Checklist da Escada Pressurizada

O que vem neste kit

• Planilha de Vistoria de Campo com 40 Perguntas em Formato C/NC/NA
• Guia Metodológico de Aferição de Pressão Diferencial com Manômetro Digital/U
• Procedimento Operacional Padrão (POP) para Teste Mensal do Conjunto Motoventilador
• Protocolo de Inspeção de Portas Corta-Fogo (P-60/P-90) e Vedações Intumescentes
• Matriz de Ação Corretiva com Prazos Operacionais (SLA) por Nível de Severidade
• Ficha de Verificação da Casa de Máquinas do Ventilador (CMV) e Filtros G4/M5
• Relatório Fotográfico Padronizado para Rastreabilidade de Vistoria do AVCB
• Checklist de Intertravamento: Detecção de Fumaça no Duto e Acionamento do Painel

Por que este kit resolve

Áreas e sistemas inspecionados

Amostra do checklist (40 itens no material completo)

Calendário de inspeções

Plano de ação para não conformidades

Como usar o kit em campo

A manutenção rigorosa do sistema de pressurização de escadas de emergência é pilar fundamental para assegurar a rota de fuga livre de fumaça e a consequente renovação do AVCB no condomínio. Com o suporte da plataforma GrandCondo, a equipe operacional e a zeladoria realizam inspeções periódicas baseadas na ABNT NBR 14880 e nas Instruções Técnicas do Corpo de Bombeiros, garantindo a perfeita operabilidade e estanqueidade do sistema. A identificação prévia de não conformidades permite ações corretivas imediatas com rastreabilidade completa e registro auditável da conformidade técnica da edificação.

1. 1Notificação prévia e alinhamento operacional via GrandCondoComunique com antecedência aos condôminos através do aplicativo GrandCondo sobre a realização dos testes ruidosos no sistema de pressurização de escadas. A equipe de portaria deve ser instruída a registrar o início da rotina de teste no painel de eventos do sistema, evitando falsos chamados de emergência. O zelador deve separar os equipamentos de proteção individual (EPIs) e a instrumentação calibrada, como manômetro de pressão diferencial e termoanemômetro.
2. 2Inspeção física do ambiente e tomada de ar da CMVVistorie a Casa de Máquinas do Ventilador (CMV) para garantir que o acesso esteja desimpedido, trancado e com iluminação de emergência operacional segundo a NBR 10898. Verifique se a grelha de captação de ar externo possui tela de proteção antipássaros íntegra e se está livre de fontes de contaminação por fumaça ou gases. Fotografe o estado geral da sala e da captação de ar para inclusão direta no relatório do GrandCondo.
3. 3Avaliação mecânica do conjunto motoventilador e transmissãoInspecione o alinhamento das polias e a tensão mecânica das correias trapezoidais, aplicando pressão manual para confirmar uma deflexão entre 10 mm e 15 mm. Verifique o estado dos coxins amortecedores de vibração, a lubrificação dos mancais pelas graxeiras e a integridade da junta flexível de acoplamento do duto, que não pode ter rasgos ou vazamentos. Registre no checklist qualquer sinal de resíduo de borracha, vitrificação de correias ou folga nos rolamentos.
4. 4Medição de parâmetros elétricos e painel de comandoCertifique-se de que a chave seletora do quadro elétrico de comando está mantida rigorosamente na posição 'Automático' e energizada por circuito de emergência dedicado (NR-10 e NBR 17240). Acione o ventilador e utilize um alicate amperímetro para medir a corrente elétrica por fase, comparando os valores com a corrente nominal expressa na placa do motor. Registre os dados e fotografe o amperímetro exibindo a leitura junto ao motor em funcionamento.
5. 5Simulação de disparo e validação de intertravamentoSimule o acionamento do sistema por meio da central de detecção/alarme de incêndio ou pela botoeira manual para testar o automatismo da pressurização. Verifique se o damper de descarga abre sem travamentos mecânicos por oxidação ou sujeira e se a sirene do sistema é comutada corretamente. A confirmação visual do disparo automático deve ser registrada no histórico do módulo de manutenção GrandCondo.
6. 6Aferição da pressão diferencial e força de abertura de portasCom todas as portas corta-fogo (PCF) fechadas e o ventilador em operação nominal, utilize manômetro diferencial digital para medir o gradiente de pressão entre a escada e o pavimento, garantindo os parâmetros da NBR 14880 (entre 37,5 Pa e 60 Pa). Utilize um dinamômetro para medir a força necessária para abrir as portas corta-fogo, confirmando que não excede o limite normativo de 110 N na maçaneta. Registre os valores aferidos em Pa e N na ficha de inspeção.
7. 7Inspeção técnica das portas corta-fogo (PCFs) e vedaçõesPercorra os pavimentos inspecionando cada porta corta-fogo P-60/P-90, verificando a ação da mola reguladora, o alinhamento da folha e a presença da vedação intumescente nas bordas. É terminantemente proibido o uso de calços, cunhas ou travamento das portas na posição aberta. Qualquer irregularidade que comprometa o fechamento hermético automático deve ser fotografada em ângulo aberto e em detalhe focado na falha.
8. 8Cálculo do Índice de Conformidade e plano de ação corretivaCalcule o Índice de Conformidade (IC) do sistema aplicando a fórmula padronizada diretamente na plataforma GrandCondo. Para cada item classificado como 'Não Conforme' (NC), estabeleça uma ação corretiva obrigatória, definindo o nível de gravidade, prazo de adequação e o técnico responsável pela execução. Exporte o relatório assinado pelo zelador e síndico para compor o acervo técnico exigido na renovação do AVCB.

Para quem é este kit