Checklist da Escada Enclausurada Protegida

O que vem neste kit

• Guia Prático de Vistoria Preventiva em Escadas Enclausuradas Protegidas (PDF)
• Checklist Auditável com 48 Itens Divididos por 10 Áreas Críticas (C / NC / NA)
• Matriz de Inspeção e Ajuste de Molas Hidráulicas e Vedações de PCF (NBR 11742)
• Protocolo de Verificação de Desobstrução de Dutos de Entrada e Exaustão de Ar
• Ficha de Teste do Sistema de Iluminação de Emergência e Sinalização Fotoluminescente
• Tabela de Mapeamento de Selagem Corta-Fogo (Firestop) em Shafts de Instalações
• Plano de Ação Corretiva com Definição de Prazos, Custos e Responsáveis
• Template de Relatório Fotográfico de Não Conformidades para Apresentação ao Conselho
• Roteiro de Vinculação das Vistorias à Rotina do Zelador e Portaria 24h no GrandCondo

Por que este kit resolve

Áreas e sistemas inspecionados

Amostra do checklist (48 itens no material completo)

Calendário de inspeções

Plano de ação para não conformidades

Como usar o kit em campo

A inspeção técnica mensal das escadas enclausuradas protegidas garante a estanqueidade contra fumaça e a navegabilidade segura dos moradores em casos de emergência, alinhando a edificação às exigências da ABNT NBR 11742 e às Instruções Técnicas do Corpo de Bombeiros para renovação do AVCB. Por meio da plataforma GrandCondo, o zelador e a equipe de manutenção registram a conformidade dos componentes operacionais, como portas corta-fogo, vedações e dutos de ventilação, capturando evidências fotográficas georreferenciadas no aplicativo. O cálculo do Índice de Conformidade, obtido pela razão entre os itens conformes e o total de pontos aplicáveis, norteia o plano de ação corretiva do síndico e da administradora, assegurando rastreabilidade total do sistema.

1. 1Mapeamento do Percurso e Checagem da Desobstrução OperacionalVistorie a totalidade do trecho da escada enclausurada e das antecâmaras do subsolo ao topo do prédio. Garanta que a rota de varredura das portas e o fluxo dos patamares estejam 100% livres de calços, vasos, lixeiras ou caixas. Registre no aplicativo GrandCondo fotos panorâmicas do percurso desobstruído para fundamentar o relatório de conformidade.
2. 2Inspeção e Teste das Portas Corta-Fogo (PCF) e SeletoresVerifique se a folha da PCF e o batente estão isentos de amassados, ferrugem e perfurações não homologadas pela ABNT NBR 11742. Realize o teste de abertura e abandono nas posições de 45° e 90°, garantindo o fechamento e travamento automáticos do trincho sem intervenção humana. Em portas duplas, confirme a atuação do coordenador de fechamento para que a folha inativa reboque a folha ativa corretamente.
3. 3Ajuste e Regulagem das Molas Hidráulicas AéreasExamine os braços articulados e o corpo da mola hidráulica aérea em busca de vazamentos de fluido hidráulico ou trincas. Regule as válvulas de velocidade de fechamento e de golpe final para evitar que a porta bata com violência ou fique semiaberta por falta de pressão. Fotografe o selo do fabricante e o estado do braço telescópico, anexando o registro no módulo de manutenção GrandCondo.
4. 4Verificação do Isolamento das Antecâmaras e VedaçõesInspecione as gaxetas, tiras intumescentes e veda-frestas inferiores retráteis das PCFs para assegurar estanqueidade absoluta contra fumaça. Confirme se as duas portas da antecâmara mantêm o efeito esclusa de ar, permanecendo ambas fechadas na posição de repouso. Qualquer fresta superior a 6 mm entre a folha e o piso ou batente deve ser apontada como não conformidade crítica.
5. 5Vistoria dos Dutos de Insuflamento Natural e Exaustão de FumaçaAcesse as grelhas de ventilação natural do duto inferior para entrada de ar frio e do duto superior para saída de fumaça em cada pavimento. Verifique a limpeza das telas de proteção, a ausência de ninhos de aves ou entulhos, e a livre articulação dos dampers ou persianas de gravidade. Registre fotos detalhadas com iluminação adequada para comprovar a área livre de passagem do fluxo de ar conforme ABNT NBR 14880.
6. 6Auditoria de Selagem Corta-Fogo (Firestop) em ShaftsInspecione as paredes e tetos da antecâmara e caixa da escada em busca de passagens de tubulações, eletrocalhas ou conduítes sem vedação. Garanta que todas as furações estejam tratadas com argamassa refratária, tintas intumescentes ou mantas de selagem corta-fogo certificadas. Anexe fotos em macro no checklist do sistema GrandCondo indicando a integridade das barreiras corta-fogo.
7. 7Teste Funcional da Iluminação de Emergência e SinalizaçãoSimule a falta de energia na rede local para validar o acionamento instantâneo dos blocos autônomos e luminárias de emergência na antecâmara e escada, testando a autonomia mínima de 1 hora conforme NBR 10898. Verifique o estado das placas fotoluminescentes de rota de fuga segundo a NBR 13434 e a legibilidade da numeração dos pavimentos nas portas. Registre a luminosidade e a fixação mecânica das placas diretamente na plataforma da administradora.
8. 8Verificação Estrutural de Guarda-Corpos, Corrimãos e PisosAvalie a rigidez mecânica dos corrimãos contínuos em ambos os lados e dos guarda-corpos, testando a fixação contra esforços horizontais de acordo com a ABNT NBR 9077. Cheque o acabamento antiderrapante nas bordas dos degraus e a conservação dos patamares de descanso. Identifique pontos de desgaste no revestimento para emissão imediata de ordem de serviço pelo zelador no painel GrandCondo.
9. 9Cálculo do Índice de Conformidade e Formalização do Plano de AçãoConsolide as marcações no aplicativo calculando o Índice de Conformidade através da fórmula: IC = (Número de Itens Conformes / Total de Itens Aplicáveis) x 100. Gere relatórios técnicos automáticos anexando evidências fotográficas antes e depois das correções para comprovação técnica junto aos vistoriadores do Corpo de Bombeiros durante a renovação do AVCB.

Para quem é este kit