GrandCondo — Gestão de Condomínios
Checklist
KIT-2-746
reúso de água pluvial ou cinza: captação, filtragem, sinalização de água não potável e separação total das redes — inspeção predial em condomínio residencial conforme a NBR 16747 e a NBR 5674, com classificação de anomalias e falhas, grau de risco (crítico, regular, mínimo), registro fotográfico, recomendação técnica, prazo, responsável e entrada no plano de manutenção

Checklist do Sistema de Reúso de Água

Este kit abrange a inspeção técnica de sistemas de captação, tratamento, armazenamento e distribuição de água pluvial e cinza para fins não potáveis em condomínios residenciais

9 min de leitura ~16 páginas Nível intermediario Material digital
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Portaria do condomínio operando com o sistema GrandCondo
A rotina de portaria e encomendas do condomínio, operada no GrandCondo.

Resumo executivo

Padronize a auditoria técnica de sistemas de água pluvial e cinza em seu condomínio. Garanta a separação de redes e a operação segura da equipe predial equipada com a tecnologia GrandCondo.

Neste checklist

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Como é o arquivo

Este é o print da primeira página do arquivo oficial: cabeçalho de identificação (condomínio, área, data e responsável), itens com campos de conformidade C / NC / NA, espaço para observação e bloco de assinatura. Funciona de forma híbrida — no computador da guarita, no celular da equipe ou impresso.

  • 3 páginas de prévia, com marca d'água. O arquivo entregue vem sem marca d'água.
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Capa · itens 1–14

Cabeçalho de identificação (condomínio, área, data, responsável) e os primeiros itens com campos C / NC / NA.

Itens 15–31

Itens 15 a 31 com campos de conformidade e observação.

Itens 32–40

Itens 32 a 40, observações e bloco de assinaturas.

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O que vem neste kit

  • Checklist Completo de Inspeção do Sistema de Reúso com 40 Itens Verificáveis
  • Matriz de Classificação de Anomalias e Falhas com Graus de Risco Crítico, Regular e Mínimo
  • Guia Técnico de Inspeção Visual e Sinalização de Tubulações Conforme Padrão ABNT
  • Protocolo de Auditoria de Dispositivos de Separação Atmosférica (Air Gap)
  • Roteiro de Manutenção Preventiva para Filtros Grofados e Separadores First Flush
  • Plano de Verificação de Dosadores de Cloro, Filtragem Fina e Bombas de Recalque
  • Ficha de Campo para Registro Fotográfico de Falhas e Recomendações Técnicas
  • Cronograma Operacional de Inspeção Dividido em Frequências de Diário a Semestral
  • Modelo de Ordem de Serviço Preventiva Pronto para Envio à Administradora

Por que este kit resolve

Áreas e sistemas inspecionados

Calhas, Ralos e Grelhas de Captação Pluvial na Cobertura
Filtro Grofado e Separador de Primeira Chuva (First Flush)
Reservatório Estático de Água Bruta / Cisterna Pluvial
Estação de Tratamento de Água Cinza / Sistema de Filtragem Fina e Cloradores
Reservatório Inferior e Superior de Água Não Potável (Reúso)
Conjunto Motobomba de Recalque de Reúso e Pressurizadores
Rede de Distribuição Exclusiva e Tubulações de Reúso (Identificação Visual Lilás/Roxa)
Pontos de Consumo Exclusivos (Torneiras de Jardim, Bacias Sanitárias e Lavagem de Garagem)
Dispositivo de Separação Atmosférica (Air Gap) e Proteção Contra Fluxo Reverso
Painel Elétrico de Comando, Automação e Sensores de Nível de Reúso

Referências normativas

  • • ABNT NBR 16747:2020 - Inspeção predial — Diretrizes, conceitos, terminologia e procedimento
  • • ABNT NBR 5674:2012 - Manutenção de edificações — Requisitos para o sistema de gestão de manutenção
  • • ABNT NBR 15527:2019 - Aproveitamento de água de chuva de coberturas para fins não potáveis
  • • ABNT NBR 16783:2019 - Uso de água não potável em edificações — Requisitos para conservação de água
  • • ABNT NBR 5626:2020 - Sistemas prediais de água fria e água quente — Projeto, execução, operação e manutenção
  • • NR-33 - Segurança e Saúde no Trabalho em Espaços Confinados
  • • NR-35 - Trabalho em Altura

Amostra do checklist (40 itens no material completo)

001
Calhas de Captação Pluvial na Cobertura
risco alta

As calhas da cobertura estão isentas de folhagens, sedimentos, lodo e detritos que impeçam o escoamento da água pluvial até o reservatório de reúso?

Critério: Ausência total de obstruções, sedimentos, folhagens ou água empoçada ao longo do leito da calha, atendendo à NBR 15527 e NBR 5674.

Como verificar: Inspecionar visualmente toda a extensão das calhas no telhado/laje de cobertura, utilizando EPIs de proteção contra queda (NR-35). Verificar se há acúmulo de sujeira, vegetação ou lâmina de água parada.

002
Ralos e Bocais de Escoamento da Cobertura
risco alta

Os bocais de saída das calhas e ralos possuem grelhas tipo abacaxi/cúpula íntegras e fixadas para retenção de sólidos grosseiros?

Critério: Grelhas tipo abacaxi integras, limpas e firmemente fixadas em 100% dos bocais de captação pluvial, conforme NBR 15527.

Como verificar: Inspecionar presencialmente cada ralo e bocal de captação na cobertura. Checar se a grelha tipo cúpula está devidamente encaixada, sem rachaduras ou ausência de gomos.

003
Calhas de Captação Pluvial na Cobertura
risco alta

As juntas de dilatação, emendas e soldas das calhas apresentam vedação íntegra, sem sinais de vazamentos, perfurações ou corrosão?

Critério: Vedações e juntas 100% estanques, sem oxidação perfurante ou falhas no selante elastomérico, conforme NBR 15527 e NBR 5674.

Como verificar: Inspecionar emendas e soldas buscando fissuras, descolamento de mástique de vedação, ferrugem perfurante ou marcas de escorrimento na parte externa/inferior das calhas.

004
Calhas de Captação Pluvial na Cobertura
risco media

As calhas possuem a inclinação contínua necessária em direção aos condutores verticais, sem pontos de empoçamento residual de água?

Critério: Inclinação mínima contínua de 0,5% em direção aos bocais de saída, conforme NBR 10844 e NBR 15527, sem formação de poças residuais.

Como verificar: Inspecionar após ocorrência de chuva ou aplicar água com mangueira para verificar se há acúmulo pontual de lâmina d'água no fundo da calha. Utilizar nível de bolha ou laser.

005
Sistema de Descarte de Primeiras Águas (First Flush) na Cobertura
risco critica

O reservatório ou dispositivo automático de descarte da primeira água de chuva (first flush) está limpo, operante e com dreno de esvaziamento desobstruído?

Critério: Descarte efetivo do volume inicial de 1 a 2 milímetros de precipitação (conforme dimensionamento de projeto baseado na NBR 15527) e dreno de esvaziamento limpo.

Como verificar: Inspecionar o reservatório de descarte inicial na cobertura. Verificar se o dreno de esvaziamento lento (comutador) está desobstruído e se a boia/válvula de bloqueio opera perfeitamente.

006
Ralos e Extravasores da Cobertura
risco critica

Os extravasores e pontos de inspeção das calhas e condutores na cobertura possuem tela milimétrica em inox ou plástico resistente contra insetos?

Critério: Telas com malha máxima de 2 mm instaladas e fixadas firmemente em 100% das aberturas do sistema, conforme NBR 15527 e normas sanitárias.

Como verificar: Examinar extravasores (ladrões), conexões abertas e tubos de respiro na área da cobertura. Verificar a integridade e a fixação da malha protetora.

007
Suportes e Braçadeiras das Calhas na Cobertura
risco alta

Os suportes, mão-francesas e braçadeiras de fixação das calhas estão firmes, sem deformações, oxidação severa ou parafusos soltos?

Critério: Suportes instalados com espaçamento máximo conforme projeto (geralmente entre 0,80m e 1,00m), sem folgas, deformações ou oxidação acentuada (NBR 10844 e NBR 5674).

Como verificar: Checar mecanicamente a firmeza das hastes, suportes e braçadeiras de fixação ao longo da extensão das calhas. Verificar presença de corrosão nos elementos metálicos.

008
Tubulações e Condutores na Cobertura
risco media

As tubulações e condutores de escoamento de água de chuva destinadas ao reúso possuem identificação visual que indique água não potável?

Critério: Identificação clara e durável ao longo das tubulações em pontos visíveis, com espaçamento máximo de 5 metros entre marcações, conforme ABNT NBR 6493 e NBR 16783.

Como verificar: Verificar visualmente se os condutores verticais e horizontais na cobertura possuem identificação por cores, fitas zebradas ou adesivos com a inscrição 'ÁGUA NÃO POTÁVEL - REÚSO'.

Calendário de inspeções

Diário

Zelador(a) com registro no App GrandCondo
  • • Checagem do nível dos reservatórios de reúso e confirmação do acionamento automático de bombas
  • • Inspeção visual rápida para detecção de vazamentos aparentes na casa de bombas
  • • Aferição rápida de cloro residual livre no ponto final do sistema de reúso

Semanal

Zelador(a) com registro no App GrandCondo
  • • Limpeza dos cestos e grades dos filtros mecânicos de captação pluvial
  • • Verificação e reposição do nível de insumo do dosador de cloro automático
  • • Inspeção visual da integridade do painel elétrico de comando de reúso

Mensal

Zelador(a) ou Empresa Especializada em Hidráulica
  • • Teste de acionamento manual e automático da válvula de descarte de primeira chuva (first flush)
  • • Limpeza profunda dos elementos filtrantes (discos/cartuchos) do sistema de filtragem fina
  • • Verificação do funcionamento dos sensores elétricos de nível e boias mecânicas

Trimestral

Empresa de Manutenção Hidráulica / Laboratório Técnico
  • • Coleta de amostra de água de reúso para análise laboratorial simplificada (pH, turbidez e coliformes)
  • • Inspeção das placas e adesivos de aviso 'ÁGUA NÃO POTÁVEL' em todos os pontos de consumo
  • • Verificação da estanqueidade mecânica e gaxetas/selos mecânicos das bombas de recalque

Semestral

Empresa Especializada em Sanitização e Engenharia Hidráulica
  • • Limpeza, desinfecção e inspeção estrutural interna das cisternas e reservatórios de reúso
  • • Verificação da separação física absoluta das redes (dispositivo Air Gap e proteção antirretorno)
  • • Revisão técnica completa do quadro elétrico, contatores e relés das bombas de reúso

Plano de ação para não conformidades

Não conformidadeAção corretivaResponsávelPrazoPrioridade
Calhas de captação pluvial na cobertura apresentando acúmulo severo de sedimentos, lodo e folhagemZelador(a)2 diasalta
Ausência de grelha tipo abacaxi nos bocais de saída das calhas pluviais da coberturaZelador(a)3 diasalta
Trincas e falhas de estanqueidade em emendas e pontos de solda de calhas metálicas da coberturaEmpresa contratada5 diascritica
Reservatório de descarte de primeiras águas (First Flush) com dreno de esvaziamento lento colmatadoZelador(a)1 diaalta
Extravasores e bocais de inspeção da cobertura desprovidos de tela anti-vetoresZelador(a)3 diasmedia
Suportes e braçadeiras de sustentação das calhas metálicas com oxidação severa e parafusos frouxosEmpresa contratada7 diasmedia
Elemento filtrante do filtro grofado com malha de retenção rasgada e impregnada por material orgânicoZelador(a)2 diasalta
Esfera flutuante e assento de vedação do separador First Flush travados por incrustaçõesEmpresa contratada3 diasalta
Dreno de esvaziamento lento do First Flush com tempo de descarga superior a 48 horasEngenheiro5 diascritica
Tubulação de rejeito do filtro grofado com contrainclinação gerando estagnação de efluente brutoEmpresa contratada7 diasmedia
Cisterna de água bruta com eflorescência e descolamento da pintura impermeabilizante internaEmpresa contratada15 diascritica
Tampa da boca de visita do reservatório estático sem gaxeta de vedação, permitindo entrada de pragas e água de varriçãoZelador(a)2 diasalta

Como usar o kit em campo

O guia de inspeção do sistema de reúso de água estabelece diretrizes operacionais para garantir a integridade da captação pluvial, purificação e distribuição exclusiva em áreas comuns de condomínios residenciais. A rotina técnica orienta o zelador e a equipe de manutenção na identificação preventiva de anomalias conforme as normas ABNT NBR 16747 e ABNT NBR 5674, prevenindo contaminações cruzadas e paradas operacionais. O registro rigoroso de evidências fotográficas e a mensuração do Índice de Conformidade via aplicativo GrandCondo asseguram a auditabilidade do histórico predial para o síndico e a administradora.

  1. 1Planejamento e Segurança das Ações de InspeçãoO zelador ou inspetor predial deve consultar as plantas as-built das instalações hidráulicas e equipar-se com os EPIs regulamentares, incluindo cinto paraquedista para trabalho na cobertura conforme a NR-35. Abra o checklist digital no aplicativo GrandCondo para orientar a sequência de verificação e garantir o envio instantâneo de inconformidades à gestão. Essa etapa inicial evita retrabalho e assegura a integridade física do operador durante o percurso técnico.
  2. 2Vistoria dos Sistemas de Captação e Drenagem na CoberturaPercorra as calhas, bocais de escoamento e grelhas tipo abacaxi verificando o acúmulo de folhas, sedimentos, integridade de soldas e vedações. Fotografe qualquer trecho com estagnação de água ou pontos de corrosão nos suportes metálicos diretamente na interface do app GrandCondo. Limpe os resíduos sólidos grosseiros imediatamente para não comprometer a vazão do sistema até o reservatório.
  3. 3Teste e Limpeza dos Dispositivos First Flush e Filtros GrofadosInspecione a malha do filtro grofado e certifique-se da livre movimentação da esfera flutuante no reservatório de descarte de primeiras águas (first flush). Verifique se o dreno de esvaziamento lento (giclê) está desobstruído para permitir a descarga gradativa em até 48 horas. Registre evidências fotográficas do elemento filtrante antes e após o procedimento de higienização.
  4. 4Inspeção Sanitária e Estrutural das Cisternas de Água Bruta e TratadaExamine visualmente as paredes, lajes e tampas dos reservatórios em busca de trincas, eflorescências, falhas na pintura impermeabilizante e vedação hermética. Confirme se os tubos extravasores (ladrão) e respiros possuem telas milimétricas anti-vetores de inox e desconexão hidráulica por sifão contra maus odores. Qualquer infiltração observada deve ser classificada com grau de risco crítico para intervenção técnica imediata.
  5. 5Avaliação dos Sistemas de Filtragem Fina e Dosagem de CloroVerifique a perda de carga nos manômetros de entrada e saída dos filtros finos e o nível dos reagentes no sistema automático de cloração. Colete uma amostra da água tratada para medir os parâmetros de cloro residual livre e pH conforme diretrizes da ANVISA e normas técnicas. Insira os valores obtidos nos campos numéricos do checklist GrandCondo para compor o histórico de qualidade.
  6. 6Auditoria das Motobombas de Recalque e PressurizadoresAcione o painel elétrico de comando e avalie o funcionamento alternado das motobombas, estado dos vedações mecânicas, ruídos em rolamentos e ajustes de pressostatos. Capture uma fotografia nítida do visor do manômetro indicando a pressão de operação e cheque se há vazamentos nas conexões hidráulicas. Teste o desligamento automático por sensores de nível (boias) simulando o nível mínimo da cisterna.
  7. 7Checagem do Air Gap, Sinalização Visual e Tubulações ExclusivasInspecione visualmente o ponto de suprimento de água potável complementar para garantir a existência do dispositivo de separação atmosférica (Air Gap) física, impedindo qualquer conexão cruzada. Verifique se a tubulação de reúso está integralmente pintada ou identificada na cor lilás/roxa padrão e se os pontos de consumo têm placas 'Água Não Potável'. Registre imagens detalhadas dos pontos de consumo em jardim, garagens e bacias sanitárias.
  8. 8Cálculo do Índice de Conformidade e Sincronização do RelatórioCalcule o Índice de Conformidade (IC) dividindo o número total de itens conformes pelo número total de itens inspecionados no checklist, multiplicando o resultado por 100. Insira o valor do IC e conclua o relatório na plataforma GrandCondo para envio automático de notificações de manutenção corretiva à administradora e ao síndico. Anexe o conjunto de evidências fotográficas georreferenciadas ao dossiê do condomínio.

Dicas de campo

  • • Registre sempre duas fotos para cada inconformidade encontrada: uma visão panorâmica identificando o local e um foto-macro detalhando a falha técnica.
  • • Para calcular o Índice de Conformidade (IC), aplique a fórmula: IC (%) = (Nº de Itens Conformes / Nº Total de Itens Aplicáveis) x 100.
  • • Mantenha uma agulha ou arame fino Inox no kit de inspeção do zelador para a desobstrução rápida do giclê do separador de first flush.
  • • Valide a estanqueidade e integridade física do Air Gap na cisterna semestralmente para evitar multas de concessionárias sanitárias e contaminação da água potável.
  • • Exija o uso de etiquetas autoadesivas ou placas em PVC fotoluminescente resistentes a intempéries em todas as torneiras de água não potável.
  • • Agende no calendário do módulo de manutenção do GrandCondo a limpeza dos filtros grofados com frequência quinzenal no período chuvoso.
  • • Verifique se o painel elétrico do sistema de reúso possui identificação clara dos disjuntores e sinalização de falha operacional por lâmpada piloto.

Para quem é este kit

Introdução

A gestão eficiente de águas pluviais e cinzas exige rigor técnico para garantir segurança sanitária e integridade operacional, evitando a contaminação da rede potável. Este artigo detalha os procedimentos de inspeção predial para sistemas de reúso, fundamentados nas normas ABNT NBR 16747 e NBR 5674, voltados para a equipe operacional do condomínio.

Seção 01Fundamentos Normativos e Segurança Sanitária no Reúso

  • Avaliar a distância física mínima (Air Gap) entre o suprimento de água potável e o nível máximo do reservatório de reúso.
  • Inspecionar válvulas de retenção mecânica para atestar a vedação completa e impedir o refluxo de águas não potáveis para a prumada limpa.

Seção 02Captação Pluvial, First Flush e Filtragem de Detritos

Seção 03Tratamento Físico-Químico e Armazenamento Estático

  • Medir semanalmente o cloro residual livre nos reservatórios de reúso utilizando kits colorimétricos DPD, registrando os índices obtidos.
  • Inspecionar a estanqueidade estrutural e o estado de conservação do revestimento impermeabilizante interno dos reservatórios estáticos.
  • Verificar se o tubo de sucção possui crivo flutuante, garantindo a captação da água na camada superficial mais limpa da cisterna.

Seção 04Separação Física e Sinalização Visual das Redes (Padrão Lilás)

  • Mapear toda a extensão da rede de reúso para confirmar a padronização visual lilás e auditar a ausência de derivações não documentadas.
  • Fixar placas acrílicas ou metálicas com alertas visuais inconfundíveis em todos os pontos de consumo acessíveis aos moradores e equipe operacional.

Seção 05Inspeção Eletromecânica: Motobombas, Sensores e Automação

Seção 06Gestão da Equipe de Campo e Logística Integrada via GrandCondo

Seção 07Classificação de Anomalias e Integração ao Plano de Manutenção

  • Classificar rigorosamente o grau de risco de cada componente inspecionado, fundamentando tecnicamente as prioridades orçamentárias do condomínio.
  • Documentar todas as inspeções com registro fotográfico detalhado e laudos técnicos estruturados, integrando as ocorrências e prazos de resolução no software de gestão.

Perguntas frequentes

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Conclusão

Para padronizar e elevar o nível técnico das rotinas de vistoria hidráulica do seu condomínio residencial, disponibilizamos um material completo e aplicável em campo. Baixe agora o 'Kit Profissional de Inspeção — Checklist do Sistema de Reúso de Água' e forneça ao seu zelador e à equipe de conservação um roteiro normatizado que garante a separação física, o tratamento adequado e a eficiência hídrica contínua do seu empreendimento.

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