Checklist de Pintura Predial

O que vem neste kit

• Checklist de Preparo de Substratos em Alvenaria
• Tabela de Condições Climáticas e Ponto de Orvalho
• Roteiro de Vistoria de Muros Perimetrais e Portões
• Guia de Inspeção para Garagens e Demarcações Viárias
• Checklist de Segurança, Andaimes e Ancoragem (NR-18/NR-35)
• Planilha de Aceitação de Halls, Corredores e Áreas de Lazer
• Critérios para Tratamento de Esquadrias Metálicas e Barriletes
• Termo de Aceite Definitivo e Liberação Financeira

Por que este kit resolve

Áreas e sistemas inspecionados

Amostra do checklist (72 itens no material completo)

Calendário de inspeções

Plano de ação para não conformidades

Como usar o kit em campo

Este guia orienta a fiscalização técnica e a execução dos serviços de pintura predial nas áreas comuns e fachadas do condomínio. A equipe operacional utiliza o aplicativo GrandCondo para registrar cada etapa da preparação do substrato, garantindo o cumprimento das normas ABNT NBR 13245 e NBR 11702. O rigor no acompanhamento previne falhas prematuras de aderência e assegura a valorização patrimonial com total segurança laboral.

1. 11. Mapeamento e Teste de Percussão do SubstratoO zelador e o engenheiro devem percorrer as áreas a serem pintadas batendo levemente no reboco com martelo de borracha ou bastão de madeira para identificar áreas ocas ou esfareladas. Todas as regiões afetadas precisam ser demarcadas com spray de sinalização e registradas no aplicativo GrandCondo antes do início da raspagem.
2. 22. Verificação de Umidade e AlcalinidadeAntes de qualquer aplicação de fundo ou tinta, meça a umidade do substrato com higrômetro de contato, garantindo taxa máxima de 5%. Teste o pH da alvenaria com fita indicadora universal; valores acima de 9 exigem neutralização com solução ácida fraca ou maior tempo de cura do reboco novo.
3. 33. Isolamento e Proteção de Ativos CondominaisInstrua a equipe da portaria e zeladoria a fiscalizar o envelopamento de luminárias, visores de hidrantes, bicos de sprinkler, câmeras, botoeiras, fechaduras e esquadrias de alumínio. Utilize fita crepe crepe especial para pintura (sem deixar resíduos de cola) e lonas plásticas reforçadas em todas as superfícies transitáveis.
4. 44. Tratamento de Fissuras e Juntas de DilataçãoAssegure que as trincas ativas e passivas sejam abertas em formato de 'V' com ferramenta mecânica e limpas por aspiração de ar. Aplique o primer adequado e preencha a cavidade com selante elástico de poliuretano, utilizando tela estruturante de poliéster em fissuras com movimentação térmica acentuada.
5. 55. Aferição do Preparo e Aplicação de PrimersVerifique a aplicação do Fundo Preparador de Parede em superfícies calcinadas ou do Wash Primer em metais não ferrosos antes da tintura de acabamento. O zelador deve checar o tempo de secagem indicado pelo fabricante entre demãos e liberar a etapa apenas após a cura adequada do fundo.
6. 66. Execução do Ensaio de Aderência por Corte em GradeRealize o ensaio de aderência conforme a ABNT NBR 11003 em painéis amostragem da fachada ou corredores pintados. Faça um corte em grade com estilete, aplique fita adesiva padronizada, remova-a com golpe firme e confirme se não houve destacamento da película nos quadriculados.
7. 77. Registro Fotográfico e Cálculo do Índice de Conformidade via GrandCondoFotografe cada ambiente inspecionado, anexando as evidências de preparação, testes e acabamento diretamente na ordem de serviço do aplicativo GrandCondo. O aplicativo calcula automaticamente o Índice de Conformidade através da fórmula: IC = (Itens Conformes / Total de Itens Aplicáveis) * 100, liberando a medição financeira apenas quando o IC atingir no mínimo 90%.
8. 88. Vistoria de Entrega e Aceitação FinalRealize a vistoria com o síndico, zelador e representante da empreiteira com luz natural e iluminação artificial reforçada para detectar ondulações, manchas ou falhas de cobertura. Verifique a remoção completa de todas as proteções provisórias e a limpeza fina das esquadrias, vidros e pisos.

Para quem é este kit