Checklist de Memorial Descritivo de Segurança Contra Incêndio

O que vem neste kit

• Planilha de Inspeção de Memorial Descritivo (48 itens)
• Procedimento Operacional Padrão (POP) de Auditoria
• Checklist Impresso de Campo para Operação
• Modelo de Relatório Técnico de Não Conformidade (RNC)
• Matriz de Prazos e Severidade de Reparo (Matriz GUT)
• Guia de Referência Normativa ABNT e ITs
• Ficha de Verificação da Casa de Bombas e Reserva Técnica
• Plano de Ação Integrado GrandCondo
• Certificado Interno de Conformidade Preliminar

Por que este kit resolve

Áreas e sistemas inspecionados

Amostra do checklist (48 itens no material completo)

Calendário de inspeções

Plano de ação para não conformidades

Como usar o kit em campo

A auditoria do Memorial Descritivo de Segurança Contra Incêndio exige a conferência minuciosa entre os parâmetros especificados no projeto técnico aprovado e a realidade física instalada no condomínio residencial. O zelador e a equipe de manutenção, orientados pela gestão do síndico com suporte técnico da plataforma GrandCondo, devem checar criticamente todos os componentes de alarme, bombas, hidrantes e rotas de fuga conforme as Instruções Técnicas do Corpo de Bombeiros e normas ABNT aplicáveis. A identificação rigorosa de não conformidades garante a imediata prontidão dos sistemas em emergências e assegura a emissão ou renovação do Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros (AVCB) sem retrabalho ou exigências normativas.

1. 1Planejamento da Inspeção e Coleta do Memorial DescritivoO síndico e o zelador devem extrair o Memorial Descritivo aprovado e a última planta do Projeto Técnico no módulo de documentos da plataforma GrandCondo. A equipe prepara as pranchetas digitais no aplicativo para o checklist parametrizado por área e tipo de equipamento. Essa etapa garante que todos os critérios de classe de risco, autonomia de baterias e capacidade extintora sejam checados rigorosamente no local.
2. 2Vistoria da Central de Alarme de Incêndio e Painel RepetidorO zelador ou técnico testa o painel principal e o painel repetidor instalado na portaria 24h, verificando os sinalizadores de energia, avaria e alarme conforme a ABNT NBR 17240. Simula-se a falta de energia da rede para comprovar a operação autônoma por bateria dedicada e confirma-se a fidelidade do endereçamento no display. A fiação do laço deve ser blindada, instalada em eletroduto exclusivo e possuir protetor de surto (DPS) com aterramento funcional.
3. 3Inspeção da Casa de Bombas e Quadros de ComandoVerifica-se se as chaves seletoras dos quadros das bombas principal, reserva e jockey estão posicionadas no modo 'Automático' e alimentadas por ramal derivado antes do disjuntor geral (ABNT NBR 13714 e NR 10). Realizam-se testes de manobra simulando queda de pressão para confirmar a partida automática da jockey sem ciclagem inferior a 15 minutos e o disparo contínuo da bomba principal e reserva. Registra-se a abertura total das válvulas de sucção/recalque com lacre físico, além da presença de drenagem e iluminação de emergência no ambiente.
4. 4Auditoria de Extintores, Hidrantes e Registro de RecalqueConfere-se pavimento por pavimento se a capacidade extintora e o agente dos aparelhos (Água, Pó, CO2) correspondem exatamente ao memorial e à ABNT NBR 12962. Na rede de hidrantes, inspecionam-se abrigos, mangueiras em aduchamento correto, chaves Storz, esguichos reguláveis e o registro de recalque na fachada limpo e desobstruído. Qualquer divergência de validade do teste hidrostático ou ausência de lacre deve ser registrada imediatamente no aplicativo.
5. 5Avaliação de Rotas de Fuga, Portas Corta-Fogo e PressurizaçãoPercorrem-se os corredores, antecâmaras e escadas de emergência garantindo total desobstrução e eficiência das Portas Corta-Fogo (PCF) segundo a ABNT NBR 11742. Testam-se molas de fechamento automático, dobradiças, selecionadores de fechamento e a vedação das portas sob teste de pressurização do duto. Confere-se o funcionamento dos blocos de iluminação de emergência e a fotoluminescência da sinalização de orientação (ABNT NBR 16820).
6. 6Verificação da Central de Gás LP/GN, Sprinklers e Sistemas EspeciaisVistoria-se a central de gás verificando as válvulas de bloqueio rápido e as aberturas de ventilação permanente sem obstruções. Nos sistemas de chuveiros automáticos (Sprinklers), inspeciona-se a Válvula Governo e Alarme (VGA), manômetros de pressão e a ausência de amarrações ou pintura nos bicos. Registra-se a integridade física dos detectores e a estanqueidade aparente das tubulações.
7. 7Registro Fotográfico de Evidências e RastreabilidadeCada item auditado deve ser fotografado focando na identificação do componente, como plaquetas de pressão, manômetros, selos do INMETRO e etiquetas de manutenção. As imagens são anexadas diretamente no checklist do aplicativo GrandCondo com carimbo de data, hora e geolocalização. Essa evidência digital compõe o dossiê técnico que blinda a responsabilidade civil do síndico e atesta a veracidade da vistoria.
8. 8Cálculo do Índice de Conformidade e Gestão do Plano de AçãoO Índice de Conformidade (IC) é calculado pela relação percentual: IC (%) = (Itens Conformes / Total de Itens Aplicáveis) x 100, excluindo os itens marcados como Não Aplicáveis (NA). Caso o IC seja inferior a 100%, o aplicativo GrandCondo gera ordens de serviço automáticas para os itens Não Conformes (NC) com prazos, responsáveis e ações corretivas. O síndico e a administradora acompanham a resolução de cada pendência até a validação para o protocolo do AVCB.

Para quem é este kit