GrandCondo — Gestão de Condomínios
Checklist
KIT-2-695
vidros de guarda-corpos, portas e coberturas: tipo, película, certificação e risco de queda — inspeção predial em condomínio residencial conforme a NBR 16747 e a NBR 5674, com classificação de anomalias e falhas, grau de risco (crítico, regular, mínimo), registro fotográfico, recomendação técnica, prazo, responsável e entrada no plano de manutenção

Checklist de Vidros Laminados e Temperados em Áreas Comuns

Este kit abrange a inspeção técnica de vidros instalados em guarda-corpos, portas sociais, divisórias, fechamentos de varanda e coberturas de áreas comuns condominiais, focando na identificação do tipo de vidro, integridade estrutural, películas de segurança e risco de queda

9 min de leitura ~20 páginas Nível intermediario Material digital
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Portaria do condomínio operando com o sistema GrandCondo
A rotina de portaria e encomendas do condomínio, operada no GrandCondo.

Resumo executivo

Mapeie riscos de quebra e queda em guarda-corpos, coberturas e acessos com rigor técnico e normativo. Equipe sua zeladoria e gestão para prevenir acidentes graves e estruturar ordens de serviço no Sistema GrandCondo.

Neste checklist

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Como é o arquivo

Este é o print da primeira página do arquivo oficial: cabeçalho de identificação (condomínio, área, data e responsável), itens com campos de conformidade C / NC / NA, espaço para observação e bloco de assinatura. Funciona de forma híbrida — no computador da guarita, no celular da equipe ou impresso.

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Capa · itens 1–14

Cabeçalho de identificação (condomínio, área, data, responsável) e os primeiros itens com campos C / NC / NA.

Itens 15–31

Itens 15 a 31 com campos de conformidade e observação.

Itens 32–48

Itens 32 a 48 com campos de conformidade e observação.

Itens 49–54

Itens 49 a 54, observações e bloco de assinaturas.

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Baixe agora em PDF para impressão ou em Word (DOCX) para editar. Funciona de forma híbrida: computador da guarita, celular da equipe ou impresso.

Kit completo: PDF + Word — todos os arquivos no mesmo envio. Envio 100% seguro, sem SPAM.

Itens de verificação técnica cobrindo 10 áreas comuns

Alinhado às normas NBR 16747, NBR 5674 e NBR 7199

Frequências programadas: do diário ao anual

Lançamento de demandas no ecossistema GrandCondo

O que vem neste kit

  • Checklist Completo de Inspeção Diagnóstica em Vidros com 54 Itens Críticos
  • Matriz de Classificação de Anomalias e Falhas (Critérios NBR 16747 e NBR 5674)
  • Guia de Identificação Visual: Vidro Temperado vs. Laminado e Películas de Retenção
  • Tabela de Prazos de Recomendações Técnicas e Plano de Ação Preventivo
  • Ficha de Registro Fotográfico de Campo para Ancoragens, Ferragens e Delaminação
  • Protocolo de Inspeção para Guarda-Corpos de Piscinas, Escadas e Mezaninos
  • Procedimento de Vistoria de Coberturas, Marquises e Claraboias Envidraçadas
  • Rotina Operacional de Manutenção Preventiva para Zeladores e Portaria 24h
  • Modelo de Termo de Interdição Preventiva de Área Comum por Risco de Queda

Por que este kit resolve

Áreas e sistemas inspecionados

Guarda-corpos do mezanino e salão de festas
Guarda-corpos das escadas de emergência e rampas de acesso
Fechamento e guarda-corpos da área da piscina
Coberturas, marquises e claraboias de vidro no hall principal
Portas pivotantes e deslizantes de vidro da portaria e acessos
Visores de vidro da academia, brinquedoteca e salas administrativas
Divisórias de vidro dos sanitários e vestiários das áreas comuns
Fechamentos envidraçados de espaços gourmet e churrasqueiras
Caixa de corrida enclausurada de elevadores panorâmicos
Painéis fixos e bandeiras de vidro em corredores de circulação

Referências normativas

  • • ABNT NBR 7199 — Vidros na construção civil — Projeto, execução e aplicações
  • • ABNT NBR 14718 — Guarda-corpos para edificação — Requisitos e métodos de ensaio
  • • ABNT NBR 14697 — Vidro laminado
  • • ABNT NBR 14698 — Vidro temperado
  • • ABNT NBR 16747 — Inspeção predial — Diretrizes, conceitos, terminologia e procedimento
  • • ABNT NBR 5674 — Manutenção de edificações — Requisitos para o sistema de gestão de manutenção
  • • NR-35 — Trabalho em Altura

Amostra do checklist (54 itens no material completo)

001
Guarda-corpo do Mezanino
risco critica

O vidro instalado no guarda-corpo do mezanino é do tipo laminado ou laminado-temperado, possuindo gravação indelével do fabricante e conformidade com a NBR 14697?

Critério: Uso exclusivo de vidro laminado ou laminado-temperado, com identificação indelével do fabricante e certificação conforme ABNT NBR 7199 e ABNT NBR 14697.

Como verificar: Inspecionar visualmente os cantos inferiores ou superiores de cada painel em busca da marca do fabricante impressa no vidro. Verificar pela borda superior exposta a presença das lâminas de vidro unidas pelo filme intermediário.

002
Guarda-corpo do Salão de Festas
risco alta

Os inserts, pinças, botões de inox ou perfis de engaste do guarda-corpo do salão de festas estão firmemente ancorados no piso/mureta, sem folgas, torções ou oxidação?

Critério: Fixações 100% rígidas, sem folgas ou deslocamentos, com componentes em aço inox ou galvanizado sem corrosão, suportando carga horizontal mínima de 1,0 kN/m (ABNT NBR 14718).

Como verificar: Aplicar força manual horizontal nos montantes e botões de fixação, checar o aperto dos parafusos de ancoragem no piso com chave adequada e inspecionar visualmente a presença de pontos de ferrugem ou corrosão galvânica.

003
Guarda-corpo do Mezanino
risco media

As bordas expostas dos painéis de vidro laminado do mezanino estão isentas de delaminação, bolhas de ar ou amarelamento na película intermediária?

Critério: Ausência total de delaminação, bolhas ou manchas de umidade no interlayer que avancem mais de 5 mm a partir da borda (ABNT NBR 14697).

Como verificar: Vistoriar todo o perímetro e as bordas de cada painel de vidro com lanterna de inspeção focalizada, procurando por opacidades, bolhas ou separação visível entre as lâminas.

004
Guarda-corpo do Mezanino e Salão de Festas
risco critica

O guarda-corpo possui perfil/corrimão superior contínuo ou sistema de amarração que interligue os painéis de vidro e garanta estabilidade se uma peça se quebrar?

Critério: Presença de perfil ou corrimão contínuo fixado à estrutura da edificação nas extremidades, conforme exigências da ABNT NBR 14718.

Como verificar: Verificar se há perfil metálico contínuo (U-channel ou tubo) no topo do vidro, devidamente ancorado nas alvenarias/pilares das extremidades ao longo de todo o trecho.

005
Guarda-corpo do Salão de Festas
risco alta

As folgas operacionais entre painéis de vidro contíguos e entre o vidro e o metal/alvenaria estão mantidas com calços elásticos, sem contato direto rígido?

Critério: Folga mínima de 5 mm entre painéis adjacentes e interposição obrigatória de material elastomérico entre vidro e elementos rígidos (ABNT NBR 7199).

Como verificar: Inspecionar as frestas entre vidros e os pontos de contato com suportes utilizando paquímetro ou gabarito, confirmando a presença de gaxetas e calços de EPDM/neoprene.

006
Guarda-corpo do Mezanino
risco media

As gaxetas de borracha (EPDM) e os selantes de silicone de vedação/fixação estão elásticos, sem trincas, ressecamento ou descolamento?

Critério: Selantes e borracha EPDM totalmente íntegros, aderidos e elásticos, sem folgas ou fissuras (ABNT NBR 5674).

Como verificar: Pressionar as borrachas e cordões de silicone ao longo dos perfis com espátula plástica para checar flexibilidade, aderência e ausência de fissuras de ressecamento.

007
Guarda-corpo do Mezanino e Salão de Festas
risco critica

Todas as superfícies e bordas dos painéis de vidro estão isentas de lascas (bicados), trincas, trincamento de borda ou riscos profundos?

Critério: Ausência absoluta de trincas, lascas, esborcinamentos ou riscos superficiais profundos em 100% dos painéis.

Como verificar: Realizar varredura visual e tátil minuciosa ao longo de todas as bordas e cantos dos painéis de vidro, especialmente na região dos furos e presilhas.

008
Guarda-corpo do Mezanino e Salão de Festas
risco critica

A altura do guarda-corpo possui no mínimo 1.100 mm em relação ao piso acabado e as aberturas do preenchimento não ultrapassam 110 mm?

Critério: Altura mínima de 1.100 mm a contar do piso acabado e aberturas do preenchimento com largura máxima de 110 mm (ABNT NBR 14718).

Como verificar: Medir a altura vertical do piso acabado ao topo do corrimão com trena calibrada e medir o maior vão livre entre peças fixas ou mureta/vidro.

Calendário de inspeções

Diário

Porteiro / Zelador
  • • Verificação visual rápida de trincas ou quebras em portas de vidro da portaria
  • • Checagem do funcionamento do fechamento automático das portas sociais de vidro
  • • Identificação visual de detritos ou impactos em vidros de passagem contínua

Semanal

Zelador(a)
  • • Verificação do alinhamento das portas de vidro temperado do hall social
  • • Inspeção visual da firmeza mecânica manual dos guarda-corpos do térreo
  • • Verificação de bolhas ou descolamento visual em películas de retenção

Mensal

Zelador(a) / Empresa de Manutenção
  • • Inspeção das ferragens, dobradiças e molas de piso das portas de vidro
  • • Verificação do estado dos perfis de silicone e gaxetas de vedação de água
  • • Inspeção de folgas nas fixações dos guarda-corpos do salão de festas e academia
  • • Checagem do estadiamento de trincas em vidros laminados de coberturas

Semestral

Empresa Especializada de Manutenção Predial
  • • Aperto técnico e regulagem de torque nos parafusos de ancoragem de guarda-corpos
  • • Teste de esforço estático horizontal manual em guarda-corpos (NBR 14718)
  • • Verificação de corrosão em inserts metálicos e chumbadores de base
  • • Inspeção de estabilidade estrutural das claraboias e coberturas de vidro

Anual

Engenheiro Diagnóstico / Empresa de Engenharia
  • • Inspeção predial global nos vidros conforme NBR 16747 e NBR 5674
  • • Verificação da tipologia instalada versus projeto aprovado (laminado vs temperado)
  • • Avaliação de envelhecimento e degradação do filme de PVB/SentryGlas em laminados
  • • Emissão de laudo técnico de estanqueidade e segurança mecânica com ART
  • • Atualização do plano de manutenção e histórico no sistema GrandCondo

Plano de ação para não conformidades

Não conformidadeAção corretivaResponsávelPrazoPrioridade
Vidro monolítico temperado instalado no guarda-corpo do mezanino em desacordo com a NBR 14697 e NBR 7199Substituir painéis por vidro laminado ou laminado-temperado com gravação indelével do fabricanteEmpresa contratada30 diascritica
Ancoragens, botões e pinças de inox do guarda-corpo do salão de festas com folga mecânica e pontos de oxidaçãoReapertar chumbadores, substituir peças oxidadas por aço inox AISI 316 e aplicar composto trava-roscaEmpresa contratada7 diasalta
Ausência de perfil contínuo superior de travamento ou corrimão interligando os painéis do mezanino e salão de festasInstalar perfil/corrimão de topo contínuo para retenção mecânica do conjunto em caso de quebra acidentalEmpresa contratada15 diasalta
Ausência de calços elastoméricos de borda no salão de festas gerando contato direto entre vidro e componente metálicoInserir calços de EPDM/neoprene neutro e reajustar folgas operacionais mínimas entre os painéisZelador(a)5 diasmedia
Painéis do guarda-corpo do salão de festas apresentando bicados e trincas superficiais nas bordas expostasIsolar a área imediatamente via alerta no GrandCondo e providenciar a substituição integral dos painéis danificadosEmpresa contratada3 diascritica
Guarda-corpo do mezanino com altura total de 1.020 mm e frestas de preenchimento de 125 mmAdequar estrutura para altura mínima de 1.100 mm e restringir aberturas do preenchimento a no máximo 110 mm conforme NBR 14718Engenheiro30 diasalta
Guarda-corpo da escada de emergência executado com vidro temperado simples sem laminação em rota de fugaRealizar retrofit da estrutura instalando vidro laminado de segurança adequado às normas do Corpo de BombeirosEmpresa contratada15 diascritica
Deflexão excessiva e folga nos chumbadores da base do guarda-corpo da rampa de acesso sob carga horizontalReforçar a ancoragem estrutural com chumbamento químico e realizar ensaio de arrancamento/estabilidadeEmpresa contratada7 diascritica
Ausência de corrimão contínuo com seção anatômica circular na escada de emergênciaInstalar corrimão contínuo duplo acoplado ao guarda-corpo ou à parede conforme NBR 9050 e NBR 9077Empresa contratada15 diasalta
Desgaste e ressecamento dos calços poliméricos de isolamento nos botões tipo spider da escada de emergênciaSubstituir arruelas e buchas de isolamento por novas peças de silicone neutro vulcanizadoZelador(a)7 diasmedia
Redução da largura útil de passagem da escada de emergência abaixo do mínimo regulamentar devido ao avanço das ferragensReadequar a fixação dos painéis para a face externa da mureta, liberando a largura exigida para rota de fugaEngenheiro30 diascritica
Furos de drenagem do perfil encastrado (shoe profile) da rampa de acesso obstruídos por resíduosDesobstruir canais de escoamento, promover limpeza técnica do perfil e aplicar selante de silicone neutroZelador(a)2 diasmedia

Como usar o kit em campo

A inspeção predial de vidros estruturais e de vedação em áreas comuns do condomínio deve ser realizada rigorosamente em conformidade com as diretrizes das normas ABNT NBR 16747, NBR 5674, NBR 7199 e NBR 14718. A metodologia engloba a auditoria do tipo de vidro instalado, integridade de componentes de ancoragem, presença de películas intercalares e identificação de anomalias com classificação de risco. O Índice de Conformidade (IC) é calculado dividindo o total de itens conformes pelo total inspecionado e multiplicando por 100, orientando a inclusão imediata das adequações no plano de manutenção via plataforma GrandCondo.

  1. 1Mapeamento e Verificação de Especificação NormativaIdentifique todos os painéis de vidro instalados em guarda-corpos, coberturas, rampas e áreas de circulação no aplicativo da plataforma GrandCondo. Verifique a gravação indelével do fabricante na peça e certifique-se de que vidros em locais com risco de queda sejam obrigatoriamente laminados ou laminado-temperados conforme a NBR 7199. Registre a ausência de marcação ou o uso indevido de vidro temperado simples como anomalia de grau crítico.
  2. 2Inspeção Visual de Integridade e DelaminaçãoInspecione detalhadamente todas as bordas e superfícies dos painéis procurando por trincas, lascas (bicados), riscos profundos ou delaminação do filme de PVB/EVA/SentryGlas. Bordas danificadas atuam como concentradores de tensão e podem levar à ruptura catastrófica do conjunto sob carga de vento ou impacto. Caso encontre avarias, isole a área preventivamente e notifique o síndico para substituição imediata do painel.
  3. 3Auditoria de Ancoragens e Componentes MetálicosVerifique a estabilidade mecânica dos botões de inox (spiders), pinças, perfis de engaste (shoe profiles) e chumbadores na estrutura de concreto. Cheque a presença de oxidação, folgas mecânicas ou ausência de elementos trava-rosca nos parafusos de fixação. Aplique torquímetro nas conexões para garantir o aperto especificado pelo fabricante sem exceder as tensões admissiveis.
  4. 4Verificação dos Elementos Isolantes ElastoméricosConfira se todos os parafusos e suportes metálicos possuem buchas, arruelas e calços de EPDM, neoprene ou polímeros isolando 100% o contato direto entre metal e vidro. O contato direto entre superfícies rígidas provoca trincamento térmico ou mecânico instantâneo durante a movimentação da edificação. Substitua calços ressecados ou deslocados durante a rotina de manutenção preventiva coordenada pelo zelador.
  5. 5Conferência Dimensional, Alturas e DrenagemMeça a altura total dos guarda-corpos garantindo o mínimo de 1.100 mm em relação ao piso acabado e vãos de preenchimento inferiores a 110 mm conforme NBR 14718. Certifique-se de que os perfis contínuos de piso possuem canais de drenagem desobstruídos para impedir o acúmulo de água de chuva. Confirme a continuidade do corrimão superior de amarração para garantir estabilidade residual em caso de quebra.
  6. 6Registro Fotográfico de Evidências no SistemaFotografe cada item inspecionado capturando uma vista panorâmica do contexto da instalação e um plano macro detalhado da falha ou identificação do vidro. Insira régua ou elemento de escala nas fotos de trincas e bordas para mensurar a extensão exata do defeito no relatório predial. Faça o upload imediato das imagens na rotina de inspeção da plataforma GrandCondo vinculando-as ao plano de manutenção.
  7. 7Cálculo do Índice de Conformidade e Ações CorretivasCalcule o Índice de Conformidade (IC) aplicando a fórmula: IC (%) = (Número de Itens Conformes / Total de Itens Inspecionados) x 100. Índices abaixo de 85% exigem a emissão de ordem de serviço emergencial pela administradora com convocação de empresa especializada. Registre prazos executivos, ART/RRT e responsáveis técnicos na plataforma GrandCondo para acompanhamento do síndico.

Dicas de campo

  • • Exija da administradora a guarda das Anotações de Responsabilidade Técnica (ART/RRT) e certificados dos ensaios de impacto NBR 14718 emitidos na instalação.
  • • Proíba expressamente a instalação de películas automotivas ou insulfilm comum como substituto do vidro laminado exigido por norma.
  • • Mantenha os canais e furos de drenagem do perfil inferior de engaste (shoe profile) desobstruídos de poeira e folhagens para evitar delaminação do interlayer.
  • • Instale sinalização preventiva e isolamento físico imediato ao identificar qualquer painel de vidro trincado em áreas de circulação ou guarda-corpos.
  • • Orientar a equipe de limpeza do condomínio a utilizar apenas sabão neutro e panos de microfibra, banindo produtos químicos abrasivos ou ácidos.
  • • Utilize torquímetro aferido ao realizar o aperto de manutenção em botões e spiders de fixação pontual para não fraturar o vidro.
  • • Anexe os relatórios de inspeção fotográfica gerados na plataforma GrandCondo ao livro de atas e ao histórico de manutenção predial do condomínio.

Para quem é este kit

Introdução

A integridade dos sistemas envidraçados em áreas comuns exige rigor técnico baseado nas normas NBR 7199, NBR 16747 e NBR 5674. Estruture a rotina da equipe operacional para identificar anomalias estruturais, desgaste de ferragens e riscos de queda antes que se tornem passivos críticos.

Seção 01A Importância da Classificação Técnica dos Vidros de Segurança

Seção 02Estruturação da Inspeção em Guarda-Corpos e Fechamentos

  • Verificar o torque de botons, torres e prolongadores de fixação (preferencialmente em aço inox 304 ou 316).
  • Inspecionar guarnições de EPDM ou silicone estrutural quanto a ressecamento, retração ou perda de elasticidade.
  • Avaliar o prumo, o nível e os alinhamentos dos perfis de sustentação em guarda-corpos de áreas com alto fluxo de pessoas.

Seção 03Avaliação de Coberturas, Marquises e Claraboias de Vidro

  • Inspecionar a integridade e a aderência dos filetes de silicone estrutural e de vedação entre as placas.
  • Checar o escoamento contínuo dos rufos, calhas e sistemas de drenagem integrados aos perfis de alumínio.
  • Identificar manchas de infiltração capilar ou delaminação severa nas bordas expostas dos painéis laminados.

Seção 04Portas Pivotantes, Deslizantes e Divisórias Internas

  • Ajustar as válvulas hidráulicas das molas de piso e aéreas para garantir um fechamento suave e controlado.
  • Substituir roldanas desgastadas, trilhos deformados e guias inferiores em portas deslizantes de vidro.
  • Verificar a integridade física dos batedores de piso e limitadores de fim de curso em portas e janelas.

Seção 05Películas de Segurança e Enclausuramento de Elevadores

Seção 06Registro de Anomalias e o Plano de Manutenção NBR 5674

Seção 07Rotinas Operacionais e Frequência de Vistorias

  • Diário: Inspeção visual de trincas, desalinhamentos severos e ruídos atípicos nas portas de acesso e no hall.
  • Mensal: Limpeza de calhas, reaperto preventivo de ferragens móveis e calibração fina de molas de piso.
  • Anual: Contratação de inspeção especializada por engenheiro habilitado para a emissão de laudo técnico (ART/RRT) dos guarda-corpos e coberturas.

Perguntas frequentes

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Conclusão

A gestão de segurança envolvendo esquadrias e envidraçamentos não permite improvisos. A mitigação de riscos de queda e o estilhaçamento exigem conhecimento normativo aplicado diretamente no campo pela equipe operacional. Para padronizar suas vistorias e garantir o controle absoluto sobre o estado de conservação dessas estruturas, baixe agora o 'Kit Profissional de Inspeção — Vidros Laminados e Temperados em Áreas Comuns'. Composto por 54 perguntas técnicas, este checklist guiará sua equipe na identificação assertiva de anomalias, garantindo operações seguras e em conformidade com as normas brasileiras.

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