Este kit estabelece o protocolo técnico para identificação, mapeamento e mitigação de riscos operacionais nos ambientes físicos e sistemas prediais do condomínio
Resumo executivo
Padronize a identificação de perigos e avalie impactos nas instalações prediais com critérios de engenharia. Proteja equipes, moradores e o patrimônio, centralizando as ações corretivas e preventivas diretamente no sistema GrandCondo.
Neste checklist
Prévia do arquivo oficial
Este é o print da primeira página do arquivo oficial: cabeçalho de identificação (condomínio, área, data e responsável), itens com campos de conformidade C / NC / NA, espaço para observação e bloco de assinatura. Funciona de forma híbrida — no computador da guarita, no celular da equipe ou impresso.
Veja cada folha do arquivo antes de baixar. Todos os prints são gerados a partir do arquivo publicado e saem com marca d'água de prévia.
Cabeçalho de identificação (condomínio, área, data, responsável) e os primeiros itens com campos C / NC / NA.
Itens 15 a 31 com campos de conformidade e observação.
Itens 32 a 44, observações e bloco de assinaturas.
Baixe agora em PDF para impressão ou em Word (DOCX) para editar. Funciona de forma híbrida: computador da guarita, celular da equipe ou impresso.
Kit completo: PDF + Word — todos os arquivos no mesmo envio. Envio 100% seguro, sem SPAM.
44 itens técnicos verificáveis em campo
10 zonas críticas do condomínio mapeadas
6 frequências de inspeção (diária a anual)
1 matriz de priorização de riscos integrada
Referências normativas
O botão de pânico silencioso e a linha direta de emergência na bancada da portaria estão operacionais e integrados ao sistema de alertas do aplicativo GrandCondo?
Critério: Disparo confirmado pela central de monitoramento em menos de 15 segundos e alerta enviado com sucesso no aplicativo GrandCondo.
Como verificar: Realizar o teste do acionador velado (em modo de teste junto à central de monitoramento) e verificar o recebimento da notificação crítica no painel do aplicativo GrandCondo utilizado pelo zelador e síndico.
O sistema de eclusa/gaiola de pedestres apresenta intertravamento eletromecânico funcional, impedindo a abertura simultânea dos dois portões?
Critério: O portão interno deve permanecer travado mecanica e eletricamente enquanto o portão externo estiver aberto (intertravamento 100% funcional).
Como verificar: Pressionar o botão de abertura do portão externo e, com este aberto, tentar acionar a abertura do portão interno pelo painel do porteiro.
O registro de entrada/saída de prestadores de serviços e a gestão de encomendas estão atualizados em tempo real no aplicativo GrandCondo sem acúmulo de itens não catalogados?
Critério: 100% das encomendas físicas devem estar registradas com foto e etiqueta no aplicativo GrandCondo; nenhum prestador pode estar na área interna sem registro ativo.
Como verificar: Inspecionar fisicamente a eclusa/sala de encomendas da portaria, confrontando os volumes presentes na prateleira com a lista de pendências no aplicativo GrandCondo.
O nobreak dedicado aos portões automatizados, comunicação e CFTV da portaria sustenta a carga sem interrupção durante a simulação de queda de energia?
Critério: Tensão de saída estável dentro da faixa de 115V a 127V (ou 220V conforme especificação) e autonomia mínima de 2 horas sob carga nominal (conforme ABNT NBR 10898).
Como verificar: Desligar o disjuntor de alimentação do nobreak da portaria e cronometrar a operação do sistema por 15 minutos, verificando estabilidade das travas, câmeras e computador/tablet.
A porta blindada/estanque da guarita permanece trancada, com o passa-volumes operacional e o visor com visibilidade 100% desobstruída?
Critério: Fechamento e travamento automático da porta após passagem; ausência de calços; películas do visor sem bolhas ou rasgos que prejudiquem o campo visual.
Como verificar: Inspecionar a porta de acesso à guarita, fechadura eletromecânica, mola aérea de fechamento automático, e o funcionamento das gavetas passa-documentos/volumes.
A guarita possui iluminação tática externa, holofotes de triagem noturna e sistema de comunicação bidirecional com o zelador operantes?
Critério: Iluminância mínima de 100 lux na área de triagem de pedestres/veículos (ABNT NBR ISO/CIE 8995-1) e áudio inteligível sem ruídos no canal de comunicação interna.
Como verificar: Testar o acendimento dos holofotes e luminárias externas da portaria no período noturno e efetuar uma chamada de teste no rádio/interfone diretamente para o zelador.
A porta de acesso à subestação/central de medição está trancada a chave, sinalizada contra risco elétrico e com acesso restrito a pessoal autorizado?
Critério: Trancamento efetivo; presença de sinalização de advertência conforme ABNT NBR 5410 e NR-10; controle de acesso registrado no aplicativo GrandCondo.
Como verificar: Checar se a porta da sala elétrica está trancada, se a placa "Perigo - Alta Tensão / Acesso Restrito" está visível e se a chave fica sob custódia exclusiva do zelador.
Os equipamentos de proteção individual e coletiva para manobra elétrica (bastão de manobra, luvas isolantes de borracha e tapete isolante) estão disponíveis, secos e dentro da validade?
Critério: Teste dielétrico das luvas válido (máximo 12 meses); tapete isolante cobrindo toda a extensão frontal dos quadros centrais (atendimento à NR-10).
Como verificar: Inspecionar a data do teste dielétrico no carimbo das luvas de borracha (classe de isolamento compatível), verificar a integridade física do bastão e a presença do estrado/tapete de borracha à frente dos quadros.
Diário
Semanal
Mensal
Trimestral
Semestral
Anual
| Não conformidade | Ação corretiva | Responsável | Prazo | Prioridade |
|---|---|---|---|---|
| Botão de pânico silencioso da portaria inoperante ou desvinculado das notificações de emergência do aplicativo GrandCondo. | Empresa contratada | 24 horas | critica | |
| Falha no intertravamento eletromecânico da eclusa de pedestres, permitindo a abertura simultânea dos dois portões. | Empresa contratada | 48 horas | critica | |
| Nobreak dedicado aos sistemas de controle de acesso, comunicação e CFTV da portaria sem autonomia durante interrupção de energia. | Empresa contratada | 3 dias | alta | |
| Visor da guarita com insulfilm obstrutivo e fechadura do passa-volumes com folga mecânica, comprometendo a estanqueidade do ambiente. | Zelador(a) | 2 dias | alta | |
| Porta de acesso à subestação elétrica destrancada e sem placa padronizada de advertência contra risco de choque elétrico (NR-10). | Zelador(a) | 24 horas | critica | |
| Luvas isolantes de borracha e bastão de manobra da subestação sem laudo de ensaio dielétrico atualizado e fora do prazo de validade. | Administradora | 5 dias | alta | |
| Pontos quentes acima de 80°C detectados no exame termográfico realizado nos barramentos e disjuntores da central de medição. | Empresa contratada | 2 dias | critica | |
| Prontuário das Instalações Elétricas (PIE) e Laudo de SPDA desatualizados e não arquivados na biblioteca digital do GrandCondo. | Engenheiro | 15 dias | media | |
| Quadros da central de medição sem proteção de acrílico/policarbonato contra contatos diretos (grau de proteção IP2X) e sem anilhamento. | Empresa contratada | 10 dias | alta | |
| Sala da subestação utilizada indevidamente como depósito de materiais de limpeza e apresentando marcas de infiltração na alvenaria. | Zelador(a) | 3 dias | alta | |
| Visor de nível de óleo isolante do transformador da subestação abaixo do limite mínimo recomendado pelo fabricante. | Empresa contratada | 5 dias | critica | |
| Sistema de exaustão mecânica da subestação elétrica inoperante por falha no sensor do termostato de acionamento. | Empresa contratada | 7 dias | media |
A avaliação de riscos operacionais em condomínios é uma auditoria técnica multidisciplinar que visa identificar perigos iminentes em infraestruturas críticas, garantindo a segurança dos ocupantes e a continuidade dos serviços. Com o uso do aplicativo GrandCondo, o zelador e o síndico registram fotograficamente as não conformidades diretamente no campo, integrando o inventário de riscos às rotinas de manutenção preventiva. A consolidação dos dados permite mensurar o Índice de Conformidade global da edificação, direcionando com precisão os planos de mitigação e a alocação de recursos financeiros pela administradora.
Dicas de campo
Síndicos Profissionais
Zeladores e Gerentes Prediais
Engenheiros de Manutenção
Administradoras
A avaliação sistemática de riscos operacionais protege a edificação contra sinistros, assegurando a integridade das instalações e a segurança da equipe humana. Descubra como estruturar auditorias baseadas em critérios normativos e centralizar ações de mitigação.
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Portaria 24h, encomendas, visitantes, moradores e reservas em uma plataforma híbrida — computador da guarita e celular da equipe, com aviso ao morador pelo WhatsApp da portaria ou do zelador(a).
Mostramos na prática como aplicar “Checklist para Avaliação de Riscos Operacionais” na sua portaria — sem compromisso.
