001Central de Alarme e Detecção de Incêndio
risco critica
A central de alarme de incêndio opera sem mensagens de falha nos laços e mantém a autonomia da bateria em teste de interrupção da rede elétrica principal?
Critério: Ausência absoluta de sinalização de falha de supervisão ou aterramento no painel; baterias seladas VRLA com tensão total mínima de 24VDC (ou conforme especificação do fabricante) dentro do prazo de validade de 24 meses; conformidade com ABNT NBR 17240.
Como verificar: Inspecionar o painel da central registrando a ausência de LEDs de falha ou zonas isoladas. Seccionador o disjuntor de alimentação AC da central e verificar se o banco de baterias assume a carga sem desligamento do sistema por 15 minutos em modo de espera.
002Acionadores Manuais e Detectores de Fumaça/Calor
risco alta
Os acionadores manuais de alarme de incêndio estão sinalizados, desobstruídos e com elemento rearmável/acrílico íntegro em todos os pavimentos?
Critério: Instalação na altura entre 0,90 m e 1,35 m do piso acabado; distância máxima de caminhamento de 30 metros; sinalização fotoluminescente instalada acima do dispositivo conforme ABNT NBR 16820 e ABNT NBR 17240.
Como verificar: Inspecionar 100% das botoeiras nos pavimentos, garagens e barrilete. Testar por amostragem o acionamento mecânico com a chave de teste do fabricante, confirmando o disparo do alarme e a identificação do endereço correto no painel da portaria via plataforma GrandCondo.
003Casa de Bombas de Incêndio
risco critica
O conjunto motobomba de incêndio (principal e jockey) parte automaticamente na queda de pressão e mantém os quadros de comando na posição automático?
Critério: Chaves dos painéis obrigatoriamente mantidas em 'AUTOMÁTICO'; bomba principal partindo na pressão configurada no projeto; gaxetas de vedação do eixo com gotejamento operacional máximo de 60 gotas/minuto; conformidade com ABNT NBR 13714.
Como verificar: Checar se a chave seletora do painel elétrico está em 'AUTOMÁTICO'. Abrir o dreno de teste da rede ou expurgo da tubulação do pressostato para provocar queda de pressão; registrar a partida automática da bomba jockey e da bomba principal, checando os manômetros de sucção e recalque.
004Extintores de Incêndio Portáteis e Sobre Rodas
risco alta
Os extintores de incêndio estão com carga dentro da validade, indicador de pressão na faixa verde operacional e lacres de segurança intactox com selo INMETRO?
Critério: Ponteiro do manômetro na faixa verde de operação; carga dentro do prazo de 12 meses; ensaio hidrostático quinquenal dentro da validade; altura de fixação até 1,60 m do piso ou sobre suporte apropriado conforme ABNT NBR 12693.
Como verificar: Verificar 100% dos extintores do condomínio. Checar a posição do ponteiro do manômetro na faixa verde, a integridade do lacre plástico de segurança, o anel plástico colorido do ano de manutenção e o selo do INMETRO gravado com as datas de carga e ensaio hidrostático.
005Abrigos de Hidrantes e Mangueiras de Incêndio
risco critica
Os abrigos de hidrante contêm mangueiras com teste hidrostático em dia, chaves Storz, esguichos e estão completamente desobstruídos?
Critério: Teste hidrostático das mangueiras válido conforme ABNT NBR 12779 (periodicidade máxima de 12 meses); presença de acoplamento Storz sem deformações; esguicho funcional de jato neblina/compacto; conformidade com ABNT NBR 13714.
Como verificar: Abrir os abrigos de hidrante e conferir a presença da chave Storz, esguicho regulável e mangueira adequadamente dobrada (aduchada ou espiral). Inspecionar o anel/gola metálica na união da mangueira para verificar a data do último teste hidrostático anual.
006Iluminação de Emergência e Sinalização de Escape
risco alta
As luminárias de emergência acendem automaticamente na ausência de energia e mantêm a autonomia mínima especificada com placas de sinalização visíveis?
Critério: Autonomia mínima de acendimento contínuo de 1 hora conforme ABNT NBR 10898; iluminância mínima de 5 lux em corredores e 3 lux em escadas; placas fotoluminescentes sinalizando saídas e pavimentos conforme ABNT NBR 16820.
Como verificar: Desligar os disjuntores específicos dos circuitos de iluminação de emergência de cada bloco ou acionar a chave de teste das luminárias autônomas. Simular falta de energia e cronometrar a retenção de acendimento e a visibilidade das placas fotoluminescentes nas rotas de fuga.
007Portas Corta-Fogo (PCF)
risco critica
As portas corta-fogo fecham totalmente e travam no trinco de forma automática quando liberadas de qualquer ângulo de abertura?
Critério: Fechamento e travamento automático completo a partir de qualquer ângulo; folga mútua entre folha e batente de no máximo 6 mm; selo de conformidade da ABNT NBR 11742 afixado na folha da porta; proibição total de calços.
Como verificar: Abrir cada porta corta-fogo em ângulo de 90 graus e soltá-la, observando o retorno da mola do recuperador e o encaixe perfeito do trinco no batente. Verificar visualmente a presença de calços, trincas ou adaptações irregulares em 100% das portas do condomínio.
008Reserva Técnica de Incêndio (RTI) e Barrilete
risco critica
O volume da Reserva Técnica de Incêndio (RTI) no reservatório está mantido e os registros do barrilete do sistema de combate encontram-se abertos e travados?
Critério: Registros de corte do sistema de incêndio totalmente abertos e sinalizados; volume de água da RTI preservado no nível conforme projeto aprovado no Corpo de Bombeiros; tubulação e válvulas sem vazamentos; conformidade com ABNT NBR 13714.
Como verificar: Inspecionar visualmente o reservatório d'água (superior/inferior) conferindo a altura do tubo de sucção de água potável em relação à tubulação da RTI. Verificar fisicamente na casa de bombas e barrilete se todas as válvulas gaveta/esfera da rede de combate estão 100% abertas e travadas com corrente/lacre.
