GrandCondo — Gestão de Condomínios
Checklist
KIT-2-764
cabos de tração: desgaste, tensão, lubrificação, polias e critérios de substituição — inspeção predial em condomínio residencial conforme a NBR 16747 e a NBR 5674, com classificação de anomalias e falhas, grau de risco (crítico, regular, mínimo), registro fotográfico, recomendação técnica, prazo, responsável e entrada no plano de manutenção

Checklist dos Cabos e Sistema de Tração

Este kit engloba a rotina técnica de inspeção, medição e verificação do desgaste de cabos de aço de tração, estado das ranhuras das polias, equalização de tensão e sistema de lubrificação em elevadores de condomínios residenciais

9 min de leitura ~18 páginas Nível intermediario Material digital
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Portaria do condomínio operando com o sistema GrandCondo
A rotina de portaria e encomendas do condomínio, operada no GrandCondo.

Resumo executivo

Padronize a rotina de verificação dos cabos de aço, polias e tensionadores do seu condomínio com base nas normas ABNT NBR 16747 e NBR 5674. Mitigue falhas críticas em elevadores e registre todas as ordens de serviço diretamente na plataforma GrandCondo.

Neste checklist

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Como é o arquivo

Este é o print da primeira página do arquivo oficial: cabeçalho de identificação (condomínio, área, data e responsável), itens com campos de conformidade C / NC / NA, espaço para observação e bloco de assinatura. Funciona de forma híbrida — no computador da guarita, no celular da equipe ou impresso.

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Capa · itens 1–14

Cabeçalho de identificação (condomínio, área, data, responsável) e os primeiros itens com campos C / NC / NA.

Itens 15–31

Itens 15 a 31 com campos de conformidade e observação.

Itens 32–48

Itens 32 a 48, observações e bloco de assinaturas.

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O que vem neste kit

  • Checklist com 48 Itens de Inspeção em PDF editável e pronto para campo
  • Tabela de Critérios de Descarte de Cabos de Aço por Redução de Diâmetro e Arames Rompidos
  • Guia Visual de Anomalias em Polias, Ranhuras Trapezoidais e Semicirculares
  • Matriz de Classificação de Riscos (Crítico, Regular e Mínimo) e Prazos Recomendados
  • Ficha de Registro Fotográfico de Arames Rompidos e Deformações em Cabos
  • Calendário Operacional de Inspeção (Diário, Semestral e Anual)
  • Modelo de Notificação Técnica para a Empresa Conservadora de Elevadores
  • Guia de Integração Operacional com o Sistema GrandCondo para Zeladores e Síndicos
  • Template de Relatório de Acompanhamento Predial para Administradoras

Por que este kit resolve

Áreas e sistemas inspecionados

Cabos de tração do conjunto de elevação do elevador social
Cabos de tração do conjunto de elevação do elevador de serviço
Polia de tração acoplada à máquina de tração
Polia desviadora e de desvio secundário da casa de máquinas
Cabo de aço do limitador de velocidade de segurança
Polia tensora do limitador instalada no poço do elevador
Molas, tirantes e esticadores de equalização da tensão dos cabos
Chumbadores, sapatas e olhais de fixação das extremidades dos cabos
Proteções mecânicas contra descarrilamento de cabos nas polias
Filme de lubrificante sintético e reservatórios de lubrificação dos cabos
Perfil das ranhuras trapezoidais ou semicirculares das polias
Chaves elétricas de segurança e interruptores de afrouxamento de cabo

Referências normativas

  • • ABNT NBR 16747:2020 — Inspeção predial — Diretrizes, conceitos, terminologia e procedimento
  • • ABNT NBR 5674:2012 — Manutenção de edificações — Requisitos para o sistema de gestão de manutenção
  • • ABNT NBR 16083:2012 — Manutenção de elevadores, escadas rolantes e esteiras rolantes — Requisitos para instruções de manutenção
  • • ABNT NBR NM 207:1999 — Elevadores elétricos de passageiros — Requisitos de segurança para construção e instalação
  • • ABNT NBR ISO 4344:2018 — Cabos de aço para elevadores — Requisitos mínimos
  • • ABNT NBR 3115:2019 — Cabos de aço para uso geral — Requisitos

Amostra do checklist (48 itens no material completo)

001
Casa de Máquinas — Cabos de Tração do Elevador Social
risco critica

O diâmetro nominal de todos os cabos de tração do elevador social está dentro do limite máximo de desgaste e redução permitido em relação à bitola original?

Critério: A redução do diâmetro nominal não deve ultrapassar 6% do valor original (NBR ISO 4344); qualquer medição com redução igual ou superior a 6% exige o registro na plataforma GrandCondo e a substituição do jogo completo pela empresa conservadora.

Como verificar: Utilizar paquímetro calibrado para medir o diâmetro do cabo em duas posições perpendiculares na mesma seção reto-transversal em trechos de maior trabalho (próximo às polias), comparando com a medida original da folha técnica.

002
Casa de Máquinas / Caixa do Elevador — Cabos de Tração Social
risco critica

O número de arames rompidos visíveis ao longo de um passo de trançamento nos cabos de tração está abaixo do limite máximo de descarte?

Critério: Limite máximo de 6 arames rompidos distribuídos aleatoriamente em uma extensão de 6d (ou 14 em 30d) para cabos trançados de 8 pernas, conforme NBR ISO 4344. Havendo quebra concentrada na mesma perna, a substituição deve ser imediata.

Como verificar: Inspecionar visualmente e com auxílio de uma lupa a extensão do cabo no trecho de maior desgaste, contando o número de arames quebrados em um comprimento equivalente a 6 e 30 vezes o diâmetro nominal do cabo.

003
Cabeçote da Cabina / Tração — Cabos do Elevador Social
risco alta

Os cabos do conjunto de tração apresentam equalização uniforme de tensão, sem folgas relativas visíveis ou variação de deflexão durante o movimento?

Critério: A variação de tensão entre os cabos individuais do mesmo conjunto não pode exceder 10% em relação à média aferida. Desvios superiores exigem regulagem técnica nos tensores dos terminais.

Como verificar: Com o elevador parado no meio da caixa e desligado, puxar manualmente cada cabo no centro do vão ou aplicar dinamômetro/mola de tração calibrada para medir a força necessária para causar a mesma deflexão lateral em todos os cabos.

004
Casa de Máquinas — Cabos de Tração do Elevador Social
risco alta

A película de lubrificante nos cabos de tração encontra-se adequada, sem ressecamento por falta de graxa nem excesso que cause derrapagem na polia?

Critério: Presença de filme contínuo e fino de lubrificante protetor sintético/mineral homologado pelo fabricante; ausência total de graxa sólida incrustada, poeira abrasiva ou cabos totalmente secos.

Como verificar: Pressionar levemente um papel absorvente limpo na superfície do cabo para verificar a transferência do filme de óleo/lubrificante específico para elevadores, observando a ausência de acúmulo de graxa empastada com poeira.

005
Casa de Máquinas — Polia Motora do Elevador Social
risco alta

As ranhuras da polia de tração mantêm o perfil geométrico original e desgaste uniforme, sem sinais de afundamento assimétrico ou morde-cabo?

Critério: A variação máxima de profundidade de assentamento entre os cabos no mesmo canal não deve ultrapassar 1,0 mm; as bordas e entalhes das ranhuras em 'V' ou 'U' devem estar livres de rebarbas mecânicas ou degraus.

Como verificar: Inspecionar a profundidade do assentamento dos cabos nos canais da polia e aplicar gabarito visual (pente de perfil de ranhura) durante a manutenção preventiva da conservadora.

006
Casa de Máquinas / Caixa — Cabos de Tração Social
risco critica

Os cabos de tração estão isentos de pontos de oxidação profunda, pitting ou contaminação por pó vermelho ('red rouge')?

Critério: Ausência absoluta de oxidação com perda de área (pitting) e do pó vermelho 'red rouge'; oxidação superficial leve sem escamação exige limpeza e relubrificação imediata registrada na ordem de serviço via GrandCondo.

Como verificar: Examinar a superfície dos cabos no topo da caixa de corrida e na casa de máquinas, inspecionando visualmente o espaço entre as pernas do cabo em busca de poeira avermelhada de ferrugem ou pontos de pite no aço.

007
Cabeçote do Elevador Social e Armação do Contrapeso
risco critica

As amarrações dos cabos nas extremidades (chumbadores, sapatas de cunha, molas e grampos) estão íntegras, com cupilhas e contraporcas de trava instaladas?

Critério: Todas as conexões devem possuir obrigatoriamente porca, contraporca e cupilha flexível de travamento aberta conforme a NBR NM 207; molas de suporte sem trincas e com deflexão igualada.

Como verificar: Inspecionar visualmente o estado das cunhas nos soquetes, o aperto das porcas/contraporcas nos tirantes, a presença de cupilhas de travamento dobradas e a compressão das molas amortecedoras nos cabeçotes.

008
Casa de Máquinas / Caixa — Polia Defletora do Elevador Social
risco media

As polias defletoras e de desvio mantêm alinhamento em relação à polia motora, sem que os cabos raspem lateralmente nas abas dos canais?

Critério: Ângulo de desvio (fleet angle) dos cabos em relação ao plano da polia inferior a 1,5°; ausência de resíduos metálicos (limalha) na base do suporte e sem marcas de desgaste usinado na lateral do canal.

Como verificar: Observar o ponto de entrada e saída dos cabos na polia defletora durante o deslocamento em velocidade nominal, checando visualmente se há raspagem na aba da polia e acúmulo de fuligem de ferro abaixo da peça.

Calendário de inspeções

Diário

Zelador(a)
  • • Verificação visual de ruídos anormais no conjunto de tração durante a partida e parada do elevador
  • • Observação de vibrações excessivas na cabine indicativas de desequilíbrio na tração
  • • Verificação do correto fechamento e travamento do acesso à casa de máquinas

Semanal

Zelador(a)
  • • Vistoria visual do cabo do limitador de velocidade e limpeza superficial do piso da casa de máquinas
  • • Checagem visual de acúmulo de pó de ferro próximo às polias de tração
  • • Verificação da presença do kit de emergência e iluminação do espaço das máquinas

Mensal

Técnico da Empresa Conservadora
  • • Inspeção técnica da lubrificação residual e uniforme dos cabos de tração
  • • Inspeção visual para detecção de fios rompidos aparentes e oxidação superficial nos cabos
  • • Verificação das proteções contra descarrilamento e do alinhamento do cabo nas polias
  • • Conferência do estado operacional do interruptor elétrico de afrouxamento de cabo

Trimestral

Técnico da Empresa Conservadora
  • • Medição do diâmetro útil de todos os cabos de tração com paquímetro em três pontos da extensão
  • • Contagem precisa de fios rompidos por passo de trançado conforme a NBR ISO 4344
  • • Inspeção do desgaste do perfil das ranhuras da polia de tração utilizando gabarito mecânico

Semestral

Técnico da Empresa Conservadora com Acompanhamento da Engenharia/Zeladoria
  • • Medição e equalização da tensão mecânica de cada cabo com tensiômetro específico
  • • Inspeção do estado das molas, porcas de travamento e contraporcas dos tirantes dos cabos
  • • Verificação e limpeza da polia tensora do limitador de velocidade no poço do elevador

Anual

Engenheiro de Manutenção Predial / Empresa Conservadora
  • • Auditoria de conformidade e inspeção predial completa conforme NBR 16747 nos elevadores
  • • Avaliação do histórico do diâmetro dos cabos e projeção da vida útil remanescente
  • • Teste funcional dos contatos de segurança do limitador de velocidade e freio de segurança
  • • Emissão e registro na plataforma GrandCondo do Relatório Anual de Inspeção (RIA) e ART/RRT

Plano de ação para não conformidades

Não conformidadeAção corretivaResponsávelPrazoPrioridade
Redução do diâmetro nominal dos cabos de tração do elevador social superior a 6% devido ao estiramento e desgaste severo.Empresa contratada7 diascritica
Presença de arames rompidos em quantidade acima do limite permitido pela NBR ISO 4344 ao longo do passo de trançamento no elevador social.Empresa contratada2 diascritica
Desequalização de tensão entre os cabos de tração do elevador social, gerando vibração e desgaste prematuro das ranhuras da polia.Empresa contratada5 diasalta
Película de lubrificante sintético ressecada e com presença de poeira vermelha ('red rouge') caracterizando oxidação interna no cabo de tração.Empresa contratada7 diasalta
Desgaste mecânico assimétrico e deformação no perfil das ranhuras da polia de tração do elevador social ('morde-cabo').Empresa contratada15 diasalta
Acúmulo excessivo de limalha de ferro sob a base da máquina de tração do elevador de serviço.Zelador(a)2 diasmedia
Ausência de cupilhas e contraporcas de travamento nas sapatas de cunha e amarrações dos cabos no cabeçote da cabina e no contrapeso.Empresa contratada2 diascritica
Deformação estrutural do tipo 'gaiola de passarinho' localizada em um dos cabos de tração do elevador de serviço.Empresa contratada1 diacritica
Esmagamento do núcleo e perda de sustentação da alma de fibra do cabo de tração do elevador de serviço por ressecamento profundo.Empresa contratada7 diasalta
Molas de amortecimento dos tirantes dos cabos do elevador de serviço completamente esmagadas, sem curso útil operacional.Empresa contratada10 diasalta
Dispositivos guarda-cabos (retentores de proteção contra salto) na polia desviadora com folga superior a 2 mm.Empresa contratada5 diasmedia
Contaminação dos cabos de tração do elevador de serviço por produtos químicos agressivos e água de limpeza escorrida dos andares.Zelador(a)1 diamedia

Como usar o kit em campo

A inspeção do sistema de tração e cabos de aço dos elevadores sociais e de serviço é fundamental para garantir a segurança operacional e a integridade patrimonial do condomínio, alinhada às exigências da ABNT NBR 5674 e ABNT NBR 16747. O procedimento abrange a medição de desgaste de bitola, contagem de arames rompidos, verificação de ranhuras de polias, lubrificação controlada e checagem de sistemas elétrico-mecânicos de equalização e segurança. Todos os achados e anomalias identificados pela equipe técnica e zeladoria devem ser registrados fotograficamente no aplicativo GrandCondo para calcular o Índice de Conformidade e alimentar o plano de manutenção preventiva.

  1. 1Preparação, Isolamento e Equipamentos de ProteçãoBloqueie o elevador na botoeira do pavimento, sinalize as portas de acesso com placas de manutenção e garanta o uso de EPIs adequados conforme a NR-35 e a NR-10. Certifique-se de que a equipe técnica credenciada esteja acompanhada pelo zelador equipado com o aplicativo GrandCondo para supervisão do checklist. Faça a verificação inicial das condições ambientais e de iluminação da casa de máquinas e do poço do elevador.
  2. 2Inspeção Visual e Medição da Bitola dos CabosUtilize um paquímetro de crista a crista para medir o diâmetro nominal dos cabos de tração nos trechos de maior desgaste nos elevadores social e de serviço. Verifique se a redução de bitola ultrapassa o limite máximo de 6% em relação ao diâmetro original devido ao estiramento ou desgaste mecânico. Observe se há anomalias estruturais como dobras, achatamentos ou deformações em forma de 'gaiola de passarinho'.
  3. 3Mapeamento e Contagem de Arames RompidosInspecione visualmente o comprimento dos cabos ao longo do passo de trançamento (6d e 30d) conforme os critérios da ABNT NBR ISO 4309. Conte o número de arames rompidos visíveis e anote se a ruptura ocorreu no topo das pernas ou nos vales entre elas. Registre a localização exata do trecho no app GrandCondo para avaliar a necessidade de substituição imediata do conjunto.
  4. 4Avaliação da Lubrificação e Integridade da AlmaVerifique a espessura do filme de lubrificante sintético na superfície do cabo, garantindo que não haja ressecamento por falta de graxa nem excesso que provoque deslizamento na polia. Verifique se a alma do cabo (de fibra ou aço) apresenta colapso, secagem interna ou oxidação profunda por pós vermelhos ('red rouge'). Garanta que o cabo do elevador de serviço esteja protegido contra resíduos químicos agressivos.
  5. 5Inspeção do Perfil de Ranhuras e Guarda-Cabos das PoliasInspecione o perfil geométrico das ranhuras da polia motora e polias desviadoras na casa de máquinas para identificar desgastes assimétricos, degraus ou afundamentos. Cheque a presença de acúmulo de limalha de ferro na base do chassi da máquina de tração, o que indica atrito excessivo entre cabo e polia. Verifique se os retentores guarda-cabos estão rigidamente fixados e com folga regulamentar entre 1,5 mm e 3,0 mm.
  6. 6Checagem do Sistema de Equalização de Tensão e TerminaçõesTeste a tensão individual dos cabos aplicando pressão manual ou medindo a deflexão mecânica para confirmar o equilíbrio de carga entre as pernas do conjunto. Avalie as extremidades de fixação no cabeçote e no contrapeso, inspecionando chumbadores, sapatas de cunha, molas de amortecimento e a presença de cupilhas de segurança e contraporcas. Garanta que as molas de amortecimento possuem curso útil operacional sem estarem totalmente esmagadas.
  7. 7Inspeção do Limitador de Velocidade e Contatos elétricosExamine a integridade do cabo de aço do limitador de velocidade, a polia tensora instalada no poço do elevador e os seus pesos de tensionamento. Teste o acionamento mecânico e elétrico dos interruptores de segurança e chaves de afrouxamento de cabo. Assegure que o corte da alimentação do comando principal ocorra instantaneamente ao atuar manualmente as chaves de teste.
  8. 8Registro de Evidências e Cálculo do Índice de ConformidadeFotografe com auxílio do aplicativo GrandCondo todas as não conformidades encontradas, incluindo o paquímetro posicionado no cabo e detalhe dos arames rompidos. O Índice de Conformidade (IC) é calculado dividindo o número de itens conformes pelo total de itens inspecionados, multiplicando por 100. Classifique o grau de risco (crítico, regular, mínimo) no aplicativo para direcionar as ordens de serviço à administradora e à empresa de manutenção.

Dicas de campo

  • • Realize a medição da bitola do cabo de tração sempre na crista do trançamento e em dois pontos cruzados a 90 graus no mesmo segmento para detectar ovalizações.
  • • Mantenha a casa de máquinas perfeitamente limpa para conseguir identificar precocemente a presença de pós vermelhos ('red rouge') ou limalhas de ferro sob as polias.
  • • Utilize apenas lubrificantes sintéticos específicos recomendados pelo fabricante do elevador; graxas convencionais ou óleos minerais podem alterar o atrito e causar deslizamento.
  • • Fotografe o paquímetro e a régua de medição junto do cabo através do app GrandCondo com a função macro acionada para auditar as medições do técnico mantenedor.
  • • Verifique o alinhamento das molas dos tirantes no cabeçote da cabina: molas com alturas diferentes indicam tensionamento desigual nos cabos de tração.
  • • Instrua a zeladoria a proibir o transporte de baldes abertos com produtos químicos corrosivos no elevador de serviço para evitar contaminação do cabo no poço.
  • • Exija a emissão da Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) do engenheiro responsável sempre que houver substituição integral do jogo de cabos de tração.

Para quem é este kit

Introdução

A gestão preventiva do sistema de tração exige monitoramento técnico rigoroso de cabos, polias e tensionadores. Entenda como padronizar as vistorias prediais mecânicas de acordo com as normas ABNT NBR 16747 e NBR 5674, garantindo total segurança operacional na edificação.

Seção 01Fundamentos Normativos na Inspeção Predial de Elevadores

  • Mapeamento visual diário de ruídos e vibrações anormais na casa de máquinas.
  • Vistoria semanal da fixação estrutural das proteções mecânicas contra descarrilamento.
  • Auditoria técnica semestral fundamentada nos laudos emitidos pela conservadora responsável.

Seção 02Critérios Técnicos de Desgaste e Fadiga em Cabos de Aço

  • Contagem precisa para não ultrapassar o limite aceitável de arames partidos na coroa externa.
  • Detecção de achatamentos estruturais ou deformações localizadas no perfil cilíndrico do cabo.
  • Documentação fotográfica da oxidação severa ou do ressecamento extremo da alma central.

Seção 03Geometria de Ranhuras e Polias de Tração da Máquina

  • Inspeção tátil e visual do assentamento uniforme e paralelo nas ranhuras da polia.
  • Análise milimétrica de desgaste e integridade do canal das polias desviadoras secundárias.
  • Verificação da ancoragem fixa das guardas metálicas contra salto de cabos tensores.

Seção 04Monitoramento de Equalização de Tensão e Ancoragens

  • Comparativo de compressão longitudinal de todas as molas do terminal de equalização.
  • Exame minucioso e teste mecânico de contraporcas atuantes nos esticadores rosqueados.
  • Vistoria estrutural de ausência de rachaduras nas sapatas de ancoragem da plataforma.

Seção 05Critérios de Lubrificação e Atuadores de Velocidade

  • Controle visual cauteloso da espessura microscópica da película lubrificante nos cabos.
  • Inspeção quinzenal de alinhamento e estabilidade giroscópica da polia tensora de poço.
  • Conferência visual primária das chaves elétricas de afrouxamento contra interrupções.

Seção 06Gestão e Classificação de Falhas Operacionais Prediais

  • Determinação assertiva de risco crítico em reduções volumétricas excessivas de espessura.
  • Definição de janela de curto prazo operacional para corrigir desajustes tensionais médios.
  • Organização em nuvem comprobatória dos históricos fotográficos focados nas ancoragens.

Seção 07Integração do Checklist ao Sistema GrandCondo

  • Formalização tecnológica remota e irrefutável com envio instantâneo dos apontamentos ao síndico.
  • Liberação absoluta de disponibilidade técnica da zeladoria embasada por portarias humanizadas ágeis.
  • Anexação cronológica sincronizada do avanço corretivo de vistorias direto no perfil financeiro predial.

Perguntas frequentes

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Conclusão

O controle visual rigoroso e parametrizado dos cabos tensionadores e do arranjo eletromecânico blinda a operação civil e resguarda incondicionalmente a vida de cada morador. Sistematizar estas inspeções alinha a administração contemporânea aos regimentos da ABNT e otimiza a rotina das equipes colaboradoras. Baixe agora o Kit Profissional de Inspeção — Cabos e Sistema de Tração e assegure métodos operacionais impecavelmente verificáveis nos elevadores do seu condomínio.

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