GrandCondo — Gestão de Condomínios
Checklist
KIT-2-811
dedetização: empresa licenciada, produtos registrados, aviso prévio, prazo de reentrada e certificado — inspeção predial em condomínio residencial conforme a NBR 16747 e a NBR 5674, com classificação de anomalias e falhas, grau de risco (crítico, regular, mínimo), registro fotográfico, recomendação técnica, prazo, responsável e entrada no plano de manutenção

Checklist da Dedetização Periódica

Este kit estabelece o procedimento operacional e o padrão técnico para planejamento, acompanhamento e recebimento das atividades de controle integrado de pragas e vetores urbanos em condomínios residenciais

9 min de leitura ~16 páginas Nível intermediario Material digital
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Portaria do condomínio operando com o sistema GrandCondo
A rotina de portaria e encomendas do condomínio, operada no GrandCondo.

Resumo executivo

Assegure a saúde dos moradores e a conformidade legal do condomínio com um protocolo rigoroso de auditoria de domissanitários e inspeção predial. Aloje o fluxo de trabalho do zelador e notifique prazos de reentrada em tempo real com a plataforma GrandCondo.

Neste checklist

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Como é o arquivo

Este é o print da primeira página do arquivo oficial: cabeçalho de identificação (condomínio, área, data e responsável), itens com campos de conformidade C / NC / NA, espaço para observação e bloco de assinatura. Funciona de forma híbrida — no computador da guarita, no celular da equipe ou impresso.

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Capa · itens 1–14

Cabeçalho de identificação (condomínio, área, data, responsável) e os primeiros itens com campos C / NC / NA.

Itens 15–31

Itens 15 a 31 com campos de conformidade e observação.

Itens 32–40

Itens 32 a 40, observações e bloco de assinaturas.

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40

pontos de inspeção técnica detalhados no checklist

100%

alinhamento com as normas ABNT NBR 16747 e NBR 5674

< 10s

agilidade do GrandCondo para emissão de comprovantes operacionais

10

setores estratégicos do condomínio cobertos na vistoria

O que vem neste kit

  • Checklist Operacional de Inspeção Pré e Pós-Aplicação em Campo (40 Itens)
  • Matriz de Classificação de Anomalias e Falhas com Graus de Risco Predial
  • Ficha de Validação de Licenças Ambientais, Sanitárias e Registros ANVISA
  • Protocolo Técnico de Comunicação Prévia e Aviso de Reentrada por Área
  • Modelo de Relatório Fotográfico de Vistoria Técnico-Operacional
  • Procedimento Operacional Padrão (POP) para Atuação do Zelador em Campo
  • Planilha de Controle de Garantia e Calendário de Periodicidade Mensal
  • Guia de Integração com Portaria 24h e Registro Imediato no GrandCondo
  • Template de Termo de Homologação, Aceite e Emissão do Certificado
  • Manual de Orientações de Segurança Toxicológica para Moradores e Pets

Por que este kit resolve

Conformidade Sanitária e Normativa

Atendimento integral aos requisitos das normas ABNT NBR 16747 e NBR 5674, além do cumprimento das resoluções da ANVISA para controle de vetores.

Gestão Toxicológica e de Segurança

Auditoria de registros de produtos domissanitários e controle severo do tempo de reentrada para proteção de moradores, pets e colaboradores.

Empoderamento da Equipe Operacional

Instruções claras para zelador(a) e portaria 24h realizarem o acompanhamento presencial, verificação de EPIs e validação dos serviços prestados.

Rastreabilidade e Validade Jurídica

Certificação padronizada e arquivamento digital de relatórios técnicos e comprovantes com facilidade de resgate para auditorias sanitárias.

Comunicação Eficiente com Moradores

Avisos prévios automatizados e lembretes de segurança distribuídos pela plataforma GrandCondo para evitar exposições indevidas aos químicos.

Preservação da Infraestrutura Predial

Mapeamento sistemático de frestas, shafts, caixas de passagem e reservatórios para eliminação de focos e abrigos de pragas urbanas.

Áreas e sistemas inspecionados

Central de Lixo e Depósitos Temporários de Resíduos
Subsolos, Garagens e Poços de Elevadores
Shafts Verticais e Horizontais de Instalações Elétricas e Hidráulicas
Caixas de Gordura, Caixas de Passagem e Ralos Externos
Perímetro Externo dos Reservatórios Inferiores e Superiores de Água
Áreas de Lazer Cobertas (Salão de Festas, Espaço Gourmet, Academia)
Áreas de Lazer Abertas (Playground, Quadras, Quiosques, Jardins)
Barriletes, Coberturas e Casa de Máquinas
Portaria, Vestiários de Funcionários e Refeitório da Equipe
Antecâmaras, Vestíbulos e Escadarias de Emergência

Referências normativas

  • • ABNT NBR 16747:2020 — Inspeção predial — Diretrizes, conceitos, terminologia e procedimento
  • • ABNT NBR 5674:2012 — Manutenção de edificações — Requisitos para o sistema de gestão de manutenção
  • • RDC ANVISA nº 52/2009 — Regulamento técnico para funcionamento de empresas especializadas no controle de vetores e pragas urbanas
  • • RDC ANVISA nº 622/2022 — Diretrizes para funcionamento de empresas especializadas no controle de pragas
  • • NR-33 (MTE) — Segurança e Saúde nos Trabalhos em Espaços Confinados
  • • NR-35 (MTE) — Trabalho em Altura
  • • Lei Federal nº 6.437/1977 — Configura infrações à legislação sanitária federal e estabelece sanções

Amostra do checklist (40 itens no material completo)

001
Subsolo / Sistema de Drenagem Pluvial e Caixas de Inspeção
risco alta

As caixas de inspeção, canaletas e grelhas de drenagem do subsolo possuem porta-iscas blindados fixados ao solo/parede e iscas raticidas parafinadas em local seco e protegido da água de lavagem?

Critério: Uso exclusivo de porta-iscas chaveados e fixos, contendo iscas extrudadas ou parafinadas resistentes à umidade, em conformidade com o item 4.6 da RDC ANVISA nº 52/2009.

Como verificar: Inspecionar visualmente o interior e as margens das caixas de inspeção no piso da garagem; verificar se os porta-iscas estão parafusados ou colados com fita de alta fixação e se os blocos parafinados estão intactos e acima da linha d'água.

002
Poço do Elevador
risco critica

O fundo do poço do elevador encontra-se limpo, sem acúmulo de água ou óleo, e com aplicação restrita a inseticidas do tipo gel ou pó seco em locais sem contato com guias e cabos?

Critério: Ausência total de água estagnada; aplicação estrita de formulações secas/gel em áreas perimétricas, respeitando os limites da ABNT NBR 16042 e diretrizes da empresa conservadora do elevador.

Como verificar: Acompanhar a inspeção junto ao técnico habilitado para poço de elevador; checar com lanterna a presença de água/óleo no piso e certificar que a empresa de dedetização aplicou apenas gel ou pó inseticida não condutivo nas frestas da alvenaria.

003
Garagem / Ralos e Canaletas de Piso
risco alta

Todos os ralos e grelhas de escoamento da garagem possuem telas milimétricas integradas ou dispositivos de vedação mecânica do tipo abre-fecha em pleno funcionamento?

Critério: 100% dos ralos e canaletas do subsolo dotados de tela ou fecho mecânico íntegro, conforme recomendado pela ABNT NBR 16747 para controle de vetores.

Como verificar: Percorrer as alamedas da garagem, levantar as grelhas metálicas e testar se os ralos possuem caixilho com tela de inox/nylon de malha ≤ 2mm ou tampas com vedação gravitacional articulada operante.

004
Subsolo / Shafts e Quadros de Distribuição Elétrica
risco critica

Os quadros elétricos e shafts de baixa tensão do subsolo estão protegidos com formulações não condutoras (gel ou pó seco) e sem qualquer indício de aplicação de produtos líquidos?

Critério: Uso exclusivo de géis ou pós dielétricos (não condutores de eletricidade) cadastrados na ANVISA para ambientes energizados, conforme ABNT NBR 5410.

Como verificar: Abrir os painéis e quadros com a chave adequada; inspecionar o interior em busca de pontos de gel inseticida em cantos estratégicos e averiguar se não há umidade proveniente de pulverização líquida.

005
Garagem / Travessia de Tubulações e Barramentos
risco media

As aberturas e frestas na alvenaria ao redor de tubulações de esgoto, água e leitos de cabos que atravessam as paredes e lajes do subsolo estão totalmente vedadas?

Critério: Ausência de aberturas com diâmetro superior a 6mm em qualquer passagem de tubulação, atendendo ao princípio do enclausuramento da ABNT NBR 15575.

Como verificar: Examinar com lanterna os pontos onde tubulações cruzam paredes e lajes no teto do subsolo, verificando o preenchimento total do espaço anelar com argamassa ou espuma expansiva corta-fogo.

006
Garagem / Vagas de Estacionamento e Depósitos Privativos
risco alta

As vagas de garagem, depósitos de manutenção e armários de subsolo estão isentos de entulho, caixas de papelão acumuladas, restos de obra e madeira empilhada?

Critério: Áreas 100% limpas e desobstruídas, sem materiais orgânicos, madeira ou entulhos encostados em paredes, em conformidade com as regras do Regimento Interno e NBR 5674.

Como verificar: Realizar ronda completa pelos pavimentos de garagem, checando vagas, vãos sob escadas e depósitos da zeladoria; registrar divergências no aplicativo GrandCondo para notificação das unidades ou zeladoria.

007
Subsolo / Estação de Recalque de Esgoto e Águas Pluviais
risco critica

As tampas do poço de esgoto e da caixa de recalque do subsolo estão hermeticamente vedadas e com tratamento larvicida/adulticida periódico aplicado na área interna?

Critério: Estanqueidade completa das tampas de inspeção e aplicação de larvicidas biológicos regulamentados pela ANVISA, conforme RDC nº 52/2009 e RDC nº 622/2022.

Como verificar: Verificar o estado das juntas de borracha/silicone na moldura das tampas dos poços de recalque; checar o relatório técnico da empresa prestadora para confirmar a aplicação de larvicida biológico (ex: *Bacillus thuringiensis*).

008
Garagem e Subsolos / Pontos de Controle de Roedores (CPI)
risco media

Todos os pontos com porta-iscas (CPI) instalados nas garagens e subsolos estão numerados, etiquetados com aviso de veneno e mapeados no croqui técnico de controle?

Critério: 100% dos porta-iscas numerados, fixados, com etiqueta de advertência visível e correspondentes ao mapa de localização exigido pela RDC ANVISA nº 52/2009.

Como verificar: Conferir se o número impresso na caixa porta-iscas corresponde ao mapa/croqui anexo ao Certificado de Garantia; checar a presença de etiqueta legível alertando sobre o perigo e o antídoto (Vitamina K1).

Calendário de inspeções

Mensal

  • • Central de Lixo e Depósitos Temporários de Resíduos
  • • Subsolos, Garagens e Poços de Elevadores
  • • Shafts Verticais e Horizontais de Instalações Elétricas e Hidráulicas
  • • Caixas de Gordura, Caixas de Passagem e Ralos Externos
  • • Perímetro Externo dos Reservatórios Inferiores e Superiores de Água
  • • Áreas de Lazer Cobertas (Salão de Festas, Espaço Gourmet, Academia)

Plano de ação para não conformidades

Não conformidadeAção corretivaResponsávelPrazoPrioridade
Porta-iscas raticidas ausentes ou soltos nas caixas de inspeção e canaletas de drenagem do subsolo.Instalar porta-iscas blindados fixados com bucha/parafuso ao solo ou parede e abastecer com iscas parafinadas conforme RDC ANVISA 52/2009.Empresa contratada3 diascritica
Evidência de pulverização líquida de inseticida no fundo do poço do elevador e próximo aos cabos de tração.Remover resíduos líquidos e readequar o tratamento exclusivo para formulações secas (pó polvilhável) ou gel não condutor nas paredes do poço.Empresa contratada24 horascritica
Grelhas e ralos de escoamento de águas pluviais na garagem sem telas milimétricas antirssurgimento de pragas.Instalar telas metálicas inox de malha 2 mm ou dispositivos de vedação mecânica do tipo abre-fecha nos ralos da garagem.Zelador(a)5 diasalta
Quadros de distribuição elétrica do subsolo tratados com inseticida líquido em desacordo com as normas de segurança.Suspender pulverização líquida em áreas energizadas e aplicar inseticida em gel específico para pragas urbanas dentro dos painéis.Empresa contratada24 horascritica
Presença de entulho, caixas de papelão acumuladas e restos de madeira em depósitos privativos e vagas da garagem.Notificar proprietários via plataforma GrandCondo para descarte do material e higienização do espaço para eliminação de abrigo de pragas.Administradora7 diasmedia
Tampas dos poços de recalque de esgoto e águas pluviais sem vedação hermética, permitindo proliferação de insetos.Substituir guarnições de borracha e aplicar tratamento larvicida/adulticida no interior da estação de recalque.Empresa contratada48 horascritica
Fresta inferior superior a 5 mm entre a base das portas/portões do subsolo e o piso acabado.Instalar escovas de vedação de alta densidade ou perfis de borracha ajustados na base das portas pedonais e portões.Zelador(a)5 diasalta
Falta de iluminação operacional e tomada de serviço no poço do elevador para aplicação segura de praguicidas.Instalar luminária blindada IP65 e tomada de serviço aterrada conforme NBR 5410 e diretrizes da NR-33/NR-35.Engenheiro10 diasalta
Gaxetas e selos mecânicos das bombas de recalque com vazamento e lâmina d'água acumulada no piso da casa de bombas.Efetuar a manutenção corretiva dos selos/gaxetas das bombas e drenar a lâmina d'água residual imediatamente.Empresa contratada2 diasalta
Grelhas de exaustão mecânica da garagem do subsolo desprovidas de tela metálica anticorrosiva.Fixar telas metálicas em aço galvanizado ou inox com malha máxima de 5 mm na captação dos dutos de exaustão.Zelador(a)7 diasmedia
Acúmulo de óleo misturado com água e carcaças de insetos nas bacias de contenção do amortecedor hidráulico do elevador.Realizar sucção técnica do resíduo oleoso, higienização com desengraxante e aplicação localizada de gel atrativo nas paredes secas.Empresa contratada3 diasalta
Aberturas e frestas na selagem corta-fogo em travessias de prumadas e shafts de instalações entre pavimentos.Recompor a selagem técnica com argamassa corta-fogo ou lã de rocha elastomérica para estancar passagem de vetores e fumaça.Engenheiro15 diasalta

Como usar o kit em campo

A gestão do controle integrado de pragas em condomínios residenciais exige estrita conformidade com a RDC 52/2009 da ANVISA e as normas ABNT NBR 16747 e NBR 5674 para garantir a segurança dos moradores e a conservação do patrimônio. Através da plataforma GrandCondo, o síndico e a equipe de zeladoria coordenam desde o agendamento com aviso prévio até a validação das licenças ambientais e fichas de emergência dos químicos aplicados. O registro fotográfico sistemático das áreas críticas alimenta o cálculo do Índice de Conformidade, direcionando correções estruturais e garantindo rastreabilidade no plano de manutenção predial.

  1. 1Verificação de Habilitação e Responsabilidade TécnicaAntes da execução, exija da empresa especializada a Licença Sanitária emitida pelo órgão municipal e a Certidão de Regularidade do Conselho de Classe do Responsável Técnico. Verifique se todas as formulações químicas possuem registro ativo na ANVISA e se as fichas FISPQ estão atualizadas no sistema GrandCondo. A inobservância desse controle expõe o condomínio a sanções sanitárias severas conforme a RDC 52/2009 da ANVISA.
  2. 2Notificação Prévia e Orientação aos CondôminosDispare o comunicado oficial com antecedência mínima de 48 horas via plataforma GrandCondo, informando data, horário, técnica utilizada e prazos de reentrada de cada ambiente. Destaque orientações específicas para pets, crianças, idosos e pessoas com alergias respiratórias conforme indicado pelo fabricante dos produtos. O zelador deve afixar avisos físicos nas portas de acesso e elevadores para garantir a ampla ciência da equipe e dos moradores.
  3. 3Mapeamento das Áreas Críticas e Acesso TécnicoAcompanhado do zelador, o técnico da dedetizadora deve inspecionar central de lixo, caixas de gordura, shafts verticais e bacias de contenção antes do início do serviço. Identifique previamente se há necessidade de abertura de forros, desmontagem de grelhas ou acessos com travamento para garantir a abrangência da aplicação. Registre a situação inicial no app com fotos datadas e geo-referenciadas para compor o histórico de manutenção.
  4. 4Acompanhamento da Aplicação em Ambientes EspeciaisAcompanhe a aplicação de forma restrita, garantindo que shafts elétricos e quadros de distribuição recebam exclusivamente gel não condutor ou pó seco. Em áreas sujeitas a lavagem, como subsolos e garagens, exija a fixação mecânica de porta-iscas blindados com iscas raticidas parafinadas longe da lâmina d'água. Proíba expressamente a pulverização líquida direta sobre componentes elétricos, cabos e trilhos de elevadores.
  5. 5Inspeção e Aplicação em Poços de Elevadores e BarriletesAssegure que os serviços em poços de elevadores cumpram os requisitos de segurança das NRs 33 e 35 sob supervisão do zelador ou técnico encarregado. O fundo do poço deve estar limpo e seco, aplicando-se apenas gel não condutor em locais sem contato com guias e cabos de tração. Nos barriletes e casas de máquinas, a aplicação deve respeitar os percursos de ventilação e áreas restritas.
  6. 6Auditoria de Vedações e Barreiras FísicasVerifique a integridade das telas milimétricas em ralos, exaustores e a vedação inferior de portões e portas de acesso à garagem com fresta máxima de 5 mm. Inspecione se as passagens de prumadas hidráulicas nos shafts possuem selagem corta-fogo e vedação mecânica íntegras contra passagem de vetores. Aponte no relatório de inspeção qualquer falha construtiva que comprometa o controle físico do ambiente.
  7. 7Emissão do Certificado e Registro de EvidênciasExija o Certificado de Serviço assinado pelo RT, contendo a relação detalhada dos ingredientes ativos, antídotos, números de lote e período de garantia. Tire fotos detalhadas das etiquetas dos produtos, dos porta-iscas instalados e dos pontos com anomalias estruturais, anexando tudo ao chamado no aplicativo GrandCondo. A documentação completa deve ser arquivada para consulta do síndico, auditoria predial e fiscalização sanitária.
  8. 8Cálculo do Índice de Conformidade e Ações CorretivasCalcule o Índice de Conformidade (IC) dividindo o número de itens conformes pelo número total de itens inspecionados no checklist, multiplicando o resultado por 100. Se o IC for inferior a 90% ou houver qualquer falha com grau de risco crítico, gere imediatamente uma Ordem de Serviço na plataforma GrandCondo. O zelador deve acompanhar as adequações estruturais com prazo definido e reagendar a inspeção de retorno.

Dicas de campo

  • • Mantenha um mapa temático do condomínio com a numeração e localização exata de todos os porta-iscas blindados instalados no subsolo e áreas externas.
  • • Fixe os porta-iscas de roedores com bucha e parafuso ou cola de alta aderência a pelo menos 5 cm do piso para evitar inundação durante a lavagem.
  • • Substitua imediatamente telas metálicas de ralos e grelhas que apresentem sinais de oxidação ou malha superior a 2 mm.
  • • Utilize lanterna técnica ultravioleta (UV) durante a vistoria em shafts para identificar rastros de urina e fezes de roedores não visíveis a olho nu.
  • • Exija que a empresa contratada disponibilize a Ficha de Informação de Segurança de Produtos Químicos (FISPQ) no mural digital da plataforma GrandCondo.
  • • Evite a lavagem pesada com detergentes desengordurantes nas áreas de aplicação de gel inseticida durante as primeiras 72 horas pós-serviço.
  • • Sincronize o cronograma da dedetização com a limpeza das caixas de gordura e caixas de passagem para maximizar a eficácia dos produtos.

Para quem é este kit

Introdução

O controle integrado de pragas urbanas exige rigor técnico na validação de licenças sanitárias, registro de produtos químicos e gestão de prazos de reentrada, preservando a saúde dos usuários. Este artigo detalha os procedimentos operacionais e a inspeção predial de dedetização em estrita conformidade com as diretrizes da ABNT NBR 16747 e ABNT NBR 5674.

Seção 01A Base Normativa e Documental (NBR 5674 e ANVISA)

  • Exigir cópia autenticada do Alvará de Licença Sanitária da empresa prestadora antes da liberação do serviço.
  • Verificar o número de registro ativo na ANVISA de todos os domissanitários que serão utilizados nas dependências.
  • Arquivar as FISPQs na pasta de segurança do condomínio, mantendo-as facilmente acessíveis à portaria e à zeladoria.

Seção 02Mapeamento de Áreas Críticas e Inspeção Predial (NBR 16747)

  • Inspecionar previamente as vedações de caixas de esgoto e redes de drenagem situadas no subsolo.
  • Verificar de forma contínua a integridade das telas mosquiteiras instaladas nos barriletes e casas de máquinas.
  • Catalogar fissuras e infiltrações em depósitos temporários de resíduos para execução de reparo estrutural imediato.

Seção 03Comunicação Prévia e Gestão de Prazos de Reentrada

  • Disparar um aviso oficial validado via aplicativo GrandCondo com antecedência mínima de 48 horas operacionais.
  • Isolar fisicamente com fitas e placas zebradas as áreas de lazer, quiosques e escadarias sob tratamento.
  • Cumprir o tempo exato de reentrada especificado pelo fabricante na FISPQ antes de liberar os espaços comuns.

Seção 04Operacionalização e Apoio da Portaria Presencial 24h

  • Registrar rigorosamente a entrada e saída da equipe técnica de dedetização na interface do sistema de portaria.
  • Acionar a zeladoria de imediato para escoltar os prestadores de serviço durante toda a rota de aplicação.
  • Utilizar a impressão rápida do comprovante térmico para protocolar ordens de serviço sem gerar filas na guarita.

Seção 05Cuidados Específicos em Instalações Críticas e Energizadas

  • Exigir a aplicação exclusiva de formulações em gel ou pó inerte no interior de painéis elétricos.
  • Lacrar e verificar as tampas dos reservatórios de água potável antes de iniciar o controle periférico.
  • Desocupar integralmente armários, pias e balcões nos vestiários e refeitórios antes da aspersão química local.

Seção 06Recebimento Técnico e Gestão do Certificado de Garantia

  • Conferir formalmente se o Certificado de Execução de Serviço possui a assinatura e o registro do responsável técnico.
  • Confirmar se o laudo entregue contém as orientações toxicológicas adequadas e os telefones de emergência médica.
  • Digitalizar o documento no sistema GrandCondo, programando o disparo do alerta preventivo para o próximo ciclo de dedetização.

Seção 07Rotina Mensal de Limpeza Pós-Dedetização e Monitoramento

  • Fornecer e exigir o uso de EPIs resistentes para a equipe de limpeza durante a coleta de resíduos sanitários.
  • Restringir temporariamente a lavagem pesada de rodapés com produtos clorados para preservar o efeito residual químico.
  • Registrar imediatamente quaisquer anomalias ou reincidências de infestação no log de ocorrências da manutenção predial.

Perguntas frequentes

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Conclusão

A gestão eficiente do controle integrado de pragas exige mais do que simplesmente agendar aplicações químicas de rotina; requer fiscalização ativa, registro documental em conformidade com as normas da ABNT e garantia da segurança total dos condôminos através de processos bem definidos. Para padronizar a conferência de laudos, auditar áreas de risco em campo e estruturar a rotina operacional do zelador durante esse procedimento crítico, desenvolvemos uma ferramenta completa. Baixe agora o **Kit Profissional de Inspeção — Dedetização Periódica** e tenha em mãos um checklist técnico de 40 pontos fundamentais para assegurar a excelência na conservação sanitária do seu empreendimento.

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  • Cadastro de encomenda em menos de 10 segundos
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