Checklist
KIT-2-081
jardins do condomínio: poda, irrigação, pragas, árvores de risco, adubação e resíduos verdes

Checklist dos Jardins

Este kit estabelece o protocolo técnico para verificação, conservação e gestão de riscos nas áreas verdes, canteiros, arborização e sistemas de irrigação de condomínios residenciais e comerciais

Esta folha custa R$ 5,00 — a assinatura anual libera todos os kits e materiais por R$ 397/ano.

9 min de leitura ~18 páginas Nível intermediario Material digital
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Portaria do condomínio operando com o sistema GrandCondo
A rotina de portaria e encomendas do condomínio, operada no GrandCondo.

Resumo executivo

Assegure a saúde fitossanitária e a segurança operacional das áreas verdes do seu condomínio. Padronize rotinas de poda, irrigação e adubação integradas à plataforma GrandCondo para otimizar o trabalho do zelador e da portaria 24h.

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Como é o arquivo

Este é o print da primeira página do arquivo oficial: cabeçalho de identificação (condomínio, área, data e responsável), itens com campos de conformidade C / NC / NA, espaço para observação e bloco de assinatura. Funciona de forma híbrida — no computador da guarita, no celular da equipe ou impresso.

  • 3 páginas de prévia, com marca d'água. O arquivo entregue vem sem marca d'água.
  • Formatos incluídos: PDF + Word.
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Capa · itens 1–14

Cabeçalho de identificação (condomínio, área, data, responsável) e os primeiros itens com campos C / NC / NA.

Itens 15–31

Itens 15 a 31 com campos de conformidade e observação.

Itens 32–46

Itens 32 a 46, observações e bloco de assinaturas.

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O mesmo conteúdo sai em folha A4 pronta para imprimir (PDF), em documento editável (Word) e — quando o material tem controle recorrente — em planilha com colunas de lançamento (Excel).

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46 critérios de verificação técnica

10 áreas de inspeção paisagística

7 frequências de cronograma

100% integrável à plataforma GrandCondo

O que vem neste kit

  • Checklist completo com 46 itens técnicos verificáveis em campo.
  • Guia de avaliação fitossanitária de médio e grande porte.
  • Protocolo de testes para casas de bombas e irrigação automatizada.
  • Mapa de inspeção de drenagem superficial e grelhas de canteiros.
  • Diretrizes para o armazenamento temporário de resíduos verdes.
  • Planilha de verificação de iluminação paisagística e fiação subterrânea.
  • Manual de integração das rotinas de jardinagem no aplicativo GrandCondo.
  • Cronograma de manutenção dividido em 7 frequências operacionais.

Por que este kit resolve

Prevenção de Acidentes

Identificação precoce de árvores com risco estrutural e galhos secos.

Eficiência Hídrica

Mapeamento de falhas em aspersores, solenoides e reservatórios de reuso.

Padronização Operacional

Cronograma exato para o zelador executar as vistorias de paisagismo.

Segurança Normativa

Alinhamento com a NR-31 para manuseio e estocagem de defensivos agrícolas.

Controle de Insumos

Gestão veloz de encomendas de adubos na portaria com comprovante térmico.

Preservação Patrimonial

Prevenção contra infiltrações causadas por raízes e drenagem ineficiente.

Áreas e sistemas inspecionados

Gramados e Coberturas Vegetais Rasteiras
Maciços Arbustivos, Trepadeiras e Canteiros Floridos
Arborização de Médio e Grande Porte (Árvores e Palmeiras)
Sistema de Irrigação Automatizada (Setores, Aspersores e Solenoides)
Casa de Bombas de Irrigação e Reservatório de Água de Reuso
Central de Compostagem e Áreas de Armazenamento Temporário de Resíduos Verdes
Vasos, Jardineiras Suspensas e Jardins Verticais
Iluminação Paisagística, Fiação Subterrânea e Tomadas de Jardim
Sistema de Drenagem Superficial, Grelhas e Ralos dos Canteiros
Depósito de Insumos, Adubos, Equipamentos e Produtos Fitossanitários

Referências normativas

  • ABNT NBR 16246-1: Florestas urbanas - Manejo de árvores, arbustos e outras plantas lenhosas - Parte 1: Poda
  • ABNT NBR 5674: Manutenção de edificações — Requisitos para o sistema de gestão de manutenção
  • ABNT NBR 15575: Edificações habitacionais — Desempenho (Diretrizes para áreas externas)
  • NR-35 (MTE): Trabalho em Altura (aplicável a podas de árvores de médio e grande porte)
  • NR-31 (MTE): Segurança e Saúde no Trabalho na Agricultura, Pecuária, Silvicultura e Paisagismo
  • Instrução Normativa IBAMA e Legislação Municipal de Arborização Urbana

Amostra do checklist (46 itens no material completo)

001
Gramado principal
risco media

A altura da folhagem do gramado é mantida dentro da faixa recomendada para a espécie, sem remoção superior a 1/3 da lâmina foliar por corte?

Critério: Altura residual mantida entre 3 cm e 5 cm (Grama Esmeralda/São Carlos), sem exposição da bainha foliar amarelada ou solo, conforme NBR 15575.

Como verificar: Medir a altura do gramado com uma régua milimetrada antes e depois do corte em ao menos 3 pontos distintos do canteiro.

002
Gramados e áreas rasteiras
risco alta

O gramado encontra-se isento de manchais secos circulares ou focos ativos de pragas de solo (como lagartas e paquinhas)?

Critério: Zero manchas circulares com presença ativa de pragas de solo por m² de área verde.

Como verificar: Inspecionar as bordas das manchas secas no início da manhã ou despejar uma solução de água com sabão neutro em 1 m² para observar a emergência de insetos.

003
Gramados de alto tráfego
risco media

O solo sob a cobertura vegetal apresenta permeabilidade e porosidade adequadas, sem sinais severos de compactação mecânica?

Critério: Penetração suave da haste até 10 cm de profundidade e tempo de absorção de água de irrigação inferior a 15 minutos (NBR 15575).

Como verificar: Introduzir um penetrômetro manual ou uma haste metálica fina de 15 cm no solo umedecido, avaliando a resistência física à entrada.

004
Canteiros de forração rasteira
risco baixa

Os canteiros de forração (Grama-Amendoim, Vedélia, Dinheiro-em-penca) estão livres da proliferação de ervas invasoras e infestantes?

Critério: Área foliar ocupada por vegetação invasora menor que 5% da área total do canteiro e ausência de invasoras em fase de florada.

Como verificar: Vistoriar visualmente os canteiros, checando se o trabalho de catação manual (monda) está sendo realizado pela raiz.

005
Bordas e limites de gramados
risco baixa

O recorte e delimitação periférica do gramado (refilo) estão executados sem invasão sobre calçadas, guias e canteiros adjacentes?

Critério: Afastamento da massa foliar de 2 cm a 5 cm em relação às bordas de alvenaria/piso, sem avanço sobre os passeios.

Como verificar: Inspecionar os limites entre o gramado e os pisos duros, verificando o acabamento do corte mecânico ou manual nas bordas.

006
Superfície dos gramados
risco alta

A superfície do solo sob o gramado mantém modelagem plana e declividade contínua em direção às caixas de captação, sem poças d'água ou erosões?

Critério: Ausência de poças d'água acumuladas após 30 minutos do término da chuva/irrigações e inexistência de valas erosivas expostas.

Como verificar: Vistoriar o gramado após chuvas intensas ou ciclo completo de irrigação, identificando acúmulo de lâmina d'água ou sulcos de enxurrada.

007
Gramados e forrações
risco media

A aplicação de adubação e cobertura de substrato (top dressing) é executada com distribuição uniforme e cronograma registrado?

Critério: Aplicação uniforme conforme especificação agronômica, sem manchas de queimadura por adubo mineral, respeitando as recomendações da NR-31.

Como verificar: Consultar o histórico do plano de nutrição no sistema GrandCondo e realizar vistoria visual no gramado buscando grumos concentrados ou queimaduras foliares.

008
Área de roçagem de gramados
risco critica

A equipe de jardinagem opera roçadeiras e cortadores com todos os EPIs obrigatórios e com o uso de telas de proteção contra projeção de partículas?

Critério: 100% de conformidade no uso de EPIs previstos nas NRs 6 e 31, com delimitação da área e uso obrigatório de tela móvel de contenção de impactos.

Como verificar: Inspecionar o local durante o trabalho de roçagem, checando o uso de visor facial, perneiras, botas, abafadores e o posicionamento de telas defletoras móveis.

Calendário de inspeções

Diário

Zelador(a) / Porteiro(a) em ronda
  • Retirada visual de lixo seco e folhas caídas nas rotas de pedestres
  • Verificação de funcionamento e vazamentos nos pontos de irrigação visíveis
  • Inspeção visual contra vandalismo ou danos físicos aos canteiros e vasos

Semanal

Equipe de Jardinagem / Zelador(a)
  • Corte e alinhamento das bordas dos gramados em período de crescimento
  • Desobstrução de grelhas e ralos de drenagem nos canteiros
  • Inspeção fitossanitária visual para detecção precoce de pragas (lagartas, cochonilhas, pulgões)
  • Retirada de ervas daninhas e plantas invasoras dos canteiros principais

Quinzenal

Empresa Especializada de Paisagismo
  • Aplicação preventiva de adubação foliar ou fertirrigação nas espécies ornamentais
  • Limpeza e desobstrução dos bocais de aspersores e gotejadores
  • Poda de contenção de brotos ladrões e vegetação próxima a cercas elétricas ou sensores

Mensal

Zelador(a) e Prestador de Serviços de Jardinagem
  • Ajuste dos temporizadores da irrigação conforme a estação e umidade do solo
  • Verificação do estado e estoque de defensivos e fertilizantes no depósito
  • Teste operacional das bombas de irrigação e limpeza dos filtros de sucção
  • Aeração superficial do solo em canteiros compactados

Trimestral

Empresa Especializada de Paisagismo
  • Adubação orgânica e química de fundo para gramados e maciços arbustivos
  • Poda de condução e conformação de arbustos, sebes e cercas-vivas
  • Avaliação do nível de compactação do solo e reposição de cobertura morta (mulching)

Semestral

Engenheiro(a) Agrônomo(a) / Zelador(a)
  • Inspeção fitossanitária detalhada e análise visual de inclinação de árvores
  • Revisão técnica do quadro elétrico, fiação e válvulas solenoides da irrigação
  • Manejo, trituração e destinação adequada do volume de resíduos verdes acumulados

Anual

Engenheiro(a) Agrônomo(a) e Síndico(a)
  • Emissão de Laudo Técnico de Análise de Risco Arbóreo assinado por profissional habilitado
  • Poda de limpeza e levantamento de copa de árvores de grande porte (com emissão de ART)
  • Revisão e atualização do plano paisagístico e substituição de espécies senescentes

Plano de ação para não conformidades

Não conformidadeAção corretivaResponsávelPrazoPrioridade
Gramado apresentando manchas secas circulares e infestação ativa de lagartas ou paquinhas no solo.Empresa contratada3 diasmedia
Depressão na superfície do gramado acumulando água da chuva e gerando poças estagnadas.Empresa contratada7 diasmedia
Operador de roçadeira atuando sem viseira de proteção e sem uso de tela móvel de contenção de detritos.Zelador(a)1 diamedia
Maciços arbustivos invadindo a largura útil do passeio pedestre e encobrindo balizadores luminosos.Empresa contratada2 diasmedia
Trepadeira em pérgula apresentando cabo de aço fletido e fixadores afrouxados pelo excesso de massa vegetal.Empresa contratada5 diasmedia
Uso de defensivo químico não autorizado (herbicida) para eliminação de plantas invasoras em canteiros.Síndico1 diamedia
Jardineira elevada com drenos obstruídos e presença de mancha de umidade/eflorescência no revestimento externo.Empresa contratada15 diasmedia
Árvore de grande porte com oco no tronco, presença de brocas e inclinação recente em direção à via interna.Engenheiro5 diasmedia
Galhos de árvores avançando a menos de 1,0 metro dos cabos elétricos da rede aérea interna.Empresa contratada7 diasmedia
Sistema radicular de árvore provocando o levante do piso intertravado e trincas na caixa de drenagem.Empresa contratada20 diasmedia
Palmeira de grande porte com frondes secas e cachos de frutos maduros pendentes sobre área de circulação.Empresa contratada2 diasmedia
Execução de poda em altura sem o uso de cinto paraquedista e sem delimitador de perímetro no solo.Zelador(a)1 diamedia

Como usar o kit em campo

Este guia orienta a vistoria técnica e a manutenção preventiva de todas as áreas verdes e sistemas de irrigação do condomínio. A aplicação rigorosa dos critérios garante a segurança patrimonial, a preservação da vegetação e o cumprimento das normas de segurança do trabalho e meio ambiente. As não conformidades detectadas devem ser registradas com fotos e transformadas em ordens de serviço gerenciadas via aplicativo GrandCondo.

  1. 1Planejamento e Inspeção Inicial de CampoPercorra todas as áreas externas acompanhado do zelador(a) com a lista de verificação técnica no aplicativo GrandCondo. Mapeie visualmente o estado geral dos gramados, canteiros, arbustos, árvores de grande porte e vasos suspensos. Identifique preventivamente se há necessidade de intervenção imediata para contenção de riscos ou controle fitossanitário.
  2. 2Avaliação da Fitossanidade e Segurança ArbóreaExamine a base, o tronco e a copa de todas as árvores e palmeiras em busca de fungos, brocas, ocos e folhas secas pendentes. Verifique a distância em relação à rede elétrica e estruturas do condomínio, observando os preceitos da ABNT NBR 16246-1. Caso identifique risco de queda, solicite avaliação de Engenheiro Agrônomo e autorização ambiental municipal se for necessária a supressão.
  3. 3Inspeção Funcional do Sistema de Irrigação AutomatizadaLigue manualmente cada setor de irrigação para testar a rotação, o alinhamento e a estanqueidade dos aspersores e gotejadores. Abra a casa de bombas e as caixas de passagem das solenoides para verificar ausência de vazamentos, filtros entupidos ou umidade na fiação. Certifique-se de que o fundo das caixas possui drenagem em brita e conectores blindados impermeáveis.
  4. 4Auditoria de Segurança do Trabalho e EPIs (NR-06 e NR-35)Verifique se a equipe terceirizada de jardinagem utiliza todos os EPIs obrigatórios, tais como viseira, protetor auricular, luvas e perneiras contra picadas de animais peçonhentos. Para qualquer intervenção acima de 2,0 metros, exija o treinamento atualizado da NR-35, Análise Preliminar de Risco (APR) e o uso de cinto paraquedista com duplo talabarte. Exija também o isolamento do perímetro inferior com fitas e cones.
  5. 5Conferência do Depósito de Insumos e Resíduos VerdesInspecione o depósito de ferramentas e adubos, garantindo que produtos fitossanitários estejam trancados e com FIPA/FISPQ visíveis. Verifique a central de compostagem ou caçambas de resíduos verdes para evitar o acúmulo excessivo que atria pragas ou gere maus odores. Garanta que a destinação dos resíduos siga a legislação ambiental municipal.
  6. 6Registro Fotográfico e Evidências no GrandCondoPara cada item não conforme identificado, tire fotografias nítidas utilizando a funcionalidade de vistoria do aplicativo GrandCondo. Adicione anotações técnicas sobre a gravidade do problema e a localização exata do canteiro ou árvore. Essa documentação fotográfica gera o histórico digital e dá suporte para a cobrança das empresas contratadas e elaboração de orçamentos.
  7. 7Cálculo do Índice de Conformidade e Abertura de OSCalcule o Índice de Conformidade (IC) do jardim dividindo o número de itens aprovados pelo total de itens inspecionados e multiplicando por 100. Registre o IC no sistema GrandCondo e gere automaticamente Ordens de Serviço (OS) para os responsáveis (Zelador, Empresa Contratada ou Engenheiro). Acompanhe o cumprimento dos prazos conforme a prioridade definida no Plano de Ação.

Para quem é este kit

Zeladores e Líderes de Manutenção Predial

Síndicos Profissionais e Moradores

Engenheiros e Gestores de Facilities

Empresas Administradoras de Condomínios

Introdução

A conservação das áreas verdes exige rigor técnico, mitigação de riscos de queda de árvores e controle eficiente de irrigação. Descubra como estruturar protocolos alinhados às normas técnicas e otimizar a rotina operacional com a plataforma GrandCondo.

Seção 01

  • Inspecione a base do tronco buscando cavidades, apodrecimento ou atividade intensa de cupins.
  • Verifique a integridade da copa em busca de galhos mortos, rachados ou cruzados que causem atrito.
  • Monitore interferências da copa com a rede elétrica interna e sistemas de iluminação paisagística.

Seção 02

  • Estabeleça baias ou caçambas exclusivas para folhas, galhos e restos de roçada.
  • Evite o contato direto do material estocado com paredes estruturais para prevenir infiltrações e manchas.
  • Programe a retirada semanal ou quinzenal dos resíduos volumosos com empresas licenciadas.

Perguntas frequentes

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