Checklist
KIT-2-184
praças e áreas de convivência: mobiliário urbano, sombreamento, piso, lixeiras, iluminação, limpeza e conservação

Checklist das Praças

Este kit estabelece os procedimentos para inspeção técnica de manutenção preventiva e conservação de praças e áreas de convivência em condomínios horizontais

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9 min de leitura ~18 páginas Nível intermediario Material digital
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Resumo executivo

Padronize a inspeção de mobiliário urbano, pavimentação e iluminação paisagística nas áreas de convivência. Garanta a durabilidade dos ativos e a mitigação de riscos com roteiros de zeladoria fundamentados em normas técnicas.

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Como é o arquivo

Este é o print da primeira página do arquivo oficial: cabeçalho de identificação (condomínio, área, data e responsável), itens com campos de conformidade C / NC / NA, espaço para observação e bloco de assinatura. Funciona de forma híbrida — no computador da guarita, no celular da equipe ou impresso.

  • 3 páginas de prévia, com marca d'água. O arquivo entregue vem sem marca d'água.
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  • Pronto para imprimir em A4 ou preencher direto no celular.
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Veja cada folha do arquivo antes de baixar. Todos os prints são gerados a partir do arquivo publicado e saem com marca d'água de prévia.

Capa · itens 1–14

Cabeçalho de identificação (condomínio, área, data, responsável) e os primeiros itens com campos C / NC / NA.

Itens 15–31

Itens 15 a 31 com campos de conformidade e observação.

Itens 32–48

Itens 32 a 48, observações e bloco de assinaturas.

PDF, Word e ExcelComo o arquivo abre em cada formato

O mesmo conteúdo sai em folha A4 pronta para imprimir (PDF), em documento editável (Word) e — quando o material tem controle recorrente — em planilha com colunas de lançamento (Excel).

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O que vem neste kit

  • Planilha de Checklist de 48 Itens (Formato PDF e XLS)
  • Guia Visual de Patologias em Mobiliário Urbano
  • Cronograma de Manutenção de Pergolados e Sombreiros
  • Protocolo de Verificação de Iluminação Paisagística (Grau de Proteção IP)
  • Tabela de Frequências (Diário, Semanal, Quinzenal, Mensal e Semestral)
  • Mapa de Inspeção de Acessibilidade e Pisos Drenantes
  • Roteiro de Limpeza e Desobstrução de Grelhas Pluviais
  • Instrução de Trabalho para Quadros Elétricos de Comando Externo

Por que este kit resolve

Áreas e sistemas inspecionados

Mobiliário Urbano em Madeira, Metal e Concreto (Bancos, Mesas e Espreguiçadeiras)
Pergolados, Gazebos e Estruturas de Sombreamento
Pisos Intertravados, Drenantes, Fulget e Alamedas de Pedestres
Postes de Iluminação, Balizadores Noturnos e Projetores Paisagísticos
Lixeiras Seletivas, Batentes e Pontos de Descarte de Resíduos
Grelhas, Canaletas Pluviais e Bocas de Lobo da Praça
Espelhos d'Água, Fontes Decorativas e Equipamentos de Recirculação
Bebedouros Públicos e Pontos de Água Potável
Rampas de Acessibilidade, Corrimãos e Sinalização Tátil de Piso
Vegetação Rasteira, Canteiros Florais e Poda de Árvores de Médio Porte
Quadros Elétricos de Comando da Iluminação Paisagística
Ombrelones Fixos e Coberturas Tensionadas

Referências normativas

  • ABNT NBR 5674 — Manutenção de edificações — Requisitos para o sistema de gestão de manutenção
  • ABNT NBR 9050 — Acessibilidade a edificações, mobiliário, espaços e equipamentos urbanos
  • ABNT NBR 5101 — Iluminação pública — Requisitos
  • ABNT NBR 5410 — Instalações elétricas de baixa tensão
  • ABNT NBR 15575 — Edificações habitacionais — Desempenho
  • ABNT NBR 16280 — Gestão de reformas em edificações — Requisitos
  • NR-10 — Segurança em instalações e serviços em eletricidade
  • NR-35 — Trabalho em altura

Amostra do checklist (48 itens no material completo)

001
Mobiliário Urbano em Madeira
risco media

Os bancos de madeira instalados na praça apresentam fixação rígida na base e estão isentos de farpas, trincas estruturais ou apodrecimento?

Critério: Ausência completa de folga na fixação ao piso, zero farpas expostas e camada protetora de verniz ou stain náutico íntegra sem descascamento visível.

Como verificar: Aplicar força manual lateral e vertical no encosto e assento para checar estabilidade da ancoragem; passar luva de pano sobre a madeira para identificar farpas e examinar a base dos pés para constatar eventual podridão.

002
Mobiliário Urbano em Metal
risco alta

As peças metálicas dos bancos e mesas apresentam pintura protetora íntegra e ausência de oxidação severa, pontos perfurantes ou cantos vivos?

Critério: Pintura eletrostática/anticorrosiva contínua sem estufamento ou ferrugem exposta, soldas íntegras e ausência total de arestas cortantes conforme ABNT NBR 15575.

Como verificar: Inspecionar visualmente os pontos de solda, junções metálicas e pés; verificar o estado da pintura e tatear as bordas das chapas para identificar rebarbas cortantes ou pontos ferruginosos.

003
Mobiliário Urbano em Concreto
risco media

Os bancos e mesas de concreto pré-moldado encontram-se sem trincas estruturais, desagregação do material ou armadura metálica exposta?

Critério: Ausência de ferragem exposta, sem descolamento de concreto e limite máximo de abertura de trincas/fissuras de 0,3 mm conforme critérios da ABNT NBR 5674.

Como verificar: Realizar inspeção visual detalhada em todas as faces da peça e utilizar fissurômetro técnico para medir a abertura de eventuais trincas na estrutura.

004
Mobiliário Urbano e Acessibilidade
risco media

O posicionamento do mobiliário urbano (bancos e mesas) garante espaço livre adjacente de no mínimo 0,80 m x 1,20 m para Pessoas em Cadeira de Rodas (P.C.R.)?

Critério: Espaço de manobra e estacionamento livre e plano ao lado do mobiliário com dimensão mínima contínua de 0,80 m por 1,20 m, de acordo com a ABNT NBR 9050.

Como verificar: Medir com trena a área livre pavimentada ao lado dos bancos e mesas em relação às rotas de circulação de pedestres.

005
Pergolados e Gazebos
risco critica

Os pilares de madeira do pergolado possuem suporte metálico elevado em relação ao solo e estão isentos de podridão ou infestação de pragas na base?

Critério: Afastamento mínimo do pilar de madeira em relação ao piso acabado de 50 mm mediante sapata/cálice metálico de engaste, com madeira firme e sem furos de cupim.

Como verificar: Inspecionar a junção entre o pilar e o piso, utilizar chave de fenda para testar a resistência física do lenho na base e checar a presença e estado dos calços ou suportes metálicos.

006
Pergolados e Estruturas Metálicas
risco alta

As conexões parafusadas, soldas e tirantes dos pergolados e gazebos metálicos apresentam aperto adequado e ausência de deformações nas vigas?

Critério: Parafusos e porcas totalmente usinados e consolidados sem folga mecânica, soldas sem trincas e deformação da viga dentro do limite estético/estrutural (NBR 8800).

Como verificar: Testar o aperto dos parafusos das conexões principais com chave adequada e inspecionar o alinhamento de vigas e pilares com prumo/nível bolha.

007
Estruturas de Sombreamento e Coberturas
risco alta

As placas de policarbonato ou lonas de sombreamento estão presas aos perfis, sem rasgos, deformações por calor ou empoçamento de água de chuva?

Critério: Lonas e placas 100% fixadas sem folgas, inclinação mínima de 5% para escoamento pluvial e ausência total de água parada ou rasgos (atendimento às normas sanitárias e NBR 15575).

Como verificar: Observar visualmente o alinhamento da cobertura, o estado das perfilagens de alumínio, gaxetas de borracha e checar se há bolsões de água acumulada após chuvas.

008
Pergolados e Paisagismo Integração
risco media

A vegetação trepadeira sobre o pergolado passa por poda regular, mantendo-se afastada de fiações elétricas/luminárias e respeitando a altura livre de circulação?

Critério: Afastamento mínimo de 0,30 m entre a vegetação e pontos de iluminação/fiação (NBR 5410) e altura livre de circulação sob o pergolado de no mínimo 2,10 m.

Como verificar: Verificar se as folhas/galhos tocam nas luminárias e fiações do pergolado, medir a altura livre inferior com trena e checar se o ripamento apresenta curvatura excessiva.

Calendário de inspeções

Diário

Zelador(a) e Equipe de Limpeza
  • Esvaziamento e higienização das lixeiras seletivas da praça.
  • Vistoria visual contra cacos de vidro, materiais cortantes ou vandalismo.
  • Verificação do funcionamento dos bebedouros e escoamento das cubas.
  • Checagem rápida de iluminação acesa indevidamente durante o período diurno.

Semanal

Zelador(a)
  • Teste de acionamento do automatismo da iluminação noturna (fotocélula e relé temporizador).
  • Inspeção de estabilidade e aperto das ancoragens de bancos, mesas e lixeiras.
  • Limpeza de grelhas e remoção de folhas acumuladas nas canaletas pluviais.
  • Verificação de poças d'água estagnadas e integridade do piso intertravado.

Quinzenal

Zelador(a) e Prestador de Paisagismo
  • Inspeção de pragas, cupins e apodrecimento em pergolados de madeira.
  • Lavagem sob pressão de pisos de alto tráfego e superfícies de concreto.
  • Medição dos parâmetros de cloração e limpeza do pré-filtro das fontes e espelhos d'água.
  • Checagem da vegetação que possa estar cobrindo sinalizações ou luminárias.

Mensal

Técnico de Manutenção Predial
  • Medição dos níveis de iluminância (lux) com luxímetro nos caminhos principais.
  • Inspeção técnica do quadro de comando elétrico da praça e teste do dispositivo DR.
  • Reaperto geral da parafusaria de pergolados, postes e ombrelones fixos.
  • Aplicação de verniz ou óleo protetor no mobiliário de madeira exposto ao tempo.

Semestral

Síndico(a) e Administradora com Zeladoria
  • Auditoria do estado estrutural dos pergolados, tirantes e bases de concreto dos postes.
  • Poda técnica de galhos com risco de queda sobre as áreas de convivência.
  • Revisão e manutenção das bombas e sistema elétrico do espelho d'água.
  • Reavaliação das condições de acessibilidade conforme a norma ABNT NBR 9050.

Plano de ação para não conformidades

Não conformidadeAção corretivaResponsávelPrazoPrioridade
Pilar de madeira de pergolado sem pedestal metálico elevado, com podridão na base por contato direto com solo úmido.Empresa contratada15 diasmedia
Banco de metal da praça com ponto de oxidação acentuada e aresta cortante exposta aos pedestres.Zelador(a)3 diasmedia
Placa de policarbonato da cobertura do gazebo solta e deformada, gerando empoçamento de água pluvial.Empresa contratada7 diasmedia
Poste de iluminação paisagística com oxidação severa no engastamento (zona de transição solo-poste) e parafusos chumbadores frouxos.Empresa contratada7 diasmedia
Tampa da janela de inspeção na base do poste ausente, expondo condutores elétricos energizados sem isolamento adequado.Zelador(a)Imediato (24h)media
Projetor paisagístico direcionado para árvore sem conexão de aterramento elétrico (PE) e com cabo flexível ressecado.Empresa contratada5 diasmedia
Lixeira seletiva de metal com fundo corroído, perfurado e vazamento de chorume sobre o piso fulget da alameda.Zelador(a)3 diasmedia
Grelha pluvial metálica da alameda desnivelada do piso, sem fixação nos chumbadores e gerando ruído e risco de tropeço.Zelador(a)2 diasmedia
Aberturas das grelhas metálicas em rota acessível possuem vãos de 25 mm dispostos paralelamente ao fluxo de pedestres.Empresa contratada15 diasmedia
Boca de lobo e caixa de areia da praça obstruídas por folhas e terra, gerando acúmulo de água parada.Zelador(a)Imediato (24h)media
Rampa de acessibilidade da praça com inclinação longitudinal de 11% (limite 8,33%) e sem guia de balizamento lateral.Engenheiro30 diasmedia
Corrimão duplo de rampa com fixação oscilante no tubo estrutural e altura do tubo superior ajustada incorretamente em 1,05 m.Empresa contratada7 diasmedia

Como usar o kit em campo

Este guia orienta a vistoria técnica e a manutenção preventiva contínua das praças, alamedas e áreas de convivência do condomínio horizontal. O objetivo principal é padronizar os critérios de inspeção de mobiliários, estruturas de sombreamento, drenagem, iluminação, vegetação e acessibilidade de acordo com as normas ABNT e NRs. A equipe operacional, sob liderança do zelador e supervisão do síndico, executa o plano gerenciando ordens de serviço diretamente no sistema GrandCondo.

  1. 1Passo 1: Planejamento, EPIs e Segurança de CampoAntes de iniciar a inspeção das praças, o zelador deve equipar-se com calçado de segurança, luvas de proteção, óculos e inclinômetro/fita métrica. Caso sejam identificados riscos eminentes (como cabos elétricos expostos ou galhos partidos), o local deve ser isolado imediatamente com fita zebra e cones antes de prosseguir.
  2. 2Passo 2: Vistoria de Mobiliário Urbano e SombreamentoInspecione visualmente e mecanicamente todos os bancos, mesas, pergolados e ombrelones. Verifique a estabilidade das ancoragens no piso, ausência de ferragens expostas, farpas na madeira, podridão na base dos pilares e folgas nos parafusos de sustentação das coberturas tensionadas ou policarbonato.
  3. 3Passo 3: Auditoria do Sistema de Drenagem e PisosPercorra as alamedas verificando o nivelamento do piso intertravado, fulget ou drenante. Levante as grelhas pluviais para checar o acúmulo de areia nas caixas de passagem e confirme se os vãos das grelhas estão perpendiculares ao fluxo de pedestres, sem peças quebradas ou soltas.
  4. 4Passo 4: Inspeção da Iluminação Paisagística e Segurança ElétricaCom o sistema desenergizado ou em horário programado, abra os compartimentos de inspeção dos postes e quadros de comando. Cheque se há umidade interna, condutores sem fita isolante/autofusão, ausência de aterramento nos projetores de solo e se os quadros estão trancados com vedação de borracha intacta (NR-10).
  5. 5Passo 5: Verificação de Acessibilidade e Rotas PedonaisUtilize o inclinômetro para medir a inclinação das rampas (máximo 8,33%) e a inclinação transversal (máximo 2%). Meça as alturas dos corrimãos duplos (0,70 m e 0,92 m) e confirme a presença contínua da guia de balizamento lateral de 5 cm nas rampas com bordas livres, conforme NBR 9050.
  6. 6Passo 6: Avaliação da Vegetação e Arborização UrbanaExamine a base e o tronco das árvores de médio porte em busca de cupinzeiros, furos de brocas, cavidades com podridão ou casca solta. Avalie a copa para identificar galhos secos, lascados ou que estejam interferindo na fiação da iluminação ou sobrepujando os bancos de descanso.
  7. 7Passo 7: Inspeção Sanitária de Bebedouros e Pontos de ÁguaTeste o acionamento mecânico/elétrico dos bebedouros, a vazão do jato, a limpeza das cubas de escoamento e a validade do elemento filtrante. Verifique a existência de vazamentos na tubulação de alimentação e na caixa de ralo inferior para evitar poças de água.
  8. 8Passo 8: Consolidação dos Dados e Abertura de OS no GrandCondoAbra o aplicativo GrandCondo na aba de vistoria predial, selecione o 'Checklist das Praças' e registre cada não conformidade identificada. Anexe as fotografias de detalhe e contexto, categorize a gravidade, defina o responsável técnico e envie o relatório para ciência imediata da administradora e do síndico.

Para quem é este kit

Zeladores e Equipes de Manutenção

Executam rondas direcionadas, sabendo exatamente onde e o que inspecionar, sem retrabalho.

Síndicos Profissionais

Comprovam o zelo pelo patrimônio do condomínio horizontal, embasando a prestação de contas com registros técnicos.

Gerentes Prediais

Coordenam reparos preventivos de forma antecipada, reduzindo custos com trocas emergenciais de mobiliário.

Administradoras de Condomínios

Oferecem um modelo de vistoria padronizado para seus clientes, elevando o nível do serviço de conservação.

Introdução

A conservação das praças em condomínios horizontais exige rigor na avaliação estrutural de pavimentos, mobiliário e instalações. Entenda como estruturar vistorias preventivas com a equipe de zeladoria para preservar ativos e eliminar passivos de segurança e acessibilidade.

Perguntas frequentes

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