GrandCondo — Gestão de Condomínios
Checklist
KIT-2-621
plano de correção dos apontamentos: priorização, orçamento, execução, evidência e reprotocolo — verificação item a item em condomínio residencial, com base nas Instruções Técnicas do Corpo de Bombeiros e nas normas ABNT aplicáveis, registro de conformidade (C / NC / NA), evidência fotográfica, ação corretiva, prazo, responsável e rastreabilidade para vistoria e renovação do AVCB

Checklist de Correção de Apontamentos da Vistoria

Este kit estabelece a metodologia técnica para o plano de saneamento de pendências apontadas em notificações de vistoria do Corpo de Bombeiros (AVCB/CLCB) em condomínios residenciais

9 min de leitura ~18 páginas Nível intermediario Material digital
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Portaria do condomínio operando com o sistema GrandCondo
A rotina de portaria e encomendas do condomínio, operada no GrandCondo.

Resumo executivo

Guia prático e checklist técnico com 46 itens para organizar o plano de ação, executar reparos e reemitir o alvará sem retrabalho. Mobilize síndico, zelador e prestadores com suporte da tecnologia GrandCondo para registrar evidências e controlar prazos.

Neste checklist

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Como é o arquivo

Este é o print da primeira página do arquivo oficial: cabeçalho de identificação (condomínio, área, data e responsável), itens com campos de conformidade C / NC / NA, espaço para observação e bloco de assinatura. Funciona de forma híbrida — no computador da guarita, no celular da equipe ou impresso.

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Capa · itens 1–14

Cabeçalho de identificação (condomínio, área, data, responsável) e os primeiros itens com campos C / NC / NA.

Itens 15–31

Itens 15 a 31 com campos de conformidade e observação.

Itens 32–46

Itens 32 a 46, observações e bloco de assinaturas.

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Itens de Verificação

Sistemas Prediais Cobertos

Conformidade ABNT / IT

Redução de Retrabalho

O que vem neste kit

  • Checklist de Inspeção com 46 Itens de Verificação (C / NC / NA) para Sistemas de Combate a Incêndio.
  • Matriz de Risco e Priorização de Reparos por Nível de Criticidade das Instruções Técnicas.
  • Modelo de Relatório Fotográfico de Evidências com Padrão Exigido pelos Vistoriadores.
  • Guia de Validação Técnica de Equipamentos: Extintores, Hidrantes, Bombas, SPDA e Central de GLP.
  • Checklist Funcional de Portas Corta-Fogo, Barras Antipânico e Seletores de Fechamento.
  • Formulário de Controle de Emissão de ART/RRT para Engenheiros e Prestadores de Serviço.
  • Roteiro Passo a Passo para Reprotocolo de Vistoria e Acompanhamento de Exigências.
  • Plano de Ação Operacional Integrado à Rotina de Manutenção do Zelador via GrandCondo.

Por que este kit resolve

Áreas e sistemas inspecionados

Sistema de Extintores Portáteis e Sobre Rodas
Rede de Hidrantes e Mangotinhos (Abrigos, Válvulas e Mangueiras)
Casa de Bombas de Incêndio (Bombas Principal, Jockey e Painel de Comando)
Sistema de Iluminação de Emergência e Blocos Autônomos
Sinalização Fotoluminescente de Rota de Fuga e Equipamentos
Portas Corta-Fogo (PCF), Seletores e Barras Antipânico
Central de Detecção e Alarme de Incêndio (Acionadores e Sirenes)
Central de GLP e Redes Tubuladas de Gás Combustível
Sistema de Proteção contra Descargas Atmosféricas (SPDA) e Aterramento
Escadas de Segurança, Corrimãos e Rotas de Fuga
Registro de Recalque e Válvulas de Retenção do Passeio
Documentação Técnica, Atestados e ART/RRT de Manutenção

Referências normativas

  • • ABNT NBR 12693 - Sistemas de proteção por extintores de incêndio
  • • ABNT NBR 13714 - Sistemas de hidrantes e de mangotinhos para combate a incêndio
  • • ABNT NBR 10898 - Sistema de iluminação de emergência
  • • ABNT NBR 16820 - Sinalização de emergência — Requisitos e métodos de ensaio
  • • ABNT NBR 11742 - Porta corta-fogo para saída de emergência
  • • ABNT NBR 5674 - Manutenção de edificações — Requisitos para o sistema de gestão de manutenção
  • • Instrução Técnica CBMPM IT 17 - Brigada de Incêndio
  • • Instrução Técnica CBMPM IT 20 - Sinalização de Emergência

Amostra do checklist (46 itens no material completo)

001
Sistema de Extintores Portáteis e Sobre Rodas
risco critica

Os extintores portáteis de Água Pressurizada (AP) e Pó Químico Seco (PQS) estão com o ponteiro do manômetro na faixa verde de operação e com o selo do Inmetro válido?

Critério: Ponteiro 100% contido na faixa verde operacional. Selo do Inmetro presente e com data de validade de recarga inferior a 12 meses, conforme ABNT NBR 12962 e NBR 12693.

Como verificar: 1. Dirija-se ao extintor e observe o indicador de pressão (manômetro). 2. Verifique se o ponteiro indicador está exatamente posicionado na faixa verde de trabalho. 3. Cheque o selo holográfico do Inmetro e verifique a data de validade de manutenção registrada no selo ou etiqueta amarela.

002
Sistema de Extintores Portáteis e Sobre Rodas
risco critica

O reservatório metálico (casco) de todos os extintores possui gravação puncionada com data de ensaio hidrostático (Nível 3) dentro do prazo limite de 5 anos?

Critério: Ensaio hidrostático com data realizada inferior ou igual a 5 anos (60 meses) a contar da última puncionagem no casco, conforme ABNT NBR 12962 e ABNT NBR 15808.

Como verificar: 1. Inspecione a calota superior ou a base do cilindro do extintor. 2. Identifique os algarismos puncionados diretamente na chapa que marcam o mês e o ano do último teste. 3. Calcule o intervalo transcorrido em relação à data atual.

003
Sistema de Extintores Portáteis e Sobre Rodas
risco media

A altura de fixação do suporte do extintor e a sinalização fotoluminescente superior e de piso respeitam as cotas das normas ABNT e IT 20?

Critério: Alça de manuseio a no máximo 1,60m do piso, ou suporte de piso com altura entre 0,10m e 0,20m. Placa fotoluminescente NBR 16820 instalada a 1,80m e pintura de piso de 1,00m x 1,00m em garagens/áreas industriais conforme IT 20.

Como verificar: 1. Com uma trena, meça a distância do piso acabado até a alça superior do extintor (ou base no caso de suporte de solo). 2. Verifique a existência de placa fotoluminescente a 1,80m do piso na parede. 3. Em garagens, meça a demarcação de piso (1,00m x 1,00m amarela/vermelha).

004
Sistema de Extintores Portáteis e Sobre Rodas
risco alta

O lacre plástico inviolável de segurança e o pino trava do gatilho do extintor encontram-se intactos, sem ressecamentos ou adaptações irregulares?

Critério: Lacre plástico injetado de fábrica/empresa credenciada intacto, na cor padronizada e sem indício de violação ou substituição por componentes não homologados (ABNT NBR 12962).

Como verificar: 1. Observe visualmente o conjunto do gatilho e alça de transporte do extintor. 2. Verifique se o pino de trava metálico está inserido e retido pelo lacre plástico de segurança. 3. Toque o lacre para confirmar que não está partido, colado ou ressecado.

005
Sistema de Extintores Portáteis e Sobre Rodas
risco alta

O raio de acessibilidade ao extintor está desobstruído em 100% do seu perímetro, mantendo circulação e rota de aproximação livres?

Critério: Espaço livre de no mínimo 1,00m à frente do extintor e rota de acesso sem qualquer tipo de barreira física temporária ou permanente (ABNT NBR 12693 e IT 20).

Como verificar: 1. Inspecione visualmente a área frontal e lateral onde o extintor está fixado. 2. Verifique se há objetos empilhados, armários, suportes de mudança ou veículos avançando sobre a área delimitada de 1,00m².

006
Sistema de Extintores Portáteis e Sobre Rodas
risco critica

A carga do extintor alocado no setor é compatível com a classe de risco (A, B ou C) e com o especificado no Projeto Técnico aprovado?

Critério: Extintores de CO2 ou PQS alocados em áreas elétricas/mecanizadas; AP ou PQS em áreas habitacionais/corredores. Agente extintor e capacidade nominal 100% aderentes ao projeto aprovado (ABNT NBR 12693).

Como verificar: 1. Consulte a planta do Projeto Técnico de Proteção Contra Incêndio do condomínio. 2. Identifique a classe de risco do setor (ex: casa de máquinas = Classe B/C). 3. Confira no rótulo frontal do extintor se o agente (AP, PQS ou CO2) e a capacidade extintora coincidem com o projeto.

007
Sistema de Extintores Portáteis e Sobre Rodas
risco alta

Os extintores sobre rodas (carretas) apresentam rodagem operacional, mangueira sem ressecamento e difusor íntegro?

Critério: Rodagem sem travamento estrutural, mangueira flexível sem trincas ou ressecamento, difusor sem rachaduras e manômetro indicando pressão de trabalho operacional (ABNT NBR 15809 e NBR 12962).

Como verificar: 1. Movimente a carreta por 2 metros checando o giro das rodas e a estabilidade do chassi. 2. Inspecione visualmente a mangueira em toda a sua extensão buscando fissuras, ressecamento ou dobras. 3. Verifique a fixação do difusor e a integridade da alavanca de acionamento.

008
Sistema de Extintores Portáteis e Sobre Rodas
risco media

O cartão físico de inspeção amarrado ao extintor e o registro operacional no aplicativo GrandCondo possuem lançamentos mensais atualizados pelo zelador?

Critério: Ficha física e sistema GrandCondo 100% sincronizados com registros mensais das inspeções de extintores, atendendo aos requisitos da ABNT NBR 5674 e ABNT NBR 12962.

Como verificar: 1. Verifique a etiqueta física de controle no verso ou alça do extintor e confirme a data e assinatura do mês vigente. 2. Acesse o sistema GrandCondo no módulo de manutenção e confirme a conclusão do checklist mensal pelo zelador com as respectivas fotos registradas.

Calendário de inspeções

Diário

Zelador
  • • Inspecionar rotas de fuga e escadas garantindo total ausência de obstáculos ou resíduos
  • • Verificar se o painel da Central de Alarme de Incêndio apresenta falhas ou alarmes desativados
  • • Checar o estado visual e acesso desobstruído à Central de GLP e registros principais

Semanal

Zelador / Porteiro Líder
  • • Realizar o teste de acionamento automático da bomba de incêndio jockey
  • • Verificar pressão nos manômetros das chaves de corte e extintores de incêndio
  • • Testar funcionamento aleatório de blocos de iluminação de emergência das áreas comuns

Mensal

Técnico de Manutenção Predial
  • • Testar acionadores manuais de alarme e operação das sirenes por zona
  • • Verificar regulagem, vedação e fechamento completo de todas as portas corta-fogo
  • • Inspecionar hidrantes, conferindo presença de mangueiras, esguichos, chaves e lacres nos abrigos
  • • Verificar estado de carga e eletrólito das baterias do sistema de iluminação de emergência centralizado

Trimestral

Empresa Especializada de Engenharia Contra Incêndio
  • • Efetuar teste de vazão e pressão no hidrante mais desfavorável da edificação
  • • Medir níveis de iluminação das vias de evacuação com luxímetro no escuro parcial/total
  • • Inspecionar visualmente o estado físico das conexões do SPDA e malha de aterramento

Semestral

Síndico e Administradora
  • • Revisar a atualização da Brigada de Incêndio e agendar reciclagem do treinamento se necessário
  • • Validar o checklist do plano de ação de correções de apontamentos registrados no GrandCondo
  • • Inspecionar o registro de recalque no passeio público garantindo limpeza e facilidade de manobra

Anual

Engenheiro de Segurança / Administradora
  • • Realizar teste hidrostático das mangueiras de incêndio conforme norma ABNT NBR 12779
  • • Executar recarga e inspeção anual do lote completo de extintores do condomínio
  • • Emitir ART/RRT de manutenção dos sistemas preventivos e Laudo de Aterramento/SPDA para reprotocolo

Plano de ação para não conformidades

Não conformidadeAção corretivaResponsávelPrazoPrioridade
Extintores de PQS e AP com ponteiro do manômetro fora da faixa verde e selo do Inmetro vencido no bloco A.Empresa contratada5 diascritica
Extintores portáteis com data de ensaio hidrostático quinquenal (Nível 3) vencida.Empresa contratada7 diasalta
Lacre plástico violado e pino trava ausente em extintor localizado na garagem do 1º subsolo.Zelador(a)24 horasalta
Obstrução do raio de acessibilidade de 1,00m frontal e lateral do extintor e abrigo de hidrante por caixas e descartes.Zelador(a)Imediatoalta
Mangueiras de incêndio do tipo 2 com ensaio hidrostático anual (NBR 12779) vencido.Empresa contratada10 diascritica
Abrigos de hidrante sem esguicho de jato regulável e com anel de vedação Storz ressecado.Empresa contratada3 diascritica
Válvula globo angular de 2½" apresentando travamento de haste e vazamento no preme-gaxeta.Empresa contratada5 diasalta
Mangueira de incêndio acondicionada com torções na trama e vincos permanentes no suporte.Zelador(a)24 horasmedia
Caixa do registro de recalque no passeio público com acúmulo de detritos, água e sem tampão Storz.Empresa contratada5 diascritica
Chave seletora do painel de comando das bombas de incêndio mantida na posição 'DESLIGADO'.Zelador(a)Imediatocritica
Blocos autônomos de iluminação de emergência sem autonomia de 1 hora no teste de simulação de queda de energia.Empresa contratada7 diasalta
Portas corta-fogo (PCF) das escadas de emergência com fechamento incompleto e seletores de fechamento desregulados.Empresa contratada5 diascritica

Como usar o kit em campo

O plano de correção de apontamentos da vistoria do Corpo de Bombeiros organiza a adequação do condomínio a partir do diagnóstico das não conformidades identificadas nas Instruções Técnicas e normas ABNT vigentes. A equipe de campo, sob liderança do síndico e do zelador com o suporte técnico da plataforma GrandCondo, deve priorizar as falhas críticas, colher evidências fotográficas padronizadas e monitorar o progresso dos reparos. O cálculo do Índice de Conformidade quantifica a evolução dos trabalhos antes do reprotocolo oficial, assegurando que a re-vistoria ocorra sem pendências e resguarde a segurança predial.

  1. 1Mapeamento e Triagem das Notificações TécnicasO zelador e o síndico devem registrar no aplicativo GrandCondo cada apontamento do relatório do Corpo de Bombeiros, classificando a não conformidade como Conforme (C), Não Conforme (NC) ou Não Aplicável (NA). É essencial vincular cada item à respectiva Instrução Técnica ou norma ABNT aplicável, estabelecendo o nível de risco imediato à segurança da edificação.
  2. 2Definição do Índice de Conformidade InicialO Índice de Conformidade (IC) deve ser calculated dividindo o número total de itens Conformes (C) pela soma dos itens Conformes (C) e Não Conformes (NC), multiplicando o resultado por 100. Essa métrica estabelece a linha de base do condomínio e orienta o plano de ação necessário para atingir 100% de adequação antes do reprotocolo do AVCB.
  3. 3Matriz de Priorização e Cronograma ExecutivoDefina o plano de ação priorizando os componentes de alto risco, como bombas de incêndio em modo manual, falta de laudo da rede de hidrantes ou falhas no SPDA. Atribua prazos exequíveis, orçamentos específicos e responsáveis diretos para cada intervenção, cadastrando as ordens de serviço no sistema GrandCondo.
  4. 4Registro e Padronização de Evidências FotográficasPara cada item em correção, a equipe de zeladoria deve registrar fotos detalhadas antes e depois da intervenção técnica, incluindo etiquetas, datas de validade e vistas panorâmicas do local. Essas evidências devem ser anexadas diretamente à ficha do apontamento na plataforma GrandCondo para auditoria da administradora e do responsável técnico.
  5. 5Execução dos Reparos e Testes OperacionaisAs empresas especializadas contratadas devem realizar as manutenções corretivas em estrita observância às NBRs, como ensaios hidrostáticos de mangueiras (NBR 12779) e testes nas portas corta-fogo (NBR 11742). O zelador deve acompanhar os testes de acionamento do painel das bombas, alarme e iluminação de emergência, registrando o aceite operacional no sistema.
  6. 6Coleta de Anotações de Responsabilidade Técnica (ART/RRT)Exija das empresas prestadoras de serviço as devidas ARTs ou RRTs quitadas para cada sistema submetido à manutenção pesada, como SPDA, tubulação de gás e motobombas. A documentação técnica completa deve ser arquivada no módulo digital da plataforma GrandCondo, ficando imediatamente disponível para apresentação ao vistoriador.
  7. 7Auditoria Interna e Atualização do Índice de ConformidadeAntes de agendar o retorno do Corpo de Bombeiros, o síndico e o zelador devem realizar uma pré-vistoria completa refazendo o checklist de campo. O Índice de Conformidade deve ser recalculado e alcançar 100% de adequação, garantindo que não subsistam falhas pendentes que possam causar o indeferimento da vistoria.
  8. 8Reprotocolo do AVCB e Agendamento da Re-vistoriaCom todos os documentos, ARTs e laudos inseridos no sistema e a conformidade validada, submeta a solicitação de re-vistoria junto ao portal do Corpo de Bombeiros. Mantenha a equipe de portaria e zeladoria instruída quanto ao acesso imediato do fiscal às instalações e à pasta física e digital do projeto aprovado.

Dicas de campo

  • • Mantenha o chaveiro da casa de bombas, central de alarme e abrigos de gás na portaria principal, organizadamente identificado, para acesso imediato da fiscalização.
  • • Valide mensalmente se as chaves seletoras do painel de comando das bombas de incêndio permanecem na posição 'AUTOMÁTICO', evitando o travamento do sistema.
  • • Exija que as fotografias de evidência mostrem o número de série, selo do Inmetro ou plaqueta de identificação do equipamento junto ao fundo do ambiente.
  • • Ao substituir componentes de iluminação de emergência ou sinalização fotoluminescente, confirme se os novos itens possuem certificação de atenuação e autonomia conforme a NBR 16820.
  • • Registre a rotina de drenagem e limpeza da caixa do registro de recalque no passeio público, garantindo que a conexão Storz esteja desobstruída e com tampão cego encadeado.
  • • Armazene as mangueiras de incêndio estritamente nos formatos 'adocada' ou 'zigue-zague', evitando dobras verticais e vincos que desgastam a trama têxtil e causam vazamentos.
  • • Integre a rotina de verificação do zelador à plataforma GrandCondo para geração automática de relatórios de pendências para a administradora e o síndico.

Para quem é este kit

Introdução

A notificação de inconformidades em uma vistoria do Corpo de Bombeiros exige um plano de ação estruturado para saneamento rápido e preciso. Este material consolida as diretrizes técnicas para priorizar correções, adequar equipamentos e gerenciar evidências visando a emissão ou renovação do AVCB e CLCB.

Seção 01A Engenharia por Trás da Notificação de Vistoria e Triagem

  • Classifique as inconformidades em três frentes de trabalho operacional: documental (laudos e ARTs), civil (rotas de fuga e portas) e eletromecânica (bombas e detecção).
  • Consolide o prazo legal de adequação concedido na notificação para dimensionar o cronograma de orçamentação e execução, evitando sanções e multas.
  • Acione os prestadores de serviço previamente homologados e registre as visitas de vistoria de correção no módulo de controle da portaria física.

Seção 02Priorização de Intervenções na Rede de Hidrantes e Casa de Bombas

  • Verifique a integridade do registro de recalque no passeio, garantindo estanqueidade da válvula de retenção e presença do tampão de engate rápido Storz.
  • Execute testes semanais de acionamento do painel de comando das bombas, aferindo a sinalização visual, sonora e o funcionamento do horímetro.
  • Inspecione a totalidade dos abrigos de hidrantes, atestando a existência de chave de mangueira, esguicho adequado e porta livre de obstruções.

Seção 03Restabelecimento Dinâmico de Rotas de Fuga e Portas Corta-Fogo

  • Realize o ensaio prático de fechamento, abrindo a porta corta-fogo em ângulo de 45 graus; ela deve trancar no batente sem auxílio manual externo.
  • Adeque a sinalização tátil e visual dos corrimãos, verificando a continuidade estrutural e a fixação nas paredes da escada de segurança.
  • Instale ou substitua a sinalização fotoluminescente de abandono, respeitando as alturas normativas de instalação para máxima visibilidade na ausência de luz.

Seção 04Adequação de Detecção, Alarme e Descargas Atmosféricas (SPDA)

  • Afira a tensão das baterias do sistema de alarme de incêndio e efetue a troca caso a retenção de carga não suporte o período de autonomia exigido.
  • Limpe e teste individualmente os detectores pontuais de fumaça e temperatura localizados em áreas de risco como casa de máquinas e shafts.
  • Emita laudo de continuidade do SPDA após a substituição de conectores estanhados ou de bronze que apresentavam corrosão galvânica.

Seção 05Controle Operacional de Extintores Portáteis e Central de GLP

  • Realize o ensaio pneumático de estanqueidade na rede de distribuição de GLP, corrigindo microvazamentos e emitindo a ART correspondente.
  • Certifique-se de que a alça de transporte de todos os extintores fixados em suporte de parede não ultrapasse a cota de 1,60m em relação ao piso acabado.
  • Remova sistematicamente materiais combustíveis e entulhos depositados irregularmente no interior ou no perímetro do abrigo central de GLP.

Seção 06Gestão de Evidências Fotográficas e Reprotocolo do AVCB

  • Reúna os laudos técnicos atualizados: estanqueidade de gás, laudo de SPDA, certificado de brigada de incêndio e atestados dos sistemas elétricos.
  • Vincule cada fotografia e nota fiscal de serviço ao número de identificação exato do apontamento listado no relatório de inconformidade do bombeiro.
  • Mantenha cópias atualizadas e plantas de risco à disposição na guarita principal para rápida conferência das equipes de fiscalização e emergência.

Perguntas frequentes

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Conclusão

A regularização eficaz de apontamentos do Corpo de Bombeiros consolida a segurança operacional do edifício e preserva o patrimônio e a vida dos condôminos. Para estruturar esse fluxo de saneamento e não perder nenhum prazo, faça o download do 'Kit Profissional de Inspeção — Correção de Apontamentos de Vistoria do Corpo de Bombeiros'. Composto por 46 perguntas de verificação técnica, este checklist é a ferramenta definitiva para zeladores, síndicos e engenheiros operarem com excelência e garantirem o AVCB com respaldo normativo e rastreabilidade.

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