GrandCondo — Gestão de Condomínios
Checklist
KIT-2-706
telhados: telhas quebradas, fixação, calhas, corrosão, vedação de parafusos e caminhamento seguro — inspeção predial em condomínio residencial conforme a NBR 16747 e a NBR 5674, com classificação de anomalias e falhas, grau de risco (crítico, regular, mínimo), registro fotográfico, recomendação técnica, prazo, responsável e entrada no plano de manutenção

Checklist de Telhados e Coberturas Metálicas

Este kit técnico orienta a inspeção predial e a gestão de manutenção em telhados e coberturas metálicas de condomínios residenciais, abrangendo calhas, rufos, vedações, elementos de fixação e pontos de caminhamento seguro conforme a NBR 16747 e a NBR 5674

9 min de leitura ~16 páginas Nível intermediario Material digital
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Portaria do condomínio operando com o sistema GrandCondo
A rotina de portaria e encomendas do condomínio, operada no GrandCondo.

Resumo executivo

Identifique infiltrações, corrosão em terças e falhas de vedação antes que gerem sinistros operacionais e elevados custos no condomínio. Estruture o plano de manutenção preventiva alinhado às normas ABNT e à NR-35 com registro fotográfico e fluxo na plataforma GrandCondo.

Neste checklist

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Como é o arquivo

Este é o print da primeira página do arquivo oficial: cabeçalho de identificação (condomínio, área, data e responsável), itens com campos de conformidade C / NC / NA, espaço para observação e bloco de assinatura. Funciona de forma híbrida — no computador da guarita, no celular da equipe ou impresso.

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Capa · itens 1–14

Cabeçalho de identificação (condomínio, área, data, responsável) e os primeiros itens com campos C / NC / NA.

Itens 15–31

Itens 15 a 31 com campos de conformidade e observação.

Itens 32–40

Itens 32 a 40, observações e bloco de assinaturas.

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Kit completo: PDF + Word — todos os arquivos no mesmo envio. Envio 100% seguro, sem SPAM.

O que vem neste kit

  • Checklist Operacional de Campo (40 Itens)
  • Matriz de Classificação de Anomalias e Falhas
  • Guia de Inspeção de Vedação e Fixações
  • Manual de Verificação de Calhas e Condutores
  • Procedimento de Segurança NR-35 para Telhados
  • Modelo de Relatório Fotográfico Técnico
  • Plano de Manutenção Calendário Preventivo
  • Ficha de Emissão de Permissão de Trabalho (PT)
  • Fluxograma de Ação Integrado GrandCondo

Por que este kit resolve

Áreas e sistemas inspecionados

Telhas metálicas trapezoidais e onduladas (deformações, perfurações e encaixes)
Parafusos autoperfurantes e arruelas de vedação em EPDM/neoprene
Calhas metálicas moldadas e rufos de encosto/separação
Ralos, grelhas de retenção e condutores verticais de águas pluviais
Linhas de vida permanentes, cabos de aço e pontos de ancoragem (NR-35)
Passadiços, passarelas metálicas e linhas de caminhamento seguro
Estrutura metálica de suporte, terças, tesouras, consolos e tirantes
Cumeeiras, espigões e fechamentos laterais metálicos
Vedações e mastros de antenas, tubulações de exaustão e dutos
Juntas de dilatação estrutural e arremates com mástique/silicone neutro

Referências normativas

  • • ABNT NBR 5674 — Manutenção de edificações — Requisitos para o sistema de gestão de manutenção
  • • ABNT NBR 16747 — Inspeção predial — Diretrizes, conceitos, terminologia e procedimento
  • • ABNT NBR 10844 — Instalações prediais de águas pluviais
  • • ABNT NBR 16325 — Proteção contra quedas de altura — Dispositivos de ancoragem
  • • NR-35 — Trabalho em Altura (Ministério do Trabalho e Emprego)
  • • NR-06 — Equipamentos de Proteção Individual — EPI
  • • ABNT NBR 6323 — Galvanização por imersão a quente de produtos de aço e ferro fundido

Amostra do checklist (40 itens no material completo)

001
Cobertura / Telhas Metálicas

As sobreposições longitudinais e transversais entre telhas metálicas mantêm o traspasse mínimo recomendado e alinhamento perfeito sem frestas?

Critério: Transpasse longitudinal mínimo conforme caimento (mínimo 150 mm para inclinação > 10% e 200 mm para < 10%); assentamento plano e contínuo sem folgas interfolhas.

Como verificar: Com uso de EPIs e ancorado à linha de vida (NR-35), inspecionar visualmente as emendas das telhas ao longo das fileiras. Verificar com trena a extensão da sobreposição e se há frestas visíveis entre as chapas.

002
Cobertura / Telhas Metálicas

As telhas trapezoidais ou onduladas encontram-se livres de deformações permanentes, amassamentos ou rebaixamentos causados por pisoteio?

Critério: Geometria original do perfil metálico 100% preservada; ausência de mossas, dobras ou vincos provocados por pisoteio.

Como verificar: Caminhar exclusivamente sobre as passarelas de inspeção ou sobre as linhas de terças. Examinar o plano geral das telhas buscando depressões nas cristas ou trapos e manchas de poeira acumulada que indiquem represamento.

003
Cobertura / Telhas Metálicas

A superfície das telhas metálicas está isenta de furos soltos, perfurações de fixações desativadas ou rasgos sem a devida vedação técnica?

Critério: Zero perfurações desprotegidas; furos desativados devem possuir remendo com chapa idêntica, rebites de repuxo e mastique selante de poliuretano (PU) ou MS Polímero.

Como verificar: Vistoriar a extensão do telhado à procura de furos abertos ou vedações caseiras. Registrar o ponto exato na planta técnica do condomínio via aplicativo GrandCondo para reparo imediato.

004
Cobertura / Telhas Metálicas

A costura lateral entre as telhas metálicas possui parafusos ou rebites de costura instalados e travados no espaçamento correto?

Critério: Parafusos costuradores de cabeça sextavada ou rebites estruturais presentes a cada 500 mm (no máximo) ao longo da junta lateral; união rígida e sem folga.

Como verificar: Verificar a linha de sobreposição lateral das telhas a cada onda de crista. Checar manualmente ou visualmente a presenha dos fixadores e se há folga entre as bordas.

005
Cobertura / Telhas Metálicas

As telhas estão isentas de oxidação vermelha (ferrugem do aço base) em vincos, bordas cortadas e superfícies alagadas?

Critério: Ausência total de oxidação vermelha. Caso haja oxidação branca (óxido de zinco), realizar limpeza e aplicação de primer anticorrosivo antes da evolução do dano.

Como verificar: Inspecionar bordas cortadas de fábrica ou de campo, extremidades junto a calhas e regiões de acúmulo de fuligem. Buscar pontos com descolamento de pintura ou formação de óxido de ferro.

006
Cobertura / Telhas Metálicas

Os vãos das cristas e trapezóides sob cumeeiras e rufos possuem perfis de fechamento (onda cortada) íntegros e bem posicionados?

Critério: Perfis de fechamento 100% instalados, ajustados ao desenho da telha e isentos de ressecamento, rasgos, mofo ou descolamento.

Como verificar: Examinar a linha inferior das cumeeiras e a transição com rufos. Checar visualmente se os blocos de espuma de polietileno expandido (onda cortada) ou perfis metálicos estão no lugar.

007
Cobertura / Telhas Metálicas

O caimento longitudinal do telhado atende à inclinação mínima de projeto e está isento de deflexões que provoquem água parada?

Critério: Inclinação mínima de 5% (com vedação na junta) ou conforme projeto do fabricante (habitualmente 10%); taxa zero de água acumulada após 2 horas de estiagem.

Como verificar: Com inclinômetro digital ou nível de bolha posicionado sobre as telhas, medir a inclinação do plano. Vistoriar o telhado até 2 horas após uma chuva intensa para mapear pontos de poças.

008
Cobertura / Telhas Metálicas

As telhas de grande comprimento possuem folgas estruturais para movimentação de dilatação térmica sem ovalar os furos ou rasgar a chapa?

Critério: Furos de fixação íntegros sem formato ovalado ou rasgo no aço; absência de estalos metálicos excessivos durante picos de insolação.

Como verificar: Inspecionar os furos ao redor dos parafusos nas extremidades do telhado. Verificar se as chapas apresentam estufamento transversal ou se os furos estão rasgados.

Calendário de inspeções

Mensal

Zelador(a) habilitado(a) NR-35
  • • Inspeção visual do estado geral das calhas para remoção de folhas e resíduos plásticos
  • • Verificação das grelhas de proteção nos ralos das bacias de escoamento pluvial
  • • Inspeção visual rápida das passarelas de caminhamento para identificação de peças soltas
  • • Checagem da integridade dos lacres nos pontos de ancoragem da linha de vida

Bimestral

Zelador(a) / Empresa de Manutenção
  • • Limpeza preventiva e lavagem de calhas e rufos metálicos sem uso de produtos corrosivos
  • • Inspeção das vedações nos pontos de transpasse de cumeeiras e mastros de tubulação
  • • Verificação de pontos de corrosão superficial em fixadores e chapas metálicas
  • • Registro do relatório simplificado com fotos diretamente no app GrandCondo

Trimestral

Empresa Especializada em Coberturas
  • • Vistoria minuciosa das arruelas de EPDM nos parafusos autoperfurantes
  • • Reaperto de parafusos com folga utilizando torquímetro ajustado ao fabricante
  • • Inspeção das vedações em poliuretano/silicone neutro nos rufos de encosto
  • • Verificação dos condutores verticais de águas pluviais canto a canto

Semestral

Empresa de Engenharia / Facilities
  • • Inspeção estrutural visual em terças, tesouras metálicas e conexões soldadas/parafusadas
  • • Avaliação do estado da pintura anticorrosiva e aplicação de retoques preventivos
  • • Verificação funcional das juntas de dilatação do telhado e rufos de dilatação
  • • Revisão das condições de fixação de rufos de pingadeira na borda dos platibandas

Anual

Engenheiro(a) Inspetor(a) Predial
  • • Inspeção predial completa da cobertura conforme a NBR 16747 com emissão de laudo técnico
  • • Ensaio de estanqueidade e teste de arrancamento da linha de vida e ancoragens (NR-35)
  • • Revisão completa da matriz de risco do telhado e plano de investimento preventivo
  • • Atualização do histórico de manutenção e garantias na plataforma GrandCondo

Plano de ação para não conformidades

Não conformidadeAção corretivaResponsávelPrazoPrioridade
Parafusos de fixação com arruelas de vedação em EPDM esmagadas e extrudadas lateralmente, gerando pontos de infiltração nas terças.Substituir os conjuntos de fixação danificados por novos parafusos autoperfurantes com arruelas de EPDM vulcanizadas, aplicando o torque correto especificado pelo fabricante.Empresa contratada7 diasalta
Arruelas de vedação vulcanizadas em EPDM ressecadas, trincadas e cristalizadas pela ação do raio UV nas calhas e cumeeiras.Realizar a troca sistemática das arruelas e fixadores degradados por elementos com proteção contra radiação UV e registrar a conclusão no sistema GrandCondo.Empresa contratada15 diasmedia
Cabeças de parafusos autoperfurantes com oxidação vermelha avançada e perda total da camada protetora de zincagem.Efetuar a substituição integral dos fixadores oxidados por parafusos com revestimento organometálico ou aço inoxidável e vedar a perfuração existente.Empresa contratada15 diasmedia
Parafusos de fixação no terçamento girando em falso com rosca espanada, comprometendo a estabilidade mecânica das telhas contra ventos.Instalar fixadores de diâmetro superior (sobremedida) com novas arruelas de vedação ou reestruturar o ponto de fixação na terça metálica.Empresa contratada5 diascritica
Perfuração e fixação de parafusos executadas na calha (onda baixa) da telha trapezoidal sem calço estrutural ou vedação estanque.Remover a fixação incorreta, vedar o furo na onda baixa com manchão estanque e refazer a fixação na crista (onda alta) utilizando calço apropriado.Empresa contratada7 diasalta
Presença de corrosão galvânica nos pontos de contato entre fixadores metálicos incompatíveis e as telhas em galvalume.Substituir os parafusos incompatíveis por fixadores em aço inoxidável ou galvanizados a fogo com arruelas isolantes em EPDM para anular o par galvânico.Empresa contratada10 diasalta
Calha metálica moldada apresentando contrainclinação e lâmina de água empossada devido a caimento longitudinal inferior a 0,5%.Realizar o realinhamento da calha metálica e ajuste da cota dos suportes para garantir declividade mínima de 0,5% em direção aos bocais de deságue.Empresa contratada10 diasalta
Emendas longitudinais da calha metálica com mástique elastomérico fissurado, descolado e apresentando vazamentos.Remover a vedação antiga, refazer a união mecânica das chapas com rebites de repuxo em alumínio/inox e aplicar mástique PU/silicone neutro resistente a UV.Empresa contratada5 diascritica
Suportes metálicos de sustentação da calha deformados e com ancoragem frouxa na estrutura da cobertura.Reapertar os parabolts de ancoragem dos suportes ou substituir as tiras metálicas deformadas, mantendo o espaçamento máximo normatizado.Empresa contratada7 diasalta
Bocais de saída da calha sem grelhas de retenção do tipo abacaxi, acumulando folhagens e resíduos orgânicos.Limpar o interior da calha e instalar grelhas semiesféricas em polipropileno ou alumínio travadas mecanicamente nos bocais de saída.Zelador(a)2 diasmedia
Descolamento e ressecamento da selagem com mástique no sulco de embutimento do rufo de encosto na alvenaria da platibanda.Limpar o sulco retirando resíduos de poeira e selante antigo, aplicando primer e preenchendo a junta com mástique elastomérico de alta aderência.Empresa contratada7 diasalta
Traspasse longitudinal entre peças de rufos inferior ao recomendado e sem vedação estanque, permitindo infiltração em dias de chuva com vento.Adequar a sobreposição mínima de 100 mm entre os rufos, fixar mecanicamente com rebites e vedar a junta com cordão de silicone neutro estrutural.Empresa contratada10 diasmedia

Como usar o kit em campo

Este guia estabelece a metodologia técnica para a inspeção predial de telhados e coberturas metálicas em condomínios residenciais, em estrita conformidade com as diretrizes das normas ABNT NBR 5674 e ABNT NBR 16747. A rotina abrange a avaliação detalhada da integridade das telhas trapezoidais e onduladas, elementos de fixação com vedação em EPDM, calhas, rufos, linhas de vida sob a NR-35 e a quantificação do Índice de Conformidade (IC). Com o suporte da plataforma GrandCondo, a equipe de manutenção registra evidências fotográficas georreferenciadas e alimenta o plano anual de manutenção, garantindo rastreabilidade para o síndico e a administradora.

  1. 1Planejamento e Segurança do Trabalho em Altura (NR-35)Antes de acessar a cobertura, o zelador e a equipe técnica devem verificar a integridade da linha de vida permanente, cabos de aço e pontos de ancoragem conforme a NR-35. A liberação do acesso deve ser formalizada pela emissão de Permissão de Trabalho (PT) registrada no aplicativo GrandCondo, garantindo a checagem dos EPIs e EPCs adequados. Nenhum colaborador deve transitar na cobertura sem o devido acoplamento dos talabartes aos pontos de ancoragem testados.
  2. 2Inspeção de Parafusos e Vedações em ElastômeroVerifique individualmente o estado dos parafusos autoperfurantes e suas arruelas de vedação em EPDM/neoprene ao longo do terçamento. Identifique se as arruelas estão esmagadas por excesso de torque, folgadas por subaperto ou cristalizadas devido ao ressecamento UV. Registre qualquer ponto com ausência de estanqueidade ou início de corrosão no módulo de vistorias do GrandCondo.
  3. 3Avaliação de Telhas Metálicas e Elementos de FechamentoInspecione a superfície das telhas trapezoidais ou onduladas em busca de deformações, amassamentos, perfurações acidentais e desalinhamento nos encaixes longitudinais. Avalie o estado das cumeeiras, espigões e fechamentos laterais, observando a presença de corrosão galvânica ou desgastes na Camada de Zincagem/Galvalume. Anote a necessidade de substituição de peças ou reaperto estrutural conforme o grau de risco identificado.
  4. 4Verificação Funcional de Calhas e RufosMedir a inclinação longitudinal das calhas moldadas para garantir o caimento mínimo de 0,5% em direção aos bocais, prevenindo o acúmulo de água estagnada. Verifique as emendas rebitadas e a estanqueidade dos mastiques de poliuretano, além de inspecionar os rufos de encosto e seus sulcos de embutimento na alvenaria. Certifique-se de que os suportes de sustentação metálicos estejam firmemente ancorados e sem deformações.
  5. 5Checagem de Ralos, Grelhas e Condutores PluviaisExamine as caixas de captação e assegure a presença de grelhas semiesféricas (tipo abacaxi) limpas e travadas mecanicamente nos bocais de saída. Remova folhagens, resíduos orgânicos ou sedimentos que possam obstruir a passagem de água para os condutores verticais. A integridade dos ralos evita o transbordamento das calhas e o consequente estufamento dos arremates laterais.
  6. 6Inspeção Estrutural e Linhas de Caminhamento SeguroAvalie o estado de conservação de terças, tesouras, consolos e tirantes, identificando oxidação profunda ou deflexão excessiva nas peças estruturais. Verifique se os passadiços e passarelas metálicas de caminhamento seguro estão íntegros e com fixações rígidas. O trânsito da equipe deve ocorrer exclusivamente sobre essas estruturas para não comprometer a geometria das telhas.
  7. 7Registro Fotográfico e Categorização de EvidênciasFotografe cada anomalia detectada utilizando a câmera integrada ao aplicativo GrandCondo, registrando imagens panorâmicas de contexto e fotos aproximação (macro). O sistema associa automaticamente a imagem à área da cobertura, permitindo classificar o problema em falha de manutenção ou anomalia endógena. Cada registro deve conter a classificação de risco técnica: crítico (imediato), regular (médio prazo) ou mínimo (preventivo).
  8. 8Cálculo do Índice de Conformidade (IC) e Plano de ManutençãoCalcule o Índice de Conformidade da cobertura dividindo o número de itens conformes pelo total de itens inspecionados, multiplicando o resultado por 100. Caso o IC seja inferior a 85%, o sistema GrandCondo gera automaticamente alertas de ação corretiva prioritária. As recomendações, prazos e responsáveis são consolidados no plano de manutenção predial conforme exige a ABNT NBR 5674.

Dicas de campo

  • • Utilize sempre calços estruturais plásticos ou metálicos ao fixar parafusos na onda alta de telhas singelas para evitar o colapso trapezoidal.
  • • Mantenha um estoque predial de reserva com arruelas vulcanizadas de EPDM e parafusos inox/organometálicos para substituições imediatas.
  • • Nunca aplique silicone acético em chapas de aço galvanizado ou galvalume; utilize exclusivamente mastique elastomérico de poliuretano ou silicone neutro.
  • • Assegure que os parafusos autoperfurantes possuam arruela metálica de encosto compatível para evitar o surgimento de par galvânico.
  • • Instale passarelas de madeira tratada ou grelhas metálicas sobre os terçamentos para distribuição de peso durante manutenções pesadas.
  • • Verifique visualmente o aperto da arruela de EPDM: o elastômero deve ultrapassar levemente a borda da arruela metálica sem apresentar extrusão severa.
  • • Realize a limpeza preventiva das calhas imediatamente antes do início do período chuvoso e após grandes vendavais.

Para quem é este kit

Introdução

A manutenção preventiva de coberturas metálicas exige rigor técnico fundamentado nas normas NBR 16747 e NBR 5674 para mitigar infiltrações e colapsos estruturais. Este guia orienta síndicos e zeladores na identificação de anomalias, avaliação de riscos e garantia do caminhamento seguro conforme a NR-35.

Seção 01A Importância da Inspeção Estruturada em Coberturas

Perguntas frequentes

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