Checklist dos Guarda-Corpos

O que vem neste kit

• Ficha de Inspeção Visual e Dimensional de Peitoris e Sacadas (ABNT NBR 14718)
• Matriz de Classificação de Riscos em Ancoragens (Chumbadores e Insertos)
• Guia de Verificação de Integridade Estrutural em Vidros Laminados
• Checklist Operacional de Campo com 44 Pontos em 10 Setores Prediais
• Modelo de Relatório Fotográfico de Não Conformidades para Zeladoria
• Matriz de Frequência Manutentiva (Calendário Semanal a Anual)
• Procedimento Operacional Padrão (POP) para Isolamento Preventivo de Riscos
• Fluxograma de Abertura e SLA de Chamados Corretivos via App GrandCondo
• Certificado Interno de Vistoria Periódica de Elementos de Proteção Contra Quedas

Por que este kit resolve

Áreas e sistemas inspecionados

Amostra do checklist (44 itens no material completo)

Calendário de inspeções

Plano de ação para não conformidades

Como usar o kit em campo

A inspeção técnica dos guarda-corpos em áreas privativas e comuns garante a estabilidade estrutural e a retenção segura contra quedas conforme as exigências da NBR 14718 e normas do Corpo de Bombeiros. A equipe de manutenção deve efetuar a checagem dimensional, verificar o estado das ancoragens e inspecionar a integridade dos vidros laminados e componentes metálicos em todos os setores do condomínio. Todas as não conformidades e evidências fotográficas devem ser registradas no aplicativo GrandCondo para emissão das ordens de serviço e cálculo do Índice de Conformidade Predial.

1. 1Preparação Técnica e Instrumentação de CampoA equipe deve munir-se de trena metálica calibrada, gabarito rígido de 110 mm, lanterna de inspeção e aplicativo GrandCondo instalado no dispositivo móvel. O zelador deve selecionar a lista de checagem de guarda-corpos e verificar o histórico de manutenções anteriores antes de iniciar a varredura nas áreas comuns e privativas. Essa etapa assegura a padronização dos critérios normativos e a agilidade no registro das evidências em campo.
2. 2Mensuração de Alturas Mínimas e Vãos LivresMeça a altura vertical a partir do piso acabado até a borda superior do corrimão, garantindo o limite mínimo de 1.100 mm em todos os trechos conforme a NBR 14718. Verifique se os espaçamentos entre perfis verticais e a folga inferior entre a mureta e o guarda-corpo não ultrapassam 110 mm. Insira as medidas aferidas no aplicativo GrandCondo e reporte imediatamente qualquer abertura que permita a passagem do gabarito.
3. 3Inspeção Rígida das Ancoragens e ChumbadoresAplique esforço manual estático moderado nas montantes verticais para identificar folgas, oscilações ou estalos nas conexões com a laje. Inspecione visualmente a base de fixação verificando se os chumbadores respeitam a distância mínima de 50 mm da borda do concreto e se há trincas no piso. Registre fotos detalhadas na plataforma GrandCondo caso note degradação no substrato ou fissuração na região dos parafusos.
4. 4Verificação da Especificação e Estado dos VidrosConfirme se os painéis transparentes do guarda-corpo são exclusivamente de vidro laminado ou aramado, proibindo o uso de vidro temperado monolítico sem filme de retenção. Examine as bordas dos vidros em busca de delaminação do PVB, bolhas internos, trincas ou ressecamento das gaxetas de borracha EPDM. Qualquer avaria no vidro exige o isolamento imediato do local e notificação do síndico via GrandCondo para substituição emergencial.
5. 5Avaliação de Corrosão e Perda de Seção MetálicaInspecione os perfis de alumínio, componentes de aço inoxidável e ferragens buscando focos de oxidação, corrosão galvânica ou descascamento da pintura eletrostática. Dê atenção especial às áreas expostas a intempéries, como deves de piscinas, coberturas e varandas desprotegidas. Registre os pontos de corrosão no sistema GrandCondo para que a administradora agende o tratamento de superfície ou troca dos elementos estruturais.
6. 6Análise da Interface com Envidraçamento de SacadasVerifique nas varandas se o sistema de fechamento de sacada retrátil foi ancorado de forma independente, sem transmitir cargas mecânicas ao corrimão original do guarda-corpo. Certifique-se de que a instalação não perfurou perfis estruturais nem alterou a altura de segurança exigida pela norma. Notifique o condômino através do aplicativo GrandCondo se for identificada alteração irregular que comprometa a estabilidade do conjunto.
7. 7Vistoria em Escadas de Emergência e Rotas de FugaCheque a continuidade do corrimão ao longo de todos os lances e patamares da caixa de escada, verificando se as extremidades possuem retorno curvado em direção à parede. Confirme se a projeção máxima do guarda-corpo para o interior da escada é de até 100 mm para preservar a largura útil de evacuação da NBR 9077. Em escadas com largura igual ou superior a 2,20 metros, confirme a presença de guarda-corpo central com duplo corrimão.
8. 8Cálculo do Índice de Conformidade e Relatório FinalCalcule o Índice de Conformidade dividindo o número total de itens aprovados pelo número total de itens inspecionados no checklist e multiplique o resultado por 100. Insira essa porcentagem e finalize a vistoria diretamente no aplicativo GrandCondo para gerar o relatório consolidado. Envie o diagnóstico com as fotos e apontamentos à administradora e ao síndico para contratação das adequações necessárias.

Para quem é este kit