Checklist do Pós-Emergência

O que vem neste kit

• Checklist Operacional Pós-Emergência em PDF editável e pronto para impressão.
• Matriz de Isolamento Físico e Sinalização de Áreas Sinistradas conforme NR-26.
• Protocolo de Preservação do Local de Incêndio/Explosão para Perícia Oficial e Seguradora.
• Guia de Liberação Técnica para Instalações Elétricas, Subestação e Quadros Principais.
• Procedimento de Teste de Estanqueidade e Religamento Seguro da Central de Gás (GLP/GN).
• Roteiro de Recomposição Operacional dos Hidrantes, Sprinklers e Bombas de Incêndio.
• Plano de Vistoria Estrutural Preliminar para Concreto, Alvenaria e Estruturas Metálicas.
• Relatório Padrão de Comunicação Institucional e Cadastro de Famílias Atingidas.
• Modelo de Prontuário de Conformidade Pós-Sinistro para Renovação de AVCB/CLCB.

Por que este kit resolve

Áreas e sistemas inspecionados

Amostra do checklist (40 itens no material completo)

Calendário de inspeções

Plano de ação para não conformidades

Como usar o kit em campo

O protocolo pós-emergência exige a imediata interdição física da área atingida, a preservação rigorosa da cena para perícia técnica e regulação do seguro, e o restabelecimento seguro dos sistemas vitais do condomínio. A atuação conjunta do síndico, zelador e equipe de portaria, apoiada na plataforma GrandCondo para documentação fotográfica e controle de acesso de peritos, garante a rastreabilidade total das ações de mitigação e reparo. A consolidação metódica das evidências e a execução de vistorias técnicas multidisciplinares asseguram a rápida recuperação do imóvel e a renovação célere do Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros (AVCB).

1. 1Isolamento e Sinalização Imediata da Área SinistradaO zelador deve delimitar o perímetro atingido utilizando fita zebrada, pedestais e fechamento rígido de vãos conforme as diretrizes da NBR 14023 e ITs do Corpo de Bombeiros. As portas corta-fogo e acessos ao pavimento afetado devem permanecer trancados sob custódia da zeladoria, enquanto as chamadas de elevadores para o andar são anuladas pela conservadora. O isolamento físico completo e a sinalização de advertência devem ser fotografados e registrados como evidência inicial no aplicativo GrandCondo.
2. 2Preservação da Cena para Perícia e SeguradoraÉ vedada qualquer alteração, limpeza ou remoção de escombros antes da liberação formal da Polícia Científica, Corpo de Bombeiros e peritos da seguradora. A equipe de campo deve proteger equipamentos vulneráveis expostos ao tempo utilizando lonas impermeáveis sem alterar a posição original dos vestígios. Toda a cena deve passar por varredura fotográfica detalhada e georreferenciada, com anexação direta ao chamado do sinistro na plataforma GrandCondo.
3. 3Exportação do Backup de CFTV e Logs de AlarmeA equipe de portaria deve realizar o download do backup das imagens do CFTV referente ao intervalo de 6 horas anteriores e posteriores ao sinistro. O zelador deve extrair o log de eventos e disparos da Central de Alarme e Detecção de Incêndio (SDAI) antes de efetuar qualquer reset do painel. Todos os arquivos de vídeo, imagens e relatórios de alarme devem ser salvos na pasta digital do sinistro no módulo de documentos do GrandCondo.
4. 4Inspeção e Desenergização da Rede Elétrica e GásOs quadros de distribuição elétrica, subestação e a central de gás (GLP/GN) da área afetada devem ser mantidos bloqueados até a emissão de laudo técnico de estanqueidade e resistência de isolamento. Engajados por engenheiros legalmente habilitados com emissão de ART, os ensaios devem seguir as normas ABNT NBR 5410 e NBR 15526. A autorização de religamento parcial para áreas não atingidas deve ser formalizada e arquivada na plataforma GrandCondo.
5. 5Vistoria Estrutural e Recuperação dos Sistemas de CombateEngenheiro estrutural e especialista em proteção contra incêndio devem avaliar a integridade do concreto, alvenaria de vedação, rede de hidrantes, exaustão mecânica e pressurização de escadas (NBR 13714 e NBR 14880). Todas as anomalias, substituições de componentes avariados e recargas de extintores geram ordens de serviço no aplicativo GrandCondo. A liberação de uso dos pavimentos adjacentes depende da emissão de laudo de estabilidade e pleno funcionamento dos equipamentos.
6. 6Cálculo do Índice de Conformidade e Gestão do ProntuárioO síndico e o zelador executam o checklist pós-emergência auditando cada item como Conforme (C), Não Conforme (NC) ou Não Aplicável (NA). O Índice de Conformidade Pós-Emergência (ICPE) é calculado dividindo o total de itens Conformes pelo total de itens aplicáveis (C + NC) e multiplicando por 100, expressando o percentual de prontidão do edifício. Todos os desvios apontados geram planos de ação imediatos no aplicativo GrandCondo com prazo e responsável técnico atribuído.
7. 7Acolhimento de Moradores e Comunicação InstitucionalA administração do condomínio deve cadastrar os moradores afetados e organizar a rede de apoio emergencial em conjunto com a administradora. Os comunicados oficiais sobre o andamento das perícias, liberação do imóvel e orientações de segurança devem ser enviados exclusivamente via feed e notificações do aplicativo GrandCondo. Esse canal centralizado evita especulações, garante transparência e mantém o histórico auditável da gestão de crise.
8. 8Consolidação do Dossier para Renovação do AVCBTodos os laudos de habitabilidade, atas de vistoria conjunta do seguro, relatórios periciais, ARTs dos engenheiros e notas fiscais de reparo devem ser consolidados no prontuário digital do condomínio. Essa documentação estruturada no módulo de arquivos do GrandCondo compõe o processo formal submetido ao Corpo de Bombeiros para revalidação do AVCB ou CLCB. A rastreabilidade completa das intervenções assegura a conformidade legal e a proteção jurídica do síndico.

Para quem é este kit