GrandCondo — Gestão de Condomínios
Checklist
KIT-2-041
instalações elétricas prediais conforme NBR 5410 e NR-10: proteção, aterramento, cargas e prontuário

Checklist das Instalações Elétricas

Este kit engloba a inspeção técnica preventiva e corretiva das instalações elétricas de baixa e média tensão das áreas comuns condominiais, incluindo quadros de distribuição, cabines primárias, barramentos, sistemas de aterramento, iluminação de emergência e dispositivos de proteção contra surtos e choques

9 min de leitura ~18 páginas Nível intermediario Material digital
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Portaria do condomínio operando com o sistema GrandCondo
A rotina de portaria e encomendas do condomínio, operada no GrandCondo.

Resumo executivo

Padronize a rotina de inspeção elétrica da sua equipe predial e previna falhas críticas no sistema de energia. Registre evidências e ordens de serviço direto no aplicativo GrandCondo com rastreabilidade total.

Neste checklist

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Como é o arquivo

Este é o print da primeira página do arquivo oficial: cabeçalho de identificação (condomínio, área, data e responsável), itens com campos de conformidade C / NC / NA, espaço para observação e bloco de assinatura. Funciona de forma híbrida — no computador da guarita, no celular da equipe ou impresso.

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Capa · itens 1–14

Cabeçalho de identificação (condomínio, área, data, responsável) e os primeiros itens com campos C / NC / NA.

Itens 15–31

Itens 15 a 31 com campos de conformidade e observação.

Itens 32–48

Itens 32 a 48, observações e bloco de assinaturas.

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O que vem neste kit

  • Checklist Operacional de Inspeção Elétrica em PDF com 48 pontos de controle
  • Guia de Aplicação da NBR 5410 e NR-10 para Zeladores e Gerentes Prediais
  • Ficha de Auditoria do Prontuário das Instalações Elétricas (PIE)
  • Matriz de Frequência de Inspeções (Diária, Semanal, Mensal, Trimestral, Semestral e Anual)
  • Roteiro de Teste Funcional do Grupo Gerador de Emergência e Quadro de Transferência Automática (QTA)
  • Protocolo de Vistoria em Sistemas de Aterramento e Barramento de Equipotencialização Principal (BEP)
  • Procedimento Operacional Padrão (POP) para Relatório de Anomalias e Abertura de O.S. no GrandCondo
  • Template de Relatório Técnico de Não Conformidades para Apresentação ao Síndico
  • Guia de Inspeção Visual e Termográfica Preventiva de Quadros de Distribuição (QGBT e QD-AC)

Por que este kit resolve

Conformidade Normativa

Mitigação de Incêndios

Continuidade Operacional

Auditoria do PIE

Gestão de Equipe em Campo

Histórico e Rastreabilidade

Áreas e sistemas inspecionados

Entrada de Energia e Cabine Primária / Subestação
Quadro Geral de Baixa Tensão (QGBT) e Barramentos Principais
Centro de Medição e Prumadas Elétricas dos Pavimentos
Quadros de Distribuição das Áreas Comuns (QD-AC)
Sistema de Aterramento e Barramento de Equipotencialização Principal (BEP)
Dispositivos de Proteção (Disjuntores, DRs e DPSs)
Sistema de Iluminação de Emergência e Sinalização de Rota de Fuga
Grupo Gerador de Emergência e Quadro de Transferência Automática (QTA)
Quadros de Comando das Bombas de Recalque e Incêndio
Infraestrutura de Eletrocalhas, Leitos, Profilados e Eletrodutos

Referências normativas

  • • ABNT NBR 5410:2004 — Instalações elétricas de baixa tensão
  • • NR-10 — Segurança em instalações e serviços em eletricidade
  • • ABNT NBR 14039:2005 — Instalações elétricas de média tensão de 1,0 kV a 36,2 kV
  • • ABNT NBR 5419:2015 — Proteção contra descargas atmosféricas (SPDA)
  • • ABNT NBR 10898:2013 — Sistema de iluminação de emergência
  • • ABNT NBR 5674:2012 — Manutenção de edificações — Requisitos para o sistema de gestão de manutenção

Amostra do checklist (48 itens no material completo)

001
Entrada de Energia e Cabine Primária / Subestação
risco critica

A sinalização de advertência de alta tensão e os dispositivos de bloqueio/intertravamento das portas da cabine primária estão íntegros e operacionais?

Critério: Conformidade integral com a NR-10 (itens 10.3.9 e 10.10) e NBR 14039; travamento físico 100% funcional e placas de sinalização visíveis sem rasuras.

Como verificar: Inspecione visualmente as placas de advertência 'PERIGO - ALTA TENSÃO' nas portas de acesso e teste o mecanismo de chave de intertravamento mecânico entre a chave seccionadora e a porta do transformador.

002
Entrada de Energia e Cabine Primária / Subestação
risco critica

Os indicadores de nível de óleo isolante e temperatura do transformador de potência da cabine primária operam dentro dos limites nominais e sem vazamentos visíveis?

Critério: Nível de óleo na marca 'NORMAL' do visor; temperatura do fluido/enrolamento abaixo de 90°C (ou conforme limite indicado na placa do fabricante e ABNT NBR 14039); zero vazamentos na carcaça e buchas.

Como verificar: Verifique o visor do indicador de nível de óleo no tanque do transformador e faça a leitura do termômetro mecânico de mostrador (ou indicador digital de enrolamento em transformadores a seco).

003
Entrada de Energia e Cabine Primária / Subestação
risco alta

O disjuntor geral de média tensão e as chaves seccionadoras apresentam contatos livres de sobreaquecimento, oxidação e com acionamento mecânico desobstruído?

Critério: Ausência total de sinais de arcos elétricos anteriores, oxidação ou deformações mecânicas nos contatos de manobra; haste de acionamento desobstruída conforme NBR 14039.

Como verificar: Realize inspeção visual nos contatos da chave seccionadora através do visor de proteção com auxílio de lanterna, checando a ausência de fuligem, deposição de zinabre ou oxidação nos contatos de faca.

004
Entrada de Energia e Cabine Primária / Subestação
risco alta

Os tapetes isolantes de borracha nas áreas de manobra da cabine e do QGD possuem laudo de ensaio dielétrico válido e estão isentos de rasgos ou sujeira condutiva?

Critério: Laudo de ensaio dielétrico válido conforme NBR 14039 e NR-10 (validade máxima de 12 meses); tapete integro, seco, cobrindo toda a extensão da área de operação dos painéis.

Como verificar: Examine visualmente e tátilmente a superfície da manta/tapete em busca de furos, trincas ou impregnação de óleo, e confira a data do laudo de rigidez dielétrica afixado ou anexado à documentação.

005
Entrada de Energia e Cabine Primária / Subestação
risco media

O diagrama unifilar atualizado da entrada de energia está afixado em local visível no recinto e corresponde à instalação física existente?

Critério: Diagrama unifilar plastificado, legível e atualizado afixado no local, assinado por profissional habilitado com Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) conforme NR-10 item 10.2.3.

Como verificar: Verifique se o quadro acrílico ou suporte na parede da entrada contém a prancha do diagrama unifilar plastificada, conferindo se os disjuntores e chaves instalados correspondem à identificação do desenho.

006
Entrada de Energia e Cabine Primária / Subestação
risco alta

Os barramentos principais e conexões do Quadro Geral de Distribuição (QGD) apresentam gradiente térmico (ΔT) dentro dos limites aceitáveis na inspeção termográfica?

Critério: Gradiente térmico (ΔT) entre fases ou conexões similares inferior a 10°C (NBR 15424 e NBR 5410); valores de ΔT superiores a 10°C exigem reaperto programmatico, e acima de 25°C intervenção imediata.

Como verificar: Inspecione os barramentos, conexões e bases de fusíveis/disjuntores do QGD com termovisor infravermelho calibrado, com a instalação operando sob carga mínima de 50%.

007
Entrada de Energia e Cabine Primária / Subestação
risco alta

Os Dispositivos de Proteção contra Surtos (DPS) de Classe I e II instalados no QGD principal possuem sinalização de estado operacional verde e ligação ao terra íntegra?

Critério: 100% dos visores dos módulos DPS indicando cor verde (operacional) e condutor de aterramento com bitola adequada firmemente conectado conforme ABNT NBR 5410 e NBR 5419.

Como verificar: Abra a porta do QGD (munido de EPI adequado) e inspecione a janela de visualização do status de cada módulo DPS (Classe I/II) e a fixação do condutor verde/amarelo ao barramento de proteção (PE).

008
Entrada de Energia e Cabine Primária / Subestação
risco alta

O recinto da subestação e do QGD está limpo, seco, com telas de proteção contra animais íntegras e livre de materiais estranhos armazenados?

Critério: Ambiente limpo, sem sinais de umidade, telas de proteção de ventilação 100% íntegras sem aberturas e presença zero de objetos não correlatos à operação da subestação (NR-10 e NBR 14039).

Como verificar: Inspecione visualmente o piso, teto, canaletas de cabos e aberturas de ventilação, observando o estado das telas passarinheiras e verificando a ausência de caixas, ferramentas soltas ou infiltrações de água.

Calendário de inspeções

Diário

Zelador(a)
  • • Verificação visual do funcionamento da iluminação de emergência nos halls e escadas de emergência
  • • Inspeção visual e auditiva de ruídos atípicos ou cheiro de queimado na sala do QGBT
  • • Conferência do fechamento e trancamento das portas das centrais de medição e quadros elétricos

Semanal

Zelador(a)
  • • Teste funcional em vazio do Grupo Gerador de Emergência e conferência do nível de combustível
  • • Verificação de temperatura e integridade do sistema de exaustão da sala do gerador e subestação
  • • Inspeção visual do estado físico de tomadas, interruptores e luminárias das áreas comuns

Mensal

Zelador(a) / Empresa de Manutenção
  • • Teste mecânico dos botões de teste de todos os Dispositivos Diferencial Residual (DR)
  • • Inspeção e limpeza das lentes das luminárias das áreas externas, garagens e portaria
  • • Verificação do nível do eletrólito e estado dos bornes das baterias do gerador e iluminação autônoma

Trimestral

Técnico Eletricista Especializado
  • • Inspeção termográfica amostral nos painéis elétricos do QGBT e quadros das bombas
  • • Verificação visual do estado das conexões e limpeza do barramento do centro de medição
  • • Teste de comutação do Quadro de Transferência Automática (QTA) em carga

Semestral

Empresa de Engenharia Elétrica Contratada
  • • Reaperto e torqueamento programado dos parafusos e conexões de todos os quadros de distribuição
  • • Ensaio de autonomia contínua do sistema centralizado ou blocos autônomos de iluminação de emergência
  • • Limpeza interna dos quadros elétricos com aspirador industrial e desconexão segura das fontes

Anual

Engenheiro Eletricista (CREA)
  • • Medição da resistência da malha de aterramento e continuidade dos condutores de proteção
  • • Inspeção termográfica integral de 100% dos barramentos, conexões e dispositivos de manobra
  • • Ensaio de resistência de isolamento dos condutores de alimentação principal e prumadas (Megômetro)
  • • Atualização completa do Prontuário das Instalações Elétricas (PIE) e emissão do Laudo elétrico com ART

Plano de ação para não conformidades

Não conformidadeAção corretivaResponsávelPrazoPrioridade
Ausência de sinalização de advertência de alta tensão e trava de segurança avariada na porta de acesso da cabine primária.Empresa contratada48 horascritica
Vazamento de óleo isolante e temperatura operacional acima da nominal no transformador de potência da subestação.Empresa contratada3 diascritica
Sobreaquecimento e oxidação identificados nos contatos mecânicos do disjuntor de média tensão e chaves seccionadoras.Empresa contratada5 diascritica
Tapetes isolantes de borracha sem laudo de ensaio dielétrico válido ou apresentando sujeira condutiva e rasgos.Zelador(a)7 diasalta
Barramentos principais e conexões do QGBT com gradiente térmico (ΔT) elevado na inspeção termográfica.Empresa contratada48 horascritica
Dispositivos de Proteção contra Surtos (DPS) no QGD com sinalizador de estado operacional na cor vermelha (queimados).Empresa contratada3 diasalta
Presença de materiais alheios estocados e ausência de telas de proteção contra pequenos animais nas aberturas da subestação.Zelador(a)2 diasmedia
Presença de umidade, infiltração e iluminação deficiente no ambiente do Centro de Medição do condomínio.Empresa contratada5 diasalta
Lacres da concessionária violados ou tampas de policarbonato do Centro de Medição trincadas com deformação por calor.Administradora5 diasalta
Disjuntores individuais das unidades sem identificação legível e apresentando marcas de carbonização no involucro.Empresa contratada7 diasalta
Barramentos de distribuição geral do Centro de Medição desprovidos de proteção em policarbonato contra contato acidental.Empresa contratada10 diasmedia
Shafts elétricos dos pavimentos abertos, contendo entulho e compartilhados indevidamente com tubulações hidráulicas.Zelador(a)3 diasalta

Como usar o kit em campo

A inspeção técnica das instalações elétricas prediais garante a continuidade do fornecimento de energia e a segurança operacional de moradores e colaboradores conforme a NBR 5410 e a NR-10. Por meio da atuação coordenada do zelador e da equipe de manutenção equipados com o aplicativo GrandCondo, pontos de alto risco como cabine primária, QGBT, centros de medição e shafts são auditados preventivamente. Os registros fotográficos de anomalias inseridos no sistema alimentam o Prontuário das Instalações Elétricas e determinam o Índice de Conformidade para tomada de decisão do síndico e da administradora.

  1. 1Preparação, EPIs e Segurança na Inspeção (NR-10)A equipe técnica e o zelador devem utilizar os EPIs adequados, incluindo calçados isolantes, óculos de proteção e vestimentas NR-10, antes de abrir qualquer painel ou adentrar a cabine primária. Certifique-se de validar a presença e validade dos tapetes isolantes de borracha e dos bloqueios de segurança antes de iniciar a vistoria. No aplicativo GrandCondo, inicie a rodada técnica registrando o horário, responsável e as condições iniciais dos ambientes inspecionados.
  2. 2Inspeção da Entrada de Energia e Cabine PrimáriaVerifique no transformador os níveis de óleo isolante, temperatura de operação e a ausência de vazamentos, ruídos ou oxidações nas conexões. Inspecione os intertravamentos mecânicos das portas, telas de proteção contra pragas e a integridade da sinalização de advertência de alta tensão. Foto-registre eventuais não conformidades diretamente no aplicativo GrandCondo para imediata notificação ao engenheiro eletricista responsável.
  3. 3Avaliação do QGBT e Análise TermográficaVerifique no Quadro Geral de Baixa Tensão o gradiente térmico (ΔT) nos barramentos e conexões de entrada e saída por meio de câmera termográfica. Observe o estado dos Dispositivos de Proteção contra Surtos (DPS) das Classes I e II, confirmando se os sinalizadores permanecem na cor verde indicando operação normal. Anexe o relatório térmico ou fotos dos indicadores no sistema GrandCondo para histórico de manutenção.
  4. 4Vistoria do Centro de Medição e PrumadasExamine a integridade dos lacres da concessionária nos medidores, a legibilidade da identificação de cada unidade e a presença de proteção em policarbonato IP2X nos barramentos. Inspecione os shafts elétricos nos pavimentos para assegurar que estejam trancados, limpos e sem tubulações de fluidos no mesmo recinto. Anexe foto do estado dos lacres e identificadores na tarefa correspondente do GrandCondo.
  5. 5Verificação das Vedações Corta-Fogo e InfraestruturaConfira visualmente se as passagens de cabos entre pavimentos nos shafts mantêm a selagem corta-fogo (firestop) totalmente íntegra e sem aberturas. Verifique a fixação, aterramento e organização dos cabos em eletrocalhas, leitos e perfilados nas áreas comuns e garagens. Registre fotos das passagens e da infraestrutura no aplicativo para controle de integridade do compartimento de incêndio.
  6. 6Testes em Quadros de Comando e Grupo GeradorInspecione os quadros das bombas de recalque e incêndio, validando a sinalização luminosa, chaves seletoras em modo automático e estado dos contatores. Acompanhe o ciclo de teste preventivo do Grupo Gerador e comutação do Quadro de Transferência Automática (QTA), verificando tensão, frequência e nível de combustível. Registre os parâmetros de funcionamento e anexos de leitura no aplicativo GrandCondo.
  7. 7Consolidação de Evidências e Cálculo do Índice de ConformidadeApós registrar as constatações no checklist do aplicativo GrandCondo, anexe fotos detalhadas de cada anomalia identificada com a devida gravidade e localização. O sistema calculará o Índice de Conformidade dividindo o número de itens conformes pelo total de itens aplicáveis e multiplicando por 100. O relatório consolidated final deve ser encaminhado via plataforma à administradora para geração das ordens de serviço corretivas.

Dicas de campo

  • • Exija que toda intervenção em painéis elétricos seja executada por profissionais habilitados com capacitação NR-10 e ferramentas isoladas 1000V.
  • • Realize a inspeção termográfica nos quadros principais nos horários de maior demanda energética do condomínio.
  • • Mantenha o Prontuário das Instalações Elétricas (PIE) digitalizado e acessível no acervo de documentos do GrandCondo.
  • • Pressione quinzenalmente o botão de teste manual dos dispositivos Diferencial Residual (DR) nos quadros das áreas comuns.
  • • Verifique as vedações corta-fogo dos shafts sempre que houver passagem de novos cabos de internet ou telecomunicações.
  • • Substitua imediatamente os módulos varistores de DPS que apresentarem sinalização de falha (cor vermelha ou amarela).
  • • Garanta que o recinto da subestação e dos centros de medição permaneçam trancados e sem qualquer acúmulo de materiais de limpeza ou descarte.

Para quem é este kit

Síndicos Profissionais e Orgânicos que exigem gestão de riscos e conformidade legal no condomínio.

Zeladores e Gerentes Prediais responsáveis pela execução diária e semanal do plano de manutenção.

Engenheiros e Consultores de Manutenção que realizam auditorias e laudos de infraestrutura elétrica.

Administradoras de Condomínios focadas em padronizar procedimentos operacionais e gerir O.S. centralizadas.

Introdução

A gestão segura das instalações elétricas condominiais exige rigor técnico no cumprimento da NBR 5410 e da NR-10 para mitigar riscos de incêndio e paradas operacionais. Este guia detalha os procedimentos de inspeção preventiva, a organização do prontuário elétrico e a integração da rotina da equipe com o sistema de gestão.

Seção 01O Prontuário das Instalações Elétricas (PIE) e a NR-10

  • Verificar a disponibilidade e a atualização dos diagramas unifilares de todos os painéis elétricos.
  • Auditar os certificados de EPIs e EPCs utilizados pelos eletricistas e prestadores de serviço terceirizados.
  • Garantir a anexação dos laudos anuais de termografia e aterramento ao corpo principal do PIE.

Seção 02Inspeção do Quadro Geral de Baixa Tensão (QGBT) e Barramentos

Seção 03Dispositivos de Proteção: DRs, DPSs e Coordenação de Disjuntores

  • Acionar mensalmente o botão de teste (T) de todos os interruptores DRs instalados nos quadros.
  • Inspecionar as bandeirolas de sinalização dos módulos de DPS nos quadros de entrada e painéis críticos.
  • Verificar a integridade física do invólucro dos disjuntores, buscando sinais de aquecimento ou carbonização.

Seção 04Sistema de Aterramento e Equipotencialização (BEP)

Seção 05Sistemas de Emergência: Gerador, QTA e Iluminação

  • Simular mensalmente a falta de energia na rede externa para atestar o acionamento e a reversão do QTA.
  • Verificar o nível e a validade do combustível armazenado no tanque do grupo gerador.
  • Realizar teste de descarga e recarga nos blocos autônomos de iluminação de emergência a cada trimestre.

Seção 06Integração da Rotina Operacional e Logística de Manutenção

Seção 07Estruturação do Calendário de Manutenção Elétrica

  • Diário: Inspeção visual de alarmes nos quadros de transferência e integridade dos lacres do centro de medição.
  • Mensal: Limpeza externa de painéis, teste de DRs e conferência visual da integridade física dos cabos expostos.
  • Anual: Relatório termográfico completo, laudo de continuidade do BEP e recertificação das ARTs pertinentes.

Perguntas frequentes

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Conclusão

A padronização das inspeções elétricas protege vidas e assegura a disponibilidade contínua dos recursos do edifício. Transforme a rotina da sua equipe em um processo rastreável, seguro e totalmente em conformidade com as normativas vigentes baixando o nosso Kit Profissional de Inspeção — Instalações Elétricas.

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  • Comprovante térmico impresso na portaria
  • Cadastro de encomenda em menos de 10 segundos
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