GrandCondo — Gestão de Condomínios
Checklist
KIT-2-333
NBR 5419: subsistemas de captação, descida e aterramento, medição de resistência de aterramento, equipotencialização, DPS e laudo anual do SPDA

Checklist da NBR 5419 — SPDA

Este kit estabelece o protocolo técnico de inspeção visual, rotinas preventivas e acompanhamento do Sistema de Proteção contra Descargas Atmosféricas (SPDA) e Medidas de Proteção contra Surtos (MPS) em condomínios, em alinhamento estrito com a ABNT NBR 5419:2015

9 min de leitura ~18 páginas Nível intermediario Material digital
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Portaria do condomínio operando com o sistema GrandCondo
A rotina de portaria e encomendas do condomínio, operada no GrandCondo.

Resumo executivo

Guia prático e operacional para zeladores e gestores inspecionarem captação, descidas, aterramento e DPS com precisão técnica. Registre anomalias e histórico de manutenção preventiva no aplicativo GrandCondo com total rastreabilidade.

Neste checklist

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Como é o arquivo

Este é o print da primeira página do arquivo oficial: cabeçalho de identificação (condomínio, área, data e responsável), itens com campos de conformidade C / NC / NA, espaço para observação e bloco de assinatura. Funciona de forma híbrida — no computador da guarita, no celular da equipe ou impresso.

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Capa · itens 1–14

Cabeçalho de identificação (condomínio, área, data, responsável) e os primeiros itens com campos C / NC / NA.

Itens 15–31

Itens 15 a 31 com campos de conformidade e observação.

Itens 32–48

Itens 32 a 48, observações e bloco de assinaturas.

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O que vem neste kit

  • Checklist de Inspeção do Subsistema de Captação (Captores Franklin, Malha Faraday e Conectores)
  • Roteiro de Vistoria do Mastro Central, Estaiamento, Isoladores e Base de Fixação no Topo
  • Folha de Verificação do Subsistema de Descida (Fitas de Cobre, Presilhas e Rebarbas de Fixação)
  • Guia de Inspeção das Caixas de Aterramento no Solo e Conectores de Medição/Desconexão
  • Checklist de Equipotencialização do BEP (Barramento Principal) e BEL (Barramentos Locais)
  • Matriz de Checagem Visual de Dispositivos de Proteção contra Surtos (DPS) no QDG
  • Roteiro de Vistoria de Tubulações Metálicas, Calhas, Rufos e Antenas Coletivas Interligadas
  • Checklist de Proteção Mecânica de Tubos e Canaletas até 2,5m do Solo
  • Procedimento de Verificação da Malha de Aterramento do Gerador e Subestação
  • Modelo de Relatório Fotográfico de Anomalias para Registro no Aplicativo GrandCondo

Por que este kit resolve

Áreas e sistemas inspecionados

Subsistema de Captação Superior (Captores Franklin, hastes, malha Faraday e conectores)
Mastro Central, Base de Fixação, Isoladores e Estaiamento na Cobertura
Subsistema de Descida (Fitas de cobre, condutores externos, braçadeiras e rebarbas)
Caixas de Inspeção de Aterramento no Solo e Conectores de Medição/Desconexão
Barramento de Equipotencialização Principal (BEP) e Barramentos Locais (BEL)
Dispositivos de Proteção contra Surtos (DPS) no Quadro de Distribuição Geral (QDG)
Equipotencialização de Antenas Coletivas, Mastros e Estruturas Metálicas do Topo
Tubulações Metálicas, Calhas, Rufos e Guardacorpos Conectados ao SPDA
Proteção Mecânica de Tubos e Canaletas dos Condutores até 2,5m do Solo
Malha de Aterramento do Grupo Gerador e Subestação / Transformador

Referências normativas

  • • ABNT NBR 5419-1:2015 — Proteção contra descargas atmosféricas - Parte 1: Princípios gerais
  • • ABNT NBR 5419-2:2015 — Proteção contra descargas atmosféricas - Parte 2: Gerenciamento de risco
  • • ABNT NBR 5419-3:2015 — Proteção contra descargas atmosféricas - Parte 3: Danos físicos a estruturas e perigo à vida
  • • ABNT NBR 5419-4:2015 — Proteção contra descargas atmosféricas - Parte 4: Sistemas elétricos e eletrônicos internos na estrutura
  • • ABNT NBR 5410:2004 — Instalações elétricas de baixa tensão
  • • NR-10 — Segurança em Instalações e Serviços em Eletricidade
  • • IT-22 do Corpo de Bombeiros Militar — Sistemas de Proteção contra Descargas Atmosféricas

Amostra do checklist (48 itens no material completo)

001
Subsistema de Captação / Mastro Franklin

O mastro do captor Franklin apresenta fixação mecânica rígida, estaiamento tensionado e isenção de corrosão estrutural?

Critério: Mastro perfeitamente prumado, chumbadores sem folga, estais esticados e ausência de oxidação conforme ABNT NBR 5419-3:2015.

Como verificar: Inspecionar a base de fixação do mastro na laje ou casa de máquinas, testar a firmeza dos estais de aço galvanizado/inoxidável e verificar se há pontos de ferrugem nas abraçadeiras e chumbadores.

002
Subsistema de Captação / Malha de Faraday

Os condutores da malha de captação (fitas ou cabos) estão devidamente alinhados e fixados nos suportes isoladores ao longo de toda a cobertura?

Critério: Fixadores espaçados em no máximo 1,0 metro entre si (ou conforme projeto), sem trechos de condutor solto, selados e firmes conforme NBR 5419-3.

Como verificar: Caminhar ao longo do perímetro da platibanda e da malha da cobertura, checando o estado de conservação das presilhas/isoladores e a tensão do cabo/fita de cobre ou alumínio.

003
Subsistema de Captação / Conectores e Emendas

Os conectores de aperto da malha de captação encontram-se firmes, sem folgas mecânicas, sinais de sulfatação ou corrosão galvânica?

Critério: Conectores limpos, sem verdete/sulfatação, parafusos apertados com torque adequado e sem incompatibilidade galvânica (ex: contato direto alumínio-cobre sem conector bimetálico).

Como verificar: Verificar visualmente todos os conectores de cruzeta, paralelos e de medição na cobertura; utilizar chave adequada para checar o aperto mecânico dos parafusos de fixação sem forçar a estrutura.

004
Subsistema de Captação / Hastes e Terminais Aéreos

As hastes e terminais aéreos localizados nos cantos, bordas e quinas da platibanda estão íntegros e na posição vertical correta?

Critério: Terminais perfeitamente na vertical, com pontas íntegras e firmemente conectados à fita/cabo periférico conforme projeto e NBR 5419-3.

Como verificar: Inspecionar todas as hastes verticais pequenas (terminais aéreos) instaladas na platibanda e nos vértices, checando se não foram entortadas por cabos de manutenção ou vendavais.

005
Subsistema de Captação / Equipotencialização do Topo

As massas metálicas salientes da cobertura (guarda-corpos, tubulações, escadas e mastros de antenas) estão interligadas à malha de captação?

Critério: Todas as massas metálicas salientes localizadas na zona de captação devem estar conectadas ao SPDA por condutores de seção mínima de 16 mm² (cobre) conforme NBR 5419-3.

Como verificar: Inspecionar tubulações metálicas de gás/água, escadas marinheiro, guarda-corpos e suportes de antenas no topo, verificando se possuem cabo de equipotencialização verde/amarelo ou cobre nu conectado à malha.

006
Subsistema de Captação / Reservatórios Elevados e Casas de Máquinas

Os reservatórios superiores metálicos ou caixas d'água localizadas no topo possuem conexão direta e contínua com a malha do SPDA?

Critério: Conexão mecânica firme com conector estanhado/bronze e cabo de cobre nu sem rompimentos ou corrosão conforme NBR 5419-3.

Como verificar: Inspecionar o topo e a base do reservatório elevado (ou casa de máquinas elevada), verificando o cabo de interligação entre o corpo metálico/armadura e a malha de captação.

007
Subsistema de Captação / Integridade dos Condutores

Os condutores de captação estão isentos de severa diminuição de seção por oxidação, deformação por impacto mecânico ou cortes por obras?

Critério: Condutores contínuos, sem redução de seção útil (seção mínima de 35 mm² para cobre ou 70 mm² para alumínio na captação, conforme classe do SPDA e NBR 5419-3).

Como verificar: Vistoriar minuciosamente o trajeto dos cabos e fitas no telhado/ático, buscando por amassados, estrangulamentos, cortes parciais ou trechos faltantes.

008
Subsistema de Captação / Passagens e Vedação de Lajes

Os pontos de passagem dos suportes e hastes do SPDA pela laje de cobertura possuem vedação íntegra, sem sinais de infiltração de água rainha para o pavimento inferior?

Critério: Base de fixação perfeitamente vedada com silicone/PU PU40 ou manta asfáltica, sem trincas, descasquetamentos ou sinais de umidade interna.

Como verificar: Inspecionar a base dos mastros e suportes na laje superior, checando o estado do mástique de vedação/PU e verificando o teto do pavimento logo abaixo (ático/casa de máquinas) quanto a manchas de umidade.

Calendário de inspeções

Mensal

  • • Subsistema de Captação Superior (Captores Franklin, hastes, malha Faraday e conectores)
  • • Mastro Central, Base de Fixação, Isoladores e Estaiamento na Cobertura
  • • Subsistema de Descida (Fitas de cobre, condutores externos, braçadeiras e rebarbas)
  • • Caixas de Inspeção de Aterramento no Solo e Conectores de Medição/Desconexão
  • • Barramento de Equipotencialização Principal (BEP) e Barramentos Locais (BEL)
  • • Dispositivos de Proteção contra Surtos (DPS) no Quadro de Distribuição Geral (QDG)

Plano de ação para não conformidades

Não conformidadeAção corretivaResponsávelPrazoPrioridade
Base metálica do mastro central de captação apresentando oxidação severa e parafusos de chumbamento afrouxados na laje superior.Empresa contratada7 diasalta
Esticadores e cabos de aço de estaiamento do mastro sem tensionamento simétrico e sem sapatilhas de proteção nos laços dos prensa-cabos.Empresa contratada5 diasalta
Isoladores de suporte do mastro central com trincas superficiais e acúmulo de fuligem condutiva por poluição.Empresa contratada10 diasmedia
Conexão elétrica na base do mastro central apresentando sulfatação intensa e ausência de conector estanhado bimetálico.Empresa contratada3 diasalta
Cabos de estaiamento do mastro ancorados na cobertura sem isoladores de seccionamento elétrico e sem equipotencialização à captação.Engenheiro15 diasalta
Condutor de descida em fita de cobre com espaçamento entre braçadeiras superior a 1,5m, gerando embarrigamento da fita.Empresa contratada7 diasmedia
Condutor de descida instalado com curvatura acentuada em ângulo agudo (< 90°), aumentando risco de centelhamento perigoso.Empresa contratada7 diascritica
Fita de cobre do subsistema de descida apresentando rebarbas cortantes e redução da seção útil por esmagamento mecânico.Empresa contratada3 diascritica
Ausência de tubo de proteção mecânica na base do condutor de descida até a altura de 2,5 metros do piso acabado.Zelador(a)5 diasalta
Caixa de inspeção do solo inacessível por acúmulo de terra/vegetação e junta de ensaio com parafusos engripados por oxidação.Zelador(a)5 diasmedia
Condutor de descida cruzando a menos de 0,5m de tubulação metálica de gás sem o devido isolamento ou equipotencialização.Engenheiro3 diascritica
Módulos de DPS Classe I/II do Quadro de Distribuição Geral (QDG) indicando fim de vida útil via sinalizador visual vermelho.Empresa contratada2 diascritica

Como usar o kit em campo

A inspeção técnica periódica do Sistema de Proteção contra Descargas Atmosféricas (SPDA) conforme a ABNT NBR 5419 é indispensável para preservar a estrutura do condomínio e proteger os moradores e equipamentos contra surtos elétricos. Toda a rotina operacional deve ser registrada pelo zelador no aplicativo GrandCondo com fotos detalhadas dos componentes e anotação dos valores de medição para composição do histórico do edifício. O Índice de Conformidade Técnica do SPDA é calculado dividindo-se o número de itens aprovados pelo total de itens inspecionados multiplicado por cem, determinando as prioridades de manutenção preventiva antes da emissão do laudo anual.

  1. 1Inspeção Visual da Captação e Mastro CentralExamine os captores Franklin, hastes, malha Faraday, conectores de topo, base de fixação do mastro e cabos de estaiamento na cobertura. Verifique se há corrosão, afrouxamento mecânico nos chumbadores ou danos nos isoladores e prensa-cabos. Registre fotos em alta resolução de cada ponto de fixação e conector no aplicativo GrandCondo.
  2. 2Verificação da Geometria e Fixação das DescidasInspecione as fitas de cobre e condutores externos de descida ao longo de todas as fachadas e shafts técnicos. Valide se os suportes mantêm o espaçamento máximo normatizado, se o raio de curvatura das curvas é superior a vinte centímetros e se não existem dobras em ângulo agudo menores que noventa graus. Assegure que as descidas mantêm a distância de segurança em relação às tubulações de gás e esquadrias metálicas.
  3. 3Avaliação da Proteção Mecânica e Juntas de EnsaioExamine a integridade do tubo de proteção mecânica na base de cada descida até a altura de dois metros e meio do solo. Verifique as caixas de inspeção de parede ou solo e a acessibilidade da junta de ensaio para desconexão de ensaios. Garanta que os conectores de medição estejam limpos, com parafusos estanhados ou em inox bem apertados e isentos de oxidação.
  4. 4Inspeção do Sistema de Aterramento e Caixas de InspeçãoAbra as caixas de inspeção do solo para avaliar o estado das hastes, malhas enterradas e grampos de conexão. Confirme a ausência de acúmulo de terra, entulho ou água estagnada no interior das caixas de inspeção de aterramento. Teste a integridade física do condutor que conecta a malha de aterramento ao Barramento de Equipotencialização Principal.
  5. 5Auditoria do BEP, BELs e Equipotencialização do TopoVerifique a interligação das antenas coletivas, mastros, calhas, rufos, guardacorpos e tubulações metálicas ao subsistema de captação ou barramentos de equipotencialização. Confirme se as conexões utilizam conectores bimetálicos quando houver contato entre materiais distintos para evitar corrosão galvânica. Anote eventuais descontinuidades na malha de equipotencialização no relatório técnico GrandCondo.
  6. 6Verificação dos Dispositivos de Proteção contra Surtos (DPS)Inspecione visualmente as janelas de status dos DPS instalados no Quadro de Distribuição Geral e quadros parciais. Identifique se há módulos queimados em cor vermelha ou sem coordenação de proteção entre as classes um e dois da norma. Reporte imediatamente a necessidade de substituição ao síndico e à administradora via sistema.
  7. 7Medição de Resistência de Aterramento e Laudo AnualAcompanhe o engenheiro eletricista habilitado no teste de continuidade elétrica e medição da resistência de aterramento com terrometro calibrado. Verifique se o Laudo Anual de SPDA emitido com Anotação de Responsabilidade Técnica descreve o método utilizado e todas as adequações necessárias. Anexe o laudo digital e a respectiva ART ao módulo de arquivos da plataforma GrandCondo.

Dicas de campo

  • • Utilize braçadeiras de latão ou aço inoxidável nas fitas de descida expostas à névoa salina em condomínios litorâneos para evitar corrosão precoce.
  • • Nunca solde condutores de aterramento sem processo de solda exotérmica aprovado; conexões parafusadas devem ter torque verificado periodicamente.
  • • Em coberturas com mantas de impermeabilização, assegure que as bases dos suportes de captação possuam proteção elastomérica para evitar perfurações.
  • • Aplique graxa condutiva neutra nos conectores mecânicos do barramento de equipotencialização para evitar oxidação e manter baixa resistência de contato.
  • • Mantenha as janelas dos DPS no Quadro Geral de Distribuição desobstruídas e rotuladas com a capacidade nominal em quiloamperes.
  • • Durante obras de reforma de fachada, proteja os condutores de descida contra respingos de argamassa e tintas que possam isolar as superfícies de contato.
  • • Ao identificar dobras em ângulo reto nos cabos de descida, readequando a rota do condutor criando um raio suave para evitar o efeito ponto de centelhamento.

Para quem é este kit

Introdução

Compreenda as diretrizes da ABNT NBR 5419:2015 para a inspeção contínua dos subsistemas de captação, descida e aterramento. Aprenda a estruturar rotinas preventivas que garantem a segurança das instalações elétricas e o rigoroso cumprimento dos prazos do laudo anual.

Seção 01A Estrutura Normativa da ABNT NBR 5419:2015 e a Gestão Condominial

Seção 02Subsistema de Captação e Estruturas Metálicas na Cobertura

  • Verificar meticulosamente o estado dos isoladores e atestar a ausência de oxidação severa (zinabre) nos conectores de compressão e clipes de fixação das malhas.
  • Checar a integridade física da malha de Faraday, confirmando se os condutores de cobre nu estão devidamente tensionados e distanciados corretamente da superfície plana da laje.
  • Garantir, por meio de inspeção visual e tátil, que a fixação dos mastros suporte rajadas de vento projetadas, sem apresentar qualquer folga nas bases de ancoragem e parafusos de fixação.

Seção 03Condutores de Descida e Isolamento Mecânico de Segurança

Seção 04Caixas de Inspeção, Aterramento e Integração com Subestações

  • Inspecionar rigorosamente as tampas metálicas ou de PVC das caixas de solo quanto a trincas e rachaduras, providenciando a substituição imediata de peças quebradas para evitar graves acidentes de tropeço de pedestres.
  • Avaliar visualmente o estado da conexão bimetálica dentro das caixas, alertando imediatamente a administradora pelo aplicativo se houver presença de zinabre intenso ou afrouxamento estrutural.
  • Confirmar e garantir o livre acesso aos pontos de seccionamento, removendo obstáculos físicos, entulhos de obras ou vegetação alta enraizada no entorno das tampas de inspeção.

Seção 05Equipotencialização e Medidas de Proteção contra Surtos (MPS)

Seção 06O Papel da Portaria 24h e Zeladoria na Logística de Manutenção

Seção 07Preparação Estratégica para o Laudo Anual e Auditoria Técnica

  • Manter uma cópia plastificada e atualizada do projeto as-built de SPDA facilmente disponível para consulta do zelador e o original arquivado fisicamente em local seguro e protegido de umidade.
  • Atualizar rigorosamente todo mês o cronograma de verificação visual de todos os painéis DPS, focando atenção especial nos quadros de bombas de recalque e nos painéis da casa de máquinas dos elevadores.
  • Exigir formalmente o projeto executivo e a ART de instalação para qualquer alteração arquitetônica no topo do edifício que interfira fisicamente no subsistema de captação, rufos ou prumadas de descida.

Perguntas frequentes

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Conclusão

A proteção efetiva e normativa contra descargas atmosféricas exige inspeção disciplinada contínua, sólido conhecimento técnico embasado na ABNT NBR 5419:2015 e o uso de ferramentas de registro eficientes que garantam a total rastreabilidade das intervenções da zeladoria. Baixe agora o Kit Profissional de Inspeção — SPDA e Proteção contra Descargas Atmosféricas (NBR 5419) e estruture definitivamente a rotina preventiva da sua equipe de manutenção, assegurando a rápida aprovação nos laudos anuais e blindando de forma eficaz o seu condomínio contra surtos elétricos destrutivos.

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