GrandCondo — Gestão de Condomínios
Checklist
KIT-2-762
casa de máquinas: acesso, temperatura, ventilação, iluminação, extintor, limpeza e materiais indevidos — inspeção predial em condomínio residencial conforme a NBR 16747 e a NBR 5674, com classificação de anomalias e falhas, grau de risco (crítico, regular, mínimo), registro fotográfico, recomendação técnica, prazo, responsável e entrada no plano de manutenção

Checklist da Casa de Máquinas dos Elevadores

Este kit estabelece o protocolo técnico padrão para vistoria rotineira e diagnóstico da casa de máquinas dos elevadores em edifícios residenciais

9 min de leitura ~16 páginas Nível intermediario Material digital
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Portaria do condomínio operando com o sistema GrandCondo
A rotina de portaria e encomendas do condomínio, operada no GrandCondo.

Resumo executivo

Padronize a vistoria rotineira da casa de máquinas com critérios das NBR 16747 e NBR 5674 para mitigar riscos elétricos e falhas operacionais. Capacite o zelador e a equipe do condomínio com um checklist auditável e integrado ao plano de manutenção do GrandCondo.

Neste checklist

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Como é o arquivo

Este é o print da primeira página do arquivo oficial: cabeçalho de identificação (condomínio, área, data e responsável), itens com campos de conformidade C / NC / NA, espaço para observação e bloco de assinatura. Funciona de forma híbrida — no computador da guarita, no celular da equipe ou impresso.

  • 3 páginas de prévia, com marca d'água. O arquivo entregue vem sem marca d'água.
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Capa · itens 1–14

Cabeçalho de identificação (condomínio, área, data, responsável) e os primeiros itens com campos C / NC / NA.

Itens 15–31

Itens 15 a 31 com campos de conformidade e observação.

Itens 32–40

Itens 32 a 40, observações e bloco de assinaturas.

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Kit completo: PDF + Word — todos os arquivos no mesmo envio. Envio 100% seguro, sem SPAM.

O que vem neste kit

  • Checklist Operacional de 40 Itens Dividido em 9 Seções Técnicas
  • Matriz de Classificação de Anomalias e Falhas por Grau de Risco (Crítico, Regular, Mínimo)
  • Calendário de Inspeções Recorrentes (Semanal, Mensal, Bimestral, Semestral e Anual)
  • Modelo de Relatório Fotográfico de Vistoria Predial para Áreas Técnicas
  • Guia de Verificação do Quadro Geral de Alimentação Elétrica (QTM) e Iluminação de Emergência
  • Protocolo de Inspeção dos Sistemas de Exaustão, Ventilação e Controle Térmico Ambiente
  • Procedimento de Checagem dos Extintores (Pó ABC e CO2) e Ancoragens de Resgate Manual
  • Planilha para Plano de Ação com Prazos Executivos e Designação de Responsáveis
  • Ficha de Notificação Imediata para Riscos Críticos Direcionada à Empresa Conservadora

Por que este kit resolve

Áreas e sistemas inspecionados

Acesso, Porta de Entrada e Fechamento de Segurança
Temperatura Ambiente e Sistema de Ventilação/Exaustão
Iluminação Normal e Bloco de Iluminação de Emergência
Proteção Contra Incêndio (Extintores de Pó ABC e CO2)
Limpeza, Organização e Ausência de Materiais Indevidos
Quadro Geral de Alimentação Elétrica (QTM) e Chaves Internas
Piso, Paredes, Teto e Estanqueidade Contra Infiltrações
Sinalização de Advertência, Riscos Elétricos e Resgate Manual
Ancoragens de Resgate e Comunicação com Passadiço

Referências normativas

  • • ABNT NBR 16747:2020 — Inspeção predial — Diretrizes, conceitos, terminologia e procedimento
  • • ABNT NBR 5674:2012 — Diretrizes para organização, planejamento e controle da manutenção
  • • ABNT NBR NM 207:1999 / NBR 16858-1:2020 — Requisitos de segurança para construção e instalação de elevadores
  • • NR-10 — Segurança em Instalações e Serviços em Eletricidade
  • • ABNT NBR 12693:2021 — Sistemas de proteção por extintores de incêndio
  • • ABNT NBR 5410:2004 — Instalações elétricas de baixa tensão

Amostra do checklist (40 itens no material completo)

001
Rota de Acesso à Casa de Máquinas
risco alta

As escadas e rotas de acesso à casa de máquinas do elevador estão totalmente desobstruídas, com iluminação adequada e livres de armazenamento de materiais?

Critério: Trânsito 100% desobstruído; nível de iluminação mínimo de 100 lux nas escadas de acesso conforme NBR NM 207 e NBR 5410; ausência total de materiais depositados.

Como verificar: Percorrer a rota desde o último pavimento habitado até a porta da casa de máquinas. Verificar presença de objetos, entulho ou fios soltos, testar o acionamento dos interruptores de luz e medir a iluminância com luxímetro no piso.

002
Porta de Entrada da Casa de Máquinas
risco alta

A porta de acesso à casa de máquinas é constituída de material incombustível, está em bom estado estrutural e possui fechamento pleno no batente?

Critério: Folha e batente em chapa metálica incombustível, sem frestas operacionais maiores que 5 mm, com vedação alinhada conforme NBR NM 207 / NBR 16858-1.

Como verificar: Inspecionar visualmente a folha e o batente da porta, checar se a estrutura é metálica, testar o alinhamento no fechamento e verificar a ausência de corrosão perfurante ou empenamentos.

003
Fechadura e Trancamento da Porta
risco critica

A porta da casa de máquinas permanece trancada, com fechadura funcional que permite abertura pelo lado de dentro sem o uso de chave?

Critério: Acesso externo mantido trancado permanentemente; abertura interna garantida por fecho de engate rápido ou maçaneta livre sem chave conforme NBR NM 207.

Como verificar: Testar o trancamento externo com a chave (a porta deve manter-se trancada para quem está fora) e acionar a maçaneta ou tranca pelo lado interno sem a chave inserida.

004
Porta de Entrada da Casa de Máquinas
risco media

Existe placa de sinalização fixada na face externa da porta alertando sobre o acesso restrito a pessoas autorizadas e o perigo elétrico/mecânico?

Critério: Placa rígida e legível com os dizeres 'CASA DE MÁQUINAS - ENTRADA PROIBIDA A PESSOAS NÃO AUTORIZADAS' e símbolo de risco elétrico/mecânico conforme NBR NM 207 e NR-10.

Como verificar: Verificar visualmente a presença da placa na face externa da porta, a legibilidade das letras, a presença dos símbolos de risco e a firmeza da fixação.

005
Soleira e Nível de Piso do Acesso
risco media

O desnível de acesso à casa de máquinas possui soleira/degrau sinalizado com pintura de contraste e, se aplicável, guarda-corpo ou corrimão seguro?

Critério: Soleira ou degraus demarcados com tinta amarela antiderrapante de alta visibilidade; corrimão ou guarda-corpo fixo se o desnível externo for superior a 40 cm conforme NBR 9077 e NBR NM 207.

Como verificar: Inspecionar o piso na entrada da porta, medir a altura do degrau/soleira com trena e checar a integridade da pintura zebrada amarelo/preto ou sinalização refletiva.

006
Claviculário e Chave de Emergência
risco alta

A chave de acesso à casa de máquinas está identificada no claviculário da portaria/zeladoria e possui registro formal de retirada na plataforma GrandCondo?

Critério: Chave física identificada e retida em local seguro; 100% das retiradas registradas na plataforma GrandCondo contendo nome do responsável, empresa, data, horário e motivo.

Como verificar: Conferir o claviculário físico na portaria/zeladoria, checar a etiqueta da chave da casa de máquinas e consultar o histórico de retiradas/devoluções registrado no módulo de acesso da plataforma GrandCondo.

007
Vão Livre da Porta de Entrada
risco media

O vão livre de passagem da porta de entrada possui dimensão vertical e horizontal normatizada, sem tubulações ou calhas reduzindo a altura útil de passagem?

Critério: Altura livre mínima de passagem de 2,00 m e largura livre mínima de 0,60 m (recomendado 0,80 m) totalmente isenta de interferências suspensas conforme ABNT NBR NM 207.

Como verificar: Medir a altura útil (do piso acabado ao batente superior ou menor obstáculo) e a largura útil de passagem com trena metálica.

008
Soleira Externa e Cobertura do Acesso
risco critica

A entrada da casa de máquinas possui mureta de proteção, soleira elevada ou pingadeira que impeça a penetração de água de chuva para o interior do compartimento?

Critério: Soleira elevada no mínimo 5 cm acima do nível do piso externo exposto ou presença de pingadeira/cobertura estanque; ausência absoluta de umidade ou poças na parte interna.

Como verificar: Examinar a soleira da porta pelo lado externo, verificar a presença de mureta/degrau de contenção e pingadeira no painel da porta, procurando marcas de escorrimento ou empoçamento interno.

Calendário de inspeções

Semanal

Zelador(a)
  • • Verificar a limpeza geral do piso e ausência de materiais estranhos (tintas, entulho, ferramentas soltas)
  • • Testar o acionamento do bloco autônomo de iluminação de emergência
  • • Conferir se a porta de acesso permanece fechada e trancada com chave de uso exclusivo
  • • Medir e registrar a temperatura ambiente com termômetro infravermelho (máximo recomendado: 35°C)
  • • Enviar registro fotográfico do ambiente através do aplicativo GrandCondo

Mensal

Zelador(a) / Gerente Predial
  • • Inspecionar a carga, lacre, manômetro e validade do extintor de incêndio instalado na casa de máquinas
  • • Checar a operabilidade do exaustor de ar mecânico e desobstrução das grelhas de ventilação natural
  • • Verificar a iluminação normal do recinto e substituição de lâmpadas avariadas
  • • Inspecionar o piso para identificar possíveis vazamentos de óleo lubrificante da máquina de tração
  • • Verificar a presença e legibilidade da placa com instruções de resgate manual de passageiros

Bimestral

Gerente Predial / Administradora
  • • Inspecionar paredes, teto e esquadrias em busca de fissuras, infiltrações ou manchas de umidade
  • • Conferir a identificação clara dos disjuntores e o estado de conservação das tampas dos quadros elétricos
  • • Auditar as fichas de manutenção e ordens de serviço executadas pela empresa conservadora

Semestral

Engenheiro de Manutenção / Empresa Especializada
  • • Medir o nível de iluminação da casa de máquinas com luxímetro (mínimo normativo: 200 lux na zona de trabalho)
  • • Realizar limpeza técnica nos filtros do sistema de exaustão mecânica e grelhas
  • • Verificar a integridade física do sistema de aterramento elétrico das carcaças dos motores e quadros

Anual

Engenheiro Diagnóstico / Síndico
  • • Realizar Inspeção Predial Técnica completa da casa de máquinas conforme diretrizes da ABNT NBR 16747
  • • Exigir e arquivar o Relatório de Inspeção Anual (RIA) emitido pela empresa conservadora credenciada
  • • Vistoriar a estanqueidade da laje de cobertura superior da casa de máquinas contra intempéries

Plano de ação para não conformidades

Não conformidadeAção corretivaResponsávelPrazoPrioridade
Rota de acesso à casa de máquinas obstructed por caixas de papelão e sobras de obra no corredor técnico.Remover todos os objetos da rota de circulação, higienizar a escadaria de acesso e registrar a liberação da via na plataforma GrandCondo.Zelador(a)24 horasalta
Porta de entrada da casa de máquinas com fechadura emperrada, exigindo chave para abertura por quem está no interior do ambiente.Substituir a fechadura atual por conjunto antipânico/livre saída interna sem uso de chave, em conformidade com a NBR 16042.Empresa contratada48 horascritica
Chave da casa de máquinas retirada do claviculário sem o devido registro do técnico de manutenção na plataforma GrandCondo.Instruir a equipe da portaria a exigir e registrar a identificação digital do prestador antes da entrega de qualquer chave técnica.PorteiroImediatomedia
Temperatura ambiente interna atingindo 44 °C nos horários de pico operacional do elevador.Efetuar revisão preventiva na ventilação mecânica e adequar o sistema de exaustão para assegurar a faixa de +5 °C a +40 °C estipulada pela NBR NM 207.Empresa contratada3 diascritica
Grelhas de ventilação natural desprovidas de tela de proteção contra vetores e pragas urbanas.Instalar telas metálicas galvanizadas de malha fina (1 a 2 mm) nas venezianas e aberturas de exaustão natural.Zelador(a)5 diasmedia
Termostato do exaustor mecânico descalibrado, acionando o sistema apenas quando a temperatura excede 45 °C.Realizar calibração do termostato do exaustor para acionamento automático ao atingir o limite térmico ajustado de 35 °C.Empresa contratada2 diasalta
Tubulação de dreno do ar-condicionado auxiliar posicionada acima do Quadro de Comando do Elevador com risco de gotejamento.Reorganizar o caminhamento do dreno de condensado, direcionando-o para fora da projeção do quadro elétrico e conectando à rede pluvial.Empresa contratada24 horascritica
Infiltração de água pluvial pelas venezianas de ventilação durante episódios de chuva com vento.Instalar defletores metálicos externos e pingadeiras nas venezianas de ventilação para impedir a entrada de água de chuva.Empresa contratada7 diasalta
Filtros de ar e microventiladores dos gabinetes dos quadros de comando impregnados de poeira e fuligem.Substituir os elementos filtrantes dos painéis eletrônicos do elevador e higienizar as grades de arrefecimento.Empresa contratada5 diasmedia
Bloco autônomo de iluminação de emergência sem acionamento após simulação de interrupção da rede elétrica principal.Substituir a luminária autônoma de emergência por unidade LED com bateria selada e autonomia mínima de 2 horas conforme NBR 10898.Empresa contratada3 diasalta
Extintor de incêndio de Gás Carbônico (CO2) com teste hidrostático vencido localizado no interior do compartimento.Providenciar a substituição imediata por equipamento recarregado e com ensaio hidrostático atualizado conforme norma do ACB.Administradora24 horascritica
Presença de latas de tinta, resto de revestimento e restos de fiação armazenados indevidamente no piso do compartimento.Retirar todo o material alheio à operação dos elevadores e realizar limpeza geral do piso da casa de máquinas.Zelador(a)24 horasalta

Como usar o kit em campo

A inspeção predial na casa de máquinas dos elevadores assegura a continuidade operacional, a integridade dos componentes eletromecânicos e a segurança dos técnicos conforme as diretrizes das NBR 5674 e NBR 16747. O zelador e a equipe de manutenção utilizam o aplicativo GrandCondo para registrar evidências fotográficas, verificar parâmetros críticos de temperatura e ventilação, e classificar eventuais anomalias por grau de risco. Ao final do checklist, a plataforma calcula automaticamente o Índice de Conformidade do setor, direcionando as não conformidades diretamente ao plano de manutenção preventiva do condomínio.

  1. 1Acesso e Trancamento de SegurançaO zelador deve inspecionar a rota de acesso à casa de máquinas, garantindo escadas desobstruídas, iluminação adequada e porta incombustível devidamente fechada. A chave precisa estar cadastrada no claviculário com controle de retirada no aplicativo GrandCondo, permitindo abertura interna sem chave. As fotos do batente, fechadura e rota de acesso devem ser anexadas no relatório digital.
  2. 2Verificação Térmica e VentilaçãoMeça a temperatura ambiente do recinto para assegurar que permaneça na faixa normativa entre +5 °C e +40 °C durante o pico de operação dos elevadores. Verifique o acionamento do termostato, o funcionamento dos exaustores mecânicos e a limpeza das telas antipragas nas venezianas. Registre em foto o visor do termômetro e o estado do sistema de exaustão.
  3. 3Inspeção da Iluminação Normal e EmergênciaTeste os pontos de iluminação ambiente e simule a falta de energia para avaliar o disparo e a autonomia dos blocos autônomos de emergência. O ambiente deve manter nível de iluminação adequado para intervenções rápidas e visibilidade total sobre os quadros de comando. Fotografar o painel e a área de máquinas iluminada durante o teste do bloco de emergência.
  4. 4Verificação de Proteção Contra IncêndioCheque a validade da carga, o ponteiro do manômetro e a sinalização dos extintores de incêndio instalados junto à entrada do compartimento. Garantir que os equipamentos estejam desobstruídos, com lacres intactos e adequados às classes de risco elétrico e de materiais sólidos. Anexe foto clara do selo do INMETRO e do indicador de pressão do extintor.
  5. 5Controle de Limpeza e Materiais IndevidosVistorie o piso, teto e bancadas para garantir a ausência total de entulhos, peças descartadas, tintas, produtos de limpeza ou objetos estranhos. A presença de materiais indevidos eleva a carga de incêndio e viola preceitos da NR-10 e das normas de manutenção predial. Foto panorâmica comprovando o piso limpo e organizado é obrigatória.
  6. 6Inspeção do Quadro de Comandos e QTMInspecione visualmente o Quadro Técnico de Manobra (QTM), checando a ausência de fiação exposta, sinais de sobreaquecimento ou poeira nos microventiladores. Certifique-se de que as portas dos gabinetes estejam trancadas e que as proteções contra contatos acidentais estejam íntegras. Fotografar a parte externa do quadro e os indicadores luminosos do painel.
  7. 7Análise de Estanqueidade e EstruturaVerifique se há pontos de infiltração, umidade no teto, fissuras nas paredes ou falhas na soleira de proteção contra água de chuva. Gotejamentos sobre máquinas de tração ou quadros elétricos geram risco iminente de paralisação e curto-circuito grave. Registre em ângulo detalhado qualquer sinal de eflorescência, mofo ou umidade na estrutura.
  8. 8Sinalização e Equipamentos de ResgateConfirme a presença das placas de advertência de risco elétrico, instruções de resgate manual e a integridade dos pontos de ancoragem para NR-35. Verifique se as alavancas de freio e manivelas de movimentação manual do motor estão armazenadas nos suportes corretos. Anexe foto da placa de instrução de resgate e do painel de ferramentas do elevador.

Dicas de campo

  • • Realize a medição da temperatura ambiente preferencialmente nos horários de maior fluxo do condomínio, quando os motores trabalham sob maior carga.
  • • Mantenha o histórico de retirada de chaves do claviculário sempre registrado na plataforma GrandCondo para rastreabilidade total dos acessos de técnicos.
  • • Fotografe os detalhes de anomalias com aproximação e insira marcações visuais na imagem através do aplicativo GrandCondo antes de enviar ao síndico.
  • • Verifique se as telas de proteção das venezianas de ventilação possuem malha adequada para impedir a entrada de insetos, morcegos e pombos.
  • • Teste a autonomia do bloco de iluminação de emergência por pelo menos 15 minutos durante o checklist mensal de manutenção predial.
  • • Nunca permita que a casa de máquinas seja utilizada como depósito temporário de móveis, tintas ou materiais de limpeza da zeladoria.
  • • Calcule o Índice de Conformidade dividindo a quantidade de itens conformes pelo total de itens inspecionados, multiplicando o resultado por 100.

Para quem é este kit

Introdução

A gestão eficiente da casa de máquinas dos elevadores exige vistorias periódicas rigorosas, baseadas nas diretrizes da NBR 16747 e NBR 5674. Este artigo detalha os critérios de inspeção para controle térmico, segurança contra incêndio e infraestrutura elétrica, garantindo a operação segura do equipamento vertical.

Seção 01Acesso, Porta e Segurança Física do Compartimento

A restrição de acesso à casa de máquinas dos elevadores é o primeiro pilar da segurança operacional. Conforme a NBR 16747, este compartimento técnico deve permanecer trancado, com chaves sob guarda estrita do zelador ou da portaria 24h. O controle sistemático impede intervenções não autorizadas e mitiga riscos de acidentes graves.

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