradas no sistema GrandCondo com foto em até 15 minutos após a recepção, sem retenção de entregadores fora do espaço de triagem.

Como verificar: Auditar as últimas 10 encomendas recebidas no módulo de entregas do GrandCondo e cruzar o horário da foto e do registro com o horário de entrada do entregador na eclusa.

006
Protocolos de emergência e pânico silencioso
risco critica

O porteiro de plantão demonstra domínio no acionamento do botão de pânico silencioso e no cumprimento do protocolo de rendição velada integrado ao sistema GrandCondo?

Critério: Conhecimento exato da senha de coação, localização dos atuadores físicos/virtuais e tempo de execução do protocolo presencial sem hesitação.

Como verificar: Entrevistar o operador em plantão sobre a senha de coação e solicitar a simulação teórica do acionamento do pânico no sistema GrandCondo (em modo de teste agendado).

007
Autonomia de energia (Nobreaks e gerador)
risco critica

O sistema de alimentação ininterrupta (Nobreak) da portaria e do CFTV mantém o funcionamento dos portões e gravação durante o teste de corte de energia?

Critério: Zero interrupção no funcionamento das câmeras/registro e autonomia mínima comprovada de 2 horas em bateria ou transferência para gerador em menos de 10 segundos (ABNT NBR 10898).

Como verificar: Desligar o disjuntor geral de alimentação da guarita durante a inspeção e monitorar o funcionamento dos portões, câmeras e sistema GrandCondo por 15 minutos.

008
Acesso de prestadores de serviço e visitantes
risco alta

O acesso de prestadores de serviço e visitantes é concedido estritamente após validação de documento com foto e autorização expressa registrada no sistema GrandCondo?

Critério: 100% dos acessos com documento verificado, foto anexada no cadastro do sistema GrandCondo e autorização do morador registrada antes da liberação do catraca/portão.

Como verificar: Conferir o relatório de acessos do dia no sistema GrandCondo e checar se há correspondência entre o documento físico apresentado na guarita e os dados cadastrados.

Calendário de inspeções

Mensal

    Plano de ação para não conformidades

    Não conformidadeAção corretivaResponsávelPrazoPrioridade
    Cerca elétrica perimetral com vegetação em contato com a fiação e tensão de pulso abaixo dos 8.000V mínimos recomendados pela ABNT NBR IEC 60335-2-76.Empresa contratada48 horascritica
    Sistema de CFTV gravando por período inferior a 30 dias e com setores sem gravação contínua em resolução nativa devido a falha em HD do NVR.Empresa contratada3 diasalta
    Intertravamento da eclusa de pedestres permitindo a abertura simultânea das duas portas por falha no relé do painel de controle.Empresa contratada24 horascritica
    Porteiro de plantão não demonstrou domínio na execução do protocolo de pânico silencioso e rendição velada no sistema GrandCondo.Zelador(a)24 horascritica
    Nobreak da guarita não manteve a autonomia operacional dos portões e do CFTV durante o teste de simulação de corte de energia.Empresa contratada3 diasalta
    Prestadores de serviço acessando o condomínio sem validação de documento com foto e sem cadastro prévio no sistema GrandCondo.PorteiroImediatocritica
    Sensores infravermelhos ativos (IVA) da barreira perimetral desalinhados e sem acionamento de alarme sonoro no painel da portaria (ABNT NBR 15486).Empresa contratada2 diasalta
    Portão veicular operando com tempo de fechamento de 14 segundos e fotocélula de proteção anti-esmagamento inoperante.Empresa contratada24 horascritica
    Clavulário físico mantido aberto e sem registro das movimentações de chaves mestras no módulo correspondente do sistema GrandCondo.Zelador(a)Imediatomedia
    Divergência entre a quantidade física de tags provisórias na guarita e o relatório de credenciais ativas do sistema GrandCondo.Administradora5 diasmedia
    Entrada de caminhão de mudança liberada sem agendamento prévio no sistema GrandCondo e sem a presença do zelador no acompanhamento.Zelador(a)Imediatoalta
    Equipe de portaria e zeladoria sem treinamento prático atualizado do Plano de Emergência e combate a princípios de incêndio nos últimos 12 meses (NR-23).Síndico15 diasalta

    Como usar o kit em campo

    A avaliação técnica da segurança patrimonial condominial exige uma auditoria criteriosa dos sistemas físicos, eletrônicos e dos procedimentos operacionais executados pela equipe de guarita e zeladoria. Através da aplicação deste checklist pontuado, o síndico e o engenheiro responsável identificam vulnerabilidades no perímetro, CFTV e eclusas, registrando fotoevidências diretamente na plataforma GrandCondo para posterior tomada de decisão. O cálculo do Índice de Conformidade (IC) estabelece uma métrica quantitativa objetiva para orientar investimentos prioritários, manutenções corretivas e reciclagem periódica dos colaboradores.

    1. 1Inspeção Física do Perímetro e Barreiras AtivasInspecione visualmente e mecanicamente a cerca elétrica perimetral, hastes de fixação e a folga da vegetação em relação à fiação, garantindo conformidade com a norma ABNT IEC 60335-2-76. Verifique se os sensores infravermelhos ativos (IVA) estão alinhados, limpos e se disparam o alarme na guarita ao ter o feixe interrompido. Registre fotoevidências de eventuais trechos frouxos ou com vegetação encostada diretamente na ordem de serviço do sistema GrandCondo.
    2. 2Validação Funcional do CFTV e Análise PerimetralAcesse a central NVR/DVR para confirmar o status de gravação contínua em resolução nativa pelo período mínimo regulamentar do condomínio, validando a integridade dos discos rígidos. Teste as regras de inteligência de vídeo para detecção de cruzamento de linha no perímetro, garantindo que os alertas sonoros e visuais apareçam no monitor de operação do porteiro. Fotografe a tela de diagnóstico do NVR e anexe ao relatório técnico do GrandCondo.
    3. 3Teste Mecânico e Lógico das Eclusas e IntertravamentoExecute o teste prático de intertravamento das eclusas de pedestres e veículos, tentando abrir o segundo portão enquanto o primeiro permanece aberto. Meça o tempo de fechamento automatizado dos portões veiculares, garantindo que seja inferior a 8 segundos e com a fotocélula de anti-esmagamento atuando perfeitamente. Inspecione o alinhamento das fechaduras eletroímã e valide se a força de retenção nominal atende aos padrões de segurança mecânica.
    4. 4Auditoria dos Procedimentos de Controle de Acesso e ClavulárioAcompanhe a rotina do porteiro no atendimento a visitantes e prestadores de serviço, checando se a entrada é concedida somente após validação de documento com foto e autorização registrada no sistema GrandCondo. Faça a conferência física do clavulário da guarita e confronte o estoque de tags/cartões provisórios com o relatório de credenciais ativas do sistema. Verifique também o cumprimento do protocolo para acompanhamento presencial do zelador em cargas excepcionais e mudanças.
    5. 5Simulado do Sistema de Resposta a Emergências e Pânico SilenciosoSolicite ao porteiro de plantão a demonstração teórica e prática do acionamento do pânico silencioso e do protocolo de rendição velada integrado à plataforma GrandCondo. Teste a autonomia do sistema de alimentação ininterrupta (Nobreak e gerador) simulando um corte na entrada de energia da guarita para garantir que o CFTV e os portões continuem operando. Certifique-se de que a equipe possui treinamento formal de brigada de incêndio e plano de emergência atualizado há menos de 12 meses.
    6. 6Aferição dos Níveis de Iluminação Externa e Vias de CirculaçãoRealize uma varredura noturna em todo o perímetro, vias internas, eclusas e estacionamentos utilizando um luxímetro digital para identificar zonas cegas ou lâmpadas queimadas. Compare os níveis medidos com as diretrizes da NBR 5101 e NBR ISO/CIE 8995-1 para garantir visibilidade adequada para as câmeras de CFTV e para os pedestres. Registre os pontos de penumbra com fotos no módulo de manutenção preventiva do sistema GrandCondo.
    7. 7Registro de Evidências Fotográficas no Sistema GrandCondoPara cada item inspecionado que apresente não conformidade ou nota parcial, tire uma foto clara e bem iluminada mostrando o detalhe da falha. Abra a ocorrência no módulo de manutenção do sistema GrandCondo, vinculando a foto, a localização exata e a gravidade do risco apontado no checklist. Essas evidências servirão de embasamento técnico para a emissão de orçamentos e aprovações em assembleia.
    8. 8Cálculo e Classificação do Índice de Conformidade (IC)Some a pontuação obtida em todos os itens do checklist e divida pelo somatório da pontuação máxima possível do formulário, multiplicando por 100 para obter o percentual do IC. Classifique o condomínio conforme a faixa de resultado: Crítico (abaixo de 70%), Regular (70% a 85%), Adequado (86% a 95%) ou Excelente (acima de 95%). Insira o resultado final no painel do síndico no sistema GrandCondo para gerar o histórico de evolução da segurança.

    Dicas de campo

    • • Utilize um luxímetro calibrado para aferir os pontos críticos de iluminação no perímetro conforme as especificações da NBR 5101.
    • • Testar a autonomia dos nobreaks simulando a interrupção da alimentação concessionária no quadro geral da guarita durante a auditoria.
    • • Validar se a vegetação do perímetro mantém um recuo mínimo de 50 cm em relação à fiação da cerca elétrica para evitar falsos disparos no IVA.
    • • Confrontar o relatório de tags ativas exportado do módulo GrandCondo com a contagem física do estoque sob responsabilidade do zelador.
    • • Inspecionar visualmente o alinhamento das fechaduras eletroímã e o acoplamento do bloco de atrito para assegurar a força de retenção nominal.
    • • Agendar simulações mensais do protocolo de rendição velada para calibrar o tempo de resposta do porteiro e da fiscalização presencial.
    • • Fotografar a tela do NVR confirmando o status de gravação contínua dos canais críticos e a sincronização do horário do sistema.

    Para quem é este kit

    Introdução

    A avaliação estruturada da segurança patrimonial exige a mensuração de vulnerabilidades físicas e procedimentais por meio de critérios técnicos auditáveis. Este artigo detalha a aplicação de um checklist com 40 itens de verificação mensal para classificar o nível de proteção do condomínio.

    Seção 01Estruturação da Auditoria e Critérios de Pontuação

    Seção 02Inspeção da Integridade do Perímetro e Barreiras Físicas

    Seção 03Eficiência Luminotécnica e Cobertura de CFTV

    Seção 04Procedimentos de Controle de Acesso e Operação de Eclusas

    Seção 05Gestão Operacional de Encomendas e Rotinas de Logística Interna

    Seção 06Prontidão Operacional e Resposta Tática a Emergências

    Seção 07Treinamento, Reciclagem Normativa e Cultura de Segurança

    Perguntas frequentes

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    Conclusão

    A mensuração contínua do nível de proteção condominial impõe disciplina técnica apurada, registro analítico confiável e aplicação metódica de processos corretivos. Para operacionalizar essa rotina de auditoria no seu empreendimento, convidamos você a baixar o Kit Profissional de Inspeção — Checklist de Avaliação da Segurança com Nota, consolidando a aplicação de 40 critérios táticos para qualificação precisa da infraestrutura física, da confiabilidade de CFTV e da prontidão da sua equipe humana.

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