GrandCondo — Gestão de Condomínios
Checklist
KIT-2-152
projetos elétricos do condomínio: diagramas unifilares, cargas, quadros, prontuário NR-10, SPDA, alterações executadas e atualização de as built

Checklist dos Projetos Elétricos

Este kit abrange a auditoria documental e física da infraestrutura elétrica do condomínio, focando na validação de diagramas unifilares, prontuário da NR-10, conformidade do SPDA e mapeamento de cargas

9 min de leitura ~18 páginas Nível intermediario Material digital
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Portaria do condomínio operando com o sistema GrandCondo
A rotina de portaria e encomendas do condomínio, operada no GrandCondo.

Resumo executivo

Valide diagramas unifilares, prontuário NR-10 e a conformidade do as-built para evitar sobrecargas e multas regulatórias. Integre a rotina de inspeção elétrica do zelador à plataforma GrandCondo e mantenha o histórico técnico sempre acessível.

Neste checklist

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Como é o arquivo

Este é o print da primeira página do arquivo oficial: cabeçalho de identificação (condomínio, área, data e responsável), itens com campos de conformidade C / NC / NA, espaço para observação e bloco de assinatura. Funciona de forma híbrida — no computador da guarita, no celular da equipe ou impresso.

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Capa · itens 1–14

Cabeçalho de identificação (condomínio, área, data, responsável) e os primeiros itens com campos C / NC / NA.

Itens 15–31

Itens 15 a 31 com campos de conformidade e observação.

Itens 32–48

Itens 32 a 48, observações e bloco de assinaturas.

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Baixe agora em PDF para impressão ou em Word (DOCX) para editar. Funciona de forma híbrida: computador da guarita, celular da equipe ou impresso.

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O que vem neste kit

  • Checklist Completo de Inspeção Elétrica (48 itens técnicos de auditoria)
  • Guia de Validação do Prontuário de Instalações Elétricas (PIE - NR-10)
  • Roteiro de Vistoria de As-Built e Rastreio de Alterações de Circuito com ART/RRT
  • Ficha de Inspeção Visual para Quadro de Distribuição Geral (QDG) e Subestação
  • Template de Auditoria de SPDA e Medição de Resistência de Aterramento (NBR 5419)
  • Matriz de Frequências de Manutenção Elétrica (Diária, Semanal, Mensal a Anual)
  • Formulário de Verificação do Banco de Capacitores e Fator de Potência
  • Relatório de Vistoria do Sistema de Emergência, Gerador e Nobreaks
  • Procedimento Operacional Padrão (POP) de Inspeção em Shafts e Prumadas Elétricas

Por que este kit resolve

Elimine riscos de incêndio por sobrecarga e curtos-circuitos não mapeados em quadros antigos.

Garanta total conformidade técnica perante a fiscalização do trabalho, corpo de bombeiros e seguradoras.

Padronize a rotina do zelador e da equipe de manutenção na identificação prévia de anomalias elétricas.

Facilite a transição entre gestões e administradoras mantendo o as-built elétrico devidamente atualizado.

Mantenha o histórico técnico centralizado e acessível na plataforma de gestão GrandCondo.

Reduza custos com intervenções corretivas emergenciais através do monitoramento preventivo padronizado.

Áreas e sistemas inspecionados

Prontuário de Instalações Elétricas (PIE) e Arquivo NR-10
Diagramas Unifilares e Esquemas de Comando dos Quadros Geral e Parciais
Projeto 'As-Built' Elétrico e Registros de Alterações com ART/RRT
Entrada de Energia, Cabine Primária e Subestação Transformadora
Quadro de Distribuição Geral (QDG) e Barramentos Principais
Sistema de Proteção contra Descargas Atmosféricas (SPDA) e Malha de Aterramento
Quadros de Distribuição das Áreas Comuns (Iluminação, Força e Bombas)
Banco de Capacitores e Sistema de Correção do Fator de Potência
Sistema de Iluminação de Emergência, Nobreaks e Geradores
Prumadas Elétricas, Shafts e Colunas de Montantes dos Pavimentos

Referências normativas

  • • ABNT NBR 5410:2004 - Instalações elétricas de baixa tensão
  • • ABNT NBR 14039:2005 - Instalações elétricas de média tensão de 1,0 kV a 36,2 kV
  • • ABNT NBR 5419:2015 - Proteção contra descargas atmosféricas (Partes 1 a 4)
  • • NR-10 - Segurança em Instalações e Serviços em Eletricidade (MTE)
  • • ABNT NBR 16280:2020 - Reformas em edificações — Sistema de gestão de reformas
  • • ABNT NBR 5674:2012 - Manutenção de edificações — Requisitos para o sistema de gestão

Amostra do checklist (48 itens no material completo)

001
Quadro Geral de Baixa Tensão (QGBT)
risco critica

O diagrama unifilar do QGBT está afixado em local visível, protegido contra intempéries e em estrita conformidade com os disjuntores e barramentos instalados?

Critério: 100% de correspondência entre disjuntores físicos e o diagrama afixado, impresso em material durável, conforme ABNT NBR 5410 item 6.1.8.2 e NR-10 item 10.2.3.

Como verificar: Abrir o compartimento interno do QGBT, verificar a existência do diagrama em bolsa de proteção e comparar as correntes nominais (In) dos disjuntores físicos com os dados indicados no esquema técnico.

002
Quadro de Comando de Bombas (QCB)
risco alta

O esquema elétrico funcional de comando das bombas de recalque e incêndio está disponível no quadro e reflete a operação dos contatores e relés térmicos?

Critério: Esquema funcional de comando presente, legível e validado sem divergências de fiação ou componentes de proteção, conforme ABNT NBR 5410 e NR-10.

Como verificar: Inspecionar a parte interna da porta do QCB, verificar a presença do circuito esquemático de comando e acionar a chave seletora em modo manual/automático, confirmando a sequência descrita no papel.

003
Prontuário de Instalações Elétricas (PIE)
risco alta

O diagrama unifilar atualizado das instalações elétricas possui atualização 'As-Built' acompanhada da respectiva Anotação de Responsabilidade Técnica (ART)?

Critério: Registro de 'As-Built' atualizado com ART quitada para alterações elétricas efetuadas nos últimos 5 anos ou após reformas de grande porte, segundo ABNT NBR 16280 e NR-10.

Como verificar: Consultar a documentação técnica no sistema GrandCondo ou na pasta física do PIE, checando a data do desenho do diagrama unifilar, assinatura do engenheiro eletricista e o comprovante de quitação da ART correspondente.

004
Quadro de Transferência Automática (QTA)
risco critica

O diagrama de comando do QTA especifica corretamente o intertravamento elétrico e mecânico entre a rede da concessionária e o grupo gerador?

Critério: Intertravamentos elétrico e mecânico devidamente detalhados no esquema técnico e operando sem permissão de fechamento simultâneo (Rede/Gerador), conforme ABNT NBR 5410 e NBR 14039.

Como verificar: Analisar o diagrama trifilar/funcional de comando afixado no painel do QTA, verificando a indicação dos contatos auxiliares de intertravamento e inspecionando visualmente as chaves contactoras/motorizadas.

005
Disjuntores Gerais e Barramentos
risco critica

A capacidade de interrupção de curto-circuito (Icu) e a corrente nominal dos disjuntores do QGBT conferem rigorosamente com o especificado no diagrama unifilar?

Critério: Divergência zero na corrente nominal (In) e capacidade de interrupção de curto-circuito (Icu em kA) entre o diagrama unifilar e os dispositivos instalados, conforme ABNT NBR 5410.

Como verificar: Verificar a gravação no corpo do disjuntor principal (valores de In em Amperes e Icu em kA) e comparar individualmente com os dados da legenda do diagrama unifilar afixado.

006
Quadros Parciais de Distribuição (QPD)
risco alta

Os diagramas dos quadros parciais especificam corretamente a alocação dos Dispositivos Residual (DR) e Protetores de Surto (DPS)?

Critério: Todos os circuitos obrigatórios devidamente identificados com DR e DPS no diagrama unifilar e presentes fisicamente no painel, conforme ABNT NBR 5410 item 5.1.3.2.

Como verificar: Abrir o quadro parcial das áreas comuns (garagem, portaria, salão de festas), conferir se a indicação unifilar de IDR/DR (sensibilidade ≤ 30mA) e DPS (Classe II) coincide com os módulos instalados no trilho DIN.

007
Quadro de Comando da Pressurização de Escadas (QPE)
risco critica

O esquema de comando do QPE contempla o intertravamento com o módulo da central de alarme de incêndio e indica a obrigatoriedade da seletora em modo 'Automático'?

Critério: Esquema elétrico de intertravamento presente e chave mantida obrigatoriamente na posição 'Automático' com sinalização operacional, atendendo às NBR 14880 e NBR 5410.

Como verificar: Consultar o esquema elétrico anexado ao QPE, verificar os bornes de integração com a central de alarme de incêndio e constatar se a chave seletora no painel frontal permanece poscionada em 'Automático'.

008
Quadros de Automação de Iluminação de Garagens e Circulação
risco media

O esquemático funcional do quadro de iluminação das áreas comuns detalha a ligação dos temporizadores, sensores de presença e contatores de carga?

Critério: Mapeamento completo do circuito de comando e potência no esquema funcional do quadro com condutores identificados por anilhas ou marcadores, conforme ABNT NBR 5410.

Como verificar: Abrir o quadro de iluminação de áreas comuns, checar se a fiação dos contatores e minuterias/sensores corresponde às identificações descritas na folha do esquema elétrico colar no painel.

Calendário de inspeções

Diário

Zelador(a)
  • • Verificação de lâmpadas piloto e sinalização de painéis no QDG
  • • Inspeção visual de alarmes ou falhas no nobreak da portaria
  • • Conferência do status de operação do painel de automação do gerador

Semanal

Zelador(a)
  • • Teste funcional da iluminação de emergência das rotas de fuga
  • • Inspeção de ruídos e odores atípicos nos shafts de elétrica
  • • Verificação do fechamento e trancamento dos quadros de distribuição

Mensal

Zelador(a) / Empresa de Manutenção
  • • Registro de leituras do fator de potência na entrada de energia
  • • Inspeção visual do estado das conexões e DPS dos quadros gerais
  • • Conferência do acionamento manual e automático do grupo gerador

Trimestral

Técnico em Eletrotécnica
  • • Reaperto e inspeção dos contatores do banco de capacitores
  • • Verificação de integridade dos barramentos e cabos do QDG
  • • Checagem do funcionamento dos disjuntores DR nas áreas molhadas

Semestral

Empresa Especializada em Manutenção Elétrica
  • • Varredura termográfica em 100% dos quadros das áreas comuns
  • • Limpeza técnica com desconexão controlada nos painéis principais
  • • Inspeção visual e física das descidas e conectores do SPDA

Anual

Engenheiro Eletricista
  • • Auditoria e atualização do Prontuário de Instalações Elétricas (PIE)
  • • Medição de continuidade e resistência da malha de aterramento do SPDA
  • • Atualização dos diagramas unifilares 'as-built' e emissão de ART

Plano de ação para não conformidades

Não conformidadeAção corretivaResponsávelPrazoPrioridade
Diagrama unifilar do QGBT ausente, ilegível ou divergente dos disjuntores e barramentos instalados.Engenheiro15 diasalta
Quadro de Comando de Bombas (QCB) sem esquema elétrico funcional afixado e com relés térmicos sem aferição de ajuste.Empresa contratada7 diasalta
Inexistência de atualização 'As-Built' do diagrama unifilar geral acompanhada de ART no PIE.Síndico30 diascritica
Diagrama de comando do Quadro de Transferência Automática (QTA) não especifica intertravamento elétrico e mecânico.Empresa contratada10 diascritica
Disjuntores gerais do QGBT com capacidade de interrupção (Icu) e corrente nominal incompatíveis com o projeto unifilar.Empresa contratada15 diascritica
Quadros Parciais de Distribuição (QPD) das áreas comuns operando sem Dispositivo Residual (DR) e sem Protetor de Surto (DPS).Empresa contratada15 diasalta
Quadro de Comando da Pressurização de Escadas (QPE) com chave seletora fora da posição 'Automático' e sem intertravamento verificado com a central de alarme.Zelador(a)1 diacritica
Obras elétricas recentes na academia e iluminação externa executadas sem revisão de 'As-Built' e sem emissão de ART/RRT.Administradora20 diasmedia
Inclusão de estações de recarga de veículos elétricos e climatização sem atualização do memorial de cargas e do balanço de fases.Engenheiro30 diasalta
Centro de medição com alteração de demanda ou prumada sem projeto 'As-Built' aprovado e vistoriado pela concessionária local.Engenheiro45 diascritica
Identificação ausente ou incorreta dos circuitos nos QPDs das áreas comuns com presença de condutores soltos ou não mapeados.Zelador(a)7 diasmedia
Ausência no acervo do condomínio das ARTs/RRTs de reformas privativas que alteraram a carga individual ou o padrão de entrada.Administradora15 diasmedia

Como usar o kit em campo

A auditoria dos projetos elétricos e a manutenção do Prontuário de Instalações Elétricas (PIE) garantem a conformidade técnica com a NR-10 e com as normas ABNT NBR 5410 e NBR 14039 em edifícios residenciais e comerciais. A verificação contínua dos diagramas unifilares, do balanço de fases e do as-built atualizado é essencial para prevenir sobrecargas, falhas de atuação de proteções e riscos de incêndio na infraestrutura do condomínio. Através da gestão centralizada na plataforma GrandCondo, a equipe composta por zelador, síndico e administradora registra fotos, laudos técnicos e ARTs/RRTs, assegurando rastreabilidade total e cálculo preciso do Índice de Conformidade do acervo elétrico.

  1. 1Levantamento e Validação do PIE (NR-10)Verifique a presença física e digital do Prontuário de Instalações Elétricas contendo esquemas unifilares atualizados, relatórios de auditoria e laudos com ART/RRT. O zelador deve anexar o acervo digitalizado no módulo documental do GrandCondo para acesso imediato da administradora e equipes de campo. Certifique-se de que todas as alterações efetuadas nos últimos 12 meses constem formalmente no PIE.
  2. 2Inspeção dos Diagramas Unifilares nos Quadros (QGBT e QPDs)Confira se o diagrama unifilar está impresso, plastificado e afixado na parte interna da porta do QGBT e de cada Quadro Parcial de Distribuição. Compare os dados do diagrama com as correntes nominais dos disjuntores e capacidades de interrupção de curto-circuito (Icu) instalados no barramento. Registre divergências fotográficas no app GrandCondo para emissão imediata de ordem de serviço corretiva.
  3. 3Auditoria dos Esquemas de Comando de Sistemas Vitais (QCB, QTA e QPE)Examine os quadros de comando das bombas de recalque e incêndio, grupo gerador (QTA) e pressurização de escadas (QPE). Assegure que os intertravamentos elétricos e mecânicos, contatores, relés térmicos e conexões com a central de alarme estejam em conformidade com o projeto elétrico funcional. Atualize a ficha técnica do equipamento no GrandCondo anexando o diagrama de comando verificado.
  4. 4Verificação do As-Built de Ampliações e Novas CargasAnalise se alterações recentes, como instalação de carregadores para veículos elétricos, sistemas de climatização ou reformas em áreas comuns, possuem memorial descritivo de cargas e atualização as-built. O síndico e a administradora devem validar a liberação de novos circuitos mediante emissão da ART/RRT de execução e atualização da planta no sistema. Registre o balanço de fases atualizado para evitar sobrecargas no neutro.
  5. 5Conferência da Documentação de Entrada e Centro de MediçãoVistorie a cabine primária, subestação ou centro de medição para confirmar se o as-built foi homologado junto à concessionária local de energia em casos de aumento de demanda. Verifique se os lacres, disjuntor geral de entrada e transformadores estão identificados e operando dentro das especificações normativas da ABNT NBR 14039. Registre no GrandCondo a data da última inspeção da concessionária e fotos das identificações dos barramentos.
  6. 6Inspeção do SPDA e Malha de AterramentoVerifique o laudo do Sistema de Proteção contra Descargas Atmosféricas (SPDA) e da malha de aterramento conforme a ABNT NBR 5419. Certifique-se de que as medições de resistência de aterramento e continuidades elétricas estejam dentro dos parâmetros aceitáveis com ART quitada. O zelador deve fotografar caixas de inspeção e conexões de aterramento, associando os registros à rotina de manutenção no GrandCondo.
  7. 7Cálculo do Índice de Conformidade e Registro de EvidênciasCalcule o Índice de Conformidade dividindo o número de itens aprovados no checklist pelo número total de itens inspecionados, multiplicando o resultado por 100. Registre no aplicativo GrandCondo fotos em alta resolução marcadas com data e hora, integrando laudos, relatórios fotográficos e ARTs/RRTs. Apresente o relatório percentual gerado pela plataforma ao síndico para planejamento financeiro e priorização das adequações normativas.

Dicas de campo

  • • Mantenha envelopes plásticos transparentes e selados no interior de todos os quadros elétricos para proteger os esquemas unifilares contra umidade e poeira.
  • • Exija que reformas privativas apresentem ART/RRT e projeto elétrico assinado antes de autorizar qualquer alteração na prumada ou no padrão de entrada da unidade.
  • • Utilize termografia preventiva semestral nos barramentos e disjuntores do QGBT, anexando o relatório termográfico diretamente ao Prontuário NR-10 no GrandCondo.
  • • Padronize as anotações do balanço de fases após a inclusão de grandes cargas nas áreas comuns para evitar aquecimento indevido do condutor de neutro.
  • • Registre no GrandCondo a validade anual do laudo de SPDA e configure alertas automáticos de vencimento para a administradora e o zelador.
  • • Verifique se os Protetores de Surto (DPS) e Dispositivos Residuals (DR) dos quadros parciais possuem sinalização visual de operação verde (OK) e realize o teste do botão 'T' do DR mensalmente.
  • • Treine o porteiro e o zelador para identificar e reportar no GrandCondo qualquer odor de queimado, ruído atípico de faiscamento ou aquecimento em quadros elétricos.

Para quem é este kit

Síndicos Profissionais e Orgânicos que buscam mitigar riscos judiciais e sinistros na rede elétrica.

Zeladores e Gerentes Prediais responsáveis pelo acompanhamento presencial das rotinas de manutenção.

Engenheiros de Manutenção e Consultores dedicados à auditoria e regularização de infraestrutura.

Administradoras de Condomínio que oferecem suporte técnico rigoroso e governança aos edifícios.

Introdução

A estabilidade da infraestrutura elétrica predial exige a verificação contínua de diagramas unifilares, do prontuário técnico e das proteções contra surtos atmosféricos. Descubra como estruturar auditorias rigorosas para resguardar o patrimônio e garantir a rastreabilidade de todas as intervenções executadas.

Seção 01O Prontuário de Instalações Elétricas (PIE) e a Regulamentação NR-10

  • Inspecionar a validade atualizada dos laudos técnicos de aterramento contidos no escopo documental do PIE.
  • Exigir e arquivar ART ou RRT referente a toda e qualquer alteração elétrica executada nas instalações do condomínio.
  • Checar os certificados de calibração periódica dos instrumentos de medição utilizados nos ensaios elétricos.

Seção 02Diagramas Unifilares e a Vitalidade do Projeto As-Built Atualizado

  • Verificar se as correntes nominais dos disjuntores físicos refletem as especificações exatas do diagrama unifilar.
  • Auditar prumadas elétricas e shafts em busca de fiações adicionadas sem o devido apontamento na planta as-built.
  • Conferir a legibilidade e fixação dos diagramas esquemáticos nos tampos internos das portas dos painéis de força.

Seção 03Auditoria de SPDA e Malha de Aterramento Segundo a ABNT NBR 5419

  • Realizar a aferição semestral das cordoalhas e pontos de medição distribuídos nas caixas de inspeção ao nível do solo.
  • Garantir a emissão de laudo técnico anual com ART detalhando a medição de continuidade da malha de terra.
  • Substituir cartuchos de DPS que apresentem sinalização visual de saturação ou falha no quadro geral de baixa tensão.

Seção 04Quadros de Distribuição Geral (QDG) e Fator de Potência

  • Agendar análise termográfica de caráter semestral para detectar previamente pontos quentes no barramento do QDG.
  • Confirmar a presença das placas de advertência de risco elétrico e barreiras de proteção acrílica em todos os painéis.
  • Avaliar o sistema de ventilação forçada e a higienização dos filtros nos invólucros do banco de correção capacitiva.

Seção 05Fontes de Alimentação de Emergência: Grupos Geradores e Nobreaks

  • Simular o corte de energia da concessionária para atestar a comutação rápida do QTA e sincronismo do gerador.
  • Descarregar o banco de baterias dos sistemas nobreak a cada ciclo anual para avaliar a real degradação de autonomia.
  • Monitorar ativamente as condições termoambientais nas salas designadas para armazenamento de baterias estacionárias.

Seção 06Sinergia entre Tecnologia GrandCondo e as Equipes Operacionais

  • Programar rondas visuais nas prumadas e chaves de entrada usando os lembretes de rotina preventiva do app GrandCondo.
  • Assegurar a triagem e o registro célere de insumos de manutenção utilizando o sistema de comprovante térmico da portaria.
  • Manter as atualizações do diagrama unifilar e relatórios de SPDA digitalizados e prontamente disponíveis para a equipe na plataforma.

Perguntas frequentes

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Conclusão

Garantir a higidez técnica das instalações elétricas prediais é um compromisso contínuo com a segurança estrutural e a preservação do patrimônio. Para facilitar a condução dessas vistorias, desenvolvemos uma ferramenta parametrizada com os critérios das NBRs pertinentes. Baixe agora o "Kit Profissional de Inspeção — Checklist dos Projetos Elétricos" e execute avaliações físicas e documentais precisas no seu condomínio.

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  • Cadastro de encomenda em menos de 10 segundos
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