GrandCondo — Gestão de Condomínios
Checklist
KIT-2-556
compartimentação horizontal: paredes corta-fogo, portas, dutos, aberturas técnicas e continuidade — verificação item a item em condomínio residencial, com base nas Instruções Técnicas do Corpo de Bombeiros e nas normas ABNT aplicáveis, registro de conformidade (C / NC / NA), evidência fotográfica, ação corretiva, prazo, responsável e rastreabilidade para vistoria e renovação do AVCB

Checklist da Compartimentação Horizontal

Este kit estabelece o procedimento operacional para vistoria periódica de todos os elementos que compõem a compartimentação horizontal em condomínios residenciais e comerciais

9 min de leitura ~18 páginas Nível intermediario Material digital
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Portaria do condomínio operando com o sistema GrandCondo
A rotina de portaria e encomendas do condomínio, operada no GrandCondo.

Resumo executivo

Procedimento operacional completo para auditagem de portas corta-fogo, selagens de shafts, dampers e juntas contra incêndio. Elimine apontamentos do Corpo de Bombeiros integrando a rotina do zelador e da gestão predial ao ecossistema GrandCondo.

Neste checklist

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Como é o arquivo

Este é o print da primeira página do arquivo oficial: cabeçalho de identificação (condomínio, área, data e responsável), itens com campos de conformidade C / NC / NA, espaço para observação e bloco de assinatura. Funciona de forma híbrida — no computador da guarita, no celular da equipe ou impresso.

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Capa · itens 1–14

Cabeçalho de identificação (condomínio, área, data, responsável) e os primeiros itens com campos C / NC / NA.

Itens 15–31

Itens 15 a 31 com campos de conformidade e observação.

Itens 32–46

Itens 32 a 46, observações e bloco de assinaturas.

Quer este arquivo preenchível no seu condomínio?

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Itens Auditáveis

Conformidade Normativa

Apontamentos no AVCB

Eficiência Operacional

O que vem neste kit

  • Checklist Completo de Inspeção com 46 Itens Técnicos de Verificação (C / NC / NA)
  • Protocolo de Vistoria de Portas Corta-Fogo (PFCF) P-60, P-90 e P-120 em Antecâmaras e Garagens
  • Guia de Inspeção Visual e Integridade de Shafts e Selagens Intumescentes de Prumadas
  • Ficha de Avaliação Operacional para Dampers Corta-Fogo e Fumaça em Dutos de HVAC e Exaustão
  • Matriz de Registro de Evidências Fotográficas e Ocorrências Técnicas em Vedações
  • Tabela de Prazos, Responsabilidades e Plano de Ação Corretiva para Sanar Apontamentos
  • Modelo de Relatório de Conformidade Predial para Processo de Renovação do AVCB
  • Roteiro de Inspeção de Encontros Perimétricos, Juntas de Dilatação e Tubulações de Gás
  • Guia de Integração da Rotina da Zeladoria ao Painel de Gestão da Plataforma GrandCondo

Por que este kit resolve

Estanqueidade de Fumaça e Chamas

Assegure o isolamento do pavimento de origem durante sinistros, impedindo a propagação de gases tóxicos pelas rotas de fuga.

Rigor Normativo e Compliance

Vistorias estruturadas sob os parâmetros técnicos das Instruções Técnicas do Corpo de Bombeiros e diretrizes da ABNT.

Rastreabilidade Auditável

Histórico documentado com registro de evidências fotográficas e status operacional para comprovação pericial e fiscalização.

Rotina Operacional Descomplicada

Checklist prático concebido para aplicação direta em campo pela zeladoria, reduzindo o tempo de vistoria mensal.

Gestão Ativa de Não Conformidades

Matriz com prazos e responsáveis definidos para tratativa imediata de falhas em vedações e mecanismos de travamento.

Ecossistema Técnico GrandCondo

Centralização do histórico de manutenção do condomínio, alinhando zelador, porteiro e síndico em uma única operação fluida.

Áreas e sistemas inspecionados

Portas Corta-Fogo (PFCF) de Acesso às Escadas e Antecâmaras
Portas Corta-Fogo de Acesso às Garagens e Subsolos
Paredes Corta-Fogo e Divisórias Alveolares de Shafts de Prumada
Selagens Corta-Fogo de Passagens de Cabos Elétricos e Eletrocalhas
Selagens de Passagens de Tubulações Hidráulicas e De Águas Pluviais
Dampers Corta-Fogo e Fumaça em Dutos de Exaustão e HVAC
Juntas de Dilatação Horizontais entre Lajes e Paredes Corta-Fogo
Alçapões e Visores de Inspeção com Resistência ao Fogo
Passagens de Tubulações de Gás (GLP e Gás Natural) em Paredes Corta-Fogo
Vedações de Encontro entre Esquadrias Perimétricas e Lajes de Piso

Referências normativas

  • • ABNT NBR 11742 — Portas corta-fogo para saída de emergência
  • • ABNT NBR 10636 — Paredes e divisórias sem função estrutural — Determinação da resistência ao fogo
  • • ABNT NBR 6479 — Portas e vedadores — Ensaio de resistência ao fogo
  • • ABNT NBR 17184 — Passagens de tubulações e cabos em elementos de compartimentação — Selagem corta-fogo
  • • ABNT NBR 16820 — Sinalização de emergência contra incêndio — Requisitos e métodos de ensaio
  • • IT 09/2019 CBMESP — Compartimentação horizontal e compartimentação vertical
  • • NR 23 — Proteção Contra Incêndios

Amostra do checklist (46 itens no material completo)

001
Antecâmara e Escada de Emergência — Porta Corta-Fogo
risco critica

A porta corta-fogo fecha-se totalmente de forma automática, realizando o engate do trinco no batente sem necessidade de impulso manual externo e sem o uso de calços ou travas?

Critério: Fechamento e travamento total em 100% dos testes sem uso de calços ou retenção mecânica manual, conforme ABNT NBR 11742.

Como verificar: Abra a folha da porta a 45° e solte; repita abrindo a 90°. Verifique se ela retorna autonomamente e trava o trinco no batente sem bater com força excessiva ou parar antes do engate.

002
Antecâmara e Escada de Emergência — Dobradiças com Mola da PCF
risco alta

As dobradiças helicoidais com mola apresentam tensão adequada, ausência de corrosão, parafusos devidamente fixados e lubrificação sem travamentos?

Critério: Mínimo de 3 dobradiças com mola por folha, isentas de oxidação severa, com regulagem de mola operacional conforme ABNT NBR 11742.

Como verificar: Inspecione os pinos e parafusos de fixação das dobradiças. Verifique se há deformações, pontos de ferrugem ou falta de graxa. Ajuste a tensão do pino da mola caso a porta não vença a resistência do trinco.

003
Antecâmara e Escada de Emergência — Folgas de Tolerância da PCF
risco alta

As folgas operacionais entre a folha da porta, o batente e o piso acabado estão dentro dos limites dimensionais normatizados?

Critério: Folga entre folha e batente de 3 mm (± 1 mm) e folga inferior em relação ao piso de no máximo 10 mm, conforme ABNT NBR 11742.

Como verificar: Com a porta fechada, meça a fresta periférica superior, lateral e a folga inferior em relação ao piso utilizando cálibre de folga ou trena de precisão.

004
Antecâmara e Escada de Emergência — Tira Intumescente da PCF
risco critica

A fita de vedação intumescente perimetral está presente, contínua, colada no batente/folha e isenta de camadas de tinta ou estragos físicos?

Critério: 100% de integridade e continuidade da tira intumescente sem recobrimento de tinta, conforme ABNT NBR 11742.

Como verificar: Inspecione visualmente e pelo tato todo o perímetro do batente e da folha da PCF. Verifique a continuidade do material intumescente, sua aderência e ausência de tinta de acabamento sobre a fita.

005
Antecâmara e Escada de Emergência — Identificação Técnica da PCF
risco media

A placa metálica de identificação do fabricante, contendo o tempo de resistência ao fogo (P60, P90, P120) e o número de série, está fixada e legível na folha da porta?

Critério: Placa metálica original do fabricante perfeitamente legível e fixada por rebites conforme ABNT NBR 11742 e IT 09/2019 CBMESP.

Como verificar: Abra a porta e localize a placa metálica rebitada na borda lateral superior ou na face interna do topo. Verifique a legibilidade dos dados gravados (fabricante, classe P-XX, lote/série).

006
Antecâmara e Escada de Emergência — Fechadura e Trinco da PCF
risco critica

O conjunto de fechadura, trinco e maçaneta abre suavemente no sentido da fuga sem exigir uso de chave ou esforço físico excessivo?

Critério: Recolhimento suave e total do trinco sob pressão manual normal (força inferior a 50 N), sem necessidade de chave no sentido de saída (ABNT NBR 11742).

Como verificar: Pressione a maçaneta no sentido da rota de fuga e observe se o linguete recua totalmente. Solte-o e confirme se a mola interna o faz retornar à posição de travamento no batente.

007
Antecâmara e Escada de Emergência — Desobstrução Operacional da PCF
risco critica

A porta corta-fogo está totalmente livre de cadeados, trancas adicionais, correntes, travas magnéticas não homologadas e obstáculos em seu raio de abertura?

Critério: Zero bloqueios, trancas adicionais ou obstáculos dentro do arco de varredura de 90° a 180° da porta, conforme NR 23 e IT 09/2019 CBMESP.

Como verificar: Realize inspeção visual no perímetro da folha, batente e área de varredura do piso. Confirme a ausência de cadeados, trancas suplementares, fechos magnéticos sem intertravamento de alarme ou objetos armazenados no piso.

008
Antecâmara e Escada de Emergência — Sinalização Fotoluminescente da PCF
risco media

A placa fotoluminescente com o dístico 'PORTA CORTA-FOGO - MANTENHA FECHADA' está afixada na face correta, visível e em bom estado de conservação?

Critério: Placa fotoluminescente certificada pela ABNT NBR 16820 afixada no centro da folha a uma altura de 1,80 m em relação ao piso acabado.

Como verificar: Inspecione a presença e alinhamento da placa na face externa da folha da porta. Verifique a retenção de fotoluminescência escurecendo parcialmente o local e meça a altura de instalação.

Calendário de inspeções

Mensal

  • • Portas Corta-Fogo (PFCF) de Acesso às Escadas e Antecâmaras
  • • Portas Corta-Fogo de Acesso às Garagens e Subsolos
  • • Paredes Corta-Fogo e Divisórias Alveolares de Shafts de Prumada
  • • Selagens Corta-Fogo de Passagens de Cabos Elétricos e Eletrocalhas
  • • Selagens de Passagens de Tubulações Hidráulicas e De Águas Pluviais
  • • Dampers Corta-Fogo e Fumaça em Dutos de Exaustão e HVAC

Plano de ação para não conformidades

Não conformidadeAção corretivaResponsávelPrazoPrioridade
Porta Corta-Fogo (PCF) do 5º pavimento encontrada travada aberta com calço de madeira na antecâmara.Zelador(a)Imediatocritica
Mola helicoidal da PCF de acesso ao 1º subsolo sem pressão de fechamento, impedindo o engate automático do trinco no batente.Empresa contratada3 diasalta
Fita de vedação intumescente perimetral da PCF da escada recoberta por camadas de tinta a óleo e com trechos descolados.Empresa contratada7 diasalta
Folga inferior entre a folha da porta corta-fogo do hall do 3º andar e o piso acabado medindo 14 mm (limite máximo normatizado é 8 mm).Empresa contratada15 diasmedia
Parede corta-fogo do shaft elétrico com abertura não selada acima do forro gesso, interrompendo a continuidade até a laje superior.Empresa contratada10 diascritica
Eletrocalha metálica transpassando parede de compartimentação horizontal sem selagem intumescente na periferia externa.Empresa contratada7 diasalta
Espaços intersticiais entre cabos elétricos no interior da eletrocalha desprovidos de preenchimento intumescente contra propagação de chamas.Empresa contratada7 diasalta
Alçapão de inspeção do shaft de telecomunicações do 8º pavimento confeccionado em madeira mdf sem proteção contra fogo.Empresa contratada20 diasalta
Porta da antecâmara equipada com trava magnética adicional não conectada à central de alarme de incêndio.Empresa contratada5 diascritica
Tubulação rígida de gás combustível (GLP) perfurando parede corta-fogo com fresta sem tubo-manga e sem selamento flexível refratário.Engenheiro10 diascritica
Damper corta-fogo do duto de exaustão do subsolo travado por impregnação de sujidade e com fusível térmico oxidado.Empresa contratada7 diasalta
Junta de dilatação horizontal entre a laje de piso e a parede corta-fogo sem vedação com material elastomérico resistente ao fogo.Empresa contratada15 diasmedia

Como usar o kit em campo

A fiscalização técnica da compartimentação horizontal é vital para conter a propagação de chamas, fumaça e gases tóxicos entre pavimentos e setores do condomínio, garantindo o tempo de evacuação seguro previsto na ABNT NBR 11742 e nas Instruções Técnicas do Corpo de Bombeiros. A verificação contínua exige que zelador e síndico inspecionem fisicamente portas corta-fogo, vedações de shafts, selagens intumescentes e dampers, registrando cada item no aplicativo GrandCondo com fotos em alta resolução do ponto inspecionado e etiqueta de identificação. O cálculo do Índice de Conformidade técnico é obtido pela divisão do total de itens conformes pelo somatório de itens conformes e não conformes multiplicada por 100, orientando prazos e ações corretivas para a renovação do AVCB.

  1. 1Inspeção Funcional das Portas Corta-Fogo (PCF)Testar o fechamento automático e o trancamento do trinco das portas de escadas e subsolos sem impulso manual ou calços, conforme a ABNT NBR 11742. A equipe do condomínio deve checar se a fita intumescente está íntegra e sem tinta aplicada sobre sua superfície. Registre fotograficamente o batente e o engate no app GrandCondo marcando a conformidade.
  2. 2Verificação da Tensão das Dobradiças Helicoidais e FolgasMedir as folgas entre a folha da porta, o batente e o piso acabado para garantir que atendam aos limites normativos máximos de 6 mm nas laterais e topo. Regular a pressão da mola helicoidal com lubrificante seco apropriado para impedir travamentos mecânicos. Anexe o registro fotográfico do teste de fechamento no sistema para validação do síndico.
  3. 3Integridade das Paredes Corta-Fogo e Continuidade OperacionalVistoriar as paredes de alvenaria e divisórias de compartimentação até o encontro definitivo com a laje superior de teto, certificando a ausência de frestas ocultas por forros rebaixados. Garantir que não existam trincas passantes ou tijolos soltos que quebrem a estanqueidade ao fogo (CF-60, CF-120). Fotografe os encontros de laje e paredes e classifique como C, NC ou NA no relatório digital.
  4. 4Selagem Intumescente de Shafts e EletrocalhasInspecionar a passagem de cabos elétricos e leitos através de paredes e lajes de compartimentação, confirmando o preenchimento total dos vazios por argamassa ou blocos intumescentes. Assegurar que remanejamentos de fiação recente não deixaram buracos abertos nas divisórias dos pavimentos. Registre em foto macro as selagens com plaqueta de identificação do fabricante e data no sistema.
  5. 5Vedações de Tubulações Hidráulicas, Pluviais e de GásVerificar a aplicação de colares intumescentes em tubos combustíveis (PVC/PPR) e argamassa refratária em tubos metálicos que perfuram as barreiras RF. Confirmar que a tubulação de gás natural ou GLP instalada em shafts possui ventilação própria e vedação em conformidade com as ITs estaduais. Adicione ao checklist da plataforma as evidências fotográficas dos pontos de transposição.
  6. 6Inspeção e Teste de Dampers Corta-Fogo e FumaçaAcessar os pontos de inspeção nos dutos de exaustão e HVAC para verificar o acionamento do fusível térmico ou atuador elétrico do damper. Garantir que o mecanismo de lâminas feche 100% da seção transversal do duto sem interferência de sujeira ou deformação. Cadastre o status operacional no módulo de manutenção da GrandCondo para acompanhamento da administradora.
  7. 7Alçapões, Visores e Juntas de Dilatação PerimétricaConferir o fechamento hermético de portas e alçapões de inspeção de shafts nos halls, verificando se mantêm a classe de resistência ao fogo estipulada no projeto. Avaliar as juntas de dilatação entre lajes e esquadrias de fachada, garantindo o uso de selantes intumescentes adequados. Registre eventuais descolamentos com foto contextualizada e sinalize a necessidade de intervenção imediata.
  8. 8Cálculo do Índice de Conformidade e Ações CorretivasSomar os itens aprovados (C) e dividir pelo total de itens avaliados deduzindo os não aplicáveis (NA), multiplicando por 100 para obter o percentual do condomínio. Caso o índice fique abaixo de 100%, emitir ordens de serviço imediatas pela plataforma GrandCondo atribuindo prazos rígidos aos responsáveis. O histórico consolidado serve como prova técnica perante o Corpo de Bombeiros na renovação do AVCB.

Dicas de campo

  • • Mantenha um gabarito de folga (calibre de folga) no kit do zelador para medir com precisão milimétrica o alinhamento de portas corta-fogo.
  • • Nunca utilize óleos comuns ou graxas pesadas nas dobradiças com mola; utilize grafite em pó ou lubrificante seco de alta performance.
  • • Ao identificar furos em shafts decorrentes de reformas de moradores, notifique formalmente o proprietário via comunicação interna do GrandCondo para recomposição imediata da vedação RF.
  • • Exija o laudo de ensaio do fabricante conforme ABNT NBR 6479 e a FISPQ para todas as massas, argamassas e colares intumescentes aplicados nas selagens.
  • • Tire fotos de evidência com ângulo aberto para mostrar o local e uma foto em modo macro detalhando a falha ou a selagem concluída.
  • • Proíba categoricamente o uso de calços de madeira, pedras ou lixeiras travando a abertura de portas corta-fogo em qualquer pavimento do edifício.
  • • Calcule o Índice de Conformidade mensalmente e anexe ao relatório financeiro e operational disponibilizado para os condôminos no aplicativo.

Para quem é este kit

Introdução

A integridade da compartimentação horizontal é o pilar da proteção passiva contra incêndios, determinante para conter o fogo no pavimento de origem e assegurar a evacuação. Entenda como padronizar a inspeção de vedações, portas e shafts do condomínio em total conformidade com as Instruções Técnicas do Corpo de Bombeiros e normas ABNT.

Seção 01Princípios de Compartimentação e Exigências Legais de Proteção Passiva

  • Mapeamento do TRRF exigido pelo projeto técnico do condomínio para cada setor.
  • Identificação precisa das rotas de fuga horizontais e limites de cada compartimento.
  • Verificação da integridade das alvenarias e paredes de compartimentação sem trincas ou aberturas.

Seção 02Portas Corta-Fogo (PCF) e Antecâmaras: Inspeção Mensal e Tolerâncias

  • Teste de fechamento automático por gravidade ou mola a partir de ângulos de 45 e 90 graus.
  • Lubrificação seca dos mecanismos móveis, trincos e dobradiças, evitando produtos abrasivos ou óleos.
  • Verificação obrigatória da presença da plaqueta de identificação e selo ABNT na borda da porta.

Seção 03Selagens Intumescentes em Shafts e Prumadas Técnicas

  • Inspeção visual sistemática nos shafts elétricos, hidráulicos e de telecomunicações a cada serviço concluído.
  • Instalação e verificação de colares intumescentes em tubos plásticos que cruzam limites de compartimentação.
  • Registro de conformidade (Status: C / NC) no checklist após avaliações no interior das caixas de prumada.

Seção 04Dampers Corta-Fogo e Dutos de Exaustão e Ventilação (HVAC)

  • Inspeção e limpeza periódica do interior dos dutos nas proximidades do conjunto mecânico do damper.
  • Avaliação visual de desgaste e oxidação nos fusíveis térmicos bimetálicos de segurança.
  • Simulação de fechamento via atuador mecânico ou destravamento manual, assegurando a vedação.

Seção 05Juntas de Dilatação Horizontais e Frestas Estruturais Perimétricas

  • Vistoria visual da integridade física dos selantes corta-fogo em juntas de movimentação estrutural.
  • Verificação da vedação na interface entre a borda da laje de piso e as estruturas de pele de vidro da fachada.
  • Anotação de desgastes anômalos ou perda de elasticidade do material no laudo de vistoria.

Seção 06Zeladoria Focada e Eficiência Operacional com a Portaria

  • Sincronização de atividades: foco em vistorias prediais enquanto a portaria administra os fluxos de forma autônoma.
  • Agilidade com a emissão do comprovante térmico em até 10 segundos, evitando acúmulo de caixas e atrasos na recepção.
  • Controle integrado das tarefas, permitindo o agendamento de rotas de inspeção preventivas.

Seção 07Rastreabilidade Documental e Evidências para a Renovação do AVCB

  • Padronização técnica do registro de apontamentos: local, pavimento, foto e anomalia detalhada do componente.
  • Documentação contínua de evidências fotográficas consolidando os laudos do checklist periódico.
  • Geração imediata de plano de ação (responsável e prazo de execução) para mitigar falhas estruturais e funcionais.

Perguntas frequentes

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Conclusão

Garantir a integridade estanque de toda a compartimentação horizontal requer disciplina metodológica, fundamentação em normas técnicas e ferramentas estruturadas de controle. Para que o seu condomínio cumpra plenamente com as normativas do Corpo de Bombeiros e assegure a proteção tática das rotas de fuga, desenhamos um guia operacional prático para uso em campo. Baixe agora mesmo o 'Kit Profissional de Inspeção — Compartimentação Horizontal e Vedações Corta-Fogo'. Tenha em mãos um checklist técnico minucioso com 46 parâmetros de conformidade, defina prazos de ação, documente evidências fotográficas e assegure total respaldo legal na próxima renovação do seu AVCB.

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